marze developerow

[Gość: gosc]

Czy wiecie, ze jednostkowy koszt wybudowania mieszkania przez developera to
obecnie okolo 6000-6500zl/m srednio w Warszawie? To wynika z duzych marz,
jakie mieli dotychczas, zgodnie z ostatnim artykulem w GW, marze dotychczas
byly na poziomie 30-40%, a spadly do 15-20%. Usredniajac, zgadzaloby sie, ze
ostatnie spadki ceny powinny byly wyniesc 10-15% (ze sredniej wychodzi mi
12,9%, zakladajac srednia cene mieszkania w Wawie przed spadkami 8800, po
spadkach niecale 7700)

[Gość: jerek]

spadać im bedą nie tylko marze ale i koszty ( spadek marż i kosztów
np. generalnym wykonawcom ) i w ten sposób małymi kroczkami... ;)

[wojtas-81]

co do marzy owszem, np. w USA marze sa na poziomie 5-10%, natomiast co do spadku
cen budowy, to bylbym raczej sceptyczny - wynagrodzenie robotnikow budowlanych
poszlo i idzie mocno w gore, koszt materialow budowlanych wzrosl i zatrzymal
sie, spadkow nikt nie przewiduje.

uratowac sytuacje moze tylko naplyw sily roboczej z biednej Azji, ale to
musialaby byc umowa ramowa przez Ministerstwo na powiedzmy kilkaset tysiecy
robotnikow

[Gość: jarek]

stara spiewka .

[thesopranos]

> uratowac sytuacje moze tylko naplyw sily roboczej z biednej
> Azji, ale to

wystarczą nam Niemcy i Austriacy - oni też potrafią budować taniej i
w sumie można ich nawet zdefiniować jako tanią siłę roboczą bo
Polacy jak widać są drożsi :)

[Gość: majkel]

po pierwsze ten artykulik to paszkwil jakich malo
i te smieszne wypowiedzi pajacykow z firm budowlanych ze oni nie
beda sprzedawac ponizej kosztow a wogule to oni moga przestac
budowac i robia to tylko z dobrego serca
co do kosztow - klient ma gdzies koszt wytworzenia produktu
to sprawa producenta zeby koszty ciac i byc konkurencyjnym
a skoro chlopaczki tego nie umieja to niech spie..ja ze swoimi
apartamentami na tarchominie 30m2 za pol miliona zlotych
pojawi sie wtedy ktos kto umie budowac taniej
chociaz oczywiscie ich rozumiem jak jest klient ktory zaplaci chore
pieniadze za jakas nedze no to czemu nie zarabiac to by bylo
idiotyczne
tyle ze pajacyki nie rozumieja ze rynek sie szybko zmienia
trzeba sie dostosowac a nie rzucac jakimis smiesznymi tekstami ze im
koszty wzrosly nachapali sie i tyle teraz znowu sie trzeba wziasc do
roboty i uczciwie zarabiac na swoje wynagrodzenie

[hektor01]

bzdura. Jakim cudem w takim razie działają firmy budowlane, które
budują domy jednorodzinne w cenie 2500 zł/m2 (stan developerski). O
ile mi wiadomo to przy budynkach wielorodzinnych koszt jednostkowy
powinien spadać z uwagi na duzy udział kosztów stałych typu dach,
uzbrojenie, fundamenty itp.

[wojtas-81]

hmm, mysle ze duzy udzial ma cena dzialki w Warszawie, nie znam cen, ale pewnie
z 30-40% calosci

[thesopranos]

to akurat jest prawda. Szczegółnie hiszpańskie inteligenciaki
potrafili zapłacić nawet kilka tyś zł za m2 w PUM za teren po byłej
zajezdni tranwajowej.

Ale jak można było sprzedać to za 10 tys a wybodować za 3 tys +
nawet 4 tyś działki w m2 to i tak wychodziło 3 tyś na czysto czyli
marża bliska 40% z tą różnicą, że 10 tyś zamieniło się na 8 a marża
spadła "tylko" do 14%.

Tutaj rzeczywiście deweloper może nie mieć miejsca na obniżki, ale
za głupotę trzeba płacić i chociaż miasto skorzystało.

Następnym razem zapłacą 1 tys zamiast 5 tyś za m2 łąki na Woli czy
Ochocie czy innym Wawrze czy Wilanowie.

Ziemia akurat kosztuje tyle ile można na niej zarobić i tak jak
poleciała w górę z kilkuset złotych do kilku tys tak spadnie z
powrotem bo nie będzie się kalkulawała budowa.

[Gość: wykrywacz jeleni]

zgadzam się ,chciwość napędziła ceny gruntów,a strach spowoduje ich
spadek ! hehehe...

[Gość: znawca]

DOM DEVELOPMENT SA skonsolidowany raport roczny
(2008-03-17 08:04:00)

DOM DEVELOPMENT SA skonsolidowany raport roczny

formularz skonsolidowanego raportu rocznego za rok 2007 (od 2007-01-
01 do 2007-12-31)

Pozycje 1
2 3 4

WYBRANE DANE FINANSOWE wtys. zł
wtys. EUR
Przychody ze sprzedaży 878753 729816
232671 187176
Zysk brutto ze sprzedaży 333087 232945
88193 59743
Zysk na działalności operacyjnej 240959 164958
63800 42307
Zysk netto 200644 135199
53125 34674
Aktywa ogółem 1252067 923923
349544 241158
Zobowiązania krótkoterminowe 225510 277227
62956 72360
Zobowiązania długoterminowe 330419 154814
92244 40409
Kapitał własny 696138 491882
194343 128388

Objaśnienia kolumn
1 - 2007
2 - 2006
3 - 2007
4 - 2006

Pełna treść raportu dostępna pod adresem:
www.e-pap.com.pl/ESPI/espi
www.gpwinfostrefa.pl/
kom espi mra

[poszi]

> DOM DEVELOPMENT SA skonsolidowany raport roczny

Analizując raporty warto brać po uwagę, że one pokazują przeszłość i że koszty
obejmują wcześniejsze czasy niż przychody, co podnosi w pewnym stopniu
rentowność (też rentowność netto to co innego niż marże).

Tym niemniej w raporcie rocznym Dom Development jest bardzo ciekawa tabelka
(strona 18, "rozliczanie produkcji w toku") pokazująca przewidywane przychody i
koszty dla aktualnych inwestycji
domdevelopment.pl/uploads/raporty_roczne/2007_DOM_kons.pdf
I planowane marże brutto jako procent kosztów, choć nieco niższe niż rok temu,
są ciągle na imponującym poziomie 53,7% w porównaniu z 64,5% rok temu.

2 lata temu, ta planowana marża wynosiła 28,4% (strona 16):
domdevelopment.pl/uploads/raporty_roczne/2006_DOM_kons.pdf

[thesopranos]

i wszystko w temacie...

i coś na temat kosztów budowy, które to podobno wzrosły tak bardzo,
że miejsca na spadki nie ma:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=75546397&a=75604833