Odbiór techniczny

[lwrobel]

Witam,

mamy już termin odbioru technicznego lokalu. Przyszło pismo od Engela,
będziemy odbierać 14 grudnia, ale czy odbierzemy ;) ? Zobaczymy, czy
wykonawca należycie się starał. Oby tylko nie było tak, jak w "Alternatywach":

- Heeeniek, chodź pod trzynastkę, ściany bedziemy prostowaaać!!!

Pozdrawiam,
Łukasz.

[gvv]

Moim zdaniem nie ma się co spieszyć z odbiorem technicznym. Dobrze by było, aby
faktycznie zrobili wszystko na cacy do lutego, a nie byle jak na 15-y grudzień.
Mój znajomy -właściciel firmy budowlanej- stwierdził, że często usterki
wychodzą w trakcie okresu grzewczego. Dobrze by więc było, aby z miesiąc lub
dwa potestowali instalacje i grzejniki (na razie wirtualne).

GVV

[mowika]

No tak, ale pozostaje kwestia: czy lepiej skorzystać z ulgi remontowej i
dochodzić swoich praw z tytułu gwarancji/rękojmi czy nie skorzystać i zrobić to
w ramach odbioru technicznego...

[gvv]

mowika napisała:

> No tak, ale pozostaje kwestia: czy lepiej skorzystać z ulgi remontowej i
> dochodzić swoich praw z tytułu gwarancji/rękojmi czy nie skorzystać i zrobić
to
>
> w ramach odbioru technicznego...


Chyba mylisz odbiór techniczny lokalu z odbiorem technicznym budynku.
Aby dostać klucze, budynek musi być w pełni funkcjonalny. Inaczej żaden
inspektor budowlany nie odbierze budowy, a idąc dalej - gmina. Dopiero po tym
jak gmina daje zielone światło ENGEL ma prawo oddać klucze mieszkańcom. Tak
więc trzeba korzystać z ulgi kupując materiały i sprzęty. U naszych znajomych -
cały proces trwał...dwa miesiące.

Pzdr
Grzegorz

[mowika]

Aha, tylko że ulga remontowa przysługuje po podpisaniu odbioru technicznego
właśnie... Można go podpisać nawet "warunkowo": podpisujemy, ale mają nam coś
tam poprawić w takim a takim terminie.

[artur.blasik]

> Aha, tylko że ulga remontowa przysługuje po podpisaniu odbioru technicznego
> właśnie... Można go podpisać nawet "warunkowo": podpisujemy, ale mają nam coś
> tam poprawić w takim a takim terminie.

witam, możesz opisać to szczegółowo. są jakieś przepisy na podpis "warunkowy" odbioru? jak ustosunkuje sie do tego bank?

[mowika]

No niestety nie znam szegółów. Spróbuję poszukać w internecie jakichś przepisów.

[mowika]

Pamiętałam, że czytałam kiedyś artykuł w GW - udało mi się go znaleźć. Otóż i
link:

dom.gazeta.pl/prawo/1,65546,2617089.html

[k.marzenka1]

Mowika, jak zwykle jesteś niezastąpionym źródłem informacji:-)Niestety nam ta
wiedza przyda się pewnie dopiero za kilka miesięcy, bo my umowę mamy na koniec
lutego:-(((( Niemniej pewnie dzięki temu zdobędziemy od naszych kochanych
sąsiadów trochę praktycznej wiedzy, bo przetrzecie nam szlaki. A Wam
gratulujemy i powodzenia.

[gvv]

mowika napisała:

> Aha, tylko że ulga remontowa przysługuje po podpisaniu odbioru technicznego
> właśnie... Można go podpisać nawet "warunkowo": podpisujemy, ale mają nam coś
> tam poprawić w takim a takim terminie.

Obyś miała rację ;-), ale czy, aby na pewno skarbówka odbiór techniczy lokalu
interpretuje jako podstawę do skorzystania z ulgi remontowej (ustawa o podatku
od osób fizycznych -ulga remontowa). Wg n/n artykułu odliczać może ten kto
ma "tytuł prawny do lokalu".
A może mamy na forum prawnika lub pracownika US znającego wszystkie kruczki
ustawy?

Wg n/n artykułu - www.pit.pl/pages/i/399.php

"Odliczeniu podlegają wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe podatnika,
przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu
prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na
wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty
mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów.

Tytułem prawnym jest np. własność, najem, użyczenie".

[mowika]

Rodzaj dokumentu postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura 1407/N-005/US/31/05/DD
Data 2005.08.19

"Zgodnie z art.9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z
2000r. Nr 80, poz.903 z późn. zm.), odrębna własność może powstać także w
wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu, np. dewelopera, do
wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia ? po zakończeniu budowy ?
odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub
na inna wskazaną w umowie osobę. W wyniku zawarcia ww. umowy pomiędzy
deweloperem a osobą dokonującą zakupu lokalu mieszkalnego, powstaje stosunek o
charakterze zobowiązującym. Zobowiązanie dotyczy w tym wypadku wybudowania domu,
ustanowienia w nim odrębnej własności lokali oraz przeniesienia własności lokalu
na drugą stronę umowy, lub na osobę trzecią. Pełna realizacja zobowiązania
między stronami wymaga więc późniejszego zawarcia umowy o skutku
rozporządzającym, w której deweloper przeniesie na rzecz klienta własność
wyodrębnionych lokali. Należy zatem przyjąć, iż o ile ww. umowa zawiera klauzulę
na podstawie której deweloper zobowiązuje się udostępnić lokal mieszkalny
bezpośrednio po jego wybudowaniu, a przed ustanowieniem odrębnej własności, to
umowa ta stanowi tytuł prawny o którym mowa w ustawie o podatku dochodowym od
osób fizycznych. W związku z tym, że w przypadku umowy przedwstępnej, sprzedaż
dotyczy rzeczy przyszłej, nawet nie istniejącej w chwili zawarcia umowy, będącej
częścią składową innej rzeczy, koniecznym jest posiadanie dokumentu
potwierdzającego istnienie lokalu mieszkalnego, którego dotyczy omawiana umowa.
Takim dokumentem może być np. protokół zdawczo ? odbiorczy mieszkania, który
potwierdza fakt oddania do użytkowania już istniejącego lokalu mieszkalnego."

Polecam sip.mf.gov.pl/sip/ - bardzo ciekawych rzeczy można się dowiedzieć
;-] Chodzi o to, że nasz cudowny prawodawca nie zdefiniował pojęcia "tytuł
prawny do lokalu".

Dodatkowo - kolega z pracy był wzywany do US w tej sprawie - miał rachunki z
datą po odbiorze technicznym, ale przed podpisaniem aktu - wszystko się
zgadzało. Dzisiaj to z nim jeszcze raz potwierdziłam.

[gvv]

No to lux. Jutro zasuwam na pocztę po polecony z grudniowym terminem odbioru ;-
)
Czas więc poszukać inspektora budowlanego - wolontariusza...

Pzdr
Grzegorz

[lwrobel]

;-] Chodzi o to, że nasz cudowny prawodawca nie zdefiniował pojęcia "tytuł
> prawny do lokalu".

I o to chodzi, prawnicy nie mieliby przecież czym się zajmować, gdyby wszystko
było jasne ;)

[gvv]

A to ci niespodzianka. Ku mojemu zdziwieniu Engel przysłał mi termin odbioru
mieszkania na.... 30.11.05r na 14-ą. Tydzień temu robiłem fotki z mieszkania
bez wylewek, części tynków, kaloryferów, klamek itd,itd.

Jeżeli ktoś z sąsiadów miał/ma przed nami odbiór techniczny - podzielcie się
uwagami.

Pzdr
GVV

[lwrobel]

To raczej my liczymy na to, że Sąsiad podzieli się z nami wrażeniami i
uwagami :) Powodzenia w starciu z Nieuniknionym ;)