red_nadia 05.05.09, 15:34 Sprawa jest nastepująca: sprzedawca zapewnia, ze ziemia jest jego własnością, potwierdza to akt notarialny zakupu tejże ziemi. Po 2 latach okazuje sie jednak, ze to użytkowanie wieczyste. To wada prawna? Odpowiedz Link Zgłoś Obserwuj wątek Podgląd Opublikuj
irma223 A nie czytałaś tego aktu notarialnego? 05.05.09, 16:58 red_nadia napisała: > Sprawa jest nastepująca: sprzedawca zapewnia, ze ziemia jest jego > własnością, potwierdza to akt notarialny zakupu tejże ziemi. Po 2 > latach okazuje sie jednak, ze to użytkowanie wieczyste. To wada > prawna? A nie czytałaś tego aktu notarialnego zakupu, skoro już go okazał? Przecież było tam napisane, co jest sprzedawane: prawo własności czy prawo użytkowania wieczystego? Nie można twierdzić, że sprzedający coś ukrył, skoro akt notarialny okazał. Trzeba go było przeczytać. Użytkowanie wieczyste też można sprzedawać, ale jeśli działka w użytkowaniu wieczystym była niezabudowana, to gminie przysługiwało prawo pierwokupu. Jeśli więc nie było warunkowej umowy sprzedaży (o ile działka była niezabudowana i w użytkowaniu wieczystym) a potem umowy przenoszącej własność to faktycznie może (ale nie musi) to być wada prawna. Jeśli działka była zabudowana, to wady prawnej nie ma. A przekształcić prawo użytkowania wieczystego w prawo własności można - i często ze sporą bonifikatą. Trzeba spojrzeć na odpowiednią ustawę i uchwałę rady gminy (lub rady miejskiej). A najlepiej zapytać w urzędzie gminy. Z Ustawy gospodarce nieruchomościami: "Art. 109. 1. Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży: 1) niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego; 2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę; 3) nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomości, dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego; 4) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości; 5) (uchylony). 2. Przepisów ust. 1 pkt 1 i 2 nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planów miejscowych do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne. Przepis art. 92 ust. 2 stosuje się odpowiednio. 3. Prawo pierwokupu nie przysługuje, jeżeli: 1) sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy; 2) sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego; 3) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości; 4) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione w wyniku zamiany własności nieruchomości; 5) w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 3 i 4, prawo pierwokupu nie zostało ujawnione w księdze wieczystej; 6) sprzedaż nieruchomości następuje na cele budowy dróg krajowych; 7) prawo pierwokupu przysługuje partnerowi prywatnemu lub ostatniemu partnerowi prywatnemu w przypadkach, o których mowa w ustawie z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym. pkt 7 dodany z dn. 26.02.2009 r. (Dz.U. z 2009 r. Nr 19, poz. 100) <7) sprzedaż nieruchomości następuje na cele realizacji inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego.> pkt 7 dodany z dn. 17.04.2009 r. (Dz.U. z 2009 r. Nr 42, poz. 340) 4. Prawo pierwokupu wykonuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Art. 110. 1. Sprzedaż nieruchomości, o których mowa w art. 109, oraz prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości może nastąpić, jeżeli wójt, burmistrz albo prezydent miasta nie wykona prawa pierwokupu. 2. Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zawiadomienia o treści umowy sprzedaży. 3. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży jest zobowiązany do zawiadomienia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o treści umowy, stosownie do przepisu ust. 2. 4. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta wykonuje prawo pierwokupu przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w ust. 3. W przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone u innego notariusza. Z chwilą złożenia oświadczenia: 1) nieruchomość staje się własnością gminy, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyło sprzedaży nieruchomości; 2) prawo użytkowania wieczystego wygasa, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyło sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy; 3) gmina uzyskuje prawo użytkowania wieczystego, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyło sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Skarbu Państwa, powiatu lub województwa. 5. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 4, notariusz doręcza sprzedawcy. Art. 111. Prawo pierwokupu wykonuje się po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży." Odpowiedz Link Zgłoś
red_nadia Re: A nie czytałaś tego aktu notarialnego? 05.05.09, 19:00 Dziękuję Irmo za wyczerpującą odpowiedz. Czytałam akt - jest w nim napisane, ze to własność Odpowiedz Link Zgłoś
izba.notarialna Re: A nie czytałaś tego aktu notarialnego? 05.05.09, 20:53 Nie bardzo jestem w stanie wyobrazić sobie tą sytuację - należałoby się zapoznać z aktem notarialnym stanowiącym podstawę nabycia, odpisem pełnym księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości oraz z dokumentami, na podstawie których nieruchomośc została oddana w użytkowanie wieczyste. Być może w akcie jest napisane, że nieruchomosć stanowi własnośc, ale skarbu państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, a dalej jest napisane, że jest oddana w użytkowanie wieczyste. Odpowiedz Link Zgłoś
irma223 A ja widziałam coś takiego 05.05.09, 21:59 izba.notarialna napisała: > Nie bardzo jestem w stanie wyobrazić sobie tą sytuację Akt notarialny z lat 60-tych. Akt sprzedaży czasowej (na 80 lat) nieruchomości, z zaznaczeniem, że jeśli w ciągu iluś-tam (kilku) lat kupujący nie rozpoczną budowy, to nieruchomość zostanie ponownie przejęta przez Skarb Państwa. Po iluś latach (chyba w latach 80-tych) zmieniono zapis w księdze wieczystej na użytkowanie wieczyste. Ale przecież notariusz dostaje świeży odpis z księgi przy sprzedaży... Odpowiedz Link Zgłoś
red_nadia Re: A ja widziałam coś takiego 05.05.09, 22:22 a co dalej z tym zrobić? nie kupilibyśmy użytkowania wieczystego Odpowiedz Link Zgłoś
irma223 Był odpis z księgi wieczystej przy kupnie? 05.05.09, 22:31 red_nadia napisała: > a co dalej z tym zrobić? nie kupilibyśmy użytkowania wieczystego Odpowiedz Link Zgłoś
red_nadia Re: Był odpis z księgi wieczystej przy kupnie? 06.05.09, 08:37 notariusz powinien mieć, ja nie miałam Odpowiedz Link Zgłoś
irma223 Przeczytaj swój akt notarialny 06.05.09, 09:05 red_nadia napisała: > notariusz powinien mieć, ja nie miałam To strony dostarczają dokumenty notariuszowi, notariusz nie ma obowiązku biegać za dokumentami, ale ma obowiązek sprawdzić prawidłowość i kompletność dokumentów przedkładanych mu do umowy. To, jakie dokumenty zostały przedłożone do umowy jest podane w Twoim akcie notarialnym zakupu. Sprawdź, czy był tam odpis z księgi wieczystej. Powinien być, jeśli tylko księga wieczysta istniała (a musiała istnieć, jeśli miało to być użytkowanie wieczyste). Udaj się do kancelarii notarialnej, w której nabywałaś nieruchomość i żądaj wglądu w dokumenty załączone wówczas do umowy. Jeżeli w tamtym odpisie była własność lub jeśli nie było księgi udaj się do sądu i żądaj wglądu w księgę papierową wraz z dokumentami (akta księgi wieczystej). Sprawdź, skąd (z jakiego dokumentu) się wziął zapis o użytkowaniu wieczystym, bo może być tak, że w sądzie ktoś coś wpisał błędnie. Być może wpis miał nawet nie dotyczyć Twojej nieruchomości, ale np. nieruchomości, której numer księgi różnił się od Twojego np. o jedną cyfrę. W końcu w sądzie też pracują ludzie. Jeśli wpis jest omyłką, to sąd ją z urzędu wykreśli jako błędnie wpisaną. I bez opłat z Twojej strony. Jeśli to notariusz spisując akt notarialny nie dopełnił obowiązków - to biada mu.. Odpowiedz Link Zgłoś
red_nadia Re: Przeczytaj swój akt notarialny 06.05.09, 17:29 w KW jest użytkowanie. w akcie własność. Na żadnym etapie sprzedawca o nie poinformował o tym, cały czas twierdził, że to jego Odpowiedz Link Zgłoś
irma223 Co BYŁO w KW, gdy kupowałaś? 06.05.09, 19:52 red_nadia napisała: > w KW jest użytkowanie. W KW jest TERAZ użytkowanie. Co było w KW, gdy kupowałaś? > w akcie własność. Jedyne, co mi przychodzi do głowy to te dziwaczne aktu notarialne z głębokiego PRL-u. Sprzedaż - na własność, nie żadne użytkowanie wieczyste, ale na zamknięty okres czasu np. na 80 lat. Potem jedyne, c o tego można było zrobić, to zamienić "z automatu" w użytkowanie wieczyste, bo już od lat nie można sprzedać nikomu żadnej nieruchomości na jakiś zamknięty okres czasu. > Na żadnym etapie sprzedawca o nie poinformował o tym, cały czas > twierdził, że to jego No bo jest jego. Działka jest zabudowana? To ma on wieczyste użytkowanie gruntu pod budynkiem (na zamknięty okres czasu i w KW można zobaczyć do kiedy) i WŁASNOŚĆ stojącego na działce budynku. Gmina nie może sprzedać działki nikomu innemu tylko użytkownikowi wieczystemu - przekształcając użytkowanie wieczyste we własność choć za dopłatą - często stosunkowo niewysoką. To nie jest ani najem, ani dzierżawa, tylko użytkowanie wieczyste. Nie ma się aż co tak bardzo bać tego stanu prawnego. Inna sprawa to wyjaśnienie, skąd się wzięło to użytkowanie wieczyste w KW, skoro wcześniej była własność i wyjaśnienie czy taki wpis nie jest wynikiem błędu osoby dokonującej wpisu. Tego nikt za Ciebie nie sprawdzi, ani tego Ci na forum nie wyjaśni. Idź do sądu i poczytaj swoją KW. Odpowiedz Link Zgłoś
j666 Re: Co BYŁO w KW, gdy kupowałaś? 07.05.09, 06:37 Opłaty roczne trzeba płacić. ----- > Nie ma się aż co tak bardzo bać tego stanu prawnego. Odpowiedz Link Zgłoś
irma223 Re: Co BYŁO w KW, gdy kupowałaś? 07.05.09, 07:20 j666 napisał: > Opłaty roczne trzeba płacić. Fakt: jeśli to naprawdę jest użytkowanie to tak. Albo przekształcić we własność. A jeśli jest to nadal własność (a wpis w KW jest omyłką) to i tak trzeba płacić podatek od nieruchomości, czyli prawie na jedno wychodzi. Odpowiedz Link Zgłoś
irma223 Co BYŁO w KW, gdy kupowałaś? 06.05.09, 19:53 red_nadia napisała: > w KW jest użytkowanie. W KW jest TERAZ użytkowanie. Co było w KW, gdy kupowałaś? > w akcie własność. Jedyne, co mi przychodzi do głowy to te dziwaczne aktu notarialne z głębokiego PRL-u. Sprzedaż - na własność, nie żadne użytkowanie wieczyste, ale na zamknięty okres czasu np. na 80 lat. Potem jedyne, c o tego można było zrobić, to zamienić "z automatu" w użytkowanie wieczyste, bo już od lat nie można sprzedać nikomu żadnej nieruchomości na jakiś zamknięty okres czasu. > Na żadnym etapie sprzedawca o nie poinformował o tym, cały czas > twierdził, że to jego No bo jest jego. Działka jest zabudowana? To ma on wieczyste użytkowanie gruntu pod budynkiem (na zamknięty okres czasu i w KW można zobaczyć do kiedy) i WŁASNOŚĆ stojącego na działce budynku. Gmina nie może sprzedać działki nikomu innemu tylko użytkownikowi wieczystemu - przekształcając użytkowanie wieczyste we własność choć za dopłatą - często stosunkowo niewysoką. To nie jest ani najem, ani dzierżawa, tylko użytkowanie wieczyste. Nie ma się aż co tak bardzo bać tego stanu prawnego. Inna sprawa to wyjaśnienie, skąd się wzięło to użytkowanie wieczyste w KW, skoro wcześniej była własność i wyjaśnienie czy taki wpis nie jest wynikiem błędu osoby dokonującej wpisu. Tego nikt za Ciebie nie sprawdzi, ani tego Ci na forum nie wyjaśni. Idź do sądu i poczytaj swoją KW. Odpowiedz Link Zgłoś
