Zasiedzenie

[mleno]

Witam!
Moja mama ma dom, który nabyła w drodze spadku po swojej mamie
(prawomocny wyrok sądu)i jest jego jedyndym włascicielem. Mieszkają
w nim inni ludzie, którzy nie chca sie wyprowadzić i odmawiaja
podpisania umowy najmu. Taka odmowę równiez przysłali na pismie.
Czy wobec powyższego istnieje mozliwość że nabędą ten dom po przez
zasiedzenie. Jeśli tak to czy istnieje możliwość aby sie od tego
ustrzec.

[izba.notarialna]

Przede wszystkim mama powinna ujawnić się jako właściciel w księdze
wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Nie wiem jaki zamiar mają
lokatorzy domu czy rzeczywiście chcą nieruchomość (nie lokal)
zasiedzieć czy też chcą „tylko” mieszkać. Przyjmując, że zamiarem
jest zasiedzenie to właściciel, chcąc przerwać bieg zasiedzenia –
również tego w złej wierze jak w Pani przypadku, może w celu
dochodzenia swojego roszczenia podjąć czynności prawne. Zgodnie z
art. 175 KC, do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o
biegu przedawnienia roszczeń. A wobec tego bieg zasiedzenia przerywa
się:
– przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do
rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo
przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu
dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia
roszczenia,
– przez uznanie roszczenia przez osobę, przeciwko której roszczenia
przysługuje.
Przerwa biegu zasiedzenia powoduje unicestwienie czasu, jaki
upłynął do daty jej wystąpienia; czas ten uważa się za niebyły.
Myślę, że do takiej sprawy potrzebna będzie Pani pomoc adwokata bądź
radcy prawnego.

[ib_k]

i jeszcze pytanie odnośnie zasiedzenie, czy liczy się je od momentu zajęcia danej nieruchomości w ogóle czy przez daną osobę (np przez okres 25 lat było 3 zasiedlających)