Umowa - przedwstępna - prośba o interpretację...

[Gość: Irysek]

Mam prośbę, czy ktoś mógłby pomóc zinterpretować poniżej wklejony fragment w
umowie przedwstępnej na kupno mieszkania od developera? Nie do końca rozumiem
czy waloryzacja jest już uwzgęldniona w cenie za m2 czy potem jeszcze sie coś
dopłaca:
2. Łączna cena pomniejszona o podatek VAT podlega comiesięcznej
waloryzacji o dodatni miesięczny wskaźnik kosztów usług i materiałów
budowlanych, publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w
Dzienniku Urzędowym Głównego Urzędu Statystycznego. --------------------------
----------------------------------------------------------------
Waloryzacja dokonywana jest w ten sposób, iż na koniec każdego
miesiąca kalendarzowego, wliczając w to miesiąc, w którym zawarto niniejszą
umowę, część niezapłacona łącznej ceny jest mnożona przez powołany w zdaniu
poprzednim wskaźnik. Stosowany jest przy tym wskaźnik sprzed dwóch miesięcy w
stosunku do miesiąca, w którym następuje waloryzacja. ------------------------
------------------------------------------------
3. Strony postanawiają, że zapłata łącznej ceny wraz z kwotami należnej
waloryzacji nastąpi w sposób określony poniżej: ------------------------------
--------------------------------------------
Z góry dziękuje

[Gość: toffi]

Czarno na białym pisze, że każda następna rata będzie waloryzowana.Zauważ że
tylko w przypadku gdy ten wskaźnik będzie dodatni. W przypadku deflacji na
którą się zanosi latem tego ty i tak płacisz tyle samo. Takie zapisy nie
powinny się znaleść w umowie z porządnym deweloperem, czyżby to był JW
Destruction?

[Gość: Irysek]

Na razie podpisałam umowę rezerwacyjną i wpłaciłam 4 tys. z tego tytułu. Umowa
przedwstępna zawiera ten zapis, który wkleiłam. Jednak jak byłam u developera
policzył mi on cenę, jak twierdził, ostateczną przy sprzedaży. Powiedział że to
na 100% ceną jaką ostatecznie zapłacę. Developer bardzo chwalony dotychczas, ma
nagrodę branżową, wysoki kapitał i wszystko co powinien spełniać. Blok jest już
praktycznie zakończony akurat udało mi się wstrzelić w jedne z ostatnich
mieszakń. Praktycznie w 3 miesiące mam zapłacić już całą kwotę.
Mam negocjować ten zapis?

[Gość: toffi]

Jeśli budynek już wybudowano a kalendarz wpłat to faktycznie 3 miesiące, to nie
ma to już większego znaczenia. Z drugiej strony dobry deweloper też nie
powinien się upierać przy pozostawieniu tego zapisu.

[incrediblesound]

No to dobrze. Nie wiem, czy developer będzie się upierał przy takim zapisie, bo
jeszcze nie próbowałam negocjować tego punktu ani żadnego innego. A co wg
Ciebie nie powinno znaleźć się w takiej umowie? Na co powinnam jeszcze zwrócić
uwagę? Czy przy takim etapie budowy raczej powinnam byc spokojna? Umowa nie
była przygotowywana konkretnie dla mnie - to ogólna umowa, która jest
podpisywana najczęściej jak budowa rusza. Udało mi się zahaczyć o niższą cenę
za metr, bo w kolejnych blokach, które zaczynają się budować cena jest średnio
wyższa o jakieś 180 PLN i to w głównej mierze zadecydowalo, że zdecydowałam się
na to mieszkanie.
Wykończone jest praktycznie - wszystko (byłam już w tym mieskzaniu) drzwi wewn,
zew, tynki, wylewki, elweacje, jedynie płytki antypoślizgowe na korytarzach
będą jeszcze kładzione i zagospodarowanie terenu.

[rysek]

przyślij tą umowę [e-mail], postaram się ją skomentować w wolnej chwili.
Ale skoro budynek już stoji a sprzedawca powiedział że cena jest ostateczna to
nie powinien się upierać przy takim zapisie a i koniecznie sprawdź jakw
ostatnim czasie kształtował się ten wskaźnik, ja bym wzięła pod uwagę co
najmniej pół roku

[rysek]

przepraszam adres mi się źle wklejił :[e-mail]