HIRNY Józefów

[Gość: Maciek]

Czy ktoś zna Dewelopera?

[Gość: k]

tak. co chcesz wiedzieć?

[Gość: anna]

Czy mozna o nim powiedziec solidny, w miare uczciwy, czy ma juz jakies
zakonczone inwestycje? Jesli znasz rynek dewel. to gdzie mozna go zaliczyc, do
grupy ebejot czy raczej jwc?
dzieki za pomoc
Anna

[forecaster]

Generalnie - developer jest ok, ale sa pewne male ale:
- niechlujni podwykonawcy (zeby nie szukac daleko - polozone tynki i szlichty
wylane na okretowej byly dramatyczne - na szczescie po szczerej dyskusji udalo
sie sklonic developera do wspolpracy i zalatwienia problemu)
- momentami dramatyczna jakosc materialow - w standardzie wykonczenia mial byc
tynk - owszem, byl, ale najtanszy (3 kategoria) - chyba wszyscy robili potem
normalna gladz gipsowa na wlasny koszt
- bajzel na budowie, ale o tym ktos juz pisal - plac budowy na okretowej
przypominal pobojowisko
- opoznienie - w przypadku okretowej mieli skonczyc w listopadzie, a tak
naprawde skonczyli pod koniec kwietnia - glownie ze swojej winy, bo po drodze
zachcialo im sie modyfikowac projekt i podnosic mieszkania - nic z tego nie
wyszlo i stracili kilka miesiecy
- nalezy dokladnie przeczytac wszelkie informacje o ewentualnych zaliczkach na
poczet przyszlego czynszu - i nie placic ani grosza do momentu przekazania domu
administratorowi - po co macie potem sie szarpac i tlumaczyc, ze nie macie
zamiaru placic za prad, ktorzy zuzywali robotnicy na budowie?
- nalezy dopilnowac, zeby w umowie przedwstepnej (najlepiej w formie aktu
notarialnego) znalazla sie informacja, do kiedy najpozniej maja zamiar podpisac
ostateczny akt notarialny - dzieki temu potem mozna ich pogonic i probowac
przerzucic koszt ubezpieczenia kredytu - po co placic za czyjes opoznienia?

Na plus nalezy zaliczyc to, ze mozna zawsze o wszystkim z nimi pogadac i
przekonac ich do pewnych rozwiazan - w przypadku mostostalu (teraz chyba
acciony) i innych developerow budujacych osiedla po 400-500 mieszkan jest to
raczej niemozliwe (albo mocno ograniczone).

Jezeli ktos ma konkretne pytania, to zapraszam - nie ma po co wywazac otwartych
drzwi - moze ktos juz cos przecwiczyl;-)))

[arci123]

byłem wczoraj na budowie i musze powiedzieć ,ze okolica jest super. Problem to
bliskość TBS no i dla mnie mieszkania ,które pozostały na sprzedaż( powyżej 60
m)

[arci123]

dawajcie ludziska ,porozmawiamy o tym miejscu !!

[pirx_pilot]

Gość portalu: Maciek napisał(a):

> Czy ktoś zna Dewelopera?

Zobacz tu...

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=21477940

[Gość: Aga]

Też zaczęłam zastanawiać się nad Józefowem, ale po wątku z Okrętowej itp.
zaczynam trochę wątpić w developera. Jak to się ostatecznie zakończyło, czy
generalnie można im zaufać?

[Gość: k]

generalnie nikpmu nie można ufać. Tak naprawdę każdy deweloper może:
zbankrutować (warbud czy warinwest, nbie pamiętam nazwy), mieć problemy z
pozwoleniem na budowę (przykład budynków spod skonczni), skandalicznie
wykonczyć mieszkania (JW itd). W przypadku hirnego zaryzykowałabym twierdzeniem
że mają średnie szczęście w stosunku do ekip budowlanych (w przypadku
okrętowej "śmietnik" na budowie, brak porządnego ogrodzenia, pół roku bez
żadnego zabepieczenia placu budowy). Ale można sie z nimi dogadać, są zawsze
dostępni, raczej nie robią problemów.

[Gość: Małgosia]

Zamierzam kupić mieszkanie w Józefowie (dziś jadę podpisać umowę). Developer
jest bardzo oporny jeśli chodzi o jakiekolwiek zmiany w umowie, m.in. dotyczące
wysokości czynszu. Na jakim poziomie kształtują się one w innych budynkach?
Jaka jest jakość mieszkań? Czy często zdarzają się jakieś usterki? Jak jest z
ich usuwaniem przez developera?
Z góry dziękuję za wszelkie opinie i wskazówki.
Małgosia

[Gość: Joker]

Witam,
Pani Małgosiu, czy sugeruje Pani, że można wynegocjować wysokość czynszu, a
może coś jeszcze? Pytam, bo mam zarezerwowane mieszkanie na Werbeny i
prawdopodobnie w środę 22.03.2006 również podpiszę umowę.
Ps:
Proszę napisać jakie ma Pani wrażenia po podpisaniu umowy jeśli oczywiście nie
jest to tajemnicą.

[Gość: xxx]

Czy ktos już kontaktował się z tym developerem w sprawie inwestycji w
Józefowie? Co myslicie o tej firmie?

[Gość: wand]

Mam koleżankę na Spalinowej, jest bardzo zadowolona , mówi, że jak ją znajomi
odwiedzają, to są zachwyceni tym domkiem. Podobno nie ma istotnych usterek.
Poleciła komuś mieszkanie na okrętowej i ta osoba też jest zadowolona. Znaczy są
jakieś zastrzeżenia, ale na pytanie czy istotne mówi, że nie, drobiazgi.Ta
znajoma podobno zanim kupiła to poszła na budowę i spytała ludzi, czy inwestor
płaci, odpowiedź była, że jak w zegarku, jakichkolwiek opóźnień.Właściciele
podobno kiedyś pracowali w sektorze bankowym. I o dziwo podobno nie korzystają z
kredytów. Myślę o józefowie, te domki wyglądają super, Jest miejscowy plan,
wiadomo, że domy będą otoczone domkami jednorodzinnymi. Gwarantowany spokój. I
niestety się jakoś błyskawicznie sprzedają, kontaktowałam się z nimi jak mieli
jedno mieszkanie sprzedane, wczoraj dzwoniłam i już mówili o dziesięciu, a
przecież łącznie jest ich trochę ponad czterdzieści i jeszcze przysłowiowej
dziury w ziemi nie ma. Chcę spisać umowę notarialną, nie robią problemu. Działka
wolna od hipoteki, jest księga. Brakuje tego pozwolenia na budowę, ale chcą
pierwsze pieniądze dopiero po jego otrzymaniu. Teoretycznie nie ma się do czego
przyczepić, może znajdzie się ktoś, kto wie coś więcej ? Chyba zaryzykuję,
podpiszę tę umowę przedwstępną, a do maja kiedy przyjdzie płacić poważne
pieniądze może się czegoś dowiem.

[Gość: mający wątpliwości]

Z doswiadczenia wiem, jak mogą się zakończyć inwestycje wielorodzinne otoczone
domkami jednorodzinnymi - protesty sąsiadów, wnioski o unieważnienie pozwolenia
na budowę, sąd... i to często nie na samym początku budowy, lecz później. Tym
większe jest ryzyko, że w tym miejscu nie ma planu, a inwestor uzyskał dec. o
war. zab.

[Gość: maciek]

Totalne kłamstwo !!!! W józefowie hirny buduje w oparciu o miejscowy plan,
który przewiduje większe budynki , niż są budowane. Nie ma odwołań od
pozwolenia na budowę. Po prostu klarowna sytuacja. Ponadto to są tylko
dwupiętrowe domy, mniejsze od sąsiadującego TBS. Skoro budynki są zgodne z
miejscowym planem, to nie ma siły, aby ich budowę zatrzymać. Niech mający
wątpliwości powie jak można taką budowę zatrzymać. Ponadto sąsiednie działki
były właśnie niedawno sprzedane na przetargu, nabywcy widzieli , co się obok
buduje. No i zgodnie z prawem nie są sąsiadami, bo oddziela ich ulica.

[Gość: Ania K.]

Z tego co wiem to kupił te działki też Hirny i ma w planach budować tam bliźniaki.

[Gość: Piotr]

Dziwna sprawa, tuż przed podpisaniem umowy pan reprezentujący dewelopera
zatelefonował i mimochodem poinformował mnie, że metraże wszystkich mieszkań
zostały jeszcze raz przeliczone i okazało się, że są większe niż w ofercie -
średnio o ok 2 m2. Czy ktoś może to potwierdzić. Trochę mnie to dziwi, różnice
w metrażu mieszkań zazwyczaj pojawiają się dopiero przy odbiorze jak są ściany
działowe, tynki itp. ale nie na etapie projektu. Trochę mi to pachnie jakimś
naciągactwem (za te dwa metry dopłacę ok 8 tys, zł). Czy ktoś z was miał
podobny problem przy podpisywaniu umowy czy jestem jedynym pechowcem? Z góry
dziękuję za odpowiedź.

[Gość: Joker]

Ja również zostałem poinformowany o tym, że mieszkania będą większe :/. Nie
wiem teraz jak to będzie z kredytem, bo z tego co pamiętam plany mieszkań się
nie zmianią, a więc będzie tam ten mniejszy metraż. Napisałem właśnie w tej
sprawie do doradztwa kredytowego, ale nie dostałem jeszcze odpowiedzi. Jeśli
chodzi o umowę to planuje podpisać ją w tym tygodniu.
Ps:
Rozumiem Piotrze, że podpisałeś już umowę pomimo zmiany metrarzu?

[Gość: Piotr]

Jeszcze nie, również planuję to zrobić w tym tygodniu. Wyjaśniałem dalej tę
kwestię i argumenty dewelopera można streścić następująco:
1. Zmiana metrażu jest spowodowana niedokładnością w pierwotnych obliczeniach
(metraż wszystkich mieszkań zwiększył się o 3%).
2. Jeżeli ktoś się będzie upierał to jest możliwość podpisania umowy z wpisanym
starym metrażem, natomiast korekta nastąpi przy odbiorze z mocy paragrafu 8
ust. 3 umowy.
3. Deweloper dokonuje tej aktualizacji już teraz właśnie z uwagi na konieczność
uzyskania większego kredytu przez kupujących. W tym wypadku jeżeli korekta o
której mówię w pkt 2 nastąpi to będzie raczej na korzyść kupującego (może się
okazać, że metrów jest za dużo i firma odda pieniądze).
Powiem szczerze, trochę mnie to uspokoiło. Jeżeli chodzi o kłopoty z kredytem
to wydaje mi się, że dla banku najistotniejsza powinna być cena i powierzchnia
ujęta w umowie (paragraf 3 i 5).
Pozdrawiam

[Gość: paulo]

A jakie sa ceny m kwadr? czy zalene od pietra i strony swiata? poprosze o info
o cenie m kw. paulo, thx.

[Gość: attula]

Witam wszystkich zainteresowanych mieszkaniem w Józefowie :)Jeżeli chodzi o
cenę metra kwatdatowego to z tego co się orientuję, nie zależy ona od piętra i
strony świata (kosztuje 3600 zł).

Widze, że to nasze forum jest mało odwiedzane i nic sie tu nie dzieje :(
Mam nadzieję, że to sie zmieni i będzie można pogawędzić z
przyszłymi "sąsiadami" :)
pozdrawiam.

[Gość: magda]

Właśnie podpisałam umowę. Mieszkania rozprzedają się błyskawicznie. Jak patrzę
to codziennie znika jedno. Powiedzieli mi, że już mają pozwolenie. Teraz to
pewnie przyspieszy ta sprzedaż. Dewelopera sprawdzalam, wyszły jakieś drobiazgi
na Okrętowej, drobne nieporozumienia. Ale podsumowanie było na plus.

Przede wszystkim to te ich domki, może poza jednym, są ładne.

[Gość: attula]

Tak, pozwolenie już mają :) My jesteśmy umówieni na wtorek na podpisanie
umowy :)
Z wątkami z Okrętowej też się spotkałam, poczytałam, ale w sumie to nie było
jakieś "większe coś". Wydaje się że wszysko jest ok. Cieszę się bardzo. Domki
mi też się podobają i już nie mogę się doczekać kiedy się zacznie budowa.

Magda, czemu piszesz, że -"domki poza jednym są ładne?" Czy któryś z 3 domków
Ci się nie podoba?

pozdrawiam.

[Gość: magda]

Nie chodzi Józefów , tylko już wybudowane. Obie inwestycje na Okrętowej oraz ta
na Spalinowej są śliczne. To dla mnie ważne, aby mieszkać w czymś ładnym. Nie w
koszmarku w stylu JWConstruction. Natomiast dzieło na Drzeworytników im nie
wyszło. Znaczy jest poprawne, dół obłożony piaskowcem, klatka schodowa w
kamieniu, balustrady ze stali nierdzewnej. Widać troskę o wykończenie. Ale sama
bryła budynku nieciekawa. Po prostu wizja architektoniczna totalnie odstaje od
pozostałych. Domki w Józefowie zapowiadają się znowu ślicznie. Wszystkie są
takie same, znaczy mniejsze bądź większe, ale to ta sama linia stylistyczna. Mam
nadzieje, że będzie tak jak na obrazku.

[Gość: ala]

Czy ktoś orientuje się jak daleko od budynków w Józefowie jest usytuowany
przystanek autobusowy? Czy warto decydować się na tą lokalizację nie mając w
planach kupna samochodu? Z góry dziękuję

[Gość: Joker]

Sprawdzałem to kiedyś i wyniki są następujące: do przystanku autobusowego
znajdującego się pomiędzy Falenicą i Michalinem jest okolo 500 metrów,
natomisat do przystanków przy rondzie w Michalinie jest okolo 800-900 metrów.

[Gość: Ania K.]

Witam!

Jestem "Żonką" Bartka :)

Dodam jeszcze, że do Falenicy gdzie jeździ autobus ZTM jest około 1km. Stamtąd
też jeździ nowa kolejka SKM.

Do Michalina i przystanek wcześniej dojeżdżają prywatne linie autobusowe: Wilga,
Arka i MiniBus.

[Gość: agam]

Witam wszstkich,
zastanawiam sie rowniez nad ta inwestycja?
Zalezy mi na bliskosci pkp,czy ktos wie jak daleko jest do stacji kolejowej i
ktorej michalin czy jozefów?
Pozdrawiam Agnieszka

[Gość: Joker]

Do stacji PKP w michalinie jest okolo 800-900 metrów jeśli dobrze pamiętam.

[Gość: Piotr]

Polecam jeszcze opcję: PKP Falenica do której z ulicy Werbeny jest ok 1300
metrów (najlepiej iść ul. 3-go Maja która przechodzi w ul. Włókienniczą), ja
idę 15 minut. Zalętą jest tu Szybka Kolej Miejska (wagony o znacznie wyższym
standardzie niz w MZK pozatym można jeździć na kartach miejskich MZK). Na razie
godziny przejazdów niezbyt dogodne, ale może z czasem się poprawi. Przy PKP
Falenica jest również autobus 521 (dojazdy przez centrum na ochotę).
Pozdrawiam

[Gość: k]

w kwestii metrażu to i tak może się on zmienić na mniejszy lub większy, w
umowie jest napisane jakie różnice podlegają rozliczeniu (np. powyżej +/- 0,5%
całkowitej powierzchni mieszkania). Co do wykónczenia nie ma tragedii ale w
przypadku okrętowej wszytskie szlichty były położone fatalnie. Mozna było
jednak negocjować z deweloperem. Gdybym miała jeszcze raz kupować u nich
mieszkanie pewnie bym się zdecydowała. Radzę tylko sprawdzić dokładnie
pozwolenia na budowę i wypisy z ksiąg wieczystych.

[Gość: greg]

to chyba hirny db

[Gość: aga]

Witam, nie mogła sie dzis skontaktowac z biurem sprzedazy, czyzby sie
zamkneli:)) - zartuje. Czy zostaly w jozefowie jeszcze jakies mieszkania?
Aga

[Gość: attula]

Tak, zostało jeszcze sporo mieszkań, około 30 w trzech budynkach. Ale
rzeczywiście szybko się rozchodzą, za każdym odwiedzeniem strony www.hirnybd.pl
mieszkań jest mniej :) A my mamy już pierwszych sąsiadów na kaltce :)Jeszcze
czakamy na dwóch.
Pozdrawiam.

[Gość: Józefina]

zapraszamy Was przyszli mieszkańcy na forum dyskusyjne:
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=19980

[Gość: Mard]

Ruszyły prace w Józefowie

[Gość: attula]

świetnie, że ruszyły :) We wtorek podpisaliśmy umowę :) Teraz tylko czekać jak
prace będą poruszały się do przodu :) Coraz dalej i dalej...

[viamaar]

Kupiłam 38m w Józefowie. Pani mówila, ze mieszkanie będzie od strony lasu. Ale
jak patrzę na plany, to coś mi sie nie zgadza. Mam wrażenie ,że mniejsze
mieszkania są od ul. Werbeny. Pomoże mi ktoś?! Czy domki będą bezpośrednio za
TBS ami?

[Gość: Aga]

Niestety, to ta działka tuż za TBSami, a lasu będzie tyle, ile uda się im
uratować drzewek w trakcie budowy. Ale bądźmy dobrej myśli, bo też kupiliśmy tam
mieszkanie.
Pozdr.

[Gość: istra]

Pani miała rację. Mniejsze mieszkania są od strony lasu, tzn. od strony ulicy
Wawerskiej. Na razie tam jest las. Jak długo będzie, to się okaże.

[Gość: Bartek]

No witam wszystkich. Wraz z żonką podpisaliśmy już Umowę przedwstępną. U
developera poznałem także naszych przyszłych sąsiadów. Mieszkamy obecnie blisko
tej inwestycji i mogę stwierdzić, iż jak kupować mieszkanie to tylko w
Józefowie :) Byłe juz na konsulatcjach u architekta - biuro blisko budowy i
poruszyłem kilka kwestii istotnych dla mieszkań na 2 piętrze :) Budowa
faktycznie ruszyła, aczkolwiek w chwili obecnej ogrodzili część budowy i
wycinają krzki i trochę drzew. Ogrodzenie takie sobie .....ale bądźmy dobrej
myśli... Będę informował na bieżąco

[Gość: Piotr]

O jakich kwestiach istotnych dla mieszkań na najwyższym piętrze rozmawialiście
z architektem (jeżeli to nie tajemnica)? Ja również kupuję mieszkanie na drugim
piętrze, wiec jestem żywotnie zainteresowany tym tematem.
Pozdrawiam

[Gość: Bartek]

Odpowiedziałem niżej :) Jakbyście mieli jeszcze jakieś sugestie to piszcie. Do
architekta mam blisko. Wspólnymi siłami upiększymy tą chatkę :)))
Pozdr. Bartek

[Gość: Bartek]

No witam wszystkich. Wraz z żonką podpisaliśmy już Umowę przedwstępną. U
developera poznałem także naszych przyszłych sąsiadów. Byłem juz na
konsulatcjach u architekta - biuro blisko budowy i
poruszyłem kilka kwestii istotnych dla mieszkań na 2 piętrze :) Budowa
faktycznie ruszyła, aczkolwiek w chwili obecnej ogrodzili część budowy i
wycinają krzki i trochę drzew. Ogrodzenie takie sobie .....ale bądźmy dobrej
myśli... Będę informował na bieżąco

[viamaar]

Rzeczywiście. płot nie wygląda zbyt profesjonalnie. Jak i brak tablicy budowy.
Plus fachowcy, których zdezorientowałem pytaniem "czy to inwestycja hirny?".
Ale trzeba być dobrej myśli. Bartku. Czy mógłbyś wyjaśnić co sie kryje pod
słowami "istotne kwestie mieszkań na II piętrzę"?

[Gość: Bartek]

Witam. Już odpowiadam :)Razem z Żonką kupiliśmy mieszkanko z poddaszem. Czyli
na poddaszu i piętrze mamy skosy z płyt gk - poruszyłem kwestię obudowy z płyt
gk, stelaża stalowego lub podwójnego plytowania. Myślałem też o stężeniach
dachowych - chodzi o to żeby nie pękało... ponadto parapety są wyżej niż na
kond. niższych, a co za tym idzie okna niższe (120 cm). Architekt wyraził zgode
na okna dachowe w sypialniach pod warunkiem że będą w linii z oknami poddasza.
Pozdr. Bartek

[Gość: Piotr]

Dzięki za odpowiedź. I jak wygląda kwestia mocowania płyt gk? Też mnie to
interesuje. Będę lokatorem mieszkanka nr 19 w budynku B, wiec też mam drugi
poziom. Czy nie martwi Cię niski sufit drugiej kondygnacji (ok 216 cm w
najwyższym punkcie)?
Pozdrawiam
Piotr

[Gość: Bartek]

Witaj Piotrze. No to widzę że bliźniacze mieszkanko :))))
Architekt wyjaśnił mi iż wg. projektu płyty gk będą mocowane na stalowym
stelażu - zawsze lepiej niż aluminiowy :) Pozatym ma być podwójne
płytowanie....ale jak wyjdzie to zobaczymy. A wysokość 2,16 - no niestety nie
jest to wysoko...no ale takie uroki poddasza - gdzie trzeba chodzić zgiętym w
pół. Więźby nie podniosą, także trzeba się z tym pogodzić

Pozdr

Bartek

[Gość: attula]

Oczywiście, że jeżeli kupować mieszkanie to w Józefówie :) My też mieszkamy w
Józefówie i na mieszkanie hirny się zdecydowaliśmy :) Początek budowy
widzieliśmy w niedzilę, i tak jak zauważyliście - płot nie wygląda najlepiej:)
Miejmy nadzieję, że całość będzie przeurocza :) Nie mogę się doczekać jak
budowa ruszy pełną parą.

pozdrawiam przyszłych lokatorów:)

[Gość: Małgosia]

Czy ktoś z Was kupił mieszkanko w budynku C? Chętnie poznam przyszłych sąsiadów
(II piętro, nr 6).

Pozdrawiam,
Małgosia

[Gość: Ania K.]

Ale zawsze będzie jednak szerokość ulicy dzieliła nas od sąsiadów z naprzeciwka.
Odległość między blokami TBS a Hirny wynosi około 15 metrów, także widok z
salonu będzie prosto na sąsiadów TBS-owców :)

[viamaar]

czy ktoś z państwa orientuje się w postępie robót na werbeny? czy cos sie tam
dzieje?!

[Gość: maciek]

Budynek C ma już stan zero, kopie się dziura pod A i B

[doomi]

a tutaj fotki z budowy:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=782&w=42823223&a=42824084

[Gość: Ania K.]

Dzieje się dzieje. Jak na razie w miarę trzymają się hermonogrmu robót i nie są
za bardzo do tyłu. Zobaczymy jak będzie dalej.

[Gość: hanka]

witam ewentualnych przyszłych Sąsiadów
my dziś wybraliśmy się do developera na rozpoznanie terenu. mieszkanka są
kuszące, a przede wszystkim okolica... wszystko pieknie, tylko mamy pewnie
uwagi do tej umowy realizacyjnej. jak ona Wam sie podoba?

[joani1]

Mielismy bardzo DROBNE uwagi.W porównaniu z umowami innych deweloperów ta jest naprawdę ok. Mnie ciągle martwi bliskość TBSu za oknami, ale nie można mieć wszystkiego:) A mieszkanka super, oby w rzeczywistości też takie były.
Czy ktoś dokonywał już zmian w planie mieszkania z architektem? Mam kilka małych pomysłów i zastanawiam się, czy są możliwe zmiany.

[Gość: hanka]

witam,
my umowe jeszcze "studiujemy", wybieramy sie tez w okolice okrętowej, zobaczyć
co i jak tam wygląda, moze uda się z kimś pogadac
my tez mamy pomysł na zmiany, podobno trzeba konsultować to z ich arhitektem.
TBS rzeczywiście blisko, z tym raczej nic juz nie zrobimy:) my teraz wybieramy
(jeszcze mozemy) między mieszkankiem na parterze w A - tuż przy wjeździe ale z
widokiem na las a parterem w C - bez wjazdu, ale widok mniej ciekawy...

[Gość: Małgosia]

Ja dokonałam już zmian budowlanych. Generalnie architekt jest otwarty i nie
robi problemów. Ja przesunęłam nawet drzwi wejściowe do mieszkania. Zmiany
budowlane kosztują od 500 do 1500 zł, zależnie od ich skali. Jeśli chodzi o
zmiany w instalacjach chyba nie opłaca się ich robić, ponieważ zmiana projektu
na papierze kosztuje 300 zł za branżę plus koszt fizycznych zmian.