Lazurowa @ JWC

[chriscolumbus]

Witam,

Chcialbym sie zapytac o wasze opinie o JWC a konkretnie o ich inwestycji przy
Lazurowej. Zastanawiam sie na kupieniem tam mieszkanka...

P.S. Jestem tu nowy a moj adres email taki jak tu ale na gmail.com

[Gość: Dobra rada!]

NIE ZASTANAWIAJ SIĘ, TYLKO OMIŃ SZEROKIM ŁUKIEM!!!!!!!!!

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=63888802&a=63888802

[Gość: raf]

omiń szerokim łukiem czyli zupełnie inaczej niż przyszła autostrada heheehe. No
ale zależy kto co lubi.

[Gość: Dyzio]

bardzo gustowny budynek, pozne rokokoko....

[Gość: Bork]

Nie strasz, nie strasz. Na pewno pójdzie w tunelu, w najgorszym wypadku w
zagłębieniu i będą na całej długości ekrany dźwiękoszczelne. Zupełnie nie będzie
uciążliwa. Mieszkańcy o jej istnieniu zapomną.

A niewątpliwie ogromnym atutem będzie stacja metra na skrzyżowaniu Lazurowej i
Górczewskiej i to już w 2012 roku albo wcześniej jak zapowiedziała Prezydent
Warszawy.

Więc nie zastanawiać się tylko kupować.

Poz.
Bork ;))

[Gość: raf]

w tunelu przez obecne pola ? buhahahaha , metro ma być tam najwcześniej w 2016.

[Gość: Bork]

Poważnie pisząc to widzę, że kolega nie słyszał wypowiedzi Pani Prezydent
Warszawy, w euworycznym uniesieniu po informacji, że organizujemy Euro 2012.
Otóż przed kamerami TV i to bardzo poważnie powiedziała, że zrobi wszystko, aby
zakończyć prace nad II linią metra do 2012, a może i III skończy.

Nie słyszałem, aby dementowała swoją wypowiedź, uzasadniając to chwilową
niepoczytalnością (której w tamtym czasie uległo wielu ludzi np. Minister
Finansów znalazła 1 mld na stadion narodowy) :)))

Poz.
Bork

[Gość: Anka]

Jeśli nie przeszkadza Ci kilkumiesięczne opóźnienie odbioru mieszkania, to może
i warto się zastanowić nad podpisaniem umowy...
Trzeba mieć tylko anielską cierpliwość....

ja już ją straciłam :-(

[chriscolumbus]

Przyznam ze mi sie nie spieszy. Bardziej sie zastanawiam czy to jest warte
swojej ceny. W 2008 bedzie 10k/m2 * 88m2. Licze dla siebie, albo na sprzedaz
(wtedy najlepiej odkupienie w trakcie odbierania).

[Gość: anna-maria]

Jeśli kupisz, to chyba tylko dla siebie. Nikt o zdrowych zmysłach tego od
Ciebie nie odkupi, może po 6 tyś. za m2. A metro zanim tam dojdzie, to w wawie
wybudują jeszcze tyle innych mieszkań, że możesz śmiało ominąć ten kołchoz!

[Gość: raf]

do 2012 tak ale ze stadionu do ronda Daszynskiego. na Bemowo najwcześniej 2016
ale historia pokazuje...... zresztą może wypowiedzą się Ci co jeżdzą mostem
północnym - to dopiero błyskawiczna inwestycja a ajka strategiczna ;)

[Gość: Bork]

Wszystko się zgadza. Osobiście myślę, że to będzie jeszcze później. Ale
przytaczam argumenty rozentuzjazmowanych osób kupujących mieszkania. Mój znajomy
kupił dziurę w ziemi tzn. mieszkanie na tym samym skrzyżowaniu Lazurowej z
Górczewską i argumentował, że to będzie super lokalizacja bo metro będzie w
2012, a to już za 5 lat i nowy bloczek i wogóle. Kazałem mu się mocno puknąć w
głowę.

Niestety ludzie ulegają takim marketingowym chwytom kupując mieszkanie.
Developer mówi, że super lokalizacja, że metro za rok, że nojnowsze technologie,
że to nie mieszkanie a apartament, że patio, że to, że owo. A ludzie z otwartymi
ustami słuchają i przytakują. A na pytanie, że przecież 100 metrów od bloku
będzie obwodnica i ruch jak w ulu, i tiry całą dobę. No to odpowiedź jest taka
jaką pisałem, że w tunelu i to 200 metrów pod ziemią, a jak na ziemi to ekrany
dźwiękoszczelne i nic nie będzie słychach, widać i czuć. A rozentuzjazmowany
człowiek przytakuje i podpisuje umowę. A potem wielkie larum i że mu coś budują
pod blokiem i że te 100 metrów to bardzo blisko.

Sam jak kupowałem mieszkanie 1,5 roku temu musiałem walczyć z tym ogłupiającym
uczuciem i potwierdzam, że jest to niezmiernie trudne.

A metro na Lazurowej szybciej zobaczą wnuki osób kupujących tam mieszkania.

Poz.
Bork

Do Bork

[Gość: Bemowiak1]

Kolego, muszę stwierdzić iż podobnie jak w przypadku wielu korzystających z
formum nie masz dokładnej wiedzy, ale piszesz przekonany o swojej racji,

Trzeba się po części zgodnić, iż metro do 2012 roku na bemowo na pewno nie
przyjedzie, ale pewnie nie wiesz że inwestycja jaką jest II linia metra będzie
realizowana w III niezależnych etapach na 3 odcinkach II lini metra, jako
pierwszy oczywiście ruszy odcinek centralny, ale przygotowania do pozostałych
dwuch trwają, a przetargi typu projektuj i buduj zostaną ogłoszone w ciągu 2
lat.
Do tego dodam, że prace nie będą realizowane w technologi takiej jak to miało
miejsce w przypadki I lini od Kabat i mozolnie stacja po stacji, do tego nie
będzie problemu finansowania tak jak to miało miejsce 25 lat temu.

Tak więc jak widać druga linia to nie jest wcale science - fiction odległy o
lata świeltne, jest realna szansa na metro w 2016 roku, a to jak umiesz liczyć,
biorąc pod uwagę budowę mieszkania w 2 lata, pozwoli na jazdę nie wnukom a
dzieciom i to już do pierwszej klasy podstawówki.

Więc myślę że lokalizacje w okolicach górczewskiej są dość atrakcyjne a metro
to realny przyszły atut lokalizacji.

Pozdr

[Gość: Bemowiak1]

Ps.
Oczywiście nie koniecznie w JWC...

[Gość: Bork]

Ależ ja nie twierdzę, że mam pełną wiedzę i moja jest racja. To co piszę to moje
przekonanie.

Budowa metra może będzie w 3 etapach jednocześnie, może będzie finansowanie
zapewnione, może będzie lepszą technologią, może będzie szybciej niż I linia.
Ale tak czy owak to prawie 10 lat. Znając realia polskiej zaradności i
sprawności realizacji zadań długofalowych - będzie dłużej. Bo przecież za chwilę
przyjdzie nowa władza, oczywiście dużo mądrzejsza od poprzedniej i co powie???
Ano że to było źle przygotowane, łapówy, przeręty i trzeba wszystko od nowa.
Unieważnią przetargi, decyzje, rozwiążą umowy i zaczną od nowa - oczywiście
lepiej. I tak co 4 lata.

A skoro to zajmie minimum około 10 lat to wszytkie te chwyty i łapanie klienta
na tak zwane "metro za moment" jest tylko i wyłącznie chwytem.

Tak samo można łapać klientów na most północny, którym to w 10 minut z Jabłonnej
do Centrum Warszawy się dojedzie. I co? Ile już było przetargów - trudno zliczyć.

Ale osobiście, chciałbym, aby twoje słowa obróciły się w czyn i nie w 2016 ale
juz w 2012 było metro na Bemowo, na Tarchomin i kilka innych dzielnic Warszawy.
Jak szukałem mieszkania to właśnie głównie na Bemowie i bardzo kibicuje temu
projektowi. A że metro to wielkie ułatwienie w lecie, w zimie, w niepogodę, w
czasie korków, strajków, sytuacji awaryjnych itd. to pewne, bo codziennie to
doceniam.

A lokalizacja dobra, ale nie w JWC, i nie w tym rejonie, gdzie bloki będą
otulone nie lasem czy parkiem a obwodnicą Warszawy. Jest na Bemowie kilka
fajnych inwestycji i tam się należy kierować.

Poz.
Bork

[Gość: raf]

jakie inwestycje? gdzie są wolne mieszkania ?
jestem zainteresowany

[Gość: end]

Współczesny PEKIN.

[Gość: wind]

Jesli myslisz o zakupie III, IV etapu to jest juz on bardzo blisko skrzyzowania
Lazurowa/Gorczewska. Lepiej usytuowane sa wczesniejsze etapy.
Uwazam ze obwodnicy nie ma sie co obawiac bo pomiedzy nia, a osiedlem JWC bedzie
napewno jeszcze jakies osiedle (od pierwszego etapu do obwodnicy jest prawie
kilometr - nie wierze ze ktos tam czegos nie wsadzi).
Plusem jest napewno fakt, ze nie bedzie tam wielopietrowych kolchozow (plan
zagospodarowania nie pozwala na budynki wyzsze niz 4 -pietrowe).
Minusem jest przebudowa okolicznych ulic (skrzyzowanie, Lazurowa) w najblizszych
latach - korki.

[Gość: A.]

Minusem to będzie roczne opóźnienie w oddaniu...
Nie popełniajcie tego błędu i nie ładujcie się w to g...o

Nieopatrznie podpisałam umowe na mieszkanie w kołchozie obok (ślepa nie jestem i
więm że wygląda to jak kołchoz). mieszkanie miało być do odbioru w marcu 2007 a
oni teraz mówią że mieszkanie będzie ale może w lutym 2008!!!!

[Gość: klient jWch]

prosze sie nie zdziwic jak termin luty2008 zmieni sie w sierpien2008

[Gość: hehehe]

> Uwazam ze obwodnicy nie ma sie co obawiac bo pomiedzy nia, a osiedlem JWC
bedzi
> e
> napewno jeszcze jakies osiedle

..które z pewnością wchłonie nie tylko hałas ale również: związki ołowiu,
kadmu, siarki i chloru, oraz molibden i pozostałą tablicę
mendelejewa...buhahahahahahahaa- a kysz naganiaczu!!!!!!!!!!!!!!

[Gość: Kontek]

Kupiłem tam mieszkanie (niestety cesja a nie bezposrednio) z myślą o własnych
potrzebach.
Odległość od planowanej obwodnicy powinna być wystarczająca i nie przypuszczam,
by hałas nią spowodowany był bardziej dotkliwy niż przy Górczewskiej,
Powstańców, Pulawskiej, Krakowskiej itd itp.
Wg mojej wiedzy na terminowość JWC nie ma co liczyć, co do jakości, teraz chyba
nie odbiega od przeciętnej. Na ile jest to spowodowane przez czynniki
obiektywne a na ile wynika ze sposobu zarządzania firmą - nie wiem.
Ze względu na ewentualne zawirowania na rynku (korekta cen? problemy z siłą
roboczą i materiałami) i długość cyklu inwestycyjnego wolałem się związać z
większym developerem.
Kupując cesje zwroc uwage na sposob indeksacji ceny: bedzie albo wg wskaznika
inflacji albo wskaznika wzrostu cen w produkcji budowlano-montazowej. Ten drugi
wariant byl stosowany przez JWC w pozniej zawieranych umowach i w obecnej
sytuacji rynkowej jest niekorzystny dla nabywcy.
Metro bedzie albo wczesniej albo pozniej, poki co, o pare krokow, na pewno jest
tramwaj i linie autobusowe dajace dosc dobre polaczenia.

[Gość: edyt79]

Witam, mam pytanie: czy w każdej umowie z deweloperem jest mowa o indeksacji
cen? czy cena naprawde jest waloryzowana przed oddaniem mieskzania i jaki to
mniej więcej może być proceny? dzięki.

[Gość: Kontek]

Rewaloryzacja dotyczy oczywiście tylko niewpłaconej kwoty.
Nie wiem jak jest u innych developerów, gdyż nie trudnię się handlem
nieruchomościami. Gdy zdecydowałem się na mieszkanie przy Lazurowej, JWC
oferowało kolejną transzę na tym osiedlu i mogłem nabyć lokal bezpośrednio, w
zasadzie miałem już umowę przedwstepną. Kiedy na spokojnie poczytałem ją sobie
w domu, zauważyłem, że rewaloryzacja ceny jest oparta na wskaźniku kosztów w
produkcji budowlanej, a ten ostatnimi czasy rośnie na łeb, na szyję.
Zrezygnowałem. Później okazało się, że taki zapis developer wprowadził niedawno
i starsze umowy opierały się na wskaźniku inflacji, który jest jako tako przez
rząd kontrolowany. W związku z tym kupiłem z drugiej ręki
cesję umowy zawartej na starych warunkach.
Myślę, że ważne jest jasne określenie w umowie warunków rewaloryzacji ceny.
Najgorsze są zapisy typu "w przypadku istotnych zmian na rynku, developer
zastrzega sobie prawo zmiany ceny" bo to może znaczyć wszystko, a podpisując
się pod tym wyrażasz na to zgodę.

[Gość: lambady]

szoram busi flor ajem dzira szarik keszerka