Zacisze Bis

[Gość: IWO]

Witam serdecznie,
Wlasnie zarezerwowalam mieszkanko w planowanej inwestycji Budimexu. Czy sa tu
gdzies przyszli/potencjalni sasiedzi?
pozdrowionka
:)

[marudny]

hmm moze sasiadem nuie jestem ale czestym bywalcem na wyspowej tak :-)

[Gość: IWO]

halo halo jest tam kto??
czy ktos interesuje sie ta inwestycja?
widzieliscie juz umowe?
IWO

[Gość: Miwrzo]

Witam przyszla sasiadke. Tak widzialem umowe przedswtepna. Jako niedorobiony
absolwent prawa troche ja przestudiowalem. Nie jest za bardzo korzystna,
glownie ze wzgledu na VAT, obowiazkowy de facto garaz za 20 tysi i... na pewno
co jeszcze.

Bardziej denerwuje mnie u handlowców Budimexu co innego i tutaj mam pytanie?
Czy widziala Pani przekroj poprzeczny mieszkania? Plan zagospodarowania terenu?
Handlowcy nic nie wiedza, albo sciemniaja. Raz mowia, że antresola jest za 1200
innym razem, ze za metr jest 1200. Raz z garazem, ze obowiazkowy, raz ze
inaczej. Nie znaja za bardzo warunkow technicznych mieszkan itp, itp.

[Gość: IWO]

Witam przyszlego sasiada:)
Pani???:)))) nie nie nie:) proponuje "Ty":)Dobrze?

No coz ja dostalam informacje, ze garaz nie jest obowiazkowy.

Zapis o VATcie rozumiem w ten sposob, ze wplyw na cene nastapi tylko i
wylacznie wtedy jak wzrosnie VAT na sprzedaz gruntow (a wiadomo przeciez, ze
nastapi z 0% na 22%). Radze zapytac handlowca jaki w przypadku Twojego
mieszkania jest koszt gruntu, to juz dzis mozesz sobie policzyc o ile wiecej
pieniazkow musisz przygotowac.
Zastanawiam sie tylko czy taki zapis daje pewnosc, ze podwyzka VATu na
materialy budowlane nam nie podniesie ceny

Martwi mnie troche wysokosc kapitalu spolki Budimex Zacisze (zaledwie 50 000).
Czy nie bedzie problemow potem przy braniu kredytu????

Moze nalezaloby podpisac umowe w formie aktu notarialnego?? Nie napisali w tej
umowie zdania, ze przekaza nieruchomosc bez zadnych obciazen wlasnosci
(napisali, ze przekaza w stanie wolnym od hipotek, ale zdaje sie, ze
nieruchomosc moze miec rowniez inne obciazenia niz hipoteka.

No i te straaaszne kary za doslownie wszystko.
chociaz...trzeba przyznac, ze maja fantatyczne warunki platnosci (10%+90%)

Planow zagospodarowania nie widzialam i handlowcy rowniez poinformowali mnie,
ze nie maja o tym pojecia.
plan poprzeczny? tzn zwymiarowany? noooo nie widzialam.
Czy jako "niedorobiony absolwent prawa" znalazles w tej umowie jakies haczyki?
pozdrawiam
IWO

[Gość: miwrzo]

Iwo - haczykiem jest wlasnie po czesci ow &7 pkt 4 umowy. Odpowiadajac na twoja
watpliwosc - wedlug tego punktu jesli wzrosnie vat na materialy budowlane
(chociaz jak slyszalem w Agromanie do 2007 roku nie wzrosnie), to oczywiscie
doplacimy to my kupujący, co wiecej przepis ten jest tak sformulowamy, ze jesli
rzad wymysli do 2005 roku jakas dodatkowa oplate (akcyza na mieszkania, oplata
od inwestyccji na Targowku itp) to obciaza ona nas :(((

[Gość: IWO]

no nie. teraz wzrosnie VAT na materialy budowlane i na grunt. Natomiast VAT na
sprzedaz mieszkan ma byc niezmienny do 2007 (tak wynegocjowalismy z UE)
IWO

[Gość: Miwrzo]

Czyli mozemt juz sobie podniesc cene jaka zaplacimy za mieszkanko o 7%, no
niezle. IWO a na jakie lokum sie zdecydowales? Ja 38 metrow plus antresola na 3
pietrze.

Zacisze Bis

[Gość: IWO]

Ja zarezerwowalam 37,94 m2 na I pietrze :)
Nie wiem czy mnie dobrze zrozumiales: do ceny grtuntu (w moim przypadku to jest
15 000 PLN) nalezy dodac 22% (czyli ja np zaplace o 3 300 pln wiecdej).
Ale to co mnie naj naj najbardziej niepokoi w tej umowie to fakt, ze nie ma tam
zdania, ze w dniu podpisania umowy sprzedazy Budimex przeniesie na mnie
wlasnosc w stanie wolnym od jakichkolwiek obciazen :((((
Czy komukolwiek z forumowiczow udalo sie zmienic ten zapis???????? Czy
ktokolwiek podpisal juz umowe???
pozdrawiam
IWO

[Gość: miwrzo]

Tak rzeczywiscie, ale to moze byc efektem tego ze mamy doczynienia tak na
prawde z umowa przedwstepna, a wiec umowa co do zawarcia umowy. Poza tym jesli
w umowie nie znajduje sie jakies twierdzenie, nie oznacza to ze wzledem tej
umowy jest ono dozwolone. Np. w umowie nie ma tez powiedziane, że drzwi
wejsciowe beda od strony klatki schodowej, ale jest oczywiste, że beda od
strony klatki. Przy wykladni zapisow umowy cywilnej i jej podpisywaniu
obowiazuje zasada prawna, ze nie doszlo do tzw "błędu" a więc twoje wyobrażenie
o jej skutkach jest w zgodzie z tym co deklaruje druga strona. Jesli pani
handlowiec zadeklarowala, lub odpowiedziala na pytanie ze nieruchomosc bedzie
wolna od obciazen (a tak mozna domnimywac z zapisu), to gdyby okazalo sie, ze
sprzedaja ja obciazona mielibysmy doczynienia z bledem i niewaznoscia umowy. To
co jednak pisze to tylko prawnicza teoria. Budimex moze miec to oczywiscie
gdzies a sad cywilny na sutek slabych dowodow, powiedziec, ze bledu nie było -
taki life. Przepraszam za moj wywod, ale zapytam sie o to bo ja bede umowe
podpisywal dzisiaj, albo jutro. Na wszelki wielki dalem zapytanie na forum
obecnych mieszkancow Budimexu na Zaciszu polecam www.wyspowa.waw.pl

[Gość: IWO]

dzieki za info o forum Zacisza.
i co, podpisales umowe?
jak bylo?
zgodzili sie zmienic niektore zapisy? a jak tak to jakie?
ja jestem wlasciwie zdecydowana na 99,9%
IWO

Jako mieszkaniec Zacisza radze

[Gość: pawelm11]

Siemanko

Tak jak napisalem jestem mieszkancem Zacisza
Z BN nie ma wiekszych problemow ( szczegolnie prawnych dot. wlasnosci gruntu
zawarcia aktu notarialnego itp)
Problemy wystepuje jedynie z jakoscia wykonania ( bo ktos nie dal papy pod
terrakota, cos peka, okno zle zamontowane ale generalnie jest ok no i
naprawiaja ;-)), jakimis obietnicami np. mial byc szpaler drzew i kilka metrow
do plotu a do mieszkanka od plotu jest 80 cm.

Jesli chodzi o sytuacje Zacisza Bis to jeszcze BN jest w powijakach i nie mieli
do konca opracowanej koncepcji tego budynku. Chociaz pewne rzeczy sa juz znane
takie jak rozdzial Bisa od istniejacego osiedla ( czyli nasza infrastruktura
nie bedzie otwarta dla Was) z tego wzgledu ze BN nie chcial zbudowac na terenie
Bisa czegos ( miejsca na trzepak, malego boiska, miejsca grillowego czy
czegokolwiek) proporcjonalnie do ilosci mieszkan. A TO JEST DUZY MINUS DLA OBU
OSIEDLI

Pozdrawiam
Pawel M

[Gość: Anna]

Witam,
czy mógłbyś napisać coś więcej. Szczególnie jeżeli chodzi o umowę przedwstępną
(w umowie niepokoi mnie zapis "jeżeli łączna powierzchnia przedmiotu umowy
różni się od przyjętej w umowie o więcej niż 3% strony dokonają korekty ceny
itd."-czy może się zdarzyć coś takiego), jak oceniasz późniejszy Zarząd
osiedlem, jak wysoki jest czynsz itd..

[pawelm11]

Te 3 % to stary numer BN. Kupujesz 50m2 i takiej wielkosci dostajesz
mieszkanie ale bez tynkow. W efekcie mieszkanie po otynkowaniu jest mniejsze
wlasnie o te 1-3 %
Jesli chodzi o zarzad to nie jest najgorzej....chociaz pewnie bedzie zmiana ale
czekamy troche na Was
Czynsz niski ( Rada Osiedla dba o korzystne umowy)
Wjedz na strone gdzie jest nasze forum pewnie bedzie bardziej interaktywnie

forum.wyspowa.waw.pl/index.php

Zarzad nieruchomoscia

[Gość: IWO]

W zalaczniku do umowy dotyczacym zarzadu nieruchomoscia jest info, ze beda
pobierac od nas zaliczki na fundusz remontowy. Ale... przeciez Developer
zobowiazany jest do udzielenia 3letniej gwarancji. Wiec nie moze byc mozwy o
zadnych remontach z naszej kaski przez ten okres.
Co o tym myslicie?
IWO

[pawelm11]

dziwne my wprowadzilismy fundusz remontowy po 3ch latach
Pozdr

[Gość: IWO]

ha- no wlasnie. A teraz wpisuja to w zalaczniku do umowy. A potem jak nie
zechce placic to..... :((
IWO

[Gość: an]

Witam ponownie,
czy Łodygowa może być i czy ma być powiększona?

[pawelm11]

Gość portalu: an napisał(a):

> Witam ponownie,
> czy Łodygowa może być i czy ma być powiększona?
NIe moze byc ale bedzie do 2ch pasow w jedna strone ;-)

przeniesienie wlasnosci

[Gość: IWO]

Czy wglebialiscie w zapis w umowie mowiacy o przeniesieniu wlasnosci...?

W moim glebokim przekonaniu inwestycja jest bezpieczna gdy sa dobre warunki
platnosci (tutaj sa BARDZO BARDZO FANTASTYCZNE) i jak w umowie jest zapis, ze
developer PRZENIESIE WLASNOSC W STANIE WOLNYM OD WSZELKICH OBCIAZEN WOBEC OSOB
TRZECICH.
Niestety Budimex nie chce sie zgodzic na taki zapis. W umowie jest tylko info,
ze w dniu podpisywania umowy sprzedazy nieruchomosc bedzie wolna od obciazen
hipotecznych (a to nie jest to samo co "wszelkich obciazen"), lub beda mieli
zgode bankow na zdjecie hipoteki.
Troche mnie to przeraza. Jesli mam wydac tak duzo kasy to przynajmniej niech
to bedzie moje!
Czy rozmawialiscie o tym ze "swoimi" handlowcami? Czy wiecie co nie pozwala
Budimexowi na taki zapis?

[dorsanto]

witam przyszłych sąsiadów. Ja też zarezerwowałem mieszkanie na Zaciszu Bis.
Umowę mam podpisać w przyszłym tygodniu. Byłem na spotkaniu z handlowcem
7.01.04. Jest podpisanych umów około 20. Jeśli chodzi o umowę to próbowałem
negocjować. Skończyło się na wyjaśnieniu tylko punktów. Handlowcy już wiedzą
dużo więcej na temat tej inwestycji.
MOże ktoś wynegocjował lepsze waruki w umowie? Jak jest z punktem o
przeniesieniu własności bez obciążeń hipotecznych?
Pozdrowienia i do usłyszenia
Tadzik

[Gość: Iwona L]

Witam przyszłych sąsiadów Zacisza Bis. Mam nadzieję, że będziemy się wspierać
na forum, informować o przebiegu budowy itp. Zarezerwowałam mieszkanie na 3
piętrze 131.Pozdrawiam.

[Gość: ferro]

Podoba mi się ta inwestycja. Ale umową po pierwszej lekturze jestem
przerażony.
1. Mam wrażenie, że umowa właściwie nie zobowiązuje dewelopera do oddania
takiego mieszkania jakie chcę kupić. Powierzchmia może się zmienić dowolnie i
nie ma dla BN żadnych konsekwencji niedotrzymania jej. Traci wyłącznie wtedy,
gdy przypadkiem wzrośnie o 0,0-3,0%
2. Opóźnienia BN w budowie uchodzą bezkarnie. Podobnie długotrwałe naprawy
przed odbiorem. Tymczasem ja mam płacić na datę i to nawet jeśli budowa nie
posuwa się naprzód.
3. BN może sobie odstąpić od umowy prawie za darmo (10% wpłaconych kwot, czyli
przez większą część czasu trwani inwestycji - 10% z naszych 10% = 1% wartości
mieszkania). A ja za odstąpienie mam zapłacić 10%.
Pytanie do tych, co podpisali: czy udało Wam się umowę w sensownym stopniu
znegocjować?

[Gość: Iwona L]

Jak w każdej umowie przedwstępnej jest wiele niejasności, kruczków prawnych,
które przeciętni ludzie nie znają. Z umowa chodziłam do prawnika, który wskazał
mi punkty, które mogę nieco zmienić. Nie udało mi sie wszystkiego, ale niektóre
tak. Wszystko zależy od handlowca, który będzie Cię prowadzić. Może Ci sie uda
coś wynegocjować. Atutem tej firmy jest to, że 90% wpłacasz przy odbiorze
kluczy. Powodzenia

[dorsanto]

Witam sąsiadów.
Ja w swojej umowie nic nie zmieniałem. Wiem że Budimex swoje budowy oddaje w
terminie. Moim zdaniem o termin oddania nie masz co się obawiać. Jeżeli ktoś
jest naprawdę zdecydowany na zakup mieszkania w tej okolicy to nie ma powodów
do odstępowania od umowy, także zerwanie umowy ze strony kupującego praktycznie
nie wchodzi w grę. Ryzyko jakie ponosimy jest tylko 10%.
Gdy pytamy o zmiany w umowie pani handlowiec mówi że proszę zaznaczyć to co
chcemy aby było zmienione i przyjść na spotkanie. Następnie kończy się to
wyjaśnieniem tych punktów (oczywiście sensownie) i pozostaje praktycznie to
samo co było.
Dobrą sprawą jest to że są komórki lokatorskie no i miejsce w garażu nie jest
drogie.
Bardzo miła i rzeczowa jest Iwona Pasterska z Budimexu.
Czy może ktoś wie kiedy będzie pozwolenie i kiedy w końcu ruszy?
Pozdrawiam
Tadzik

[Gość: Iwona L]

Witaj sąsiedzie, mam nadzieję, że z niecierpliwością czekasz, aż ruszy budowa.
Iwona L.

[Gość: Mriusz]

Ja podpisałem (wraz z żoną) umowę na lokal 87. Czytałem prawie wszystkie
wiadomości na temat BUDIMEXu oraz ZB i wydaje mi sie ze jest ok. Umowa w
porównaniu z innymi developerami przedstawia sie korzystnie wiec się nastawiam
optymistycznie. No i czekam na czerwiec 2005

[Gość: Slk]

witam (przyszłego) sąsiada!
proponuję dyskutujmy w jednym miejscu, np. na forum Zacisza BIS
forum.wyspowa.waw.pl