Sprawa zadatku

[mamumilu]

Witam!
czy mógłby mi ktoś powiedzieć kiedy zwraca się zadatek?
Podpisalismy umowę przedwstępną w sierpniu i na począku października mieliśmy
podpisać juz umowę sprzedaży u notariusza. Pośrednik u którego ludzie
załatwiali kredyt zawalił sprawę i nie zdazyli zalatwic kredytu.
przedłużylośmy wiec umowę do końca listopada - i wygląda na to, ze kredytu nie
maja nadal - przestali się w ogóle odzywać, więc nie mamy pojęcia co sie
dzieje. Jeśli nie dostana kredytu w tym przypadku nie zwracamy zadatku wg
przepisow prawda?

[pan.zaskroniec]

Co do zasady w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może
od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może
żądać sumy dwukrotnie wyższej. Ale zapisy umowy mogą regulować te kwestie
bardziej szczegółowo tzn. można wyłączyć pewne okoliczności spod powyższego
rygoru np. można postanowić, iż w razie nieuzyskania kredytu wpłacona kwota
zwracana jest jak zaliczka itp. Wszystko zależy od treści konkretnej umowy.

[mamumilu]

Właśnie nic na ten temat nie napisaliśmy w umowie, bo kupujacy zapewniali, że
nie będzie najmniejszego problemu, bo wszystko załatwia doradca kredytowy a
onimają doskonałą zdolność kredytową. No i tak to wyszło. Z tego co poczytałam,
to chyba musimy iść do naotariusz i spisać protokół niestawienia lub
zaproponować im nową umowe z nową ceną, jeżeli nadal chcemy sprzedać mieszkanie.

[pan.zaskroniec]

Jeżeli umowa nie stanowi na temat zadatku nic poza kodeksowe rozumienia tego
pojęcia, to należy stosować art. 394 kc. Zgodnie z tym przepisem w razie
niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia
terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować. Zatem nie
jest konieczne sporządzanie u notariusza protokołu ani dodatkowe wzywanie
kontrahenta do zawarcia umowy przyrzeczonej. Cóż pełnoletnia i świadoma swoich
czynów osoba, z którą zawarłeś umowę przedwstępną podjęła pewne ryzyko
"biznesowe" wpłacając zadatek (może chciała cię bardziej związać umową). Cóż nie
wszystko w życiu się udaje. Masz pełne prawo pieniądze zachować i poszukać sobie
innego nabywcy.

[a.lenart]

Jeżeli jestescie Państwo zainteresowani sprzedażą lokalu, to proponuję jednak
postarać się podpisać aneks przedłużający termin zawarcia umowy przyrzeczonej.
Obecnie jest taki okres na rynku nieruchomosci, który niestety bardzo wydłuża
czas załatwienia formalnosci kredytowych z powodu ogromnej liczby wniosków.
Przede wszytkim należy zadac sobie pytanie, czy wystąpiła tu zła wola
kupujących, czy siła wyższa??? A jeśli takowa ma tu wpływ, sprawa zatrzymania
zadatku nie jest sprawą oczywistą, gdyż jeżeli niewykonanie umowy nastąpiło
wskutek okolicznosci, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności
zadatek winien być zwrócony...
Uważam, że do tego typu spraw należy podchodzić nader uważnie.
A tak w ogóle, to rozumiem z treści listu, że przedmiotowy zadatek został dany
"przy umowie" w formie pieniężnej lub rzeczy ruchomej. Jeśli nastąpiło to po
podpisaniu umowy, np. następnego dnia w formie przelewu - to nie jest już
zadatek. Ale to na marginesie.

Jestem zwolenniczką polubownego załatwiania spraw, więc życzę powodzenia :)

[j666]

Z czego tak wnosisz ?
JaC


>Jeśli nastąpiło to po podpisaniu umowy, np. następnego dnia w formie przelewu -
to nie jest już zadatek.