Sadyba-EDBUD

[Gość: joannap]

Cześć,
czy ktos kupil mieszkanie w nowej inwestycji EDBUD w Pasażu Sadyba? Proszę o
informacje:)))
Pozdrawiam

[Gość: joannap]

up

[Gość: joana]

Próbuję kupić ale umowa jest nie do przyjęcia i na bardzo krótki czas rezerwacja
co uniemożliwia wizytę u prawnika. Rezygnuję.

[Gość: joannap]

Asiu,
dzięki za info, a czy wybrałas lub masz na oku coś innego?
Pozdrawiam

[Gość: joana]

Interesuje mnie Mokotów, Wilanów, Ursynów do 250 000 i raczej nie osiedle jak
Bluszczańska, szukam może droższe i mniejsze, ale bez takich stresów jak u nich.
Nic nie znalazłam, poczekam w końcu to kupa forsy.

[lovable8]

Przez "sekunde" myslelismy o tej lokalizacji, ale na miejscu potwierdzily sie
nasze obawy - jak zobaczylismy tyly Sadyby best MAll, od razu skreslilismy z
listy.

[Gość: Michał]

Mnie bardzo interesuje ta inwestycja, może znajdzie się osoba która już
podbisała umowę?
Według danych z biura i ze strony cześć mieszkań(20%)juz jest sprzedanych.
Sadyba Best Mall dla mnie to jest raczej zaleta. Okolica ciekawa. Wada Powśińska
czyli boję sie o ciszę.... Mieszkanie od dziedzińca może nie bedzie tak źle.
A małe mieszkania schodzą jak ciepłe bułeczki juz kilka inwestycji mi uciekło..
Jakieś konkretne rady?

Ps: proszę o konkrety a nie tylko lamenty jak to na forach gazety.

[Gość: gostek]

Ja jestem na etapie podpisywania z Edbudem umowy, lokalizacja jest super, od
Best Malla jest wystarczająca odległość, można brać mieszkania z innej strony
lub z oknami na dziedziniec jak kto woli. Mam nadzieję tylko że Edbud nie
padnie. Umowa jest standardowa, tzn podobnie niekorzystna jak praktycznie
wszystkich deweloperów na rynku. Z tego co się zorientowałem do tej pory Edbud
budował ok.

Jak ktoś coś wie ciekawego niech da znać :)

pzd.

[Gość: alek]

Do "gostka"! koniecznie, koniecznie idz z ta umowa do dobrego prawnika!!! nie
daj sie zrobic w konia na trzy lata!

[Gość: m]

Popieram. Ja zrezygnowalam z Jantar Bis.
Prawnik powiedzial, ze umowe trzeba napisac od poczatku.
Notariusz nie chcial jej podpisac.
A Edbud nie chcial negocjowac umowy.
Na pytanie: dlaczego nie, byla odpowiedz: bo nie, bo sie nie da.

[Gość: alek]

"Notariusz nie chcial jej podpisac" - to cos nowego! notariusze
przewaznie "wspolpracuja" z deweloperami i podpisuja wszystko co deweloperom
potrzeba.

[Gość: g]

Jantar Bis buduje inny developer, jest nim Edbud Nieruchomosci i jest to cos
innego niz PDB Edbud chociaz blisko (chyba corka).... wiec i pewnie umowa
pewnie jest troche inna... nie jetem pewien...

[Gość: XXX]

edbud-nieruchomości to firma córka-w zarządzie są te same osoby co w pdb edbud
oraz edbud centrum

[allika]

Mam pytanie. Ile tam chcą za metr mieszakania?

Czy ładna okolica, rzecz gustu, ale zauważcie, że z dwóch stron ruchliwe ulice
oraz widok na cmentarz, a mając okna od strony best mallu nie będziecie mogli
ich otwierać, bo w mieszkaniu czuć będzie pieczonymi frytkami (na tyłąch best
malu znajdują się wywietrzniki i wentylatory i za każdym razem jak tam
przechodzę czuję ten zapach). Także weźcie to pod uwagę.
Pozdrawiam
Allika

[Gość: gostek]

Powtarzam, umowa jest podobnie niekorzystna, jak innych deweloperów, tzn. są
tam zapisy dla klienta niedobre, ale one nie mają bardzo dużej wagi, np. jest
zapis, że przez trzy lata edbud będzie administratorem osiedla, ale po pierwsze
inni deweloperzy mogą /bez uprzedzenia/ przy akcie notarialnym też
narzucić "swojego" administratora, a po drugie wspólnota i tak jak się uprze,
może zarządcę zmienić.

Co do lokalizacji, uważam że jest b.dobra. Od najbardziej ruchliwej ulicy
Powsińskiej jest kawałek z bazarem /ktoś napisał że okna wychodzą na cmentarz -
to bzdura/, od Bonifacego jest część biurowa, Konstancińska jest od niedawna
jednokierunkowa. Budynek Edbudu nie jest w jednej linii z częścią Best Malla
produkującą wyziewy z restaueacji, także wątpię, by coś było czuć.

pzd.

[Gość: Mat]

Duzo lepsza lokalizacja to Catalina na rogu Powsinskiej i Idzikowskiego.
Kanalek przed jeziorkiem - dla mnie rewelacja.

[Gość: Jarek]

> Co do lokalizacji, uważam że jest b.dobra. Od najbardziej ruchliwej ulicy
> Powsińskiej jest kawałek z bazarem /ktoś napisał że okna wychodzą na cmentarz -

ten kawalek to 15 metrow a Powsinska to po 3 pasy ruchu w kazda strone, a po
drugiej stronie cmentarz

> to bzdura/, od Bonifacego jest część biurowa, Konstancińska jest od niedawna
> jednokierunkowa. Budynek Edbudu nie jest w jednej linii z częścią Best Malla
> produkującą wyziewy z restaueacji, także wątpię, by coś było czuć.

Konstancinska wkolko zapchana (Best Mall) , ale fakt poprawilo sie jak zrobili
jednokierunkowa. Budynek bedzie na tyle blisko Best Mall, ze raczej trzeba sie
spodziewac pewnych uciazliwosci ze strony tego centrum.

[Gość: gostek]

> ten kawalek to 15 metrow a Powsinska to po 3 pasy ruchu w kazda strone, a po
> drugiej stronie cmentarz

Nie kłam, nie mierzyłem odległości /przy okazji policzę kroki/ ale jest to na
pewno zdecydowanie więcej niż 15m.

> Konstancinska wkolko zapchana (Best Mall) , ale fakt poprawilo sie jak zrobili
> jednokierunkowa. Budynek bedzie na tyle blisko Best Mall, ze raczej trzeba sie
> spodziewac pewnych uciazliwosci ze strony tego centrum.

Ok, ale co to są pewne uciążliwości?, trudno żebyś w bardzo dorym
komunikacyjnie punkcie miasta miał spokój jak w Puszczy Białowieskiej...

[Gość: Jarek]

> Nie kłam, nie mierzyłem odległości /przy okazji policzę kroki/ ale jest to na
> pewno zdecydowanie więcej niż 15m.

no to czekamy na wyniki pomiarow :-)

> Ok, ale co to są pewne uciążliwości?, trudno żebyś w bardzo dorym
> komunikacyjnie punkcie miasta miał spokój jak w Puszczy Białowieskiej...

nie chodzi o spokoj jak w puszczy tylko o przedstawienie sytuacji w tej
lokalizacji. Uciazliwosci to wlasnie np. zapachy, tlumy ludzi i samochodo.
Sam bazarek za piekny tez nie jest.

[Gość: alek]

To do "Gostka". Przytoczę Ci fragment aktu notarialnego (firma Edbud, notariusz
J.Olszewski): " Stawający zgodnie oświadczają, ze zarząd nieruchomościa wspólna
będzie zarządem umownym i powierzony zostaje Spółce PDB. Edbud, na okres trzech
lat /.../ zmiana sposobu sprawowania Zarządu moze nastapić przed tym terminem
wyłącznie za zgodą Spółki" i dalej, ciągle wg aktu notarialnego:" Spółce z
tytulu Zarządu przysługiwać bedzie wynagrodzenie w wysokosci brutto 0,75 zł z
metra kw./.../" itd. Radzę się zastanowić! Jeśli nie wiesz co to znaczy Zarząd
nieruchomością to odsyłam Cię do Dz.U. nr 80, poz.903 - ustawa o własności
lokali. Powodzenia!

[Gość: gostek]

Gość portalu: alek napisał(a):

> To do "Gostka". Przytoczę Ci fragment aktu notarialnego (firma Edbud,
notariusz
>
> J.Olszewski): " Stawający zgodnie oświadczają, ze zarząd nieruchomościa
wspólna
>
> będzie zarządem umownym i powierzony zostaje Spółce PDB. Edbud, na okres
trzech
>
> lat /.../ zmiana sposobu sprawowania Zarządu moze nastapić przed tym terminem
> wyłącznie za zgodą Spółki" i dalej, ciągle wg aktu notarialnego:" Spółce z
> tytulu Zarządu przysługiwać bedzie wynagrodzenie w wysokosci brutto 0,75 zł z
> metra kw./.../" itd. Radzę się zastanowić! Jeśli nie wiesz co to znaczy
Zarząd
> nieruchomością to odsyłam Cię do Dz.U. nr 80, poz.903 - ustawa o własności
> lokali. Powodzenia!

I co nowego napisałeś???

Zapis taki /nawet w akcie not./ jest z mocy prawa nieważny i tyle. Znaczy to że
w każdej chwili większość wspólnoty będzie mogła zarząd zmienić.

W życiu gospodarczym b.często jedna ze stron stosuje tego typu praktyki bazując
na niewiedzy drugiej strony, przykłady: termin zapłaty za f-rę w umowie
ustalono powiedzmy na 90 dni, a każdy zorientowany wie, że wierzyciel może
zgodnie z prawem /a przecież wbrew umowie/ zarządać zapłaty po 30 dniach i ma
za sobą ustawę. Inny przykład /każdy zna/ - wyprzedaż w sklepie i napis "towary
przecenione nie podlegają zwrotowi itp". - ludzie nie wiedzą że taki zapis jest
z mocy prawa nieważny, tak jak np nie można zrzec się rękojmi etc. Mogą
spokojnie kupować, a potem zgodnie z prawem zwrócić, mimo iż teoretycznie
zgodzili się, że "towar przeceniony ble ble ble..."

Nie chce bronić Edbudu, ale warto znać swoje prawa.

ps. każdy zarząd pobiera opłaty, chodzi o to by mieszakńcy wiedzieli za co
płacą, w razie czego ZAWSZE mogą zarząd zmienić.

[Gość: olek]

Czy to prawda, że EDBUD nie jest właścicielem gruntu pod budowę?
I czy to prawda, że ściany nośne będą żelbetowe?

[Gość: Michal]

W tej chwili wlascicielem gruntu jest Mokpol, maja z Edbudem umowe po
wybudowaniu ( chyba nawet wczesniej) Mokpol przekaze wlasnosc dla Edbudu.
Dostajesz wszystkie dokumenty bez problemu. Więc nie ma problemu.

[Gość: alek]

Znow do Gostka: Tak ladnie napisales: "Zapis taki /nawet w akcie not./ jest z
mocy prawa nieważny i tyle. Znaczy to że w każdej chwili większość wspólnoty
będzie mogła zarząd zmienić". Wytlumacz mi prosze co to znaczy "niewazny z mocy
prawa" i czy o tym nie wiedza notariusze i inni prawnicy, ktorzy takie
zapisy "tworza". Moje pytanie jest powazne do tego stopnia, ze zapytam czy
twoja wiara w to, ze "wspolnota w kazdej chwili moze itd" opiera sie na
doswiadczeniu? czy na poboznym zyczeniu, zeby tak bylo? Czy kiedys probowales
zebrac wiekszosc wspolnoty na zebraniu i przeprowadzic taka uchwale? Tylko nie
pisz mi, ze mozna zbierac glosy indywidualnie; bo zaden notariusz tych glosow
po mieszkaniach zbieral nie bedzie. Szanowny "Gostku" twoj optymizm napelnia
mnie optymizmem, ale kiedy piszesz: "swoje prawa trzeba znac" - to chce ci
odpowiedziec: tak dobrze jest znac swoje prawa, ale umiec je skutecznie
wyegzekwowac od tych, ktorzy maja czas i pieniadze zeby cie "zaciagnac" do sadu
I, II i dalszych instancji. Mimo wszystko:powodzenia!

[Gość: alek]

Aneks dla "Gostka": Ta czesc "mojego" zdania: "tak dobrze jest znac swoje
prawa, ale umiec je skutecznie wyegzekwowac od tych, ktorzy maja czas i
pieniadze zeby cie "zaciagnac" do sadu I, II i dalszych
instancji" ...........powinna oczywiscie brzmiec nastepujaco: tak, dobrze jest
znac swoje prawa, ale umiec je skutecznie wyegzekwowac od tych, ktorzy maja
czas i pieniadze zeby cie "zaciagnac" do sadu I, II i dalszych instancji, to
zupelnie inna para butow - jak kiedys mawiano.
Pozdrawiam jeszcze raz!

[Gość: M]

Właśnie kupiłem i śledzę jak się buduję, a za 2 lata we własnym kącie....

Pozdrawiam
M

[Gość: T.]

Posłuchaj "M" - jednak ci współczuję, bo conajmniej przez trzy lata będziesz
mieszkał w domu czynszowym Edbud'u, ale szyld będzie "Wspólnota Mieszkaniowa;
ten szyld to zawsze jakaś pociecha, kiedy za własną forsę nie można o niczym
zadecydować. Zainteresuj się tym co ci napisałam.

[eandrys]

mam już mieszkanie w edbudzie, tyle, że akurat w inwestycji, która należy do
spółdzielni. Ponieważ dużo się interesowałam edbudem, jak kupowałam, to
potwierdzam: że umowa jest lepsza dla tych mieszkan, które oni budują dla
spółdzielni, a to co proponują w innych to woła o pomstę do nieba; negocjowac
umowy się raczej nie da "bo nie", w ogole wynegocjować u nich cos ponad
standard jest problemem; zapis dot. administrowanaia jest raczej niebezpieczny,
czytałam sporo narzekań od tych, którymi oni zarzadzają- u mnie zarzadzać
będzie spółdzielnia; na pocieszenie: budują raczej solidnie i oddają nawet
przed terminem, z cala papierologia zwiazana z kredytem i terminami nie bylo
zadnych problemow. Kupiłam, poniewaz u kazdego dewelopera sa jakies dziwactwa,
a na cos trzeba się zdecydować- niestety panuje u nas rynek sprzedajacego:(.

[Gość: obserwator]

ja bym ich zbojkotował.W koncu to nieuczciwy developer i za sam stosunek do
klientów powinni poniesc kare w formie niemoznosci sprzedania swojego
produktu.Kupujac u nich to tak jakby sobie samemu napluc w twarz!

[Gość: robby]

ale głupi jestes...
jezeli taki kryteriami kierujesz sie w wyborze developera...
ja kupilem u nich mieszkanie (budowane dla spoldzielni po szyldem edbudu) i
jakos baardzo trudno mi znalezc argument na ich nieuczciwosc.

[Gość: mar]

> ale głupi jestes...
> jezeli taki kryteriami kierujesz sie w wyborze developera...

Jeśli twierdzisz, że to jest głupie, to znaczy że mentalnie znajdujesz się w
epoce socjalizmu - Alternatywy 4 to pełnia szczęścia - właśnie dla takich ludzi
buduje EDBUD. :)

> ja kupilem u nich mieszkanie (budowane dla spoldzielni po szyldem edbudu) i
> jakos baardzo trudno mi znalezc argument na ich nieuczciwosc.

Nie dziwię się, bo to faktycznie mieszkanie spółdzielni. Spółdzielnia jest
większa, więc trudniej ją tak traktować jak zwykłego klienta. Ale z tego co
wiem, to i ze spółdzielniami były różne historie.

[Gość: mar]

> ja bym ich zbojkotował.W koncu to nieuczciwy developer i za sam stosunek do
> klientów powinni poniesc kare w formie niemoznosci sprzedania swojego
> produktu.Kupujac u nich to tak jakby sobie samemu napluc w twarz!

Jako ten co kupił od EDBUDu mieszkanie - POTWIERDZAM. Właśnie lada chwila
skończy nam się rękojmia na budynek, a EDBUD na nasze zgłoszenia usterek po
prostu leje. Praktycznie nic nie jest robione. Rury co., które w umowie były
opisane jako plasikowe, na prawdę okazały się być stalowe - rdzewieją i pękają.
A co robi EDBUD? Zamalowywuje je -
www.dembego6.waw.pl/forum/viewtopic.php?t=478
To tylko jeden przykład z wieeelu.

Nie kupujcie w EDBUDzie.

[Gość: robby]

jak tak czytam forumy, to widze ze tylko dembego ma klopoty z calej dluugiej
serii inwestycji edbudu. Mieliscie niefarta albo edbud sie uczył budowac na was :(

ps inna sprawa ze wiekszosc inwestycji edbudu to inwestycje dla roznych
spoldzielni (czyli mieli bat nad soboa). W przypadku dembego tego bata nie było
i hulaj dusza...:(

[Gość: mar]

> jak tak czytam forumy, to widze ze tylko dembego ma klopoty z calej dluugiej
> serii inwestycji edbudu. Mieliscie niefarta albo edbud sie uczył budowac na was

Nie jesteś aby pracownikiem EDBUDu? Właśnie takie gadki teraz EDBUD powtarza na
lewo i prawo. Ci z Dembego to jacyś trendowaci chyba... Niestety trąd bywa
zaraźliwy - dowiedz się ile wody po każdym deszczu stoi w garażu na dopiero co
oddanej inwestycji przy ul. Szajnowicza. :]

[Gość: robby]

Mar czytaj ze zrozumieniem a nie tak jak chcesz to widziec.
Tak jestem pracownikiem edbudu - 10 edbudow. Bardzo to lubie jak napisze sie cos
nie negatywnego to odrazu gromy ze jest sie pracownikeim edbudu (wstaw dowolna
firme)...jakie to polskie zasciankowe :)

Pisałem ze z wielu inwestycji edbudu jakie postawił wiekszosc jest dla
spoldzielni i jak szukam watkow o edbudzie to tylko na dembego sa jaja. nic
pozatym. druga sprawa ze jak przegladalem wasze forum to sporo jest pozytywnych
opini o developerze - a nie o zarzadcy ktory jest do bani (to prawda).

wiec prosze nie rzucaj sie za bardzo

pozdro

[Gość: Gośc]

Nie tylko na dembego. Na "Sadach" w Ursusie też było mało ciekawie. Poprawiło
się dopiero wtedy jak wypowiedzielismy zarządzanie naszą nieruchomością
Edbudowi i mamy w twej chwili własny zarząd.
Dopiero wtedy okazało się jakie są usterki w budynku a że jeszcze na budynek
była rękojmia to nasz zarząd zmusił Edbud do wykonania napraw.
A gdybysmy ze zmiana zarządu poczekali do końca kadencji Edbudu to akurat
kończyłby się też 3-letni okres rękojmi na budynek i potem za wszystkie te
naprawy wspólnota musiałaby zapłacić z własnej kieszeni.

[darekme]

A mieliscie takowy zarzad Edbudowy wpisany w akcie notarialnym? Moglbys napisac
pare szczegolow w jakis sposob udalo Wam sie "zrezygnowac" z zarzadu Edbudowego?