J.M. Property - czy ktoś kupił u nich mieszkanie?

[Gość: Ania]

Szukam kogoś kto kupił mieszkanie od J.M. Property Sp. z o.o. przy Żelaznej
59.
Wiem , że mają 10 miesięczne opóźnienie w pierwszym etapie, a i drugi nie
wygląda za ciekawie. Czy ktoś wie coś na ten temat?
Proszę odedzwijcie się!

[Gość: Ania]

Czy nikt nic nie wie na ten temat?
A może wasi znajomi?

[Gość: Aga]

A ja kupiłam u nich mieszkanie.
Niedawno dowiedziałam się ,że mają wpis na hipotece na 6 500 000 USD, ale w
projekcie aktu notarialnego, który dostałam jest paragraf w którym Invest
Bank , który udzialił im kredytu, zezwala na zbycie lokalu bez obciążń.
Zastanawiam się jednak jak sprawdzić czy w ostatnim czasie hipoteka nie została
dodatkowo obiążona, skoro na wpis do KW czeka się kilka miesięcy.

[Gość: xxx]

strzeżcie się JM property bo utopicie ciężkie pieniądze.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Gość: aga]

Gość portalu: xxx napisał(a):

> strzeżcie się JM property bo utopicie ciężkie pieniądze.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Czy wiesz coś na temat ich sytuacji ???
Ja wpłaciłam im już co nieco.

[Gość: Ania]

Czy naprawdę nikt nic nie wie na ten temat, a może wasi znajomi?

[libertator]

Aniu, prawie zdecydowalem sie na kupno u nich bo znalazlem super m-nie z
widokiem na południe na 8 p. i swietnej lokalizacji. Wynegocjowalem nawet
super cene 1000$/m.
Sprawe ujrzysz jednak z innej strony jak zajrzysz w hipoteke na której zabezp.
jest kredyt na całą inwestycję. Własność lokali jest niewyodrębniona, a ich
obiecanki o zwolnieniu udziału w gruncie spod obciążeń nie mają oparcia
prawnego. Innymi słowy kupujesz kota w pięknym worku.
Bez pomocy zorientowanego prawnika i zapewnienia precyzyjnych zabezpieczeń
płatności po zakupie lokalu wolnego od obciążeń zrobią Cię na szaro jak nic.
Osobiście z bólem serca zrezygnowałem (nie wiadomo kiedy uregulują wszystkie
kwestie prawne) i w lutym wprowadzam się na Mokotów.
Pozdrawiam i życzę ROZWAGI. Powodzenia

[Gość: Jacek]

libertator napisał:

> Aniu, prawie zdecydowalem sie na kupno u nich bo znalazlem super m-nie z
> widokiem na południe na 8 p. i swietnej lokalizacji. Wynegocjowalem nawet
> super cene 1000$/m.
> Sprawe ujrzysz jednak z innej strony jak zajrzysz w hipoteke na której
zabezp.
> jest kredyt na całą inwestycję. Własność lokali jest niewyodrębniona, a ich
> obiecanki o zwolnieniu udziału w gruncie spod obciążeń nie mają oparcia
> prawnego. Innymi słowy kupujesz kota w pięknym worku.
> Bez pomocy zorientowanego prawnika i zapewnienia precyzyjnych zabezpieczeń
> płatności po zakupie lokalu wolnego od obciążeń zrobią Cię na szaro jak nic.
> Osobiście z bólem serca zrezygnowałem (nie wiadomo kiedy uregulują wszystkie
> kwestie prawne) i w lutym wprowadzam się na Mokotów.
> Pozdrawiam i życzę ROZWAGI. Powodzenia
------------------------------------------------------------------
A może Liberatorze wytłumaczysz nam wszystkim tu na forum, jak wyodrębnisz
własność lokalu, którego jeszcze nie ma w świetle prawa (czyli KC) - bo jest
budowane ??? Developerzy zazwyczaj rozwiązują to przy pomocy zobowiązania do
wyodrębnienia własności w pewnym okresie po zakończeniu budowy. Poza tym zasada
jest prosta - jedna nieruchomość jedna księga. Zresztą, gdyby było tak mówisz,
to żaden bank nie zgodziłby się na udzielenie kredytu nabywcom takich mieszkań,
bo nie miałby na czym zabezpieczyć tego kredytu. Proponuję zatem prosty test -
sprawdzić, czy JMP poleca usługi konkretnych banków i sprawdzenie sprawy w
jednym z nich.