DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!!

IP: 213.241.54.* 04.03.03, 10:59
Poniżej cytuję interpretację Ministerstawa Finansów dot. zasad odliczania od
podatku wydatków poniesionych na potrzeby mieszkaniowe:

Ciekaw jestem Waszej opinii na ten temat. Czy ktoś próbował już odliczyć
wydatki poniesione w 2002 r. na wykończnie mimo że w 2001 roku odliczał tylko
wydatki na zakup mieszkania?
-----------------------------
Pismo PB2/MW-033-0324-1590/02 p.o. Dyrektora Departamentu Podatków
Bezpośrednich z 19.08.2002 r. do Izby Skarbowej w (...)
Odpowiadając na pismo z dnia 17 czerwca 2002 r. nr (...), Ministerstwo
Finansów uprzejmie informuje, iż podziela stanowisko Izby Skarbowej
wyrażone w przedmiotowym piśmie w sprawie interpretacji art. 4 ust. 2
ustawy z dnia 21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym
od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 134,
poz. 1509). W myśl bowiem z art. 4 ust. 2 powołanej ustawy, podatnikom,
którzy w latach 1997-2001 nabyli prawo do odliczania od podatku wydatków
poniesionych na cele określone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a-f ustawy
z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z
2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym przed dniem
1 stycznia 2002 r., przysługuje, na zasadach określonych w tej ustawie,
prawo do odliczania od podatku dalszych wydatków na kontynuację danej
inwestycji - poniesionych od dnia 1 stycznia 2002 r. do dnia 31 grudnia
2004 r.
Wśród wydatków poniesionych na własne potrzeby mieszkaniowe,
uprawniających do przedmiotowej ulgi w podatku dochodowym, ustawa o
podatku dochodowym od osób fizycznych w art. 27a ust. 1 pkt 1, w
brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2002 r., odrębnie wymienia wydatki
przeznaczone na zakup lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku
mieszkalnym od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu
działalności gospodarczej (lit. d) oraz wydatki na wykończenie lokalu
mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym (lit. f).
W związku z powyższym, w sytuacji kiedy podatnik poniósł w 2001 r.
wydatek w postaci zaliczek na kupno lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym
budynku
mieszkalnym w stanie surowym od osoby, która wybudowała ten budynek w
wykonywaniu działalności gospodarczej i kontynuuje inwestycje w tym
zakresie w roku podatkowym 2002, nabywa prawo do odliczenia od podatku
w roku podatkowym 2002 dalszych wydatków z tego tytułu.
Prawa do omawianej ulgi podatnik nie nabywa natomiast z tytułu
poniesionych w 2002 r. wydatków na wykończenie przedmiotowego lokalu
mieszkalnego, jeżeli wydatków na ten cel nie poniósł również w 2001 r.
i nie dokonał odliczeń od podatku. W takim przypadku nie następuje bowiem
kontynuacja inwestycji w rozumieniu art. 4 ust. 2 ustawy o zmianie
ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym
podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby
fizyczne.

    • Gość: Jacek Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 195.94.201.* 04.03.03, 11:52
      Z pismem z MF można się zgadzać lub nie, ale faktem na pewno jest, że wszystkie
      US-y przyjmą taką samą linię.

      btw.: nie rozumiem dlaczego prawie wszyscy z różnych wątków dot. mieszkań,
      remontów itp. wypowiadają się będąc przekonanymi, że mogą odliczać wydatki na
      wykończenie mieszkania (np. parę wątków niżej)? Chyba jestem jedynym, który
      miał wątpliwości.
      • Gość: pegaz_ Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 126.17.59.* 04.03.03, 12:47
        Gość portalu: Jacek napisał(a):

        > btw.: nie rozumiem dlaczego prawie wszyscy z różnych wątków dot. mieszkań,
        > remontów itp. wypowiadają się będąc przekonanymi, że mogą odliczać wydatki na
        > wykończenie mieszkania (np. parę wątków niżej)? Chyba jestem jedynym, który
        > miał wątpliwości.

        Nie jedynym - ja taka odpowiedz dostalem od swojego US juz rok temu, wiec
        wszelkie faktury w 2002 bralem na Ojca i Tescia ;)

        pegaz_
        • Gość: Aneta Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.rp.pl / 10.32.23.* 04.03.03, 13:48
          To pismo jest w polowy zeszlego roku. Ja w zeszlym tygodniu rozmawialam z pania
          z US Targowek, ktora powiedziala ze poki co US nie maja zdania w tej kwestii -
          lada moment ma wyjsc nowa opinia w tej sprawie, dlatego mysle ze nie jest to
          jeszcze przesadzone.
        • Gość: Slawek Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 213.241.54.* 04.03.03, 14:13
          Ale w roku 2002 rozliczałeś się za rok podatkowy 2001, czyli "duża" ulga
          istaniała. Dlaczego więc dostałeś taką odpowiedź?

          > Nie jedynym - ja taka odpowiedz dostalem od swojego US juz rok temu, wiec
          > wszelkie faktury w 2002 bralem na Ojca i Tescia ;)
          >
          > pegaz_
          • Gość: pegaz_ Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 126.17.59.* 04.03.03, 15:50
            > Ale w roku 2002 rozliczałeś się za rok podatkowy 2001, czyli "duża" ulga
            > istaniała. Dlaczego więc dostałeś taką odpowiedź?

            Tak rozliczałem się za 2001 rok, ale w związku z wątpliwościami, czy nasz
            kochany podatkobiorca nie zinterpretuje przepisów na moją niekorzyść zwróciłem
            się z zapytaniem czy:
            "nabywając prawa do dużej ulgi poprzez kupno mieszkania w 2001, nabyłem także
            prawa do odliczenia w ramach tej ulgi wydatków poniesionych na wykończenie
            mieszkania w 2002, jeżeli takich wydatków nie poniosłem w 2001".
            Chciałem mieć jasną sytuację - dostałem odpowiedź, że te dwa tytuły ulgi są
            odrębne i w związku, z tym, że nie poniosłem żadnych wydatków w 2001 na
            wykończenie, takich wydatków nie będę mógł także odliczyć w 2002. Więc faktury
            brałem na rodzinkę, która może je rozliczyć w ramach ulgi remontowej.
            Może się jednak coś zmieniło do tej pory - może nowe "oświadczenie" MF będzie
            inne - życzę tego wszystkim.

            pegaz_
            • Gość: Odliczający Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 217.153.60.* 04.03.03, 17:45
              Witam,

              Bardzo ciekawy wątek - ale ja tylko z jednym pytankiem:
              - czy jesli od razy skreślamy "resztę" z dużej ulgi na wydatki wykończeniowe,
              to czy można te fakturki "wpuścić" w ulgę remontową? (Ratujmy co się da)
              De facto pytanie czy wykończenie = remont lub modernizacja

              Pozdrawiam,
              J
              • Gość: pegaz_ Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 126.17.59.* 05.03.03, 14:45
                > - czy jesli od razy skreślamy "resztę" z dużej ulgi na wydatki wykończeniowe,
                > to czy można te fakturki "wpuścić" w ulgę remontową? (Ratujmy co się da)

                Tez o tym myslalem, ale tutaj kolejna kloda: US-y roznie interpretuja tytul
                prawny do lokalu (jest on warunkiem, abys mogl skorzystac z ulgi remontowej).
                Ja juz nie mialem czasu na kolejne pisma do US-u z zapytaniami od kiedy nalezy
                mi sie ulga remontowa.

                > De facto pytanie czy wykończenie = remont lub modernizacja

                Moim zdaniem ciezko bedzie udowodnic US-owi, ze wydatki ktore poniosles (zakup
                drzwi, polozenie podlogi) to wykonczenie mieszkania, a nie jego remont czy
                modernizacja. Nikt przeciez nie moze okreslac jaki standard mieszkania jest
                niezbedny do zamieszkania i czy zakup farb do scian byl zwiazany z jego
                wykonczeniem czy tez modernizacja (o remoncie tu nie mowie - przeciez to nowe
                mieszkanie).

                pegaz_
    • Gość: Zielony Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.stansat.pl / 10.1.4.* 04.03.03, 21:30
      Gość portalu: Slawek napisał(a):
      > Ciekaw jestem Waszej opinii na ten temat. Czy ktoś próbował już odliczyć
      > wydatki poniesione w 2002 r. na wykończnie mimo że w 2001 roku odliczał
      > tylko wydatki na zakup mieszkania?

      Tak. Ja odliczyłem wydatki jakie poniosłem w 2002 roku na wykończenie nowego
      mieszkania, na które w grudniu 2001 roku wpłaciłem zaliczkę (załapałem się na
      dużą ulgę budowlaną). Dodatkowo US wezwał mnie na kontrolę faktur i nie było
      na miejscu żadnych problemów.

      pozdrówka
      Zielony
      • Gość: gosia Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 126.17.26.* 06.03.03, 09:08
        A w którym US się rozliczałeś
    • Gość: tw Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - GRUNT !!! IP: 213.158.197.* 05.03.03, 08:49
      Sprawa wykończenia mieszkania to tylko jeden z aspektów tej
      podatkowej "ciuciubabki". Jest jeszcze sprawa gruntu. Otóż jeżeli ktoś wpłacił
      (tu ważne: na zakup mieszkania) pierwsze pieniadze w 2001r to oczywiście może
      sobie to odliczyć w powszechie znany sposób,ale.... Jeżeli kupował od
      developera i za udział w gruncie zapłacił w 2002r to niestety US odmówi uznania
      tego wydatku jako kontynuacji ulgi budowlanej. Jeśli ktoś jest w podobnej
      sytuacji i ma ochotę drążyć temat, proszę o podanie adresu e-mail, odezwę się.
      pozdr
      • Gość: pegaz_ Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - GRUNT !!! IP: 126.17.59.* 05.03.03, 15:04
        > Sprawa wykończenia mieszkania to tylko jeden z aspektów tej
        > podatkowej "ciuciubabki". Jest jeszcze sprawa gruntu. Otóż jeżeli ktoś
        wpłacił
        > (tu ważne: na zakup mieszkania) pierwsze pieniadze w 2001r to oczywiście może
        > sobie to odliczyć w powszechie znany sposób,ale.... Jeżeli kupował od
        > developera i za udział w gruncie zapłacił w 2002r to niestety US odmówi
        uznania
        > tego wydatku jako kontynuacji ulgi budowlanej.

        Mozesz rozwinąć ten wątek?
        Czy jak rozumiem:
        1. Kupuje mieszkanie i w 2001 roku wplacam pierwsze pieniadze do developera,
        dostaje faktury...
        2. Pozostale pieniadze wplacam w 2002 roku, tez dostaje faktury, przy czym na
        fakturze jest oddzielnie udzial w gruncie (bo to jest bez VAT-u)....
        to tej pozycji juz nie moge odliczyc od duzej ulgi budowlanej?
        Nie bardzo rozumiem - rozumiem, ze nie moge skorzystac z ulgi na zakup gruntu,
        ale powszechnie wrzucalo sie koszt gruntu jako czesc ceny mieszkania i
        rozliczalo w duzej uldze budowlanej, do ktorej nabylem prawo....

        Jakby co to moj adres: pawel_24@poczta.onet.pl.

        pegaz_
    • Gość: kasia Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.03.03, 09:02
      Ja niestety nie miałam szczęścia.
      W 2001 r wpłacałam jedynie wkład budowlany do spółdzielni. W 2002 r wpłaciłam
      jeszcze pozostała kwotę wkładu oraz zakupiłam częściowo materiały na
      wykończenie lokalu. Cały czas myślałam, że te wydatki będę mogła zaliczyć do
      wydatków na "wykończenie lokalu przed zasiedleniem" i tak też wypełniłam PIT.
      Niestety pani w urzędzie wszystko mi skreśliła i kazała wpisać do rubryk
      związanych z ulgą remontową (tzn. modernizacja mieszkania). Nic z tego nie
      rozumiem. Przecież wydatki poniosłam w 2002 r (przed zasiedleniem) a akt
      notarialny podpisałam dopiero w lutym 2003 r a dopiero po otrzymaniu aktu
      notarialnego mam prawo do ulgi remontowej.
      Jak to w końcu jest?

      To było w US Warszawa-Praga

      PZDR
      • Gość: Aneta Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.rp.pl / 10.32.23.* 05.03.03, 10:03
        kasia - prawo do ulgi remontowej nabywasz wtedy gdy masz prawo do lokalu czyli
        masz np podpisany akt notarialny, jesli nie masz tego to nie mozesz odliczyc
        wydatkow na wykonczenie jako ulge remontowa.
        • Gość: kasia Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.03.03, 10:38
          Ja to rozumiem, dlatego też wydatki jakie poniosłam na wykończenie lokalu w
          2002 r rozpisałam w zeznaniu podatkowym w uldze budowlanej, bo nie miałam
          jeszcze przedmiotowego aktu not. Nie dokonałam też żadnego zakupu mat.w 2001
          r.Ale to pani w urzędzie powiedzała, że tak nie mogę tego rozliczyć i sama
          wniosła poprawki W PIT i kazała to wpisać w rubryce związanej z ulgą rem. W tej
          uldze zawiera się też "modernizacja lokalu". Nie wiem, może dlatego tak kazała
          zrobić. Czy dobrze rozumuję?
          Cały czas jednak nie rozumiem dlaczego nie mogłam tego odliczyć w uldze
          budowlanej. Czy to chodzi o te niejasności związane z tym, że od stycznia 2002
          r nie ma już ulgi budowlanej i aby móc cokolwiwk odliczyć na wykoczenie lokalu
          przed zasiedleniem powinnam dokonać jakiegoś zakupu jeszcze w 2001 r np. farbę?
          A i jeszcze jedno. Rzuciła taki tekst: Niech się Pani i tak cieszy, że można to
          odliczyć.

          PZDR


          Gość portalu: Aneta napisał(a):

          > kasia - prawo do ulgi remontowej nabywasz wtedy gdy masz prawo do lokalu
          czyli
          > masz np podpisany akt notarialny, jesli nie masz tego to nie mozesz odliczyc
          > wydatkow na wykonczenie jako ulge remontowa.
          >
          • Gość: Jacek Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 195.94.201.* 05.03.03, 11:21
            Moim zdaniem, pytanie, które postawił Odliczajacy jest kluczowe. - Remont i
            modernizacja to zupełnie coś innego niż wykończenie. Pisałem o tym na wątku
            www2.gazeta.pl/forum/794674,30353,794652.html?f=25&w=4422288
            ale zostałem zakrzyczany przez innych.

            Remont to odtworzenie jakiegoś stanu. Modernizacja to podniesienie standardu.
            Biorąc też pod uwagę, że na wykończenie istniała zupełnie oddzielna ulga
            (dopóki nie została zlikwidowana) w stos. do remontowej, uważam że ulga
            remonotowa nie obejmuje wykonczenia mieszkania. Co innego, gdybyśmy np.
            wprowdzili się do niego z b. skronym wyposażeniem (np. pcv ;-) a następnie
            dokonali modernizacji.

            Pozdrawiam.
            • Gość: andre_ Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.sgh.waw.pl 05.03.03, 16:50
              Gość portalu: Jacek napisał(a):

              > Remont to odtworzenie jakiegoś stanu. Modernizacja to podniesienie
              > standardu.
              > Biorąc też pod uwagę, że na wykończenie istniała zupełnie oddzielna ulga
              > (dopóki nie została zlikwidowana) w stos. do remontowej, uważam że ulga
              > remonotowa nie obejmuje wykonczenia mieszkania. Co innego, gdybyśmy np.
              > wprowdzili się do niego z b. skronym wyposażeniem (np. pcv ;-) a następnie
              > dokonali modernizacji.

              Ale wlasciwie to po co to pcv? Czy zabronione jest mieszkanie w mieszkaniu bez
              drzwi wewnętrznych i z betonowymi podlogami ??? Nie, bo co to kogo obchodzi.
              No wiec mozna uznac że nowe mieszkania maja bardzo niski standard a
              wykanczajac je (czyli montujac podloge, drzwi, glazure terakote) ten standard
              podnosimy ...

              pozdrawiam

              AS
              • Gość: Jacek Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 195.94.201.* 06.03.03, 09:50
                Nie jest zabronione mieszkać, ale u.s. może żadać udowodnienia, że się tam
                mieszkało (tzw. cynności sprawdzające lub postępowanie dowodowe w ramach
                kontroli podatkowej/postępowania podatkowego).

                Jeśli wydatki na modernizację to także wydatki na wykończenie mieszkania, to w
                starym stanie prawnym te same wydatki byłyby objęte dwiema osobnymi ulgami. Tak
                jednak, z definicji, nie mogło być.

                Gdzie jest granica pomiędzy ww. ulgami - o tym mówią następujące wyroki NSA:
                (btw. pozdrawiam moją byłą alma mater!!! ;-) )


                2000.09.21 wyrok NSA U SA/Sz 1574/99

                (…)

                Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
                Skarga okazała się nieuzasadniona, gdyż zaskarżona decyzja nie jest niezgodna z
                prawem.
                Przepis art. 26 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
                dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 1993 r. Nr 90, poz. 416 z późn. zm.),
                stanowi, iż odliczeniu od dochodu podlegały wydatki poniesione w roku
                podatkowym na cele mieszkaniowe podatnika przeznaczone na:
                ...c) wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej...,
                ...f) przebudowę strychu, suszarni albo przystosowania innego pomieszczenia na
                cele mieszkalne, oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym
                budynku mieszkalnym do dnia zasiedlenia tego lokalu,
                ...g) remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,
                zajmowanego na podstawie tytułu prawnego.
                Ogólna kwota odliczeń z tytułu wydatków, faktycznie poniesionych na cele
                określone w art. 26 ust. 1 pkt 5 lit. b-f była w latach 1992-1996 ograniczona
                limitem kwotowym określonym w przepisie art. 26 ust. 3 ww. ustawy (w 1996 r. -
                64.400 zł).
                Ponadto odliczenie określone w art. 26 ust. 1 pkt 5 lit. "f" ograniczone
                zostało również limitem czasowym tj. można było odliczać wydatki poniesione do
                dnia zasiedlenia tego lokalu.
                W rozpatrywanej sprawie jest okolicznością bezsporną, że skarżący poniósł
                wydatek na wkład mieszkaniowy w wysokości 70.320,83 zł i dokonał odliczenia do
                przysługującego limitu tj. do kwoty 64.400 zł i otrzymał lokal mieszkalny w
                stanie niewykończonym i nie nadającym się do zamieszkania. Lokal nie był
                wyposażony w podstawowe urządzenia sanitarne, nie miał podłóg, nie były
                wymalowane ściany.
                Jest powszechną praktyką nabywania mieszkań w "stanie surowym" do wykonania
                robót wykończeniowych i uzupełniających we własnym zakresie i zgodnie z
                potrzebami nabywającego mieszkanie. Objęcie w posiadanie mieszkania nie jest
                jednoznaczne z jego zasiedleniem. Dlatego też ustawodawca, akceptując ten stan
                rzeczy, przyznał prawo do odliczenia od dochodu wydatków poniesionych na
                wykończenie nowo wybudowanego lokalu, ale ograniczył to prawo czasowo - do dnia
                zasiedlenia tego lokalu i w ramach ogólnej kwoty odliczeń.
                Odrębną natomiast podstawę do odliczeń od dochodu stanowią wydatki na remont i
                modernizację w oparciu o przepis art. 26 ust. 1 pkt 5 lit. "g".
                Za niesłuszne należy uznać stanowisko skarżącego, że wydatki, jakie poniósł po
                otrzymaniu w dniu 5 grudnia 1996 r. przydziału na mieszkanie były wydatkami na
                modernizację lokalu, do którego miał tytuł prawny i podlegały odrębnemu
                odliczeniu na podstawie art. 26 ust. 1 pkt 5 lit. "g" ww. ustawy.
                Bezspornie skarżący miał tytuł prawny do lokalu, ale poniesionych wydatków
                mieszkaniowych w grudniu 1996 r. nie można w żadnym wypadku uznać ani za
                wydatki na remont, ani za wydatki na modernizację.
                Remontem bowiem jest wykonanie prac przywracających pierwotny stan techniczny i
                użytkowy obiektu, zaś modernizacja polega na ulepszeniu, unowocześnieniu
                wykończonego już wcześniej lokalu.



                1998.04.03 wyrok NSA I SA/Lu 264/97 LEX nr 34691
                w Lublinie

                (…)

                Ulgi podatkowe, do których zaliczyć należy odliczenia wymienione w art. 26
                ustawy, stanowią wyjątek od zasady powszechności i równości opodatkowania, co
                powoduje konieczność ścisłej wykładni regulujących je przepisów, zaś przepisy
                ustawy (w brzmieniu obowiązującym w 1994 roku) nie przewidywały możliwości
                odliczenia od dochodu wydatków na inne cele mieszkaniowe, niż wymienione
                szczegółowo w art. 26 ust. 1 pkt 5.
                Nakłady poniesione bezpośrednio przez skarżącego na wykończenie nowo
                otrzymanego mieszkania, ze względu na charakter prac, nie powinny być też
                traktowane jako wydatki remontowe, o których mowa w art. 26 ust. 1 pkt 5 lit.
                g) ustawy. Jednak nie były to także wydatki na "budowę budynku mieszkalnego"
                (art. 26 ust. 1 pkt 5 lit. b) ustawy), a stanowisko przyjęte przez organy
                podatkowe w tym zakresie jest dla podatnika korzystne. Uwzględniając
                zgromadzony w niniejszej sprawie materiał dowodowy i wynikające z niego
                okoliczności faktyczne stwierdzić należy, że w stanie prawnym obowiązującym w
                1994 roku brak było w istocie podstaw do odliczenia od dochodu tego rodzaju
                wydatków, jednak konstatacja ta nie może być podstawą do kwestionowania przez
                Naczelny Sąd Administracyjny zaskarżonej decyzji (art. 51 zdanie drugie
                powołanej wyżej ustawy o Naczelnym Sądzie Administracyjnym).
                Wobec powyższego, skoro zarzuty skargi są bezzasadne i brak jest ustawowych
                podstaw do jej uwzględnienia, podlega ona oddaleniu na zasadzie art. 27 ust. 1
                powołanej wyżej ustawy o Naczelnym Sądzie Administracyjnym.


                1998.04.03 wyrok NSA I SA/Gd 1106/96 LEX nr 33587


                (…)
                Zauważyć trzeba, iż dom skarżących w chwili dokonywania jego odbioru
                technicznego w dniu 11 sierpnia 1992 r. wymagał wykonania jeszcze szeregu
                podstawowych prac budowlanych, (w tym położenia podłóg, posadzek, wykonania
                balustrad wewnętrznych i zewnętrznych, pokrycie dachu), a zatem data odbioru
                technicznego budynku faktycznie nie oznaczała zakończenia jego budowy.
                W tej sytuacji Sąd uznał, iż błędnie organ przyjął datę odbioru technicznego za
                datę graniczną w rozliczeniu poniesionych przez skarżących wydatków na budowę
                tego obiektu. Nietrafnym zwłaszcza było przyjęcie, iż wydatki poczynione po
                dniu 11 sierpnia 1992 r. należy kwalifikować i rozliczać jako wydatki na remont
                i modernizację budynku (lit. g powoływanego art. 26 ust. 1 pkt 5 ustawy). Nie
                można zaakceptować twierdzenia, że wydatki związane z budową domu stanowią
                wydatki na remont i modernizację domu, skoro obiekt jest dopiero w budowie.

                (…)
        • Gość: mogi Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 194.9.223.* 05.03.03, 16:51
          Gość portalu: Aneta napisał(a):

          > kasia - prawo do ulgi remontowej nabywasz wtedy gdy masz prawo do lokalu
          czyli
          > masz np podpisany akt notarialny, jesli nie masz tego to nie mozesz odliczyc
          > wydatkow na wykonczenie jako ulge remontowa.
          >

          Do skorzystania z ulgi remontowej niekoniecznie trzeba mieć akt notarialny.
          Fakt posiadania tytułu prawnego do lokalu jest różnie interpretowany przez
          poszczególne US (było to wielkrotnie wałkowane na forum GW). W moim przypadku
          wystarczyły faktury za użytkowanie lokalu jakie wystawił mi developer.
        • Gość: mogi Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 194.9.223.* 05.03.03, 16:55
          Gość portalu: Aneta napisał(a):

          > kasia - prawo do ulgi remontowej nabywasz wtedy gdy masz prawo do lokalu
          czyli
          > masz np podpisany akt notarialny, jesli nie masz tego to nie mozesz odliczyc
          > wydatkow na wykonczenie jako ulge remontowa.
          >

          Do skorzystania z ulgi remontowej niekoniecznie trzeba mieć akt notarialny.
          Fakt posiadania tytułu prawnego do lokalu jest różnie interpretowany przez
          poszczególne US (było to wielkrotnie wałkowane na forum GW). W moim przypadku
          wystarczyły faktury za użytkowanie lokalu jakie wystawił mi developer.
    • Gość: tw Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 213.158.197.* 05.03.03, 14:10
      JAk rozumiem sprawę odliczenia od podatku kosztów udziału w gruncie
      załatwiliście pomyslnie Zdradźcie jak?
    • Gość: Slawek Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 213.241.54.* 05.03.03, 19:34
      Czy cytowana interpertacja MF dotyczy również inwestycji rozpoczętych w 2000
      roku?
      Znalazłem coś takiego:
      "w przypadku inwestycji podjętych po dniu 31.12.2000 r. odliczeniu od podatku
      podlegają wydatki, dokonywane dla danej inwestycji wynikającej z jednego z
      tytułów, w okresie nie dłuższym niż cztery kolejne lata, licząc od początku
      roku podatkowego, za który podatnik po raz pierwszy dokonał odliczeń związanych
      z tą inwestycją"
      To sie zagadza. Te punkt ustawy został wprowadzony w 2000 roku w związku z tym
      nie dotyczy podatników, którzy rozpoczęli inwestycję przed 31.12.2000.

      Co Wy na to?

      • Gość: joko Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: proxy / 10.80.251.* 06.03.03, 09:25
        a ja troche zbocze z tematu bo nie jestem pewny.......
        z tego zapisu jak rozumiem wynika ze wydatki poniesione przez 4 kolejne lata
        mozna odliczac od podatku w ramach duzej ulgi ...ale samo prawo do odliczen jak
        rozumiem nie jest ograniczone w czasie i moge odliczac az do momentu
        wyczerpania limitu np. przez 6 kolejnych lat....??????czy tak ????
        • Gość: Piotr Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 212.160.130.* 06.03.03, 16:31
          sorry, że się włączę. Do poprzednika: ostatni raz w granicach limitu
          waloryzowanego co roku dla tych co rozpoczeli wydatki przed 2001-12-31 włącznie
          mogłeś nabyć prawo na podstawie faktur/y wystawionej najpóźniej w dniu 2001-12-
          31. To że w 2002 i póżniej miałeś jeszcze jakieś dalsze płatności nie uprawnia
          do dużej ulgi - bo już jej nie było. Nabyłeś prawo do odliczenia z tytułu kwot,
          które zdążyłeś wydatkować najpóźniej w dniu 2001-12-31.
          Duża ulga, a ulga na remont i modernizację. Nie będę mówił co ja uważam za
          remont, a co za modernizację. Z własnego doświadczenia z dwoma us data
          podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego włącznie jest pierwszym dniem do
          nabywania ewentualnych praw do odliczeń z tytułu wydatków poniesionych "na
          remont i modernizację" lokalu.
          Teraz jeszcze zwłaszcza do Sławka i nie tylko. To bardzo ciekawa odpowiedź mf.
          Od 2002-01-01 dużej ulgi już nie ma - więc na podstawie powiedzmy jednej
          faktury "na farbę" w 2001 roku - jeśli ktoś dalej wydawał w 2002 roku przed
          skutecznym i podpisanym odbiorem lokalu - mógł nabyć prawo do odliczeń z tytułu
          tych wydatków z 2002 roku - jeszcze w zakresie Dużej ulgi mieszkaniowej. Jeśli
          to prawda to nie dziwię się, że jest u nas taki bałagan, a ta jakość prawa. Mam
          nadzieję jednak, że sam może opacznie zrozumiałem wcześniejszy post, bo z
          pewnością wielu podatnikom moja interpretacja ograniczyłaby kwoty odzyskiwane.
          Podobno: "Prawo jest po to by je łamać", ale jeśli to byłoby samo - mf, bez
          komentarza ...
          Pozdrawiam,
          Piotr
          • Gość: gosia Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 126.17.26.* 06.03.03, 17:16
            Co za bdury wypisujesz, poczytaj sobie najpier ustawy. Oczywiście, że jeżeli
            rozpoczęło się wydawać w 2001 to wydatki aż do końca 2004 mozna wykorzystać w
            ramach ulgi budowlanej, zgodnie z ustawą z 21 listopada 2001 o zmianie ustawy o
            podatku dochodowym od osób fizyczych w Art. 4.2. : Podatnikom, którzy w latach
            1997-2001 nabyli prawo do odliczania od podatku wydatków poniesionych na cele
            okreslone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a)-f) ustawy wymienionej w art. 1, w
            brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r., przysługuje, na
            zasadach okrślonych w tej ustawie, prawo do odliczania od podatku dalszych
            wydatków na kontynuację danej inwestycji - poniesionych od dnia 1 stycznia 2002
            r. do dnia 31 grudnia 2004 r.
            • Gość: Slawek Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 213.241.54.* 06.03.03, 19:22
              Droga Gosiu,
              to nie ja wypisuję bzdrury, tylko zacytowałem (dosłownie) interpertację
              Ministerstwa Finansów. Wygląda na, to że MF stanowiska nie zmnieni i osoby,
              które do 2001 (włącznie) załapały się na dużą ulgę z tytułu np. zakupu
              mieszkania u dewelpera NIE MAJĄ prawa kontynuować tej ulgi z innego tyułu czyli
              z wykończenia mieszkania.
              Zanim zaczniesz krytykować mnie, wczytaj się w treść pisma od MF. Pismo to było
              zamieszczone w Biuletynie Skarbowym.
              A może znasz jakieś inne interpretacje ustawy, którą zacytowałaś i kóre są
              bardziej korzystne dla podatnika.

              Pozdrawiam
              Sławek

              Gość portalu: gosia napisał(a):

              > Co za bdury wypisujesz, poczytaj sobie najpier ustawy. Oczywiście, że jeżeli
              > rozpoczęło się wydawać w 2001 to wydatki aż do końca 2004 mozna wykorzystać w
              > ramach ulgi budowlanej, zgodnie z ustawą z 21 listopada 2001 o zmianie ustawy
              o
              >
              > podatku dochodowym od osób fizyczych w Art. 4.2. : Podatnikom, którzy w
              latach
              > 1997-2001 nabyli prawo do odliczania od podatku wydatków poniesionych na cele
              > okreslone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a)-f) ustawy wymienionej w art. 1, w
              > brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r., przysługuje, na
              > zasadach okrślonych w tej ustawie, prawo do odliczania od podatku dalszych
              > wydatków na kontynuację danej inwestycji - poniesionych od dnia 1 stycznia
              2002
              >
              > r. do dnia 31 grudnia 2004 r.
              • melenka Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! 06.03.03, 22:04
                Sławku, sądzę, że gosia krytykowała wystąpienie swego przedmówcy, który-jak
                rozumiem-twierdził, że nie można kontynuować odliczania kwot wydawanych po
                31/12/2001 w ramach danej inwestycji mieszkaniowej, nie odnosiła się natomiast
                do problemu, o którym piszesz.
                Problem ten jest iście diabelski zresztą, bo taką interpretacją mf faworyzuje
                inwestorów kupujących mieszkanie "pod klucz", ze szkodą dla tych pozostałych.
                Dodając do tego jeszcze niekorzystną interpretację tzw. ulgi remontowej- robi
                się prawdziwy pasztet.
                A co z tym nieszczęsnym odliczaniem wydatków na udział w gruncie? Może odezwie
                się ktoś, kto już praktycznie to przerabiał-czy okazywał się w US fakturą za
                udział w gruncie- wystawioną w 2001r.? Czy istnieje jakiś kruczek?
                melenka@gazeta.pl
                • Gość: Piotr Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 212.160.130.* 07.03.03, 08:17
                  Powiedzmy zwłaszcza Gosiu - to nie są bzdury - tylko jeśli dużej, czy innej
                  ulgi od danego dnia - nie ma - to nie ma. Przedstawiłem tylko swoje stanowisko,
                  a że byłoby ono niewspółmiernie "gorsze" - ostre od mf i powiedzmy ustawy to
                  tylko świadczy właśnie o jakości naszego prawa i niezliczonych możliwości jego
                  jednak interpretowania oraz możliwości znalezienia możliwości obchodzenia.
                  Chciałbym zwrócić uwagę, że nabycie "prawa" do odliczenia to nie to samo co
                  odliczenie. Jeśli faktycznie tak jak piszesz: każdy kto poniósł jakikolwiek
                  wydatek potwierdzony fakturą na własne cele z zakresu dużej ulgi budowlanej do
                  dnia 2001-12-31, niezależnie ile będzie miał faktur na ten cel po tym dniu (
                  może i do dnia 2004-12-31) będzie mógł nabyć prawo do odliczeń z tytułu dużej
                  ulgi mieszkaniowej - to świetnie. Sporo podatników z tego skorzysta z różnych
                  przyczyn. Przyznaję, że "nową" ustawę czytałem raz i w sumie ona już mnie nie
                  dotyczy. Zdążyłem wcześniej skorzystać z wszystkich możliwości wcześniej.
                  Proszę nie odebrać tego źle, a tylko może jako stanowisko neutralnego
                  obserwatora.
                  Życzę największych korzyści w kontynuacji celów,a zwłaszcza skutecznych
                  szybkich odliczeń.
                  Pozdrawiam,
                  Piotr

                  • Gość: Jacek Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 195.94.201.* 07.03.03, 12:56
                    Z dzisiejszej Rz-plitej. Jest to fragment dyżuru specjalistów z MF. Sądzę, że
                    warto wziąć to pod uwagę.

                    "Pytanie: W październiku 2001 r. podpisany został w związku z przyszłym
                    kupnem mieszkania od dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania i
                    otrzymałem do niego klucze. Mieszkanie było niewykończone. Po podpisaniu
                    protokołu poniosłem wydatki na jego wykończenie, kupując glazurę i terakotę do
                    kuchni i łazienki. Odliczyłem te wydatki w zeznaniu za 2001 r. w ramach ulgi na
                    wykończenie, wykazując je w poz. 71 PIT/D. Umowa notarialna sprzedaży
                    mieszkania zawarta została 23 marca 2002 r. Po tej dacie kontynuowałem te
                    wydatki. Czy mam prawo do odliczenia w zeznaniu za 2002 r. i jak rozumieć
                    określenie "do czasu zasiedlenia", do którego wydatki te podlegają odliczeniu?

                    Odpowiedź:
                    Ponieważ poniósł pan wydatki na wykończenie mieszkania w 2001 r. i odliczył je
                    w zeznaniu za 2001 r., może pan w ramach praw nabytych z racji kontynuowania
                    tej inwestycji w 2002 r. skorzystać z odliczenia z tego tytułu w zeznaniu za
                    2002 r. Oczywiście w granicach limitu dużej ulgi budowlanej. Przez
                    określenie "do czasu zasiedlenia" należy rozumieć moment faktycznego
                    zamieszkania. W razie sporu z urzędem skarbowym będzie to kwestia ustaleń
                    faktycznych."
    • Gość: Rado Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.klaudyny.waw.pl / 10.1.32.* 09.03.03, 18:19
      Witam,

      Mam pytanie trochę zbaczające z głównego nurtu pytania, ale jak najbardziej
      dotyczące dużej ulgi budwlanej:
      - jeszcze w 2001 r. podpisałem umowę z deweloperem o wybudowanie mieszkania i
      wpłaciłem dużą część pieniędzy, zatem załapałem się na dużą ulgę budowlaną
      - obecnie tj. w marcu 2003 jestem w sytuacji nie do pozazdroszczenia:
      a) deweloper spóźnia się z oddaniem mojego budynku już o pół roku i perspektywy
      jego wybudowania są nieciekawe, mogę natomiast zmienić mieszkanie na inne,
      połozone w drugim, znacznie bardziej zaawansowanym budynku (wystarczy ok.1
      miesiąca prac budowlanych), oczywiście w ramach tej samej inwestycji.
      b) czy taki manewr spowoduje utratę prawa do ulgi budowlanej na zasadach z 2001
      r. Na fakturach jakie dostałem od dewelopera jest zaznaczony nr mieszkania z
      pierwotnej umowy. Dowiadywałem się w moim US i opinie są niejednoznaczne.
      Czy ktoś z Was miał podobny problem i może mi poradzić?

      Pozdrawiam,
      Rado
      • Gość: andre_ Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.sgh.waw.pl 10.03.03, 18:44
        Gość portalu: Rado napisał(a):

        > Na fakturach jakie dostałem od dewelopera jest zaznaczony nr mieszkania z
        > pierwotnej umowy. Dowiadywałem się w moim US i opinie są niejednoznaczne.

        Podpisujesz aneks do umowy a developer wystawia korekte do faktury i po
        problemie.

        pozdrawiam

        AS
    • Gość: g Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 126.17.26.* 11.03.03, 12:40
      Jest jeszcze jedno wyjście: złożenie korety PIT za rok 2001 i wykazanie
      wydatków na wykończenie mieszkania. Można np. jesli ktoś korzystał wtedy z ulgi
      remontowej przekwalifikowac cżęść wydatków na ten cel
      • kilovolt Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! 12.03.03, 15:47
        Czy nadal nie wiadomo nic w sprawie ulgi na wykończenie mieszkania? A może
        wyszła już interpretacja MF, która miała się lada dzień ukazać? Czy nadal
        czekamy na ukazanie się jej?
    • Gość: gosia Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.u.mcnet.pl 25.03.03, 14:51
      Zgodnie z interpretacją zawartą wydawnictwie na temat podatków 2002 opracowanym
      przez INFOR interpretacja Min. Fin jest kompletnie bez sensu, ponieważ w
      zmianie do ustawy o pod. doch wyraźnie jest napisane o możliwości kontynuowania
      wydatków w ramach inwestycji, a przecież zakup i wykończenie tego samego
      mieszkania to jest wciąż ta sama inwestycja podatnika.
      • Gość: kasia Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.03.03, 15:16
        Ale co z tego jak w US różnie to interpretują. Ja np. nie mogę nic odliczyć w
        ramach ulgi budowlanej na wykończenie mieszkania do chwili zasiedlenia.

        pzdr

        Gość portalu: gosia napisał(a):

        > Zgodnie z interpretacją zawartą wydawnictwie na temat podatków 2002
        opracowanym
        >
        > przez INFOR interpretacja Min. Fin jest kompletnie bez sensu, ponieważ w
        > zmianie do ustawy o pod. doch wyraźnie jest napisane o możliwości
        kontynuowania
        >
        > wydatków w ramach inwestycji, a przecież zakup i wykończenie tego samego
        > mieszkania to jest wciąż ta sama inwestycja podatnika.
        • Gość: Slawek Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: 213.241.54.* 26.03.03, 15:42
          W jaki sposób US umotywował decyzję odmowną? Czy odbyło się to w ten sposób iż
          pani w US powidziała że nie można i Ty spasowałaś? A może dostałaś decyzję na
          piśmie?

          Pozdrawiam
          Sławek

          Gość portalu: kasia napisał(a):

          > Ale co z tego jak w US różnie to interpretują. Ja np. nie mogę nic odliczyć w
          > ramach ulgi budowlanej na wykończenie mieszkania do chwili zasiedlenia.
          >
          > pzdr
          >
          > Gość portalu: gosia napisał(a):
          >
          > > Zgodnie z interpretacją zawartą wydawnictwie na temat podatków 2002
          > opracowanym
          > >
          > > przez INFOR interpretacja Min. Fin jest kompletnie bez sensu, ponieważ w
          > > zmianie do ustawy o pod. doch wyraźnie jest napisane o możliwości
          > kontynuowania
          > >
          > > wydatków w ramach inwestycji, a przecież zakup i wykończenie tego samego
          > > mieszkania to jest wciąż ta sama inwestycja podatnika.
          • Gość: kasia Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.03.03, 16:12
            Bardzo mi się spieszyło z rozliczeniem dlatego też nie miałam czasu na
            wystosowanie do nich zapytania.
            A było to tak. Przywiozłam swój roczny PIT do US. Napisałam wniosek o
            zaniechanie poboru zaliczek i w tym pokoju do którego zaniosłam to pismo pani
            dokładnie obejrzała rozliczenie. Wydatki za 2002 r na wykończenie wpisałam w
            rubryki z ulgą budowlaną. Niestety kazała mi to wykreślić z tej pozycji i
            wpisac do ulgi remontowej.
            Na moje pytanie czy może mi wytłumaczyc dlaczego tak mam zrobić, odpowiedziała:
            I tak niech się pani cieszy, że może to odliczyc.
            I nadal tyle wiem co nic.

            PZDR

            Zatem była to odpowiedź jedynie ustna (US Warszawa Praga).


            Gość portalu: Slawek napisał(a):

            > W jaki sposób US umotywował decyzję odmowną? Czy odbyło się to w ten sposób

            > pani w US powidziała że nie można i Ty spasowałaś? A może dostałaś decyzję na
            > piśmie?
            >
            > Pozdrawiam
            > Sławek
            >
            • Gość: melenka Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.chello.pl 28.03.03, 17:17
              Dlaczego nie trafiamy na kompetentnych urzędników w US? Może ktoś wie?
              A tymczasm-kolejny raz, w kolejnym pokoju US Bielany spotykam się z brakiem
              wiedzy, uprzejmości, nie wspominając o życzliwości. Ostatnio właśnie przy
              składaniu podania o zaniechanie poboru zaliczek w związku z kontynuacją ulgi
              budowlanej. Nie dość, że dysproporcja między zarobkami a ulgą jest bardzo duża
              (na niekorzyść zarobków), są wszelkie dokumenty, to Pani zażyczyła sobie
              zaświadczenia od spółdzielni (na nic moje poprawki, że to deweloper),że
              wpłaciłam to, co wpłaciłam, bo pani nie wie, że wpłaciłam! Mimo dostarczenia
              faktur. Próbowałam dociec po co takie dublowanie faktury-i nie dostałam
              odpowiedzi. Aha-padło jeszcze podejrzenie, że mimo, iż faktura jest na
              mieszkanie, to jakoś w niej przemyciłam miejsce postojowe. Hmm, machnęłam ręką,
              przecież i tak sobie odbiorę te pieniądze, tylko za rok. Ale panie dają odczuć,
              jakbym starała się o jakieś extra pieniądze, a nie o moje własne zarobki:(
              • Gość: gosia Re: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!! IP: *.u.mcnet.pl 31.03.03, 10:44
                Pod tym linkiem jest interpretacja wydawnictwa INFOR bardzo korzystna dla
                podatników
                www.gazetaprawna.pl/dodatki/ulga2.html
Pełna wersja