Dom Developmen Derby-brać czy nie????

[Gość: matika]

wlaśnie dziś byłam u nich i zostało malutko mieszkań, trzeba się szybko
decydować. Czy ktoś już sprawdził tę firmę i ewentualnie plany
zagospodarowania terenu wokół osiedla??? please, help!

[Gość: run]

a czy wiesz ze to na koncu swiata ( w-wy) ?

[Gość: matika]

no włąśnie to mnie przeraża, ale cena jest baaardzo atrakcyjna podobnie jak
oferta kredytowa. Na takie duze mieszkanie nigdy w centrum by mnie nie bylo
stac.
A ty się zdecydowałeś, run?

[Gość: run]

wizja lokalna przerazila - to dalej niz daleko

[Gość: bielak]

No i jest to oferta zdecydowanie dla ekshibicjonistów - tak równych rzędów
domów na wyciągnięcie ręki, okno w okno to ja dawno nie widziałem - wg mnie
rekord świata w wykorzystaniu taniej działki - bardzo ścisła zabudowa a wokół
uprawy kapusty i zboża - widok jak z kosmosu.

Ale niektórym się podoba (niska cena)

[Gość: moozg]

Gość portalu: run napisał(a):

> a czy wiesz ze to na koncu swiata ( w-wy) ?

To Tarchomin już jest chyba "na tamtym świecie" ;))

[Gość: Piotr]

Gość portalu: matika napisał(a):

> wlaśnie dziś byłam u nich i zostało malutko mieszkań, trzeba się szybko
> decydować. Czy ktoś już sprawdził tę firmę i ewentualnie plany
> zagospodarowania terenu wokół osiedla??? please, help!

Stamtąd jeden autobus jedzie do W-wy, bodajże raz lub 2 razy na 1h.
Na oko całe osiedle DD i Agromana się w nim raczej nie zmieści.
A droga taka, że strach iść pieszo, brak chodników.

[Gość: Krzys]

Proszę zajrzeć na stronę derby.home.pl, to jest strona przyszłych
mieszkańców. Osiedle jest daleko od tzw. cywilizacji, ale ma to też swoje
zalety.

Krzyś

www.derby.home.pl

[Gość: aska]

Poczytaj forum - problem dojazdu też już był rozpatrywany...

[Gość: Krzys]

Podaje link jeszcze raz: derby.home.pl

[Gość: ewka]

Dom Development ma spore kłopoty finnasowe i z wykonawcami. Na Jeżewskiego ma
już prawie roczne opóźnienie, w GW było napisane, że nie chca na jakiejs
inwestycji wydawac aktów notarialnych. Lepiej uważaj!

[nailz]

Hej,
co ty chrzanisz, jakie opoznieni roczne??? Ma opoznienie
dwumiesieczne, ale nie z powodu klopotow finanswoych
DD,ale z powodu klopotow i to powaznych bylego
generalnego wykonawcy tzn.Pia Piasecki, wyrzucili go z
budowy i teraz osiedle konczy Warbud, a sprawy z aktami
notarialnymi - niestety w tej firmie to normalka.

[Gość: wiem]

Może brać może nie brać. Najpierw sprawdź czy brać.
Jezeli deweloper mówi ci ,że zostało już bardzo mało mieszkań to albo mówi
prawdę albo kłamie chcąc w ten sposób podgrzać atmosferę, że mieszkania są taka
atrakcja że sprzedają się jak gorące bułeczki więc kupuj szybko bo dla ciebie
może nie starczyć. Moja rada nie kupuj niczego co nie jest jeszcze zbudowane,
co nie ma podłączonych i działających mediów, tego co ma obciążoną hipotekę.
A jeśli wszystki jest OK to wejdź do swojego przyszłego mieszkania otwórz okno
i posłuchaj czy mieszkanie jest głośne (ulica ruchliwa - dużo głośniejsza w
czasie opadów deszczu), jaki ma widok, czy w pobliżu nie ma warsztatu
samochodowego, linii wysokiego napięcia, samolotów latających czy np piekarni
(ciągłe nocne transporty pieczywa i trzaskanie drzwiami samochodów dostawczych
marki STAR). Popatrz też na cenę i porównaj czy jest rzeczywiście atrakcyjna.
Genaralnie w nic co mówi deweloper nie wierz tylko sam sprawdx wszystko
dokładnie. Proponuję tez pojechać do gminy i sprawdzić co gmina przewiduje w
okolicach twojego budynku w szczegółowym planie zagospodarowania przestrzennego
(może np lotnisko lub wysypisko śmieci).

[wozimek]

Gość portalu: wiem napisał(a):

> Może brać może nie brać. Najpierw sprawdź czy brać.
> Jezeli deweloper mówi ci ,że zostało już bardzo mało mieszkań to albo mówi
> prawdę albo kłamie chcąc w ten sposób podgrzać atmosferę, że mieszkania są
taka
>
> atrakcja że sprzedają się jak gorące bułeczki więc kupuj szybko bo dla ciebie
> może nie starczyć. Moja rada nie kupuj niczego co nie jest jeszcze zbudowane,
> co nie ma podłączonych i działających mediów, tego co ma obciążoną hipotekę.
> A jeśli wszystki jest OK to wejdź do swojego przyszłego mieszkania otwórz
okno
> i posłuchaj czy mieszkanie jest głośne (ulica ruchliwa - dużo głośniejsza w
> czasie opadów deszczu), jaki ma widok, czy w pobliżu nie ma warsztatu
> samochodowego, linii wysokiego napięcia, samolotów latających czy np piekarni
> (ciągłe nocne transporty pieczywa i trzaskanie drzwiami samochodów
dostawczych
> marki STAR). Popatrz też na cenę i porównaj czy jest rzeczywiście atrakcyjna.
> Genaralnie w nic co mówi deweloper nie wierz tylko sam sprawdx wszystko
> dokładnie. Proponuję tez pojechać do gminy i sprawdzić co gmina przewiduje w
> okolicach twojego budynku w szczegółowym planie zagospodarowania
przestrzennego
>
> (może np lotnisko lub wysypisko śmieci).

ZGADZAM SIĘ W CAŁEJ ROZCIĄGŁOŚCI. MAM TYLKO PYTANIE: ILE JEST OFERT NA RYNKU
PIERWOTNYM NA GOTOWE ŚREDNIEJ WIELKOŚCI MIESZKANIE (45-65M^2, KTÓRE SPEŁNIA
WSZYSTKIE W/W WYMAGANIA? JEŻELI JEST, TO ZAZWYCZAJ PARTER >> 120M^2.

[Gość: Sebastian]

> ZGADZAM SIĘ W CAŁEJ ROZCIĄGŁOŚCI. MAM TYLKO PYTANIE: ILE JEST OFERT NA RYNKU
> PIERWOTNYM NA GOTOWE ŚREDNIEJ WIELKOŚCI MIESZKANIE (45-65M^2, KTÓRE SPEŁNIA
> WSZYSTKIE W/W WYMAGANIA? JEŻELI JEST, TO ZAZWYCZAJ PARTER >> 120M^2.


Oczywiscie, ze sa takie oferty. Wystarczy sie rozejrzec. Moim zdaniem jak kupic
mieszkanie to tylko gotowe. Widzisz co kupujesz.

[Gość: Pedro]

Wiesz co? Szukałem, według mniej rygorystycznych wymagań (jedyny rygor to dobra
jakość i blisko centrum) gotowych 3 pokojów koło 80 metrów z sensownym
rozkładem przez równy rok. Bardzo nie chciałem ryzykować kupna w trakcie
budowy. I co? I gumno znalazłem, po roku szlag mnie trafił i kupiłem od
dewelopera w budynku który był w tym momencie na etapie kładzenia dachu. Tyle
komentarza. Wbrew pozorom zastoju dobre i nie bardzo drogie mieszkania schodzą
w Warszawie na pniu. Najlepszy dowód ze mój blok ma być gotowy dopiero na
wiosnę a wszystkie sensowne mieszkania są już w nim dawno sprzedane - zostały
stumetrowe salony, partery itp itd.
P.

[wozimek]

Takie same są moje doświadczenia. Jest jescze jedna możliwość - mieszkanie
jest, ale "z marszu" trzeba zapłacić 35-75% z własnej kieski.
Takie oferty podczas moich osobistych poszukiwań znalazłem. Oczywiście trzeba
też wziąć pod uwagę fakt, że teraz sytuacja troszkę się zmieniła. Przed rokiem
popyt został sztucznie napędzony likwidacją ulgi budowlanej i mieszkania
średniej wielkości faktycznie schodziły na pniu.

[wozimek]

nailz napisał:

>
> Hej,
> co ty chrzanisz, jakie opoznieni roczne??? Ma opoznienie
> dwumiesieczne, ale nie z powodu klopotow finanswoych
> DD,ale z powodu klopotow i to powaznych bylego
> generalnego wykonawcy tzn.Pia Piasecki, wyrzucili go z
> budowy i teraz osiedle konczy Warbud, a sprawy z aktami
> notarialnymi - niestety w tej firmie to normalka.

chodzi tu raczej o budowę z budynkami przeznaczonymi pod wynajem na
Jerzewskiego. Te właśnie wykańczają się już prawie rok. Jak na działce, gdzie
obecnie powstaje osiedle "Kasztanowa Aleja", hulały wiatry i nikt tam jeszcze
łopaty nie widział, to budynki, o których mowa, były w stanie podobnym do tego
w jakim są teraz są "nasze" mój drogi sąsiedzie. I odkąd wywalili PIA
Piaseckiego to wykańcza to jakiś jego podwykonawca (Montares???) i uporać się z
tym faktycznie już dość długo nie może.

Co do osiedla "Derby", to jak podejmowałem decyzję dotyczącą zakupu to
zrezygnowałem z powodu lokalizacji. Do faktycznej ceny mieszkania trzeba (w
moim przypadku) doliczyć autko, którym się będzie podróżować do miasta
[najlepiej 4x4 ;-)], bo komunikacja miejska to tam jest, ale dla kilkuset
nowych pasażerów to troszkę za mało.
Budyneczki stoją troszkę zbyt ciasno, najlepiej wybierać zatem mieszkanko z
widokiem w stronę lasu.

[nailz]

Hej,
A to przepraszam o tej inwestycji nic nie wiedzialem,
jakos dziwnie DD nie chwali sie przesadnie ani ta ani
Bartycka - a tam tez slyszalem ze byly lub dalej sa
niezle numery.
Pozdrowka

Do Wozimka i innych

[sloggi]

Wozimku, do Twoich porad dopisałbym jeszcze, poza wyglądaniem przez okno i
nasłuchiwaniem hałasu jedną ważną rzecz. W swoim przyszłym mieszkaniu powinno
się promocyjnie pomieszkać ok. pół roku aby stwierdzić, czy dobrze się tam
mieszka.

Dojazd do os. Debry w Lewandowie obecnie jest kiepski, ale weźmy pod uwagę, że
do czterech wsi nikt nie puści przegubowego Mana co 8 minut. Po zasiedleniu
bloków komunikacja się polepszy. Przeciez na Nowodwory (dawniej Tarchomin-Wieś)
kiedyś jeździły co 20 minut autobusy jednej linii 178 - a teraz linii jest 11.

[wozimek]

>Dojazd do os. Debry w Lewandowie obecnie jest kiepski, ale weźmy pod uwagę, że
>do czterech wsi nikt nie puści przegubowego Mana co 8 minut. Po zasiedleniu
>bloków komunikacja się polepszy. Przeciez na Nowodwory (dawniej Tarchomin-
>Wieś)
>kiedyś jeździły co 20 minut autobusy jednej linii 178 - a teraz linii jest 11.

...czego Tobie i wszystkim zaineresowanym szczerze życzę.
Pozdrawiam

[sloggi]

Na Derbach zamieszka moja przyszywana siostra, a jej zawsze dobrze życzę :)

p.s. co myślisz o tym półrocznym okresie próbnego mieszkania ?

[wozimek]

sloggi napisał:

> Na Derbach zamieszka moja przyszywana siostra, a jej zawsze dobrze życzę :)
>
> p.s. co myślisz o tym półrocznym okresie próbnego mieszkania ?

Czysta Utopia. Na jakiej zasadzie? Wynajem u dewelopera? Klient nigdy by nic
nie kupił, a developer nic nie sprzedał. Jeszcze się nie spotkałem z sytuacją,
w której wszystko byłoby na TIP TOP. Zwłaszcza, że nasi developerzy posługują
się filozofią typu: "Ty nam zapłać, a my może Ci coś kiedyś zbudujemy. I
najlepiej jak już coś podpiszesz to siedź cicho i miej nadzieję".

Ale to chyba dyskusja na osobny temat. W tym wątku pytanie brzmi: DD Derby brać
czy nie?

[wozimek]

W DD zawsze trzeba się szybko decydować, taki mają styl sprzedawania - nie dać
się klientowi zbyt długo zastanawiać. Do niedawna można było bez zobowiązań
zarezerwować interesujący nas lokal na trzy dni. Jak jest teraz, nie wiem. Na
Derby można pojechać, obejżeć i ewentualnie podjąć jakąś decyzje. Przy zakupie
mieszkania pośpiech nie jest to zbyt rozsądny, zwłaszcza, że rynek ma do
zaoferowania obecnie wiele ciekawych ofert.

Na pewno już odwiedziłaś www.derby.home.pl. Jeżeli nie, to tam jest najwięcej
informacji. Polecam też www.akcje.pl i www.bartycka.prv.pl. Tam znajdziesz
opinie, radości i troski tych co już od DD kupili i mieszkają. Wiadomo
powszechnie, że DD grzeszków troszki popełnił...
Inna sprawa, że inwestycje znajdujące się aktualnie w budowie pną się do góry w
miarę sprawnie i wielkich opóźnień nie ma.

Najlepiej zacząć od odwiedzin na www.mieszkania.tabelaofert.pl z zastrzeżeniem,
że z jej aktualizacją jest rozmaicie [ pół roku temu znalazłem tam na sprzedaż
swoje mieszkanie, które kupiłem prawie rok temu :-))) ]. Można tam sobie jednak
sporo pooglądać i wyrobić sobie pojęcie na temat naszego rynku nieruchomości.

[michalko]

To ja wam cos powiem.
Bylem u tego developera i nikt nie nalegal bym od razu
kupowal. Spokojnie uzyskalem wszystkie informacje.
Sprawdzajac firme zadzwonilem do panstwowej izby
budownictwa. Nie wiem jak w innych przypadkach ale
osiedle derby powstaje ze współpracą budimexu. Na temat
obu firm otrzymalem pozytywne opinie. Osiedle lezy w
spokojnej dzielnicy w niedalekiej odległości od centrum
handlowego. Poza tym rezerwacji można dokonac na dłuższy
okres niz trzy dni. Ja to zrobiłem na 2 tygodnie, bez
żadnych kosztow manipulacyjnych.

dziękuję za odzew

[Gość: matika]

dziękuję wam wszystkim za interesujace komentarze
niestety, juz zrezygnowalam z tej lokalizacji, i nie ukrywam, ze glownym
powodem na "nie" była kwestia dojazdu
tym nie mniej dzieki

[Gość: Monika]

Byłam na targach w PKiN - DD miało tam swoje stoisko. Mówili że teraz nie ma
tam dobrego dojazdu ale w przyszłości ma być więcej autobusów- podobno już
czynią już jakieś kroki w Gminie. A do tego czasu ma być bezpłatny autobus DD.

Pożyjemy zobaczymy- ale szczerze wątpię.