Czerska 18

[Gość: Aga]

Czy ktoś słyszał coś na temat developera "Czerska 18"?
Może ktoś kto już odebrał mieszkanie w I etapie na Czerskiej 18 mógłby
podzielić się ze mną pewnymi spostrzeżeniami na temat wykonawstwa, relacji z
developerem itd.

Dziękuję za wszelkie informacje.

[Gość: marek]

Dla mnie czerska to śródslams (wokoło stare
budynki, garaże, fabryczka,
nawet jekiś budo-sklep z drewna).
W okolicy jednej flanki ruchliwa droga.
Wkurzyła mnie ta reklama, o rzekomym sąsiedztwie
parku - do parku to trezba iśc i iść (i oczywiście
po starych płytkach).

I jesczze ta fajna praktyka tworzenia nowej
firmy pt. czerska 18 ad hoc do jednego budynku.
Jak coś się stanie to nie ma odpowiedzialnego.

[padre1]

> I jesczze ta fajna praktyka tworzenia nowej
> firmy pt. czerska 18 ad hoc do jednego budynku.
> Jak coś się stanie to nie ma odpowiedzialnego.

Głupoty piszesz Mareczku. Inwestycja na Czerskiej jest prowadzona w systemie
rachunku powierniczego (klient wpłaca pieniądze na rachunek banku nie
dewelopera). Jeśli coś się rypnie klient ma pieniądze zpowrotem. Druga sprawa:
dla inwestycji prowadzonych w systemie rachunku powierniczego bank wymaga od
inwestora utworzenia spółki celowej (zajmującej się jedną konkretną inwestycją).
W sprawie lokalizacji itp. nie będę dyskutował bo to kwestia subiektywnej oceny.

Przeczytaj umowe ...

[Gość: marek]

Rachunek powierniczy - spójrz na szczegóły
umów tego typu ...

Tego typu inwestycje finansowane są
kredytem. A jak się coś rypnie ?

Zgodnie z umową bank zaspokoi sie
z własnie tego "rachunku powierniczego",
gdyz ma pierwszeństwo wg umowy.

A spółka celowa to firma krzak - bez historii,
bez referencji, zazwyczaj z minimalnym majątkiem.

Czarny scenariusz jest taki - spółka ogłasza upadłość,
bank zaspokaja roszczenia z tytułu kredytu
z owego "rachunku powierniczego" a niedoszli
nabywcy mieszkań czekaja
na pwoolne działania syndyka .... (oby nie okazało
się że spółka celowa ma innych uprzywilejowanych wierzycieli).

Nie mówie o żadnej inwestycji konkretnie, ale
o samym mechaniźmie iluzorycznego bezpieczeństwa
tyu "rachunek powierniczy" w takim wydaniu jak wyżej.

[padre1]

> Tego typu inwestycje finansowane są
> kredytem. A jak się coś rypnie ?

Kredyt bankowy jest udzielany pod zastaw hipoteczny gruntu należącego do
inwestora.

> Zgodnie z umową bank zaspokoi sie
> z własnie tego "rachunku powierniczego",
> gdyz ma pierwszeństwo wg umowy.

Bank nie zaspokoi sie z rachunku powierniczego gdyż zaprzecza to idei tegoż
właśnie rachunku. Gdyby bank miał zaspokajać swoje roszczenia z tego źródła nie
byłby to rachunek powierniczy tylko rachunek developera.

> A spółka celowa to firma krzak - bez historii,
> bez referencji, zazwyczaj z minimalnym majątkiem.

Spółka celowa jest tworzona jak sama nazwa wskazuje w konkretnym celu
(przeprowadzenie inwestycji). Właśnie do takiej spółki jest wnoszony majatek
przez właściwego developera (grunty itp) i to ten developer powinien się
wykazać odpowiednią historią, referencjami, majątkiem. Bez odpowiedniego
majątku wprowadzonego do tego typu podmiotu bank nie udzieli developerowi
kredytu (brak zabezpieczenia ewentualnych roszczeń gdyby inwestycja się "rypła")

> Czarny scenariusz jest taki - spółka ogłasza upadłość,
> bank zaspokaja roszczenia z tytułu kredytu
> z owego "rachunku powierniczego" a niedoszli
> nabywcy mieszkań czekaja
> na pwoolne działania syndyka .... (oby nie okazało
> się że spółka celowa ma innych uprzywilejowanych wierzycieli).

Czarny scenariusz jest taki, że inwestycja pada a klient otrzymuje swoje
pieniądze spowrotem z banku. Stratą jest tutaj zysk jaki pieniądze zablokowane
na rachunku powierniczym mogły przynieść gdyby niedoszły klient zainwestował je
w inny sposób.

Rachunek powierniczy - spójrz na szczegóły
> umów tego typu ...
Marek, czytałeś kiedyś warunki umowy rachunku powierniczego ? Podaj mi listę
banków które tworzą rachunki escrow w sposób jaki opisałeś...

[Gość: marek]

Poproś danego developera aby ci maile'm przesłał
umowę i przeczytaj ją dwa razy.

Rachunek powierniczy "rachunkowi powierniczemu"
nie równy.
Czesto to zwykła gra słów. Uzywanie niewłasciwych
terminów.

Tak naprawde istotne jest co podpisujesz - a wiec umowa.

Podpisujesz umowę z firmą krzak (bez historii - i
nic tu nie ma do rzeczy ze w tle jest znany developer,
bo on nie jest stroną umowy).
Umowa jasno stanowi,
ze to bank w pierwszej
kolejnosci będzie mógł zaspokoic swoje roszczenie
z pieniedzy na tzw "rachunku powierniczym"
(a z gruntu zresztą tez).
Oczywiscie bankowi najlatwiej siegnać po gotówkę
na owym rachunku, a nie licytować grunt (choc to
tez zrobi).

Pytanie - jak bank się zaspokoi gotówka i gruntem
... co zostanie klientom ?
Może biurko, dlugopis firmy krzak ???

MOTTO : CZYTAJMY CO PODPISUJEMY

[padre1]

Marek, czytałeś to co napisałem w poprzednim poscie?
Jeśli czytasz umowy tak uważnie jak moją
odpowiedź na swoje wcześniejsze wynurzenia,
to człowieku nie dziwię się ,że jesteś w stanie
pisać takie bzdury (A. Lepper zawsze żywy).

Bez odbioru.

Do Padre .....

[Gość: marek]

Oto do plocie bylo napisane d ...
Gostek chcial poklepac i drzaga mu weszła.

A moral z tej historii taki -
to, że ktoś nazwie coś rachunkiem powierniczym, nie
świadczy że to w istocie rachunek powierniczy.

Nie nazwa, a treść liczy się w prawie.
A treść wynika z umowy - gdzie jasno jest napisane,
że bank ma pierwseznstwo zaspokojemia z tego rachunku.

I tacy naiwniacy jak ty się pod tym podpisują.

I co pozniej powiesz - że pani mowiła, że
w gazecia napisali .... umowa się liczy człowieku
i twoj podpis pod nia.

Możesz np. okleić swojego trabanta napisami
mercedes - po czy zachwalać, jaki to dobry
jest mercedes.
Nazwa nie zmienia faktu, że masz trabanta.

[Gość: !!!!!]

Marek/Tomek to ten sam głupek z duuuuuużymi kompleksami i baaaardzo
małym ...ptakiem!!!

[Gość: ola]

Państwo się kłucili, wymieniali za i przeciw a ja w lipcu odbieram mieszkanie.
Sądząc po pierwszym etapie tej inwestycji napewno będę zadowolona. A jako post
scriptum chciłabym dodać że chyba nie bez znaczenia jest fakt, że za "Spółką
krzak" Czerska 18 stoi zanany i solidny developer.

[Gość: Emka]

Jeśli można spytać Pani Olu dlaczego w lipcu?
Ja mam w umowie październik. Wie Pani coś o wcześniejszym oddaniu?

Pozdrawiam Emka

[Gość: Lu]

mnie tez powiedzieli że odbiory zaczną się już w połowie lipca, oczywiście
zależy która klatka

[Gość: Emka]

Masz rację , ja również odbieram teraz w czerwcu i z tego co sie zdążyłam
zorientować będę raczej zadowolona.

Pozdrawiam Emka

[Gość: t]

A., zajrzyj na strone: czerska18.dzwiad.com - tam znajdziesz troche komentarzy
(niewiele, bo problemow brak wiec i nie ma za bardzo o czym dyskutowac :)

[Gość: Aga]

Dziekuje Panowie za te opinie, ale inwestycja na Czerskiej nie jest prowadzona
w formie rachunku powierniczego...
Od jakiegoś czasu szukam bezskutecznie na Mokotowie (raczej jest to warunek
konieczny) fajnej i niedrogiej inwestycji. Położenie inwestycji na Czerskiej
nie bardzo mi odpowiada, ale co zrobić, jak innych inwestycji (niedrogich) na
Mokotowie brak?