Marże developerów

[thesoprano]

Wyniki Dom Development za trzeci kwartał
Firma Dom Development osiągnęła po trzech kwartałach 2007 r.157 mln
zysku netto a jej przychody wyniosły prawie 675 mln zł. Obecnie Dom
Development realizuje inwestycje obejmujące ponad 2,9 tys. mieszkań
i apartamentów (wartość ok. 1,2 mld zł.) i posiada ponad 8,5 tys.
mieszkań i domów w projektach i przygotowaniu (wartość ok. 4,1 mld
zł). Firma negocjuje także zakup gruntów pod kolejne 11,9 tys.
lokali. Dom Development planuje także wyjść z inwestycjami poza
rynek warszawskich, dlatego szuka spółek deweloperskich do przejęcia.

Źródło EUROBUILT

Daje to marżę w wyskokości 23 %! a nie 40 - 5- czy 60 jak niektózy
smiałkowie twierdzili tutaj. Średnia wśród developerów to około 15 %
marży!.

[poszi]

> Daje to marżę w wyskokości 23 %!

Tylko, że to nie jest marża, tylko rentowność netto. 23% to swoją drogą bardzo
dużo, średnia w polskiej gospodarce to 5,3% (tabl. 6B):
www.stat.gov.pl/gus/45_738_PLK_HTML.htm
Marża procentowo to zysk brutto ze sprzedaży podzielony przez koszty sprzedaży.
Procentowo w okresie I-III kw 2007 wynosiła 60,6%. W tym samym okresie rok temu
to było 44,1%.

Swoja drogą to żaden "news", bo bardzo podobne wyniki były w I i II kw. 2007.

P.S Zdajesz sobie sprawę, że Twój nick to klasyczna trollerka?

[scott22]

i dobrze. niech ktoś wreszcie zarabia. bo niby skąd płacić podatki.
zysk to zysk. należy takich przedsiębiorców pokazywać i naśladować.
oby było ich jak najwięcej. poz

[Gość: jarek]

i w imie ich zarobków może ty dasz sie dymać przy kasie ? bo ja
nie :)

[Gość: 10%]

Na ogół 'dymać' oznacza 'oszukiwać' - a jak Twoim zdaniem deweloperzy oszukują?
Bo ustalenie ceny - czy jest dla kogoś za wysoka, czy nie - oszustwem nie jest.

[Gość: dorvan]

Przychylam się do poprzedniego wpisu, uzupełnie go tylko. Buduje
mieszkania poza Warszawą, wszytskie w stanie "pod klucz", w tym ze
ściankami działowymi i białą armaturą oraz miejscem parkingowym przed
budynkiem i piwnicą. Na koniec września moja szacunkowa wycena budowy
1m2 wynosiła ok.4000zł. Cena m2 mieszkania dla kupującego to obecnie
5500-6500zł netto. Nie narzekam na brak zainteresowania, więc nie
widzę powodu, żeby drastycznie obniżać cenę sprzedaży, czy schodzić z
marży. Równocześnie jestem zabezpieczony przed nagłą i
nieprzewidzianą zwyżką cen materiałów budowlanych i wykończeniowych i
oczywiście wzrostem płac pracowników.

[Gość: jarek]

jeszcze sie pochwal jakiego długiego masz ku.... ;)
poza tym to bierz chłopie ile sie da jak długo sie da i sie
nieprzejmuj .

[Gość: jarek]

przepłacić to też dać sie wydymać ,a jeśli cena spadnie np 10 % na
moje mieszkanko zaraz po wplaceniu przezemnie reszty kasy i
odbiorze bo devloper nie bedzie mógł sprzedać tego co mu zostało to
poczuje sie wydymanym łosiem :)a w wypadku zwiekszającej sie podaży
na rynku i obserwowanemu przezemnie braku sprzedaży u
interesujących mnie devloperów to poczuł bym sie głupim wydymanym
łosiem .w tym wypadku ponieważ wiekszego mieszkania nie potrzebuje
na już, to wole kase trzymać na 5.75 % u leszka i po roku czy dwu
jeśli nawet nominalnie ceny nie spadną ( sądze że spadną) to zapłace
odpowiednio mniej bo o 5.75 po roku a ok 12 procent po dwu latach i
będe wybierał gotowe mieszkanie to którego bedą mi
dorzucać "darmowe "auto jak to już zresztą ma miejsce we wrocławiu
u jednego z devloperów ( niepamietam co to za cudak ale dawał
bodajrze toyote yaris)

[fido1979]

Gość portalu: jarek napisał(a):

> przepłacić to też dać sie wydymać ,a jeśli cena spadnie np 10 % na
> moje mieszkanko zaraz po wplaceniu przezemnie reszty kasy i
> odbiorze bo devloper nie bedzie mógł sprzedać tego co mu zostało
to
> poczuje sie wydymanym łosiem :)a w wypadku zwiekszającej sie
podaży
> na rynku i obserwowanemu przezemnie braku sprzedaży u
> interesujących mnie devloperów to poczuł bym sie głupim wydymanym
> łosiem
Ale jak ktoś może kupić Twoje mieszkanko, skoro jest sprzedane. A
poważniej, przecież mieszkanie mieszkaniu nie równe w tym samej
inwestycji, a nawet czasem pionie, bo jest parter i poddasze w tym
samym rzucie itd. Miałeś, kupując, tę przewagę, że mogłeś sobie
wybrać Ciebie interesujące i mogłeś na etapie budowy wprowadzić
zmiany w aranżacji ścianek, instalacji itd. Poza tym zależy o
jakim "przepłaceniu" mówimy. Do póki nie odebrałeś mieszkania możesz
odstąpić lub negocjować, bo teraz UOKiK nakazał zmienić kary umowne
na 1,5% wartości mieszkania.

w tym wypadku ponieważ wiekszego mieszkania nie potrzebuje
> na już, to wole kase trzymać na 5.75 % u leszka i po roku czy dwu
> jeśli nawet nominalnie ceny nie spadną ( sądze że spadną) to
zapłace
> odpowiednio mniej bo o 5.75 po roku a ok 12 procent po dwu latach i
Przy jednym zasadniczym warunku - dysponując na dziś gotówką
wielkości wartości mieszkania!!!

> będe wybierał gotowe mieszkanie to którego bedą mi
> dorzucać "darmowe "auto jak to już zresztą ma miejsce we
wrocławiu
> u jednego z devloperów ( niepamietam co to za cudak ale dawał
> bodajrze toyote yaris)
To było do szeregówek. TMB dawał taki gratis. nie wiem zresztą na
jakich zasadach obwarowany, ale nie wierzę w do końca darmowe
obiady. Na pewno Yariska była na stałe obklejona kolorowymi napisami
TMB i innymi pierdołami i pytanie kto miał płacić za ubezpieczenia
itd.

[Gość: jarek]

Do póki nie odebrałeś mieszkania możesz
> odstąpić lub negocjować, bo teraz UOKiK nakazał zmienić kary
umowne
> na 1,5% wartości mieszkania.


no właśnie :) prawdziwy zjazd w inwestycjach może sie zacząć jak
ludzie poodbierają swoje mieszkania i zostaną jeszcze a w ogrodach
grabiszyńskich sprzedaży od kwietnia nima wiec wiele nie ryzykuje a
ścianki to mi przebudują dodatkowo ( oprócz autka które dorzucą ;))

> Przy jednym zasadniczym warunku - dysponując na dziś gotówką
> wielkości wartości mieszkania!!!

oczywiscie :)

ale nie wierzę w do końca darmowe
> obiady

ja też nie ,auto jest pewnie ukryte w cenie mieszkania (szeregówki)

[Gość: znafca]

Auto jest wynajęte od TOYOTY (ASO) na 3 lata przez które to martwisz się tylko o
płyn do szyb i wycieraczki. Po 3 latach mozesz kupić sobie auto za 20 tysiaków.

www.tmb.pl/?d=266

[Gość: cocone]

Czy naprawdę uwierzysz, że wzięty stomatolog-protetyk zarabia 1300
zł miesięcznie, a modny chirurg plastyk czy warszawski restaurator,
właściciel kilku dość obleganych lokali generuje zyski rzędu 4000 zł
na miesiąc??? Tylko dlatego, że na to wskazują ich zeznania roczne?

[scott22]

zeznania podatkowe to indywidualna sprawa. jak dotąd nikt
niewidział, że lekarze zarabiają ok.2000 i jeżdzą dobrymi furami.
takich sytuacji patologicznych jest wiele w polsce. problem zaczyna
się wtedy gdy ci ludzie idą do banku po kredyt. wtedy są prawdziwe
jaja. poz