KUPNO MIESZKANIA Z LOKATORAMI

[mahakala8]

mam mozliwosc kupienia mieszkania z lokatorami w nim zamieszkajacymi. Moj
znajomy jest wlascicielem tego mieszkania - posiada ono ksiege wieczysta.
Jakie sa mozliwosci aby wspomniani lokatorzy sie wyprowadzili? Slyszalam o
mieszkaniu od gminy (pewnie trwa to latami) czy jest mozliwe tzw odstepne w
postaci np rocznej zaplaty za wynajecie im mieszkania? Bede wdzieczna za
informacje. Pozdrawiam

[jml13060]

Odradzam. Kupisz sobie klopoty.

Odstepne jest teoretycznie mozliwe, ale tylko przy zalozeniu dobrej woli
lokatorow. A praktyka jest taka, ze lokatorzy beda mieli takie roszczenia,
ze ... sie zdziwisz ... , a zakup mieszkania przestanie Ci sie oplacac.

Nie znalazlem na odwiedzanych forach opisu pozytywnego skutku takiej
inicjatywy - tj. dobrowolnego wyprowadzenia sie lokatorow za odstepne. Ja sam
zaproponowalem "swoim" lokatorom (4 sztuki), ze KUPIE i DAM im na wlasnosc
40m^2 mieszkanie w Krakowie i jak myslisz ? Zgodzili sie ?

[pisz_mi]

Mam inne doswiadczenia. Kupujac mieszkanie wiemy obecnie dokladnie jaki moze
byc w pelni legalny czynsz a przynajmniej niektore jego skladniki. Jezeli
lokatorzy sa ludzmi normalnymi i maja normalna prace dochody itd to boja sie
komornika tak samo jak ty wiec albo czynsz zaakceptuja albo sie wyprowadza.
Jezeli do tego mozna im jakos pomoc przy wyprowadzce to sukces w postaci
wyprowadzki lokatorow jest wielce prawdopodobny. Jezeli sie nie wyprowadza to w
wypadku czynszu zgodnego z prawem wkracza za jakis czas gmina i dalej placi
wiec znow sukces.

Jednym slowem wszystko zalezy od rodzaju lokatorow i twojej determinacji.

Filozofia, ze lokator znaczy tylko klopot to nieprawda. My z tych lokatorow
zyjemy i jak ich nie ma to wtedy jest klopot. Z drugiej strony kazdy nowy
lokator moze przestac placic i sie nie wyprowadzic i dokladnie mamy te sama
sytuacje wiec radze nie demonizowac. (ale moze przeze mnie przemawia moje dobre
doswiadczenie z lokatorami?)

[iwonaw2]

Ja bardzo przepraszam, ale jestem totalnym lajkonikiem i nic nie jarzę z tego co
piszecie: jak można być właścicielem mieszkania w którym są inni
lokatorzy???Wynajmują i nie chcą się wyprowadzić?

Wytłumaczcie...

Iwona

A to Polska własnie!!!

[aaaaaa71]

[jml13060]

Mozna byc wlascicielem, w ktorym sa inni lokatorzy. Dziwisz sie ? To sie nazywa
najem lokalu mieszkalnego i jest powszechnym zjawiskiem na calym swiecie.

Pewna specyfika jest sytuacja najmu mieszkan w Polsce - ustawa o ochronie praw
lokatorow ... , ktora konseruje pewne patologie prawne z czasow realnego
komunizmu. Przy skrajnie restrykcyjnym ograniczeniu prawa do eksmisji zdarzaja
sie takie sytuacje, w ktorych prawo wlasciciela musi ustapic przed prawem
lokatora. Np. ja chce zamieszkac w swoim domu zajetym przez lokatorow na
podstwie decyzji administracyjnej wydanej chyba jeszcze w latach 40'-50' i nie
moge. Po prostu nie wolno mi. Mam wyrok eksmisji uzyskany po 12 latach
procesow. A jakze - prawomocny, ale nie ma sposobu na usuniecie lokatorow.
Gminy nie maja lokali socjalnych, a na bruk nie wolno. Jestem w kolejce
oczekujacych na pozycji 1607.

[kizianna]

A co w takim przypadku?
Znajomy odziedziczył 2 lata temu dom po mamie i chciałby tam zamieszkać, jednak
nie może, bo... nie ma miejsca.
Jego matka w swoim czasie wyszła powtórnie za mąż i wychowała drugiemu mężowi
dziecko z poprzedniego małżeństwa, jednak bez prawnej adopcji. To "dziecko" ma
aktualnie blisko 50 lat, jest zameldowane w domu znajomego i zajmuje wszystkie
pomieszczenia. Dodam, że nie ma żadnej umowy najmu, nie płaci czynszu i zrobił z
pomieszczeń mieszkalnych magazyn swoich rzeczy, na podwórku stoją jego markowe
samochody i jacht.
Sam w domu bywał sporadycznie, jednak ostatnio, gdy urząd meldunkowy
zainteresował się sprawą, od 3 tygodni jest tam codziennie. Dodam, że jest to
człowiek bardzo majętny i przypuszczalnie w ten sposób chce na całej sprawie
dodatkowo zarobić.
Dla całokształtu dodam, że matka wskazała w testamencie prawo dożywocia w jednym
pokoju dla swojego drugiego męża, czyli ojca w/w "dziecka" i teraz jego syn nie
chce się stamtąd wyprowadzić, tłumacząc, że opiekuje się swoim 80-letnim ojcem.
Aby było śmieszniej, należy wiedzieć, że ojciec - jurny staruszek - jest okazem
zdrowia i w niecały rok po śmierci żony, sprowadził sobie do domu nową kobietę.
Sprawa skomplikowana, niezły scenariusz do filmu, ale znajomemu do śmiechu nie
jest.
Z której strony „ugryźć” tę sprawę?

[radcakaczmarek]

Po pierwsze, wypowiedzieć umowę użyczenia - pisemnie, gdyż mimo braku umowy
uznać należy, iż syn mieszkał tam zgodnie z wolą matki. Od momentu wypowiedzenia
można zacząć naliczać synowi odszkodowanie za zajmowanie lokalu.

[aliszja123]

Ja też z całego serca odradzam.Nie kupiłam, a dostałam od babci
razem z problemami i nadzieją, która trwa latami.Gdybym nie była
właścicielką to sama wystąpiłabym do Gminy o lokal komunalny.A tak
to lipa-mam ale nie mogę w nim zamieszkać
"pomocy -jak pozbyc się lokatora "
Tam szerzej o moim problemie

[malgorzata44-online]

Witam
Lokatorzy maja wieksze prawa od wlascicieli mieszkan to ich sie
postrzega jako biednych i pokrzywdzonych a tak naprawde to zeruja na
bezsilnosci wlascicieli zyjac sobie na cudzy koszt.Pozbycie sie
takich osob nie jest latwe,uzyskana eksmisja takze nie rozwiazuje
problemu jesli przyznany jest lokal socjalny.