spacer szlakiem developerów

[Gość: belfegor]

Odwiedziłam dziś dwie firmy - Dom Development i Barc S.A. Jeszcze wczoraj,
zadzwoniłam aby upewnić się czy mają w ofercie 2-pokojowe mieszkania powyżej
parteru z terminem oddania do użytku przed 06.2007 roku. W obu otrzymałam
odpowiedź twierdzącą, więc umówiłam się na spotaknia.
Efekt spotkań:
- w Dom Development pani pomyliła się o mniej więcej 6 do 9 miesięcy
(planowany termin ukończenia realizacji to IV kwartał 2007 lub pocz. 2008),
zapomiała tez mnie poinformować że dostepne są tylko mieszkania na parterze.
- w Barc SA. mieszkanie owszem będzie poł. 2007, ale tylko w standardzie "pod
klucz" o czym w rozmowie telefonicznej nikt mnie nie poinformował.

Zaczynam się coraz poważniej zastanawiać nad zakupem na rynku wtórnym.
Może ktoś z Was ma "na zbyciu" 2-pokojowe mieszkanie ?

[mbinkowska]

a Dolcan?
Budimex?

[mbinkowska]

Agroman?

[Gość: belfegor]

Agroman zaczenie sprzedaż prawdopodobnie pod koniec września (Osiedle Leśny
Lewandów) orientacyjna cena za metr to ok 4500 zl.
Pozostałych jeszcze nie odwiedziłam, coraz barzdiej zaczynam się jednak
interesować rynkiem wtórnym

[mbinkowska]

a w Lewandowie Agroman już nic nie ma?
heh
to dokładnie na odwrót niż ja
najpierw chciałam tylko i wyłącznie z wtórnego
po 7 miesiącach naprawdę intensywnego poszukiwania stwierdziałam że pal licho...
poczekam już te półtora roku aż się wybuduje coś...

[Gość: belfegor]

to może razem kupimy ten Lewandów ? :-)
Zawsze to raźniej, gdyby zaszła konieczność wynegocjowania czegoś od developera
pozdrawiam

[mbinkowska]

ja szukałam czegoś większego - zdecydowałam się już na Orco

ale trzymam kciuki za Ciebie za szybkie znalezienie tego wymarzonego :)

dzieki (BT)

[Gość: belfegor]

[Gość: m]

Moze Shiraz cos jeszcze ma.
www.shiraz.pl

Paru developerow z Zabek

[yapkovitz]

MacPlast
Mazowiecka Dolinka
www.macplast.webd.pl/start.php?st=mieszkania
Garden PLaza
www.mieszkania.tabelaofert.pl/index.php?query==s/inw/eq/1760
Dozbud
Sloneczne osiedle 2
www.dozbud.pl/
Kerbud
Wesole osiedle 2
www.kerbud.pl/oferta/oferta.html
Max&ART-a
Bajkowe 2
www.bajkowe.pl/realizacje.html

[Gość: OSTRZEGAM]

Moi znajomi poprosili mnie o sprawdzenie umowy sprzedaży mieszkania na
Słonecznym Osiedlu budowanym przez formę DOZBUD - po jej lekturze i uzyskaniu
kilku dodatkowych informacji, włosy na głowie stanęły mi dęba - dlatego
puszczam poniższe informacje bo uważam że są ważne i nie mogą zostać pominięte
przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania od firmy DOZBUD. Sądzę, że przy
głębszej analizie umowy znalazłoby się zapewne wiele więcej dziwnych rzeczy

1. DOZBUD
DOZBUD TO JEDNOOSOBOWA DZIAŁALNOŚC GOSPODARCZA A NIE SPÓŁKA
- FACET IDZIE JUTRO DO URZĘDU I BEZ ŻADNEGO PROBLEMU JĄ WYREJESTROWUJE
FIRMA JEST WYRAŹNIE NASTAWIONA NA CHOSZTAPLERSKI ZYSK
- PŁACI SIĘ ZA WSZYSTKO ONI NIE PŁACĄ ZA NIC
- KAŻĄ SOBIE PŁACIĆ ZA MEDIA (PRĄD, WODA) WYKORZYSTYWANE PRZEZ ICH ROBOTNIKÓW
- NIE DAJĄ MOŻLIWOŚCI PODPISYWANIA PRZEDWSTĘPNYCH UMÓW W FORMIE AKTU
NOTARIALNEGO
WSZELKIE ROSZCZENIA Z TYCH UMÓW BĘDĄ -JEŻELI JESZCZE BĘDZIE OD KOGO -
LATAMI DOCHODZONE PRZED SĄDEM
UMOWY PODSUWANE PRZEZ NICH DO PODPISU SĄ GROŹNE
- NIE MOŻNA ICH PODPISYWAĆ W OBECNIE PROPONOWANYM KSZTAŁCIE
- PODPISANIE OBECNEJ UMOWY GWARANTUJE WRĘCZ PRZYSZŁE DUŻE KŁOPOTY
ZNANE SĄ PROBLEMY TECHNICZNE NA ICH POPRZEDNIEJ INWESTYCJI (SŁONECZNE
OSIEDLE 1)
- JAK WYPOWIADA SIĘ JEJ ADMINISTRATOR - LEPIEJ ŻEBY DACH SIĘ ZAWALIŁ NIŻ
ŻEBYŚMY GO REMONTOWALI

2. UMOWA NA SŁONECZNE OSIEDLE 2
NIERUCHOMOŚĆ JEST OBCIĄŻONA HIPOTEKĄ
- DOZBÓD WZIĄŁ OGROMNY KREDYT POD BUDOWĘ OSIEDLA - NIE INFORMUJE O TYM SWOICH
KLIENTÓW
- NIE MA ŻADNEJ ODPOWIEDZIALNOŚCI INWESTORA ZA TO ŻE NIE POZBĘDZIE SIĘ OBCIĄŻEŃ
- NIE MA OKREŚLONYCH ŻADNYCH ZASAD I GWARANCJI POZBYCIA SIĘ OBCIĄŻENIA
- KUPOWANIE CZEGOŚ Z OBCIĄŻENIAMI WIĄŻE SIĘ Z RYZYKIEM ŻE MY BĘDZIEMY JE SPŁACAĆ
ZALICZKA 5000
- Z ZAŁOŻENIA NIE PODLEGA ZWROTOWI A - TAK NIE MOŻE BYĆ
- MUSZĄ BYĆ OKRESLONE ZASADY JEJ ZWROTU
- JAK KUPUJĄCY NIE DOSTANIE W OKREŚLONYM CZASIE (KRÓTKIM) KREDYTU TO ZALICZKA
PRZEPADA
W ZWIĄZKU Z OBCIĄŻENIEM HIPOTEKI BĘDZIE BARDZO CIĘŻKO UZYSKAĆ KREDYT
DOZBUD MÓWI ŻE MA DOBRY KONTAKT Z JEDNYM BANKIEM, KTÓRY NA PEWNO DA
KREDYT - MYŚLĘ ŻE JEST TO JEDYNY BANK KTÓRY TO ZROBI - I TU RODZI SIĘ PYTANIE
DLACZEGO CHCE DAĆ KREDYT NA COŚ NA CO INNI NIE DAJĄ
CENA LOKALU
- NIE JEST JEDNOZNACZNA
- musi być określona jednoznacznie
ZAPISY UMOWY UMOŻLIWIAJĄ W ZASADZIE DOWOLNĄ ZMIANĘ CENY
KARA UMOWNA W PRZYPADKU ODSTĄPIENIA/ROZWIĄZANIA UMOWY
- abstrakcyjna wielkość kary
- brak jakiej kowiek kary dla sprzedającego
KOSZTY ZURZYCIA MEDIÓW
- PŁACI SIĘ ZA PRACE WYKOŃCZENIOWE EKIPY INWESTORA - TO JAKAŚ FARSA
GWARANCJA
UDZIELAJĄ TRZY-LETNIEJ GWARANCJI NA MIESZKANIE OGRANICZONEJ JEDNAK DO CZASU
GWARANCJI UDZIELONEJ PRZEZ PRODUCENTA MATERIAŁÓW Z KTÓRYCH WYBUDOWANO
MIESZKANIE
- TO JEST ABSTRAKCJA
TAKI ZAPIS GWARANTUJE ŻE JEŻELI PO 1,5 ROKU ZAWALĄ SIĘ MURY TO NIE BĘDZIEMY
MIELI MOŻLIWOŚCI DOCHODZENIA ROSZCZEŃ BO NP. NA CEGŁY Z KTÓRYCH ZOSTAŁY
POSTAWIONE BYŁY OBJĘTE ROCZNĄ GWARANCJĄ ICH PRODUCENTA
- MUSI BYĆ PRZYNAJMNIEJ
BEZWZGLĘDNIE
3 lata na konstrukcję budynku
NP.:
1 rok na stolarkę okienną, 1 rok na roboty instalacyjne z osprzętem, 1 rok
na roboty budowlano-wykończeniowe
MOŻE BYĆ NASTĘPUJĄCE OGRANICZENIE
Gwarancja nie dotyczy tych elementów wyposażenia, na które gwarancji udzielił
bezpośrednio ich producent lub wykonawca. W takim przypadku INWESTOR dostarczy
KUPUJĄCEMU dokument gwarancyjny wystawiony przez producenta lub wykonawcę, a
KUPUJĄCY przejmie wynikające z niego prawa.
UMOWA JEST JAKĄŚ UMOWĄ PRZYRZECZENIA
- DLACZEGO NIE NAZYWA SIĘ PRZEDWSTĘPNĄ UMOWĄ KUPNA SPRZEDAŻY
- DLACZEGO NIE JEST ZAWIERANA W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO
ZERWANIE UMOWY ZE STRONY INWESTORA
- BRAK TERMINU I ZASAD
- INWESTOR MOŻE TO ZROBIĆ W KARZDEJ CHWILI
- INWESTOR MOŻE ZA TO WZIĄĆ KASĘ
RÓŻNICE W METRAŻU MIESZKANIA
- nie wiadomo na jakich zasadach będzie dokonywany pomiar powykonawczy
- MOŻNA WNOSIĆ ŻE BĘDĄ TU TAK KOMBINOWAĆ, ŻEBY PRZY KAŻDYM MIESZKANIU KUPUJĄCY
DOPŁACAŁ DO METRAŻU
- DOBRYM STANDERDEM PRZYJĘTYM PRZEZ DOBRYCH DEWELOPERÓW JEST TO ŻE PRZY
RÓŻNICACH DO 3%, MAKSYMALNIE 5% POWIERZCHNI, NIE DOKONUJE SIĘ ZMIANY CENY
NIE MA JASNO OKREŚLONYCH ZASAD NABYCIA PRAWA WŁASNOŚCI GRUNTU I CZĘŚCI
WSPÓLNYCH BUDYNKU
Miejsce parkingowe
- NIE WIADOMO GDZIE
- NIE WIADOMO NA JAKICH ZASADCH JEGO UŻYTKOWANIE
ODBIÓR MIESZKANIA
- DLACZEGO DOPIERO PO PODPISANIU UMOWY KOŃCOWEJ
- DLACZEGO USUNIĘCIE USTEREK NASTĘPUJE DOPIERO PO PODPISANIU PROTOKOŁU
ZDAWCZO/ODBIORCZEGO
- DLACZEGO PRACE WYKOŃCZENIOWE WYKONANE PRZEZ KUPUJĄCEGO MAJĄ MIEĆ WPŁYW NA
CENĘ CAŁOŚCI PRAC INWESTORA
ZMUSZANIE DO ADMINISTROWANIA PRZEZ 3 LATA
- NIE MA CENY ADMINISTROWANIA
- NIE MA MOŻLIWOŚCI REZYGNACJI Z ADMINISTROWANIA BEZ ZGODY SPRZEDAJĄCEGO
NIE MA WYRAŹNIE OKREŚLONYCH SYTUACJI W KTÓRYCH JEDNA I DRUGA STRONA
ODSTĘPUJE OD UMOWY
NIEJEDNOZNACZNIE OKREŚLONY CZAS WPŁATY PIERWSZYCH 30%