W ciągu najbliższych 12 miesięcy ceny mieszkań wzrosną o 1,7 proc. - Home Broker (opinia)
24.11. Warszawa (PAP) - W ciągu najbliższych 12 miesięcy ceny mieszkań wzrosną o 1,7 proc. - wynika z listopadowego raportu Home Broker. W porównaniu z październikowym badaniem oczekiwana dynamika cen obniżyła się o 0,5 pkt. proc. Autorzy raportu zwracają uwagę, że biorąc pod uwagę prognozowaną inflację,
oznacza to realny spadek cen mieszkań.
"Listopadowa prognoza zmiany cen doradców Home Broker wskazuje na realny spadek w perspektywie 12 miesięcy.
Jest to więc kolejny odczyt sugerujący ograniczenie optymizmu na rynku. Co trzeci badany spodziewa się obniżki cen. Oczekiwania odnośnie zmian cen rodzimych nieruchomości w perspektywie 12 miesięcy są systematycznie rewidowane w dół. Wzrost o 1,7 proc. to najniższy poziom w 11-miesięcznej historii badania" - napisano w raporcie.
"Tak niewielki wzrost cen mieszkań wpisuje się w trend obecnie panujący na rynku nieruchomości. Obserwować można bowiem na nim stabilizację cen od połowy zeszłego roku. Przyspieszająca inflacja najprawdopodobniej spowoduje jednak, że realnie ceny nieruchomości w ciągu roku będą niższe. Centralna projekcja inflacji opublikowana przez Narodowy Bank Polski w październiku wskazuje bowiem, że najprawdopodobniej pod koniec 2011 roku inflacja osiągnie poziom około 3 proc. Oznaczałoby to realny spadek cen mieszkań o 1,3 proc. Taka zmiana nie wpłynie znacząco na łatwość zakupu nieruchomości przez przeciętnego nabywcę" - dodano.
Z raportu wynika, że do wzrostu cen może się przyczynić podwyżka VAT i luźniejsza polityka kredytowa banków, z kolei za spadkiem cen przemawiają zmiany w programie "Rodzina na Swoim" oraz wzrost podaży mieszkań na rynku pierwotnym.
"Wśród czynników przemawiających za wzrostem i spadkiem cen nieruchomości nie ma obecnie jednego dominującego, który może zaważyć na całym obrazie rynku. Za podwyżkami przemawiać może wzrost stawek VAT na mieszkania deweloperskie. (...) Kolejnym ważnym argumentem może być także liberalizacja polityki kredytowej banków w zakresie kredytów mieszkaniowych" - napisano w raporcie.
"Za spadkiem cen przemawiają natomiast planowane przez rząd zmiany w programie +Rodzina na Swoim+. (...)
Kolejnym czynnikiem przemawiającym za możliwością spadków cen jest rekordowa podaż mieszkań na rynku pierwotnym. Zgodnie z danymi GUS przez pierwsze 10 miesięcy tego roku deweloperzy rozpoczęli o połowę więcej inwestycji niż w analogicznym okresie rok wcześniej" - dodano.
Poniżej prognoza zmiany cen mieszkań w największych miastach Polski
<PRE>
Miesiąc Oczekiwana zmiana średniej ceny
w najbliższych 12 miesiącach (w proc.)
styczeń'10 5,8
luty'10 5,2
marzec'10 5,1
kwiecień'10 4,4
maj'10 3,6
czerwiec'10 3,2
lipiec'10 2,8
sierpień'10 2,8
wrzesień'10 2,2
październik'10 2,2
listopad'10 1,7
(PAP)
