Wyniki spolek developerskich notowanychna gieldzie

[stoje_i_patrze]

w tym watku:)

JW construction - IVkw 2008

[stoje_i_patrze]

stooq.pl/n/?f=228154&c=1&p=18
Zysk netto JW Construction spadł w IV kw '08 rdr o 65 proc. do 36,3 mln zł
PAP - Biznes
25 Lut 2009, 8:17


25.2.Warszawa (PAP) - Zysk netto JW Construction w czwartym kwartale 2008 roku
spadł rok do roku o 65 proc., do 36,3 mln zł, a w całym roku zysk spółki wyniósł
100 mln zł, o 32 proc. mniej niż w 2007 roku - poinformowała spółka w komunikacie.

Zysk operacyjny JW Construction w czwartym kwartale spadł rdr również o 65
proc., do 46 mln zł, a przychody zmniejszyły się o 54 proc., do 196 mln zł.

W czwartym kwartale wartość sprzedanych przez JW Construction mieszkań wyniosła
29,1 mln zł, najniższa była w grudniu - 6,6 mln zł.

Na koniec 2008 roku JW Construction oferował do sprzedaży łącznie 16.378
mieszkań, z czego 127 mieszkań z projektów już ukończonych, 1463 mieszkań w
obecnie realizowanych projektach, a 14788 to mieszkania, których budowa jest w
fazie planowania. (PAP)

pr/ ana/
=======================
z parkietu:
"Narastająco w I-IV kw. 2008 roku grupa miała 100,26 mln zł zysku wobec 148,10
mln zł zysku rok wcześniej przy obrotach odpowiednio 741,03 mln zł wobec 781,09
mln zł.

W ujęciu jednostkowym, narastająco w I-IV kw. 2008 roku spółka miała 103,73 mln
zł zysku netto wobec 119,41 mln zł zysku rok wcześniej."
www.parkiet.com/artykul/7,784945.html

przy czytaniu wyników należy pamiętać że branża developerska jest BARDZO
specyficzna przy podawaniu zysku i przychodów. Tutaj, że się tka wyrażę,
istnieje specyficzny sposób momentu księgowania zysku. O tym należy pamiętać -
było o tym nawet i na tym forum.

W danych zawarty jest ciekawy fakt: ilosc mieszkan których budowa jest w fazie
planowania. Hmmm czyli z czego bedą żyli (spłacali kredyty itd)???

Na chwilę obecną kurs spółki wzrósł o 6.16%
stooq.com/q/?s=jwc&c=1d&t=l&a=lg&b=0
P.S. dzisiaj wyniki powinien podac i Polnord budujacy m.in w Wilanowie

link do strony developera

[stoje_i_patrze]

tutaj wiecej danych:

inwestor.jwconstruction.com.pl/pl/centrum_prasowe/aktualnosci/art40.html
Przeklejone:
"Po czterech kwartałach 2008 roku JWCH osiągnęła dobre wyniki. Spółka
wypracowała przychody ze sprzedaży na poziomie 741 mln zł, 137,7 mln zł zysku z
działalności operacyjnej oraz 100,3 mln zł zysku netto.
W samym IV kwartale 2008 przychody ze sprzedaży Holdingu wyniosły 195,5 mln zł,
zysk z działalności operacyjnej 46,1 mln zł a zysk netto 36,3 mln zł. W IV
kwartale 2008 roku marża brutto ze sprzedaży, jeden z ważniejszych mierników
działalności firm deweloperskich, wzrosła z 34,7 mln zł w IV kwartale 2007 do 40
mln zł w zakończonym IV kwartale 2008 (wzrost o ponad 15%).
Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł po czterech kwartałach 213,7 mln zł. Na
wysokość zysku brutto wpływ miały następujące inwestycje: Górczewska Park,
Lewandów Park II, Osiedle Lazurowa, Osada Wiślana, Rezydencja Quatro, Aleja
Wiślana oraz Osiedle Leśne w Gdyni.
„Rok 2008 był dla całej branży rokiem wyzwań. Przewidując zmiany na rynku,
zaczęliśmy intensywnie rozwijać działalność spoza naszego core biznesu.
Wydzielone z Holdingu spółki zależne prowadzą obecnie samodzielną działalność w
zakresie budownictwa, architektury oraz produkcji prefabrykatów budowlanych. Na
razie obsługują głównie nasze inwestycje, w najbliższej przyszłości zaczną
jednak pozyskiwać zewnętrzne zlecenia.” - wyjaśnia Małgorzata Szwarc-Sroka,
Dyrektor Pionu Finansowego J.W. Construction Holding S.A.

Spółka projektowa JW. Projekt Sp. z o.o. została zaproszona do przetargu na
projekt ekskluzywnego hotelu przy lotnisku Okęcie.

Dywersyfikacja naszej strategii to również wejście w segment biurowo-komercyjny.
Planujemy budowę obiektu biurowego o powierzchni ponad 4000 m2. Będzie to
pięciopiętrowy obiekt przy ul. Badylarskiej w Warszawie. – dodaje Małgorzata
Szwarc-Sroka.

Mimo spowolnienia w branży budowlanej Spółka nie wstrzymała żadnego z
rozpoczętych projektów. Zgodnie z zapewnieniami przedstawicieli J.W.
Construction prace przebiegają zgodnie z planem, a wszystkie inwestycje mają
zapewnione finansowanie. Obecnie w trakcie budowy i sprzedaży jest łącznie
prawie 6000 mieszkań, 75% tych lokali jest już sprzedana. Spółka szacuje, że
realizowane inwestycje przyniosą w najbliższych latach ponad 1 mld zł marży
brutto. Trwają również przygotowanie do uruchomienia nowych inwestycji.

Jesteśmy na etapie kompletowania dokumentacji projektowej, czekamy na pozwolenie
na budowę jednej z inwestycji na Białołęce. Nasza oferta jest obecnie bardzo
szeroka. Mamy mieszkania w niższej cenie na które będzie trzeba poczekać. Mamy
również takie, do których można wprowadzić się od zaraz. – tłumaczy Dyrektor
Pionu Finansowego JWCH.

W ofercie JWCH jest obecnie około 100 mieszkań gotowych do odbioru. Wolne lokale
Spółka posiada w Łodzi, Katowicach, Gdyni oraz podwarszawskim
Konstancinie-Jeziornie.

Opracowana na 2009 rok polityka sprzedażowa Spółki zakłada między innymi
wprowadzenie do oferty nowych programów finansowania zakupu mieszkań, oferowanie
specjalnych warunków zakupu lokali przez pracowników instytucji współpracujących
z J.W. Construction czy programy wykończenia wnętrz. Spółka planuje również
wdrożenie alternatywnych kanałów sprzedaży, będzie nadal prowadzić intensywne
działania marketingowe, stawia również na elastyczne podejście do klienta -
możliwość negocjacji cen w zależności od wysokości i harmonogramu wpłat."

[stoje_i_patrze]

dwie uwagi do powyzszego:

1. wartosci z komunikatu prasowego sa inne od komunikatu z PAP
2. w komunikacie prasowym ciekawie info:
"Mimo spowolnienia w branży budowlanej Spółka nie wstrzymała żadnego z
rozpoczętych projektów."
z rozpoczetych. nie ma nic mowy o nowych. nie ma tez nic mowy o najmie mieszkan.

[Gość: aas]

zamiast czytac komunikaty prasowe w ktorych sa bzdury i medialna
fikcja czytajcie samo sprawozdanie bo tu jest ciekawie

wpierw sprzedaz IV kw 2008 (wartosc lokali na ktore podpisano umowy
w danym miesiacu)
Październik 10.302.974,75 zł
Listopad 12.192.860,79 zł
Grudzień 6.568.121,68 zł
suma IV kwartał 2008 29.063.957,22 zł

i tu nawet nie jest tak zle, w koncu w XII tylko spadek o 50% a nie
jak mowili jakies 90%
niestety latwo mozna sprawdzic dane historyczne
a wtedy okazuje sie ze

dane za 2007
październik 30 169 594,00
listopad 104 361 327,24
grudzień 213 154 538,81
suma IV kwartał 2007 347 685 460,05

dane 2006
październik 110 071 534,83
listopad 113 634 560,11
grudzień 72 717 636,06
suma IV kwartał 2006 296 423 731,00

spadek sprzedazy jest naprawde interesujacy(ktos chce policzyc %
padki), a tylko grudzien byl w 2008 roku miesiace bez kredytow,
ciekawie jak bedzie wygladal caly miesiac sprzedazy przy wstrzymanej
akcji kredytowej
ktos ma jeszcze watpliwosci ze wracamy do cen z 2004r?
zeby bylo smieszniej, koszty ogolnego zarzady JW w 2008 to 28mln
PLN, przy 6 mln sprzedazy miesiecznie potrzebuja 5 miesiecy aby na
nie zarobic (nie mowiac o pokryciu, gdzie od kwoty sprzedazy trzeba
jeszcze odjac koszty wytworzenia)

przy okazji, dla tych wszystkich ktorzy twierdzili ze sprzedaz
zatrzymala sie bo nie ma kredytu

sprzedaz za IIIkw 2008
Lipiec 16.474.910,95 zł
Sierpie 10.122.042,94 zł
Wrzesie 14.838.327,61 zł
suma III kwartał 2008 41.435.281,50 zł


II kw 2008
Kwiecień 10.220.923,88 zł
Maj 31.336.768,39 zł
Czerwiec 18.386.778,35 zł
suma II kwartał 2008 59.944.470,62 zł

I kw 2008
styczeń 23 183 920,49
luty 32 962 275,99
marzec 15 903 885,77
suma I kwartał 2008 72 050 082,25

wyraznie widac jak sukcesywnie w trakcie 2008r wyczerpywala sie moc
nabywcza oraz konczyla sie populacja jeleni

na koniec zas rodzynek, ilosc niesprzedanych lokali

wpierw IV kw 2007
Projekty ukończone 38 szt.
Projekty obecnie realizowane 844 szt.

IV kw 2008
Projekty ukończone 127 szt.
Projekty obecnie realizowane 1463 szt.

zakladajac ze w grudniu sprzedawali po 300k PLN za mieszkanie to
sprzedali 20 sztuk, w tym tempie uda im sie opchnac wszystko co maja
juz w 80 miesiecy, tylko 6 i pol roku, swietlana perspektywa...

Niezłe porównanie!

[satorianus]

W końcu ktoś pisze coś konstruktywnego zamiast bić pianę. Fajnie by było
porównać jeszcze inne miesiące. Da się wtedy uwzględnić sezonowość

[Gość: oleg]

> i tu nawet nie jest tak zle, w koncu w XII tylko spadek o 50% a nie
> jak mowili jakies 90%

to 90% o ktorych mowili to
sprzedaz (suma IV kwartał 2008 29.063.957,22) do
sprzedaz (suma IV kwartał 2007 347.685.460,05)

i to jest spadek o -91,64 %

[Gość: aas]

to bylo powiedziane z przekasem, dokladnie wlasnie mamy spadek 90%

[Gość: oleg]

> to bylo powiedziane z przekasem, dokladnie wlasnie mamy spadek 90%

spoko, pytales, czy ktos policzy procenty, wiec policzylem. dalej stoje na
stanowisku, ze I kwartal 09 pokaze sile JW :)

[Gość: ł-owca]

dobra robota - thx :)

[arkaszka1]

Obecnie w trakcie budowy i sprzedaży jest łącznie
> prawie 6000 mieszkań, 75% tych lokali jest już sprzedana. Spółka
szacuje, że
> realizowane inwestycje przyniosą w najbliższych latach ponad 1 mld
zł marży
> brutto.
Ciekawe ile z tych 4500 mieszkań teoretycznie sprzedanych przez JW
jest sprzedanych w systemie 10/90. Zważywszy ze największa sprzedaż
była pod koniec 2007 roku, to pełna wpłata dopiero ma nastąpić, a
przy tej sytuacji rynkowej pewnie sporo ynwestorów będzie się
chciało wycować, aby zminimalizować straty. Nowych jelonków raczej
nie widać co dało się zauważyć w wynikach na 3/4 kwartał 2008.
Reszte można wyczytać w przytaczanych raportach.

[Gość: oleg]

to jest przedwiośnie dopiero i nie sensu stricte.
IMHO najważniejsze będą wyniki za I kwartał tego roku. Tutaj będzie dopiero
ciekawie.. I tez nie tylko o developerach mowie, ale o wynikach spółek GPW.
Sadze, ze dopiero one pokażą skale kryzysu. Na razie to jest więcej niż ekstra,
super, duper.

[stoje_i_patrze]

true. ale o tym dowiesz sie w maju (publikacja wiekszosci wynikow spolek). w
danych ogolnie pojetych makro to jednak juz widac. sprzedaz detaliczna rok do
roku w styczniu byla 1,3%. kiedy normalne bylo ze puchlismy w tempie
dwucyfrowym. nalezy tez pamietac ze sprzedaz detaliczna to "ostatnie ogniwo"
przez recesja. od pazdziernika 2008 mowie ze bedzie w pl recesja a nie
spowolnienie. wtedy sie jeszcze bardziej budzet nie domknie Polsce i "genialny"
rostowski nie bedzie mogl juz zarzadzic przeniesienia kosztów budowania drog
autostrad na OFE. Tak na marginesie, to jest sukces tego rzadu - niesamowity PR.
dziennikarze powtarzali jak nawiedzeni ze rzad znalazl 20mld oszczednosc,
praweie nikt nie powiedzial ze 10mlod z nich to przeniesienie wydatkow panstwa
na OFE (ofe maja kupowac obligacje ktore posluza na obsluge finansowa budowania
drog austostrad w pewnym zakresie).

[stoje_i_patrze]

wiecej o ofe tutaj:
www.sfora.pl/Beda-budowac-drogi-za-pieniadze-na-emerytury-a3151
new-arch.rp.pl/artykul/846870_Przyszli_emeryci_zaplaca_za_krajowe_drogi.html

Polnord i Marvipol

[satorianus]

Dziś Polnord ma opublikować dane za IV kwartał 2008r. Marvipol pojutrze. To tak
jakby komuś lektury na weekend brakło.

Jeśli chodzi o JW

[heheheheh]

to polecam zwrócić uwagę na pozycję zapasy + kontrakty w budowie (w sumie 1 mld
pln), cash flow i jego zmiany w ciągu roku i połączony z tym wzrost zadłużenia....

[Gość: max]

..i czytajac widzimy,ze sa w przyslowiowej czarnej d.pie jak
poetycko okreslil to jeden z bohaterow wiekopomnego dziela polskiej
kinematografii

[Gość: zza]

no i wyjasnilo sie tez dlaczego jw od stycznia tak sie spielo na
kasie ze nawet na siatkarzy zabraklo
za 2008 mieli mega zly cash out na ca 39mln PLN
ale w samym styczniu zgodnie z danymi z noty 14 mieli do wykupienia
obligacji za 53mln PLN!
a w maju leci kolejne 18mln PLN

popatrzcie tez na zobowiazania wekslowe 0 PLN na koniec 2007 i 62
mln PlN na koniec 2008 a to tez sa zobowiazania krotkie wiec musza
byc wykupione w 2009
i kto im wogole na weksel pozyczyl 62 mln PLN?

chlopakow z jw czeka ciekawy rok, ale pamietajcie ponizej 6k pln nie
sprzedawac bo zaraz odbije, bueeeehhhheheeee

[Gość: diakon]

jak widać po wynikach finansowych, klienci zagłosowali nogami na
politykę "taniej być nie może", ciekawe kto pierwszy się złamie:)

a teraz czas na DD

[Gość: klielonek]

w IV kw 08 sprzedali 92 sztuki mieszkań, slabo ale nie tak zle
zwlaszcza jesli popatrzec na tle jw i wlasnych wynikow dd z
ubiegłych kwartalow
sprzedaż sztuk mieszkań
I kw. 2007 - 478
II kw. 2007 - 536
III kw. 2007 - 347
IV kw. 2007 - 343
I kw. 2008 - 328
II kw. 2008 - 352
III kw. 2008 - 222
IV kw. 2008 - 92

czyli spadek IV kw 07 do IV kw 09 to tylko 73%, tylko :-)

ale za to DD duzo lepiej wyglada na plynnosci, zobowiazania krotkie
praktycznie w pelni ma pokryte cash'em, wiec ich na razie jeszcze
faktycznie stac (w przeciwienstwie do jw) na to zeby trzymac ceny
jeszcze do konca 2009, ale potem i oni sie zegna

[Gość: impala]

dużo się nie pomyliłem :))

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=88465269&a=89272837

A JWC się zgina?

[satorianus]

IMO to raczej z wysuniętą do przodu piersią mknie na spotkanie góry lodowej i
już szykuje szalupy...