Marvipol od 6700brutto! !!!!! Zaczyna sie zjazd!!

[Gość: znawca]

Niedawno sprzedawali po 9tys, potem po 7,8tys a teraz juz po 6,7tys.
Z moich obliczen wynika ze moga zejsc do 5 tys.i zarobia.Zobaczymy
jak sie zachowaja innie (podobno to stabilizacja)

[Gość: było]

plus vat, i to jest cena 'od'

[Gość: znawca]

Z vat-em, kolego.

[Gość: kawu]

tez patrze sobie na te mieszkanka i zgadzam sie, ze Marvipol
wykazuje sie nadzwyczajnym wyczuciem rynku na tle pozostalych
developerow. Maja szanse sie wybronic przed wiekszymi klopotami w
przyszlym roku.

[thesopranos]

> nadzwyczajnym wyczuciem rynku na tle pozostalych
> developerow.

najlepiej to się "wyczuwają" Triton i JWC.. wzajemnie ...

stooq.pl/q/?s=tri&d=20080528&c=1y&t=l&a=ln&b=0&r=jwc

a tu rekomendacja dla Dom Dev ...

[Gość: jacek]

Analitycy IDMSA w raporcie z 12 maja utrzymali rekomendację kupuj
dla akcji spółki deweloperskiej Dom Development.

Dwunastomiesięczną cenę docelową dla akcji spółki obniżono do 91,0
zł wobec 112,8 zł z raportu z połowy kwietnia, wynika z dokumentu
odtajnionego we wtorek.

W dniu wydania rekomendacji akcji Dom Development kosztowała 67,2
zł. We wtorek ok. godz. 12:30 kurs wynosił 63,50 po spadku o 0,63%.

dzis juz 58,50

od dnia wydania rekomendacji spadek o prawie 15 pct ...

w dwa tygodnie

[Gość: Mariusz]

Dziwię się bardzo,
Witam, dziwię się pozytywnym opiniom, gdyż mieszkam w nowym budynku
przy ul. Jeżewskiego w Warszawie i oceniam jakość wykonania Dom
Development jako marną. Na puierwszy rzut oka wygląda OK, zwłaszcza
jak jest nowe, ale po zaledwie kilku latach, pękają płytki terakoty,
balkony sa nie osłoniete i zalewa je woda, chodniki się zapadają,
drzwi do mieszkań są źle spasowane i widać światło w przedpokuju z
klatki!!! no i jakość rur, od początku leci żółta woda i musze
spuszczać ją przez dłuższy czas, żeby przypominała białą.
Spółdzielnia musi wymieniac rury na swój koszt, bo DD powiedział, że
ma to gdzieś...itd.

[Gość: kawu]

o JWC to juz nawet nie ma co pisac, dzisiaj pekl kolejny rekord
22.90 (emisyjna byla w okolicach 90 pln) , za to Triton w ostatnich
tygodniach daje rade (sam sie zastanawiam czemu)...

pozdr,

[thesopranos]

the beściak to jest masters :)

co do Tritona to ja ich wyceniam na 1,2 zl :)

[Gość: wasyl]

jak to czemu? Ludzie czytaja tą ich propagande na stronach
internetowych i wierzą - przykre

czy wiadomo co sie z nimi dzieje?

[malgoszac]

od 3 tyg nie odpowiadaja mi na maile, nie moge sie tez dodzwonic do
biura sprzedazy.
juz bankrutuja?

[Gość: edek]

nie tylko jak wszyscy do nich dzwonią to maja wszystkich w d.........

nie rób paniki ja się do nich mama zamiar po prostu przejechać

[Gość: diakon]

budowa idzie do przodu, ludzie się pytają, ale oprócz mieszkań
promocyjnych reszta się nie sprzedaje, czas chyba puścić więcej
mieszkań w promocji

[malgoszac]

a to daj znac czy jeszcze istnieja
ja mam niestety za daleko, zeby sie osobiscie wybrac, wiec pozostaja
mi telefony i maile :-/

[thesopranos]

Mądrze robią: wg. ich strony iternetowej sprzedali 32% mieszkań,
więc reagują na to co się dzieje na rynku. Chytry zawsze 2 x traci a
Marvipol jak widać jest krok przed innymi. To wciąż dużo jak za m2 w
takim miejscu, ale biorąc pod uwagę, że jeszcze kilka miesięcy temu
nazywano debilem praktycznie każdego kto zasugerowałby, że m2
mieszkania na mokotowie w nowym bloku może kosztować < 10 tys to
jest to jednak jakiś ruch w kierunku normalności i sygnał do
naganiaczy, że deweloperzy powoli się poddają i ciężko bronić takich
głupich tez. Ciekawe co na to Białołęka i Bemowo - kto tam kupi za 6-
8 tys skoro juz od 7 tys może mieć "prestiżowy mokotów"

Pokoj Wol Sprz Total Sprzed
2 39 62 101 61,4%
3 95 29 124 23,4%
4 55 1 56 1,8%
5 1 1 0,0%
Total 190 92 282 32,6%

Widać tutaj, że nie idą wogóle duże mieszkania i jak zaczną obniżać
ceny m2 dużych mieszkań to i mniejsze będzie musiało spaść bo
przecież mieszkanie 80 m2 po 8 tys = 96 m2 po 6,7 tys (640 tys)

tech210.elab.pl/developer/inwestycje/melodypark/

[steady_at_najx]

ciekawe kiedy zjawi sie w tym watku ttdd lub mgmg i
zawola "dziura" , "smietnik" i "w ogole zostaly 3 mieszkania wolne"
i dlatego opuszczaja.

Ciekawe ze nie pojawiaja sie w watku przeczacym ich tezom

[Gość: ttdd]

Nudzisz mister.

[Gość: kris]

To są te twoje merytoryczne argumenty??

[Gość: ttdd]

Nauczylem sie od Was ;)

[Gość: kris]

Naucz sie jeszcze żyć w zgodzie z rzeczywistością taka jaką ona
jest. Oszczędzi ci to nerwów i frustracji na jakie jesteś przy
obecnym trendzie rynkowym narażony. Ordynujesz innym lekarza a z
tego co widać potrzebny będzie /może już jest/ właśnie tobie.

[ttdd]

Mnie, mistrzu, jest potrzebny urlop, poniewaz budowa domu mnie wykancza. Lekarz?
Chyba moim wykonawcom ;)

Czy to Ciebie uspokaja?

[Gość: jarek]

spróbuj cwaniczku merytorycznie argumentować z kupą w gaciach.
zostaje tylko robić dobrą mine .

[ttdd]

Mowisz o Was?

[Gość: arek]

Panowie,
Nie ma się czym tak strasznie ekscytować. Mieszkanie w 150-
mieszkaniowym mrówkowcu tuż przy Puławskiej po 6700... Z resztą
dotyczyło to tylko mieszkań powyżej 70 metrów w budynku przy
Puławskiej i to tylko niektórych. Ruch w dobrą stronę, ale tych
mieszkań już nie ma. To co zostało i jest sensowne (3 pokoje, 70m, w
budynku Cantata) kosztuje 10 kpln/m. Trzeba będzie poczekać, aż i to
zaczną obniżać...

[Gość: ttdd]

Arek, nie odbieraj im marzen.

Trzeba będzie poczekać, aż i to
> zaczną obniżać...

Dziekuje ;)

[Gość: kawu]

zapomniales dodac, ze z widokiem na smietnik

Widok na smietnik ®

[Gość: ttdd]

Prosze nie naduzywac !!!

[Gość: jarek]

> zawola "dziura" , "smietnik" i "w ogole zostaly 3 mieszkania
wolne"
> i dlatego opuszczaja.


no prorok z Ciebie steady ;) arek poniżej właśnie to ogłosił :)
buheheheheh

[steady_at_najx]

patrzac na godzine to ja bylem "pierszy" :)

[Gość: znawca]

Po co sie podniecacie i tak spadnie,a to tylko przyklad dobrego
dewelopera. A takich "okazji" jest wiecej .Pytanie jest jak dlugo
potrwa ta korekta na rynku i ile wyniesie.Szkoda mi ludzi ubranych w
kredyty na cale zycie .

[Gość: arek]

Przepraszam bardzo. Nie powiedziałem ani "dziura" ani "śmietnik".
Nie twierdzę, że zostały tylko 3 mieszkania. Po telefonie do
Marvipolu stwierdzam jedynie, że promocja dotyczyła niewielkiej
części mieszkań i jest już nieaktualna (pomimo, że wisi na głównej
stronie). Do tego inwestycja będzie się moim zdaniem sprzedawała
słabo (przynajmniej część od strony Puławskiej) z tej prostej
przyczyny, że nie bardzo wiadomo do kogo jest skierowana:
- 30 metrowe salony (raczej ludzie z kasą),
- okna na baaaaardzo ruchliwą ulicę i do tego 150 mieszkań w budynku
(będzie niezwykle kameralnie, rzekłbym przytulnie) sugerują coś dla
posiadaczy mniej zasobnych porfeli.

[Gość: vendor]

jak obniżą do 5 tysięcy to pewnie wszystko pójdzie

[Gość: kawu]

> Nie powiedziałem ani "dziura" ani "śmietnik".
zgadza sie, dlatego o tym przypomnialem
> - 30 metrowe salony (raczej ludzie z kasą),
o zdecydowanie i z kasą i z klasą (nie mylic z naszą klasą)
>Do tego inwestycja będzie się moim zdaniem sprzedawała
> słabo
racja, zatem + na droge Marvipolowi, a tak sie staral :-(

pozdrawiam!

[Gość: znawca]

Kolego liczy sie tendencja , twoje "argumenty" sa chybione .Tak czy
innaczej zobaczymy czesciej takie przecene a Marvipol jest tu tylko
przykladem dla niedowiarkow.Ceny miedzy 7tys. a 10 tys. sa z kosmosu.

[Gość: domowa]

Nie znam sie na cenach, budowach, jakości po latach-ale rozkłady mieszkań na
stronie Marvipolu były koszmarne i szkoda byłoby 4 tys za mkw.

Rzeczywistość

[scott22]

to, że ta czy inna firma proponuje jakąś cenę, wcale nie znaczy, że
kupujący zrobi super interes. do zakończenia budowy jest bardzo
daleko. dlatego klienci będą kupowali -JUŻ WYBUDOWANE REALIZACJE.
wtedy , mogąc porównać z innymi produktami, sami ocenią , czy dana
cena jest właściwa dla danego obiektu. poz

rozkłady na platanach

[Gość: leandro.javie]

kiedyś patrzyłem na duże mieszkania u nich, w niecałych 87m kw. hall to prawie 19 metrów kwadratowych. To o dwa metry więcej niż sypialnia, WC i łazienka razem wzięte!

[Gość: leandro.javie]

teraz daja garaż gratis, powinni jeszcze gratis dorzucać te korytarze

[alinaw1]

Podobnie można oceniać rynek wtórny. Opisy na portalach i w
agencjach są zawsze niebiańskie, wszystkie bloki ok. 10-letnie to
już apartamenty, jeśli coś nie stoi na szynach to już jest
oczywiście "cichutkie", wszystkie w doskonałych lokalizacjach i
urządzane przez architektów, jakżeby inaczej! Dopiero człowiek musi
naocznie przekonać się, jak wiele opisów mija się z prawdą i jak
rzeczywistość skrzeczy. Przykład: zachęcająca oferta, ładne zdjęcia,
gospodarz zjeżdża z ceny. Potem okazuje się, ze lada moment pod
oknami będzie budowa, a spółdzielnia jest zadłużona (o jednym i
drugim fakcie pośrednicy oczywiście nie wiedzą). O ile rynek
pierwotny reaguje na rzeczywistość, o tyle na rynku wtórnym nadal
utrzymywane są kosmiczne ceny, zjazdy cenowe zauwazyłam tylko tam,
gdzie coś jest nie tak (np. wspomniana wyżej budowa i właściciele
chcą szybko sprzedać nieruchomości zanim w sąsiedztwie pokażą się
dźwigi). Wszyscy trąbią, że mieszkania będą tańsze ale ciekawam
opinii i analiz dotyczących mieszkań używanych...

[malgoszac]

ja tam z gory zakladam, ze bede burzyc i budowac nowe sciany,
wiec "ich" rozklady malo mnie obchodza
z kazdej powierzchni cos sie uda zrobic :)

[Gość: Zenek]

malgoszac napisała:
> ja tam z gory zakladam, ze bede burzyc i budowac nowe sciany,
> wiec "ich" rozklady malo mnie obchodza

Sąsiedzi bardzo się ucieszą, jak wyburzysz ściany nośne.
Tylko powiedz im o tym wcześniej, by zdążyli wykupić ubezpieczenie swoich mieszkań.

[malgoszac]

baaaardzo smieszne!
sciany nosne stanowia zwykle niewielki % scian w mieszkaniu
(czesciej sa to nosne slupki...) i wiekszosc pomieszczen da sie
spokojnie od nowa uksztaltowac

Zrób coś z tego rozkładu

[satorianus]

dom.gratka.pl/tresc/26-26280246-mazowieckie-warszawa-ursus-ryzowa.html?w=3a9f9c4990872655&s=1
Albo z tego

dom.gratka.pl/tresc/26-26802235-mazowieckie-warszawa-ursusskorosze-ryzowa.html?w=206e6d46c9c289bb&s=1
Albo z dowolnego innego z tej kwerendy:

dom.gratka.pl/mieszkania-sprzedam/lista/,,6500,on,ry%BFowa,cmd,rp,ul.html
No chyba, że ktoś uważa, że w pokoju okna są zbędne. Wtedy rzeczywiście-
wszystko da sie zrobić. :)

[malgoszac]

z tego to rzeczywiscie ciezko cos ruszyc:) ale troche tez sie da ;)
do tej pory nie patrzylam na osiedle platany w ogole- raczej
koncentruje swoje poszukiwania na melody p...

[arkaszka1]

najłatwiej poznać po tym że są betonowe, a w starszych budynkach
zazwyczj znacznie grubsze:). Oczywiście można wejść i znienić
wszystko w mieszkaniu tam gdzie kibel kuchnia itd, itd, ale jest to
czaso i kasochłonne, a w przypadku zmian instalacji kanalizacyjnej
jeszcze ryzykowne bo można spadków nie uzyskać, dlatego fajnie kupić
coś co w 70-80 procentach nam odpowieda