Rezygnacja z rękojmi

28.05.11, 02:18
Witam
Chciałbym się dowiedzieć o co chodzi i dlaczego chcemy zrezygnować z rękojmi?
Pismo które wisi na tablicy ogłoszeń jest dość jednoznacznie napisane, tłumacząc na prosty język: jeśli zrezygnujemy z rękojmi dostaniemy 8 tyś, a jeśli zagłosujemy przeciw i nie zrezygnujemy poniesiemy koszty opłacenia adwokatów, specjalistów od wycen i chyba koszty sądowe. Hmm według mnie koszty jakie musielibyśmy ponieść głosując przeciw są o wiele mniejsze niż koszty naprawy wszystkich niedociągnięć Dolcana (wg. mnie nawet za 80 tyś nie powinniśmy tego przyjąć).
Przykład: schody przy śmietniku, odpadające popękane płytki, zapadające się schody - zerwanie i wymiana płytek na samych schodach to koszt ok 2 tyś, odpadają płytki pod ogrodzeniem na patio, elewacje są w opłakanym stanie dach pewnie też. Z tego co się orientuję dolcan źle ułożył piony kanalizacyjne (zły kąt zagięcia rury na samym dole) co powoduje zbieranie się nieczystości w załamaniu, a w konsekwencji zatkanie pionu i cofanie ścieków do lokalów na parterze. Dolcan naprawił jeden pion w bloku 19 dopiero gdy zalało mieszkanie i musiał zapłacić za remont mieszkania, a co z pozostałymi pionami? Czekamy aż sytuacja się powtórzy?
Inną kwestią jest nasz administrator Yarisa, który "układa" się z Dolcanem co potwierdzają fakty nie tylko z naszego osiedla.
Proszę o wyjaśnienie.
    • m.dzinkans Re: Rezygnacja z rękojmi 28.05.11, 08:03
      Witam,

      W temacie rękojmii to pragnę poinformować, że zakończyła się ona już jakiś czas temu (2 lata). Niestety musimy być realistami i liczyć się z tym, że kiedyś przyjdzie Nam naprawiać elementy infrastruktury, które ulegają naturalnemu zużyciu bądź uszkodzeniu w wyniku warunków atmosferycznych (schody i płytki na murku uległy uszkodzeniu w zimę w wyniku mrozów). Jeśli chodzi o koszty, które trzeba ponieść na sprawę w Sądzie to niestety nie są one małe. Jeśli weźmiemy do ręki protokoły uzgodnień między Zarządem WM "ORLA II" a przedstawicielami DOLCAN'u to może się okazać, że gra nie jest warta przysłowiowej "świeczki". Decyzja w tej sprawie i wszelkie dyskusję są jak najbardziej zasadne, ale powinny być przeprowadzone jakiś czas temu przy okazji zebrania rocznego wspólnoty. Niestety na zebraniu pojawiła się garstka mieszkańców, którzy wypowiadali się w tym temacie. Moim zdaniem ta sprawa z protestem mieszkańców jest wynikiem właśnie nieprzychodzenia na zebrania i w związku z tym niedoinformowania w sprawach poruszanych na zebraniach.
      Co do samego administratora to nie wiem o co chodzi z tym "układaniem się" administratora? Przecież jest jeszcze Zarząd, który decyduje o działaniach wspólnoty jedynie przy udziale administratora jako pośrednika. Administrator jest tu jedynie organem wykonawczym poleceń Zarządu! Może mówimy o temacie Poniatowskiego 12 i 12a? Tam podejrzewał bym Zarząd o niezgodne z prawem działania, oczywiście jeśli to co ludzie mówią jest prawdą.
    • arek-zabki Re: Rezygnacja z rękojmi 29.05.11, 13:59
      Proszę Państwa.
      Nie chcemy rezygnować z rękojmi (która już nas nie obowiązuje), a jedynie pod głosowanie przedstawiamy propozycję którą do Wspólnoty Orla II, wystosowała firma Dolcan.
      Firma ta przedstawiła nam propozycję ugody która mówi że jeśli zrezygnujemy z jakichkolwiek roszczeń wobec dewelopera z tytułu nie wykonania prac reklamacyjnych (uzgodnionych między zarządem Wspólnoty a Dolcanem - w specjalnym protokole), to deweloper wypłaci nam kwotę 8000 zł.
      W głosowaniu pod uchwałą w tej sprawie chodzi o to czy Wspólnota decyduje się na przyjęcie propozycji Dolcana, lub też uważa że lepiej jest (np: przed podjęciem ostatecznej decyzji w tej sprawie) upoważnić zarząd Wspólnoty do zasięgnięcia jednak porady u odpowiednich specjalistów zajmujących się takimi sprawami (prawnicy, specjaliści od spraw budowlanych itp), którzy wydadzą odpowiednie opinie - mówiące między innymi o tym czy taka propozycja finansowa jest dla nas atrakcyjna i opłacalna, czy też nie.
      Zarząd nie może na własną rękę (bez wyraźnego przyzwolenia Właścicieli we Wspólnocie) występować do nikogo z wnioskiem o wydawanie jakichkolwiek opinii czy ekspertyz w w/w sprawie, tym bardziej że są to opinie za które będzie trzeba zapłacić.
      Dlatego jeśli Wspólnota uzna że nie przyjmuje propozycji dewelopera, dopiero wtedy zarząd rozpocznie jakiekolwiek działania w tej kwestii, a co za tym idzie dopiero wtedy będzie w stanie podać do ogólnej wiadomości jakie to będą koszty, i czy takie koszty są dla nas do przyjęcia, a może wręcz przeciwnie - koszty będą tak wysokie że nie będzie to w ogóle opłacalne.
      • jmlspu Re: Rezygnacja z rękojmi 30.05.11, 15:01
        Witam
        Dziękuję za wyjaśnienie, ale chyba w tym wypadku lepiej nie decydować o niewiadomej typu może nam się opłaci, a może stracimy tylko być pewnym tego co robimy tzn. może lepiej najpierw zbadać jakie błędy popełnił Dolcan i z jakich napraw się nie wywiązał co da nam poglądowy obraz na to jakie naprawy będziemy musieli przeprowadzić oraz ich koszt. Wiem że to wiąże się z kosztami ale będzie bezpieczniej i od takiej uchwały powinniśmy zacząć. Jeśli mieszkańcy nie zgodzą się na ekspertyzy to wtedy rozważyć propozycję Dolcana.
        Pozdrawiam
Pełna wersja