Cesja.

[kaska733]

Chcę odkupić mieszkanie, które jest obecnie budowane. Ma to odbyć się na
podstawie trójstronnej umowy cesji. Wartość mieszkania to 290.000, a odstępne
to 200.000 proszę mi podać jakie poniosę opłaty tzn. liczone od jakiej
podstawy, czy płacę podatek od czynności cywilno-prawnej i czy teraz płacę
połowę taksy, a przy akcie reszę?

[izba.notarialna]

Umowa cesji nie ma żadnego związku z umową sprzedazy którą zawrze Pan(i) w
przyszłości, co do zasady więc płaci Pan(i) stawke opłaty notarialą za jedna i
druga umowe oddzielnie Dla okreslenia opłat ważna jest kauza cesji bo samo
słowo secja to inaczej przelewe (praw) i nic nie mówi o tytule. Jeżeli tytułem
jest sprzedaż to oczywiście PCC dla kupującego i podatek dochodowy na zasadach
ogólnych po stronie sprzedającego

[kaska733]

W kwesti podatku rozumiem, ale od której sumy będą naliczone opłaty.

[izba.notarialna]

Jeżeli bedzie to sprzedaż praw to od ceny w tym wypadku 200.000zł; cena
mieszkania u dewelopera jest dla umowy przelewu bez znaczenia

[kaska733]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

[derer]

chciałbym dołączyć się do pytania. czy na pewno podatek od czynności
cywilnoprawnych ma być tylko od odstępnego (200tys.) a nie od wartości
mieszaknia z cedowanej umowy powiększonej o odstępne, czyli w tym
wypadku:290+200=490 tys, bo w sumie za tyle nabywca przeciez kupuje mieszkanie.
Prześledzmy bardziej precyzyjny przypadek hipotetyczny.

Załóżmy ze wartość mieszaknia w umowie z deweloperem jest 25o tys, spłacone
jest 22o tys odstepne to 200 tys,

czyli na mocy cesji umowy nowy nabywca płaci staremu 220 (to co tamten już
wpłacił) + 200 odtępnego czyli 420 i wie ze wejdzie w warunki istniejącej umowy
cczyli deweloperowi bedzie musiał zapłacic powiedzmy ostatnia rate 30 tys,

co jest podstawą naliczenia pcc - czy 420?

[izba.notarialna]

Pojęcie odstępne odnosi się do kwoty jaką nabywca będzie płacił zbywcy i od niej
naliczony zostanie PCC. Przedmiotem PCC jest bowiem umowa sprzedaży praw za cenę
200 tys. Odrębnym zagadnieniem jest kwota już wpłacona developerowi, oczywiście
nabywca musi mieć świadomość ile rat wg harmonogramu spłat zostało
uregulowanych, a ile jeszcze należy uregulować. Te, które zostały zapłacone prze
zbywcę developerowi podlegają zaliczniu na konto nabywcy.
Załóżmy sytuację, że zbywca zawarł z developerem umowę za cenę 250 tys. Zapłacił
pierwszą ratę 50 tys, a teraz sprzedaje swoje prawa za cenę 60 tys. PCC zostanie
naliczony od kwoty 60 tys., następnie wpłacona uprzednio developerowi kwota 50
tys. zostanie zaliczona nabywcy, a pozostałą do uregulowania resztę ceny 200
tys. nabywca zapłaci bezpośrednio developerowi.
W przykładzie przez Pana przedstawionym kwota wpłacona developerowi wynosi 220
tys. złotych, ale nabywca zbywcy płaci jedynie 200 tys., oznacza to że nabywa on
prawa o wartości 220 tys za 200 tys. Podstawą naliczenia PCC zgodnie z art. 6
ust. 1 pkt c) ustawy o PCC jest wartość rynkowa prawa nabywanego, najczęściej
wartość pokrywa się z ceną. W tym wypadku tak nie jest, więc PCC naliczony
zostanie od kwoty 220 tys.