Czynsz SMLW

[mag_35]

Witam mam pytanie odnośnie wysokości czynszu w blokach należących do
legionowskiej spółdzielni, chodzi mi tu o bloki stare jak i nowe.

[narewa]

stary blok,wieżowiec mieszkanie 56 m...
415 czynsz + 35 kablówka + woda wg licznika.średnio 100 /m-c za 2
osoby,+ opłaty za energię,też ok.100 zl/mc, telefon,gaz.Nazbiera się
tego..

[harp]

63,5 metra blok czteropiętrowy,ok 420 zł

[bronka777]

wieżowiec rocznik 77, mieszkanie 2 pokoje, 43m czynsz 316 złotych.

[calineczka_2]

A JAK SIĘ PRZEDSTAWIA CZYNSZ NA PIASKACH W BLOKACH PRZY UL.ZEGRZYŃSKIEJ NP.
MIESZKANIE 3 POKOJOWE?

Wysokość opłat eksploatacyjnych

[pawbrzez]

Szanowni Spółdzielcy,
nie rozumiem zupełnie dlaczego z uporem maniaka stale poruszacie sprawę opłat eksploatacyjnych jako "CZYNSZ"!

Pisząc o opłatach warto się potrudzić i napisać:
1. za co płacimy w blokach bez windy i z windą,
2. co przez X-lat macie zrobione w bloku, wokół bloku, etc.
3. co wchodzi w skład ww opłat,
4. jaki macie wpływ na zarządzanie swoją spółdzielnią, wspólnotą.

Taki przekrój pozwoli nam przynajmniej częściowo ocenić i porównać, gdzie nas robią w "bambuko" :)

Dla przykładu, podajemy zaznaczając:
SML-W lub Wspólnota
Metraż -
Energia elektryczna -
Utrzymanie zieleni odśnieżanie -
Ubezpieczenie majątkowe –
Koszty sprzątania –
Koszty ochrony mienia –
Techniczne utrzymanie nieruchomości -
Koszty wspólne mienia ogólnego –
Koszty administracji -
Koszty ogólne zarządu –
Abonament telewizji kablowej -
Winda -
wywóz śmieci -
Razem koszty –
Przychody z pozostałej działalności (w tym pożytki) -
Ogółem

[cornellia]

No to teraz juz nikt nie odpowie :-(

3 przykłady naliczeń dla 54 m2

[cyberwolf]

Poniżej przedstawiam opłaty dla wspólnoty, która zrezygnowała z zarządzania przez spółdzielnię.

Metraż – 54 + miejsce postojowe bez windy, 2 osoby zameldowane, telewizja kablowa – rodzaj zarządzania -WSPÓLNOTA
Miesięczne koszty eksploatacji mieszkania – 96,12 zł
Do tego dolicza się opłaty na:
Centralne ogrzewanie zaliczka – 1.00zł/m2 = 54,00
Opłata stała za C.O. - 0,68 zł/m2 = 36,72
Abonament telewizji kablowej – 31,00
Wywóz śmieci – 8,5 zł/osoba = 17,00 zł
Miejsce postojowe = 12,00 zł/miejsce
Fundusz remontowy – 0,30 zł/m2 = 16,20
**Czyli całkowita opłata miesięczna za mieszkanie 54 m2 wynosi = 253,04 zł.**
Plus opłaty z licznika wody:
Zimna - 7,31 zł/m3
Podgrzew - 12 zł/m3


Metraż – 54 + miejsce postojowe bez windy, 2 osoby zameldowane, telewizja kablowa – rodzaj zarządzania - SML-W (Takie opłaty chciała na właścicielach wymusić spółdzielnia ale właściciele się nie zgodzili)
Miesięczne koszty eksploatacji mieszkania – 116,10 zł
Do tego dolicza się opłaty na:
Centralne ogrzewanie zaliczka – 2,04 zł/m2 = 110,16
Opłata stała za C.O. - 0,68 zł/m2 = 36,72
Abonament telewizji kablowej – 31,00
Wywóz śmieci – 8,5 zł/osoba = 17,00 zł
Miejsce postojowe = 65,00 zł/miejsce
Fundusz remontowy – 0,30 zł/m2 = 16,20
**Czyli całkowita opłata miesięczna za mieszkanie 54 m2 wynosi = 392,18 zł.**
Plus opłaty z licznika wody:
Zimna - 7,31 zł/m3
Podgrzew - 13,92 zł/m3

Oraz dla porównania koszty zestawione dla analogicznego mieszkania spółdzielczego na osiedlu Jagiellońska:
Metraż mieszkania spółdzielczego – 54 + bez miejsca postojowego i bez windy, 2 osoby zameldowane, telewizja kablowa – rodzaj zarządzania - SML-W
Opłata eksploatacyjna – 2,07 = 111,78
Przychody z pozostałej działalności (w tym pożytki) – 0,27 = 14,58
Razem koszty eksploatacji – 126,36
Centralne ogrzewanie zaliczka – 2,04/m2 = 110,16
Opłata stała za C.O. - 0,68/m2 = 36,72
Abonament telewizji kablowej – 31,00
Wywóz śmieci – 8,5/osoba = 17,00 zł
Fundusz remontowy – 1,28 = 69,12
**Czyli całkowita opłata miesięczna za mieszkanie 54 m2 wynosi = 390,36 zł.**
Plus opłaty z licznika wody:
Zimna - 7,31 zł/m3
Podgrzew - 13,92 zł/m3

Liczby mówią same za siebie.
Może wszyscy wreszcie zrozumieją, że tylko wspólnota zarządzana przez przedstawicieli właścicieli może racjonalnie zarządzać. Jak to jest, że wspólnota, która musi zatrudniać podwykonawców na jeden lub 2 budynki ma mniejsze koszty niż spółdzielnia zarządzająca i naprawiająca ¾ miasta swoimi pracownikami? Co generuje taki koszty w spółdzielni, a którego nie generują wspólnoty? O to jest pytanie!

[higro]

Drobna korekta. W pierwszym przypadku całkowita miesięczna opłata
wynosi 263,04 a nie 253,04.

A poza tym: jeżeli chodzi o opłatę za centralne ogrzewanie, to jak
sam napisałeś jest to zaliczka, którą się rozlicza po roku. Może się
okazać, że trzeba będzie sporo dopłacić, bo zaliczka była za mała.
Ja tam wolę co miesiąc płacić parę złotych więcej i po roku
dowiedzieć się, że mam zwrot, niż że muszę coś dopłacić :) -
szczególnie po tak srogiej zimie... Ale to rzecz gustu :)

Wydaje mi się ponadto, że przychody z pozostałej działalności z
trzeciego rozliczenia raczej pomniejszają koszty a nie na odwrót,
więc nie można ich doliczyć a raczej odliczyć od czynszu!

Dziwię się, że porównujesz stawkę na fundusz remontowy w nowym
budynku (0,30 zł/m2), który praktycznie nie wymaga żadnych remontów,
tylko ewentualnych bieżących napraw, z budynkiem 30-letnim, w którym
trzeba nie tylko dokręcić jakąś śrubkę, czy wymienić żarówkę - bo to
zupełnie inna skala prac konserwacyjno-remontowych.

[cyberwolf]

Faktycznie 263,04 – moja pomyłka.
Co do zaliczki 1 zł na ogrzewanie, po zamknięciu roku mamy nadpłaty czyli ta
stawka jakoś wystarcza. Poprzednio jak rządziła SML-W, stawka była spółdzielcza
a i tak musieliśmy dopłacać po 300-400 zł. Rozliczenie było załatwione poprzez
uchwałę rady nadzorczej a rozliczenie uproszczone do minimum – ale oczywiście
prawie zawsze na minus.
To są fakty a nie dyrdymały.
Co do funduszu remontowego, to byś się zdziwił ile trzeba remontować w nowym
budynku – oczywiście wybudowanym przez spółdzielnię. Jednak jeśli zarząd pracuje
nad zmniejszeniem kosztów a nie ich zwiększeniem to wszystko jest OK.
Co do bloków czy pomimo tych drakońskich pieniędzy na FR widzisz jakąś poprawę
na naszych spółdzielczych osiedlach? Bo ja jakoś słabo.
Jak chcesz zobaczyć poprawę to udaj się na Piaski tam budynki po przejściu na
wspólnoty jakby odżyły. Aż przyjemnie się przejść między odnowionymi budynkami
i alejkami. Nie wierzysz to jedź i zobacz!

[higro]

Jasne, budynki na Piaskach wyglądają ładnie, ale fundusz remontowy
mają kilkukrotnie wyższy niż w spółdzielni. A w takim Zegrzu na
przykład moi znajomi, żeby mieć ocieplony blok, muszą przez kolejne
10 lat płacić 13 zł/m2 na fundusz remontowy - blok zarządzany przez
wspólnotę.
A co do spółdzielczych bloków, to chyba nie raczyłeś zauważyć, że
jednak się sporo zmieniło i z roku na rok coraz więcej porządnie
wylądających budynków. Otoczenie też nie najgorsze - w porównaniu do
takiego np. Wołomina - tam to dopiero jest piękny przykład
architektury PRL-u!

[krystian_ciupazka]

Nie kupuj mieszkania w straych blokach.
Sa w opłakanym stanie technicznym (sanitarka, elektryka)
bloki stoja ponad 30lat zadne remonty nie są przeprowadzane
elektryka jest grozna, sanitarka w takim stanie, że adminitracja
prosi o drobienie kupki,bo rury sie zapyachaja.
Nie kupuj.

[kwitkows]

Żartujesz sobie z tymi rurami. Akurat jeśli o to chodzi to chwalę sobie stare budownictwo. U rodziców w bloku nikt nigdy nie słyszał aby się rury zapchały. A w nowych blokach od dewelopera to norma, że coś się stanie (2 mieszkania = 2 zapchane piony). Coś mi się wydaje, że kiedyś rury kanalizacyjne montowali dużo szersze.

Stary blok trzeba sobie dokładnie obejrzeć. Ale bym nie generalizował, że wszystkie są złe. Jest wiele argumentów za, podobnie jak i przeciw. Zależy co komu potrzeba.

[kojot67]

Co do kupna mieszkania to najczęściej nie decyduje stare czy nowe tylko..... co
jest droższe lub tańsze w zakupie i tu ... Wygrywa - stare budownictwo..hehehehe