Grazioso Chodkiewicza Ekopark

[Gość: jan_dzban]

Kupil tam ktos mieszkanie? Ile ekopark liczy sobie za m2? Na tabeli ofert ceny sa tajne, gdzies wyczytalem ze 19-23 tys z metra, jesli to prawda to nic dziwnego ze kompleks wyglada jak miasto duchow, inwestycja zrealizowana, a wyglada jakby 90% lokali bylo niezamieszkalych. Dobrze prezentuja sie lokale z widokiem na park, reszta to tradycyjne apartme z widokiem na kibel sasiada.

[radek_sziwa]

Tak, takie ceny (lub w ich okolicach) sobie tam spiewaja.

[Gość: zz]

Tylko że na wtórnym bez problemów można kupić za 12-14 tys. za m2 i to wykończone.

[Gość: radek_sziwa]

Byc moze, nie sledze tego, taka cene slyszalem jakies 1,5 roku temu jak tam bylem, nie wiedzialem ze az tak walnelo.

[Gość: jan_dzban]

na wtórnym w tym samym budynku? czy w okolicy? z tego co widziałem na tabeliofert to wolnych lokali jest prawie 90%, więc słaby ten wtórny.

[Gość: Monia]

byliśmy dziś w biurze sprzedaży eko-parku, mają jeszcze wolne lokale w violino, ale chcą 15tys, za metr (81m). Podobno są to ceny katalogowe do negocjacji, no ale ile można wynegocjwać z 15 tys. W takiej cenie za metr można kupić spokojnie luksusowo urządzone mieszkanie w okolicy.

[Gość: Mirek]

Moi drodzy czy ktoś umie mi racjonalnie odpowiedzieć jakie są przyczyny tego, że GRAZIOSO stoi puste ? O co chodzi z tym budynkiem ?

[Gość: kkk]

Zbyt bystry to nie jestes... Ceny sa takie ze nikt nie chce kupowac,a skoro z cen nie schodza to stoi i bedzie stac puste.Nie ma juz debili ktorzy zaplaca taka kase za takie cos.Zwykle bloki w fajnej lokalizacji,ale sporo za drogie

[Gość: mirek]

kkk - 10k za m2 pośrodku miasta to jest wysoka cena ? Sprawdz Łowicką albo inne inwestycje to są drogie lokalizacje. Eko już dawno nie jest high level...

[Gość: Goś]

> kkk - 10k za m2 pośrodku miasta to jest wysoka cena ? Sprawdz Łowicką albo inne
> inwestycje to są drogie lokalizacje. Eko już dawno nie jest high level...

Skoro nie jest high level to skąd tak wysoka cena? :) Sam sobie odpowiedziałeś... Jeśli nie jest high level a próbuje sprzedawać w takiej cenie to rezultat jest jasny...

[Gość: papus]

czy ktos sie orientuje jakie obecnie maja rabaty? rok temu dawali 10% od dziecka, pol roku temu maksymalnie dawali 12% za mieszaknie 4 pokojowe... a inwestycja jak swiecila tak swieci pustkami. gratuluje skutecznej polityki sprzedazy...

[Gość: Darek]

Hej, ja planowalem u nich kupic, ale niestety ceny faktycznie kosmos... 13-16 tyś m2, a ich podejscie do negocjacji bardzo sztywne... Nic, w ciagu 5-6 lat w tym tempie sprzedadzą inwestycję. Przynajmniej szeregowy pracownik zadowolony, bo na najbliższe lata robota jest. ;) trzeba poczekac jeszcze chwile, jak zrobia 'porzadek' z dzialkowcami to w tamtej okolicy powstanie jeszcze sporo fajnych inwestycji.

[Gość: goscina]

w zaleznosci od pietra w grazioso mozna liczyc na 15%-18% od ceny katalogowej. im nizej tym mniejszy rabat, ale wiadomo, ze i cena katalogowa tez nizsza

[Gość: Piotr]

Człowieku na Łowickiej jest 12 mieszkań a tu w jednym budynku ponad 150 nr mieszkań.
Na łowickiej jest kameralne, tu masz olbrzymie blokowisko, a codziennie korki na jeździe i wyjeździe.
Poza tym na Łowickiej cena transakcyjna u jednego z kupujących to 10,5tys/m2
Cena mieszkania powyżej 7tys/m2 to szaleństwo w ekoparku. Te mieszkania są wybudowane w technologii za 4tys/m2.

[Gość: Aga]

Promocja w grazioso 10950 zl za metr jesli ktos zainteresowany tym bublem.

[Gość: Dama]

No pół darmo :D Promocja faktycznie powala. W tamtych rejonach pojawią się nowe biurowce... Myśle, że teraz to jest warte ok 8 km2

[Gość: Piotr]

Naganiacz! 5,5 m2- to jest realna cena

[Gość: takie tam]

Dlaczego narzekają na ceny zawsze Ci ktorzy tam nie mieszkają... To chyba coś tłumaczy.
Pa.

[Gość: Piotr]

Cena jest tym co płacisz - wartość tym co masz ;)
Kiedys za golfa I płaciło sie 20 mln starych zł, a za Odra kosztował 200 Marek Niemieckich.
Kiedys plazma philipsa kosztowała 80000 pln.
Kiedys mieszkania kosztowały 14 tys/m2

W każdym zych przypadków wystarczyło poczekac kilka lat aż zapełni sie rynek.
I minie owczy pęd.
W/w pojęcia są ekonomicznie uzasadnione ;)

Jest jeszcze jedno z ekonomi behawioralnej: racjonalizowanie wewnętrzne zakupów, które nie maja większego sensu.

Bo Kolego nigdy byś nie kupił samochodu wartego 80'000 zł za 200'000 zł. A mieszkanie warte 5 500 zł/ m2 za 14 000 zł/m2

Wydrukuj ten post i proszę- wręcz błagam i nalegam odpisz na niego za 8 lat ;)
Mieszkanie jest dobrem z 2% roczna amortyzacja - wiec jako inwestycja jest przewidziana na użytkowanie przez 50 lat.
Ale czy bedziesz miał odwagę?

[Gość: byc moze]

Szanowni Państwo,
Porównywanie rynku RTV AGD do nieruchomości nie pozwala traktować wypowiedzi poważnie.
Myślę, że każdy średnio myślący osobnik z gatunku homo sapiens będzie w stanie drogą dedukcji sam znaleźć mierność porównania.

Jeśli starał się Pan poruszyć temat "mechanizmu rynkowego" a dokładniej mówiąc, mechanizmu podaż - popyt - cena, to również z szacunkiem donoszę, że zastosował Pan błędne przykłady. ;)
Nie robię tego złośliwie - może Pan przyjąć, że stoję na straży dobrego imienia ekonomii i trywializacje na takim poziomie są nie do zaakceptowania przez moją osobę.

Sytuacja ekoparku niestety zdaje się działać na korzyść ale na pewno nie kupujących.
Jeśli miałby Pan przyjemność zapoznania się koncepcjami planu zagospodarowania rejonu ulicy Chodkiewicza wiedziałby Pan, że duża liczba inwestycji "mieszkaniowych" w tym rejonie została zablokowana. Jeśli plan zostanie zatwierdzony w obecnym kształcie nawet spółka EKOPARK nie będzie mogła dobudować inwestycji na "przy ruskich" terenach.

Plan przewiduje poprawę ciągów komunikacyjnych osiedla (choć wielu twierdzi, ze to utrudnienie). Wszystko to każe twierdzić, że wcale mieszkań nie będzie "więcej" w tym rejonie a raczej "mniej". Jeśli zgodzi się Pan z tym wywodem (a jeśli zamierza Pan zaprzeczyć to proszę o logiczną argumentację) to i z pewnością nie zaprzeczy Pan, że chętni na mieszkania w "centrum" z wyjściem do parku będą zawsze.

Zatem nie zaistnieje nigdy sytuacja o której wspominają dyskutujący - chyba, że nastąpi ogólna zapaść rynkowa. Ceny na tym osiedlu zawsze będą wyższe niż choćby "ulicę" dalej gdyż mieszkań tam zawsze będzie "za mało".

Uważam również, że antycypacja sytuacji rynku deweloperskiego w perspektywie 8 lat jest niemożliwa. Jestem gotów zaryzykować stwierdzenie, że gdyby był Pan tak mądry a Pana decyzje w życiu realnym były tak nieomylne w horyzoncie 8 letnim jak zdaje się Pan sugerować to pojęcie ceny dziś by dla Pana nie istniało i byłby Pan posiadaczem pięknego penthouse na Białym Kamieniu.

Śmiem również stwierdzić, że wobec mojego stanu wiedzy owa "behawioralna" ekonomia o, której Pan wspomina nie zna pojęcia "racjonalizowanie wewnętrzne zakupów" a jedynie "racjonalizowanie zakupów" i ciężko chyba zarzucać osobom, które wydają po 1,300,000 zł na mieszkanie, że nie przemyślały swojej decyzji i był to jedynie kaprys a teraz muszą szukać terapii na forum gazety wyborczej ;).

Zniekształcenie jako narcystyczny mechanizm obronny występuje bardzo często w dyskusjach "drogo - tanio" tudzież "stać mnie - nie stać mnie".

Niemniej podniesiony przez użytkownika "takie tam" aspekt może być kluczowy.
Brak w dyskusji głosów mieszkańców EKOPARKU, którzy by twierdzili, że warunki bytowe stworzone w tamtym rejonie nie rekompensują ceny.

[Gość: biedny wieśniak]

Byłem kiedyś w "penthousie na Bialym Kamieniu" u pewnego emerytowanego bankstera. W jego basenie kąpał się właśnie nastolatek i to nie był jego syn. Pobliskie przedszkole na stronie www reklamuje się hasłem "U nas dzieci uwielbiają Mozarta". Nie chciałbym tam mieszkać. Wątpię też, żeby ktokolwiek planujący zakup w takich specyficznych miejscach siedział na forum internetowym.

[Gość: Dominik]

Jednak bym polemizował z tezami przedstawionymi w Pana poscie:
A) prosze popatrzec ile jest w okolicy ogrodkow dzialkowych i co z wiekszoscia z nich bedzie sie dzialo w perspektywie 5-7 lat
B) prosze popatrzec jakie sa plany rozbudowy linii tramwajowej w okolicy... Czesc miszkancow bialego kamienia bedzie niestety musialo wymienic okna na bardziej dzwiekoszczelne
C) ze o planach nowego biurowca nie wspomne

[Gość: Dominik]

D) W perspektywie Ekopark sam będzie w bezpośrednim sąsiedztwie budował dalsze apartamentowce na działce przy cmentarzu, a cały ruch z budowy i na budowę będzie się odbywał... obok budynków i przez działkę parkową tj. teren zielony przynależny do Grazioso! Nowi mieszkańcy mają potem dojeżdżać do swoich mieszkań przez tę działkę, więc jej użyteczność dla celów wypoczynku mieszkańców Grazioso nie będzie zbyt bajkowa... Swoją drogą, kto wymyślił takie rozwiązanie, jeśli z drugiej strony wystarczyło przedłużyć ulicę Kulskiego??

[Gość: mieszkaniec]

Ci, którzy mieszkają na osiedlu wiedzą za co zapłacili (i nie tyle, bo w Grazioso można spokojnie kupić za 10 z metra). Ci, co znają to osiedle Eko parku z for internetowych mają swoją wiedzę popartą doświadczeniem mieszkania w "apartamentach" na miasteczku Wilanów, czy gdzieś Bemowa i okolic. Im ciężko jest wytłumaczyć czemu tu kosztuje ponad 10 z metra a tam 4/6 tys z metra. I niech tak zostanie :-)

PS a kolega piszący o drodze przez teren zielony jest nie na czasie. Nie będzie tej drogi - znaleziono inne - stokroć lepsze rozwiązanie. Tak na marginesie.

[Gość: Dominik]

A jakie to rozwiązanie? Ciekawe rzeczy piszesz. :)

Ekopark vs Fountain

[Gość: usmiech]

To tak jak porownac fiata do ferrari - to i to wloskie, tyle ze roznice widac, slychac i czuc

nie pan najpierw zobaczy jak wyglada ten budynek na wilanowie a potem nie pan pojdzie mieszkac do swojego kurnika tylko niech juz nie pisze pan o apartamentach w ekoparku bo apartamenty to fountain, a ekopark to kurnik - to widac nie tylko po architekturze, ale i po jakosci materialow, jakosci wykonania i ... liczbie oraz strukturze mieszkan w inwestycji

a kompleksy prosze leczyc u psychologa

[Gość: Z]

Z moich informacji wynika ze blisko polowa kupujacych mieszkania w eko to ludzie ktorzy wczesniej tam cos wynajmowali. Mysle ze to nie przypadek. Jesli chodzi o Fontanne to... 45 minut do centrum z rana i tyle samo do domu mnie nie przekonuje. Prosze sprobowac pojechac rano do centrum...Sobieskiego stoi, wilanowska stoi, wiertnicza stoi, a jak juz sie uda odczekac 10 minut do skretu w spacerowa to też nie jest lekko... Jesli jednak te cudowne barierki uwaza Pan za "ferari" to ciężko pewnie znaleźć będzie wspólny język.

[Gość: s]

Szanowny Pan nie bardzo wiec co mowi ...
- tak rozumujac to proponuje kupic mieszkanie na dworcu centralnym
- eko park to nie sa apartamenty to mieszkaniowka w podwyzszonym standardzie
- pola mokotowskie fajna sprawa, ale to ma sie nijak do palacu w wilanowie ktory jest w odleglosci 6-7 minut spacerkiem, o pozostalych atrakcjach nie bede mowil bo tego nie ma sensu porownywac ... eko park nigdy nie bedzie mogl zaproponowac tego, co bedzie mialo do zaproponowania w niedlugim czasie miasteczko wilanow, ktore ma wiele wad, ale tez jest jedynym w miare zwartym nowym projektem architektonicznym w warszawie

mowiac krotko - eko park to jedno z fajniejszych miejsc w wawie, ale do niektorych budynkow w miasteczku wilanow to mu niestety bardzo duzo brakuje

[Gość: mec]

pytanie czy chciałbys na tej Łowickiej mieszkać nad lokalami usługowymi w ktorych jest np restauracja albo sklep 6-23. Ja chyba nie.Nad takim lokalem to można mieszkać ale od 3p.A tam własnei tyle jest

[Gość: TOM]

Grazioso tonie w błocie :) ot przyczyna marnej sprzedazy

[Gość: mm]

Dla mnie jest wielka tajemnica dlaczego zamozni ludzie chca mieszkac w tak okropnej okolicy. Przeciez to blokowisko jest porazajaco brzydkie. Oczu nie maja??? Architektura jest straszna. Brzydota tego miejsca powala.

[Gość: Gibon]

To jakie widzisz alternatywy w okolicy? Fakt, jest przewartościowana... Wystarczy popatrzeć na sprzedaż grazioso - gdyby nie ludzie, którzy już tam mieszkają, przyzwyczaili się i chcą wymienić najczęściej na większe byłoby jeszcze gorzej ze sprzedażą. Z drugiej strony jednak dalej chcą tam mieszkać :)

[koncentracjamiary]

Moim zdaniem firma Ekopark ma fatalny dział sprzedaży. Dział ten trzymając się kurczowo swoich absurdalnych cen kieruje ofertę dla frajerów, którzy są w stanie zapłacić dowolną kwotę za "luksusowy" towar oferowany przez tę wspaniałą firmę. Jeśli liczba kupujących w Ekoparku mieszkania / rok jest probierzem rozsądku kupujących to można być dumnym z osiągniętego wyniku. Niniejszym chciałem zachęcić firmę do kontynuowania swojej polityki i złożyć serdeczne gratulacje jej prezesowi.