HETMAN - Ludwisarska/Rożnowska

[gosiatek]

Myślę o kupnie mieszkania w nowej inwestycji Hetmana na rogu Ludwisarskiej i
Rożnowskiej. Czy ktoś z Was kupił lub zamierza kupić mieszkanie w jednym z
dwóch budowanych tam budynków?

[Gość: Sasiad]

Witaj Gosiatek :)
Ja zdecydowalem sie na kupno mieszkanka w tej inwestycji.
Pozdrawiam,
[e-mail]

[gosiatek]

Cześć,
my też już prawie się zdecydowaliśmy. Zastanawiamy się tylko nad kilkoma
sprawami - czy linia kolejowa, która przebiega nieopodal nie jest uciążliwa;
czy zapach pieczywa z pobliskiej piekarni jest do wytrzymania oraz czy mozna
spokojnie wracać po zmroku od strony pętli tramwajowej (latarnie świecą dość
słabo w tej okolicy)
Pozdrawiam

[Gość: sasiad]

Witaj
tak naprawde to o ewentualnych uciazliwosciach ( np o pociagach i piekarni)
moze sie wypowiedziec chyba tylko ten, kto tam w okolicy mieszka,
1. ja tam bylem kilkakrotnie obchodzac najblizsza okolice dookola i probujac
sie wsluchac w terkot pociagow - w sumie w trakcie tych kilku wizyt naliczylem
4 pociagi, w tym jeden dalekobiezny i 3 tzw zoltki
zauwazylem, ze mniej wiecej na wysokosci planowanej inwestycji pociagi te
jechaly wolno, przy czym dalekobiezny chowal sie w tunelu i efekt slyszalny byl
znikomy,
trudno mi powiedziec czy beda one slyszalne np przy zamknietym oknie mieszkania
natomiast na pewno halas nie odbija sie i sasiadujaca niska zabudowe ( nie to
co echo od wiezowcow)poza tym wydaje mi sie, ze polozony za torami rezerwat w
jakims stopniu ten halas tlumi, poza tym pociagi na tej linii jezdza podobno
max do godz.22 z minutami i w zasadzie cala noc nie ma tam ruchu ( opinia
znajomych, ktorzy kiedys wynajmowali mieszkanie w tej okolicy)
2. co do zapachow piekarnianych - to chyba zalezy od wrazliwosci indywidualnej,
mnie taki zapach nie przeszkadza ( w przeciwienstwie do okolic Wedla gdzie po
kilkunastu minutach mnie juz mdli)
3. z uwagi na przewazajaca indywidualna zabudowe latarni moze nie ma zbyt wiele
ja tam bylem tylko raz wieczorem, z tym ze bylo dosyc jasno (snieg)wiec tak na
100 % trudno mi powiedziec
zauwazylem jednak, ze droga od petli do planowanej inwestycji jest w miare
rowna (mam na mysli chodnik)
w opinii znajomych ,ktorzy tam mieszkali z bezpieczenstwem nie jest zle, ktos
na poprzednich postach o m.in.tej inwestycji wspominal o mieszkajacych tam
Cyganach ale pomimo kilku wizyt zadnego po drodze tam nie dostrzeglem, zreszta
jesli to chyba wole miec za sasiadow Cyganow niz narkomanow i blokersow:)
nie wiem czy moje uwagi troche Ci rozjasnily obraz sytuacji, ja sie
zdecydowalem, poniewaz podoba mi sie pomysl, miejsce, warunki i developer:)
a tak naprawde "wszystkie za i przeciw" to tak naprawde "wyjda w praniu"

pozdrawiam

[gosiatek]

Obejrzeliśmy wczoraj jeszcze raz okolice Ludwisarskiej i Rożnowskiej i
właściwie już się zdecydowaliśmy na podpisanie umowy.
Chcielibyśmy mieć widok na las, choć wiąże się to również z bliższym
sąsiedztwem linii kolejowej. Podoba mi się, że okolica wygląda na podmiejską,
nie ma dużych bloków, jest spokojnie i kameralnie. Zastanawiam się tylko, kim
są mieszkańcy zaniedbanych domków komunalnych, które sąsiadują z inwestycją.
Pozdrawiam

[Gość: Sasiad]

Widok na las to fajna sprawa - mimo bliskosci torow ja sie zdecydowalem na
mieszkanie wlasnie w tej czesci budynku:)
Co do zaniedbanych budynkow - znam gorsze widoki :(
Sasiadow sie niestety nie wybiera, miejmy nadzieje, ze bez wzdledu na to kto by
tam nie mieszkal - byle sasiedztwo nie bylo uciazliwe:))
pozdrowienia

[interkacpi]

A wogole dodatkowe info:
stworzylem forum o tej inwestycji - zapraszam:
Prywatne-Miasta-Mazowieckie-Warszawa-Zielona Olszynka
pozdrawiam
[e-mail]

[Gość: gość]

Niepokoi mnie jedynie planowana od 30 lat droga ekspresowa, która pokrywa się z
ulicą Olszynki Grochowskiej. Ostatni przykład Bemowa wskazuje na to, iż właśnie
trasa pobiegnie wg starych planów.

[Gość: Mat]

Tyle że o ile na Bemowie trasa planowana od 30 lat nadal jest niezbędna i nie
ma dla niej żadnej realnej alternatywy, o tyle tu ta trasa dublowałaby się (i
to w bardzo bliskiej odległości) z trasą siekierkowską. Więc osobiście sądzę ze
z idei trasy Olszynki Grochowskiej jednak się wycofają i ona nie powstanie bo
nie ma żadnej specjalnej potrzeby by powstała jeśli TS zostanie ukończona aż do
Marek. Oczywiście to tylko moje gdybanie ale chyba ma sens. Ostatnio o trasie
Olszynki Grochowskiej niespecjalnie słychać ani ze strony miasta ani GDDKiA,
czyli pewnie idea powoli umiera.

[Gość: Potencjalny]

Też słyszałem, że Trasa Olszynki Grochowskiej upadnie. Ostatnio mówi się raczej
o poszerzeniu Żołnierskiej. O tyle to staje się prawdopodobne, że byłyby na to
fundusze unijne.

[Gość: Mat]

No o poszerzeniu Żołnierskiej to nie tylko się mówi ale jest to jak najbardziej
zaplanowane i zatwierdzone w miejskich planach inwestycyjnych bodajże do 2012.
Także ta inwestycja jest w miarę pewna, pytanie tylko z których pieniędzy
będzie realizowana (no ale to nieistotne).

[Gość: Zainteresowany]

Hey

Mam dodatkowe pytanie zwiazane z inwestycja Hetmana.
Wysokosc czynszu - 7 zl / m2 podane przez inwestora uwazam za wysokie jak na
tego tyou inwestycje. Czy ktos z Was dowiedzial sie wiecej dlaczego Hetman tak
wysoko kalkuluje oplaty eksploatacyjne?

Z kontaktu z inwestorem dowiedzialem sie, ze oplaty nie obejmuja takich
elementow jak ochrona,tv kablowa, internet czy monitoring. A te moglyby byc
istotnymi czynnikami ksztaltujacymi przyszle ceny.

Jestem zainteresowany Waszymi sugestiami.

[pedro44]

7zł za metr na Hetmana to jest tanio ;-) Skoro mówią 7 to będzie 8-9. Taka
widać ichnia polityka, co nie zarobili na sprzedaży mieszkań to sobie potem
odbijają na "opłatach eksploatacyjnych" - korzystając z tego że 99% wspólnoty
nie czyta co podpisuje i w ogóle jest niezainteresowana jakąkolwiek aktywnością
na polu opłat, a szczególnie zmianą zarządcy. Ja za ok. 100 metrowe mieszkanie
w ich bloku na Nizinnej płacę co miesiac jakieś 750 zł, to jest drogo.

[Gość: zainteresowany]

Calkiem interesujace...

Czy brak aktywnosci wspolnoty wynika z jej zamoznosci i braku zainteresowania w
ogole czy raczej z konsekwentnej polityki zarzadczej Hetmana ktora "ogranicza"
lub wrecz "uniemozliwia" zmiane zarzadcy?

Rozmawialem z licencjenowanym zarzadca nieruchomosci i dowiedzialem sie, ze
gdyby developer nie bylby zainteresowany zarabianiem na zarzadzaniu to stawka
winna wynosic okolo 5 - 5,5 zl / m2.

Pozdrawiam

[pedro44]

Jedno i drugie. Mieszkania nie były najtańsze więc ludzie raczej do biednych
nie należą i większości wisi czy płaci 700 czy 750 (zresztą mnie w sumie też,
jakbym mógł płacić mniej to chętnie ale jakbyć musiał coś w tej sprawie robić,
działać itp to sorry ale mi się nie chce o 100 zł bić). A Hetman też nie
pomaga, ile razy ktokolwiek wspomni (są ze 2-3 osoby które jeszcze próbują) ze
jest za drogo i o zmianie zarządcy to zaczynają się fochy i szantaż jakie to
nie będą problemy i zamieszanie z tym związane. Zdecydowana większość wspólnoty
problemów nie chce, ba - w ogóle nie jest zainteresowana bo na zebrania
przychodzi nie więcej niż 30-40% ludzi - no i jest jak jest.

Hmmm...

[Gość: Hehe]

Jak takis bogacz, to trzeba bylo kupic w lepszej dzielnicy niz ohydna
Nizinna :))). Bo chyba tam nie pasujesz za bardzo do tej lumpeciarskiej
dzielnicy.

[Gość: interkacpi]

ludzie... na temat !

NIE!

[alinaw1]

Mieszkam tam niedaleko. Kolejka w dzień- to nic. W nocy zawsze się budzę. Za
bardzo zabudowane te miejsca.

[gosiatek]

Czy w nocy budzą Cię pociągi? Czy hałas związany z gęstą zabudową?

[Gość: Henio]

Witam,
Ja tez juz sie zdecydowalem na mieszkanie na tym osiedlu. Pociagi jezdza na
tyle rzadko i slychac je mniej wiecej podobnie jak tramwaje na Waszyngtona wiec
to nie problem. Bylem tam dzisiaj i widzialem owych cyganow. Wyglada na to ze
zamieszkuja oni taki domek z "balaskami" na rogu z tylu, wszedzie wisi pranie i
cala masa dzieciakow biega, a nad tym wszystkim czuwa facet w mercedesie. Byli
tez i mlodzi - spodenki w kancik, biale skarpetki, zlote zegarki, brylantyna na
wlosach, elegancja francja, ale przyznaje ze jakos mi to nie przeszkadza. Z
tego co wiem "cygan sasiada nie ruszy", a jak juz ktos wspomnial lepsi cyganie
niz osiedlowe cwiercinteligentne dresiki.

[Gość: m]

Wychowałem się w tej okolicy, chodziłem tam do podstawówki - uważanej zresztą
za jedną z lepszych - i uważam, że owi cyganie są całkiem dobrymi sąsiadami.
Żyją wedle własnych reguł, ich dzieci świetnie bawią się z innymi dziećmi.
Starają się też utrzymać dość wysoki poziom egzystencji. Kłopotliwi są
natomiast miejscowi żule, jest ich coraz mniej, ale jednak są, no i przybywa
bezdomnych. Uciązliwe są też podwórkowe biznesiki, jakieś warsztaty, handelki
itp. Nie brakuje ich tam niestety.
Dzieci musicie trzymać z dala od torów kolejowych, tam można się spodziewac
wszytskiego najgorszego, choć wiele tras spacerowych wiedzie własnie tamtędy.

[gosiatek]

Czy piszesz o szkole przy Kwatery Głównej?

[przemooz]

Czy ktoś ostatnio sprawdzał jak tam postępy na budowie?

[iwomaz]

moi drodzy panstwo a co myslicie o czynszu...czytalam w postach ze zima hetman
zyczy sobie 10 zeta za metr...to chyba nie jest malo???

[interkacpi]

Osoby zainteresowane wymiana informacji nt tej inwestycji
zapraszam na forum prywatne (admin je przeniosl w nowe miejsce)
> spoleczenstwo > wspolnoty mieszkaniowe > mazowieckie > zielona olszynka ...

pozdrawiam
[e-mail]

[tanitazaitceva]

Projektowanie wnętrz, projekty pod klucz, profesjonalne biuro projektowe, architekci z pasją!tz-interior.com/