proszę P. Notariusza o radę.

[simplesong]

Sytuacja jest taka.
Moi rodzice i wuj (brat mamy z żoną) mają współwłasność w gruncie. Obecnie
robią podział działki, ponad 5 tys. m. Wuj otrzyma 3000 m, rodzice 1600 m, a
reszta działki będzie wspólna jako droga dojazdowa. Rodzeństwo ma nierówne
udziały w działce, bo wuj ma 1/3, a mama 2/3. Ta działka, którą moja mama ma
dostać będzie darowana mnie i mojemu mężowi jako darowizna. Pytanie dotyczy
czy można wyjść ze współwłasności i od razu w jednym akcie uwzględnić
darowiznę. Czy wuj musi zapłacić jakiś podatek jeśli będzie miał większy
udział niż 1/3. Jakie rozwiązanie jest najlepsze. Proszę o radę.
Dziękuję

[izba.notarialna]

Z przedstawionej przez Panią sytuacji wnioskuję, iż chodzi o umowę
zniesienia współwłasności poprzez podział geodezyjny nieruchomości
pozostającej we współwłasności Pani rodziców oraz Wujka i jego żony.
Co do zasady można ująć umowę zniesienia współwłasności i umowę
darowizny w jednym akcie notarialnym, gdyż własność nieruchomości
przechodzi "pozaksięgowo", co oznacza, iż wpis w księdze wieczystej
prawa własności ma charakter deklaratywny, a więc potwierdzający
przejście prawa własności, które to prawo przechodzi na nabywcę już
z chwilą podpisania aktu notarialnego. Może się jednak tutaj pojawić
problem "techniczny" wynikający z przepisów podatkowych, tak, iż nie
będzie można obu czynności wykonać jednego dnia, wszystko zależało
będzie od tego, czy będziemy mieli do czynienia z odpłatnym
zniesieniem współwłaności (a więc ze spłatami pomiędzy
współwłaścicielami nieruchomości), czy też nieodpłatnym zniesieniem
współwłasności (a więc bez spłat pomiędzy współwłaścicielami
nieruchomości). W przypadku zniesienia nieodpłatnego po zawarciu
umowy zniesienia wspówłasności potrzebne będzie uzyskanie
zaświadczenia z właściwego Urzędu Skarbowego potwierdzającego, iż
podatek od zniesienia współwłasności został pobrany lub też, że
zastosowano zwolnienie od tego podatku wynikające z przepisów ustawy
o podatku od spadków i darowizn. Dopiero po uzyskaniu takiego
zaświadczenia z Urzędu Skarbowego będzie możliwe darowanie
nieruchomości na rzecz Pani i męża. W przypadku zniesienia
odpłatnego będzie można obie czynności wykonać razem.
Co do kwestii zapłaty przez Wuja podatku w przypadku, gdy nabędzie w
wyniku zniesienia współwłasności więcej niż przysługujący mu udział
we współwłasności przed zniesieniem to zarówno przy odpłatnym, jak i
nieodpłatnym zniesieniu współwłasności co do zasady podatek taki
występuje. Na podstawie przepisów ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych regulującym opodatkowanie w przedmiocie odpłatnego
zniesienia współwłasności podstawą opodatkowania jest wartość
rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego nabytego ponad wartość udziału
we współwłasności, zaś na podstawie ustawy o podatku od spadków i
darowizn przy nabyciu w drodze nieodpłatnego zniesienia
wspówłasności podstawę opodatkowania stanowi wartość rzeczy lub praw
majątkowych, w części przekraczającej wartość udziału we
współwłasności, który przed zniesieniem przysługiwał nabywcy. Obie
ustawy przewidują pewne zwolnienia od wymienionych podatków przy
umowie zniesienia współwłasności, o tym bliżej poinformuje Państwa
notariusz, do którego zwrócicie się o udokumentowanie powołanych
czynności.