Upadłość konsumencka - już jest

[satorianus]

wiadomosci.onet.pl/1850333,10,1,1,,item.html
Jak to wpłynie na rynek nieruchomości?

[ynvestor]

jak nam zabiorą furę, to muszą zwrócic samolot..

taka tradycja ;)

[michkos]

Upadłość konsumencka nie poprawi zbytnio sytuacji. Dlaczego? Polecam lekturę
nowej ustawy:
1) można będzie z niej skorzystać tylko w przypadkach losowych (choroba, strata
pracy),
2) gdy nie stać nas na spłatę podwyższonych rat i tracimy zdolność kredytową, to
nie jest uzasadnienie do upadłości,
3)upadłemu przepadnie też mieszkanie,
4) frajerzy, którzy naiwnie będą liczyli, że ogłoszą bankructwo, muszą wcześniej
ujawnić cały majątek. Gdy potem sąd odrzuci ich wniosek o upadłość, to
wierzyciel (bank) będzie miał na tacy podane, co jest ich własnością,
5) jest też pułapka na inwestorów kupujących mieszkania na kredyt, aby je potem
sprzedać (oj, ilu ja takich "cwaniaczków" znam) na upadłość nie mają szans ci,
którzy zadłużali się już wtedy, kiedy byli niewypłacalni. Wcześniejsze ratowanie
się krótkimi pożyczkami w nadziei, że szybko opchnie się zadłużony lokal będzie
więc ryzykowne.

gwóźdź do trumny rynku kredytów hipotecznych ...

[Gość: hektor]

... a tym samym mieszkań. Dlaczego? Ano dlatego, ze kredyt od teraz
może nie zostać spłacony. Do teraz, dłużnik musiał spłacić całość
długu nawet jeżeli by był de facto niewypłacalny, a jego zastaw
został już zlicytowany. Jeśli kwota uzyskana z licytacji zastawu
(mieszkania) nie pokryła całości długu klient musiał spłacać resztę
nawet do końca życia. Od teraz po zlicytowaniu mieszkania sąd może
orzec upadłość i bank nie otrzyma już reszty długu. Kredyty stają
sie bardziej ryzykowne (dla banków) i tym samym droższe. Ponadto
większego znaczenia nabiera wycena nieruchomości i wiarygodność
kredytowa.. Bank musi od teraz uważniej sprawdzać czy wartość
zastawu realnie zabezpieczy jego kredyt bo po zlicytowaniu
mieszkania praktycznie kończy się możliwość dochodzenia
wierzytelności.