Co wybrać Białołekę czy Ursus

[Gość: zastanawiam]

Zastanawiam się nad tym co wybrać: 97 metrów mieszkanie w Ursusie
(Skorosze) lub praktycznie za tą samą cenę domek 127 m na Osiedlu
Park Dworski na Białołęce. Dodam, że pracuję na Bemowie (Jelonki) i
na 9 muszę być w pracy, mam dziecko w wieku przedszkolnym. Czy w
okolicy Parku Dworskiego jest jakaś infrastruktura?

[Gość: ines]

Obie te dzielnice są beznadziejne. Ale skoro pracujesz na bemowie,
to ursus będzie lepszy. O białołęce zapomnij. Albo przejedź się tam
kiedyś (najlepiej autobusem)i więcej nie postawisz takiego pytania.

[satorianus]

Skorosze mimo wszystkich swoich wad znajdują się o 4,5 kilometrów od Centrum.
Ile z Ursynowa lub Wilanowa? A wracając do pytania to Ursus będzie bliżej
Bemowa. Mnie tam się Skorosze nie podobają - straszne blokowisko. Chyba domek
mógłby być fajniejszy, ale na dobry dojazd nie licz.

[malgoszac]

ursus bo chociaz kolejke maja... a z bialoleki tylko bryczka sie mozna
wydostac

[Gość: thc]

Zrób test porównawczy. Ja tak zrobiłam 3 lata temu.

W dzień roboczy w godzinach szczytu spróbuj dojechac do mieszkania
na skoroszach i do domku na bialołęce. Samochodem oraz w wersji skm
(skorosze) i autobusem (bielany). Myśle, że odechce ci się domku po
takim doswiadczeniu. Mi sie odechciało, jak tymi krętymi uliczkami
waskimi na białołękę jechałam, to po iluś tam skrętach zrobiło mi
sie niedobrze.

Na skoroszach jeśłi już, to kup mieszkanie ebejotu albo edbudu.
Odradzam dziadostwo NSM (Na skraju miasta sp. z o.o.) oraz RED
Development. Odradzam tez "apartamenty" Vittery Teczowy park czy
Wichrowe wzgórza (nie pamiętam) bo straszne maja problemy z akustyka
i sądzili się nawet z deweloperem, ale chyba nic to nie dało. Nie
wiem jaka jakośc jest w Eolian Park, bo to pierwsza ich budowa. W
Eolian bierz mieszkanie ewentualnie jak najdalej od kościoa i od
tego pasa ziemi w kierunku cmentarza, bo tam am iść ul.
nowolazurowa, trasa szybkiego ruchu.

Mieszkanie najlepiej kupuj w środkowym pasie pośrodku miedzy Dzieci
Warszawy i Oriflame, tak zeby z jednej strony nie słyszeć hałasu
ulicy Dzieci Warszawy (to duża ulica), a z drugiej pasu lądowania
samolotów. Najlepiej Chełmońskiego od strony dzieci warszawy lub
skoroszewska na odcinku miedzy dzieci warszawy i chełmońskiego (ale
nie te brzydkie z balkonami z siatki i wikliny made in Na skarju
Miasta, bo tam sa słabe windy i jakośc budynku jest kiepska).
Odradzam te bloki przy linii wysokiego napięcia (jest schowana pod
ziemia, ale poznasz po słupie przy drodze i braku parkingu
podziemnego w tych blokach). Odradzam mieszkane na Hassa (ładne, ale
to równolegle z leroy merlin i samoloty tuż nad głową). Odradzam
tez "słoneczne" bloki obok hassa - poznasz je po odpadajacym tynku
choc maja kilka lat tylko i po ostatnich ulewach po podtopieniach.
Jak dobrze trafisz, to znajdziesz mieszkanie z jednym sąsiadem na
piętrze i 14 mieszkaniami na klatce (ja tak trafiłam). A jak źle
traficz to bedziesz mieć 8 sąsiadów na piętrze i z 100 mieszkań w
bloku, tak że do windy rano sie nie dopchasz. Nie chcę robić
propagandy, ale skorosze to niezłe miejsce do mieszkania, co zresztą
odbiło sie na cenach, kilka lat temu było po ok. 3000, teraz po ok.
7000 - 7500 za nowe, kilkuletnie używane z 8000 - 8500. Plusy
Skoroszy to nowe bloki w nowym otoczeniu (jeszcze nie zasra ne psimi
kupami i bez graffiti), ładna mała architektura, dobry dojazd do
centrum ale SKM, bo samochodem kori, dużo sklepików osiedlowych,
poczta, banki, bankomaty, basen. Minusy to samoloty, korki na
Ryżowej (bo Nowolazurowej jak nie ma tak nie ma), trudno zapisać
dziecko do przedszkola (bo dużo modych małzeństw i dzieci).

O Skoroszach źle się wypowiadają osoby, które tam nie były. Skorosze
to nie jest typowy Ursus jak np. Niedzwiadek. To osiedle nowych
bloków Pozdr.

[Gość: thc]

A i jeszcze coś

Kupując takie duże mieszkanie, możesz stawiać warunki i negocjować.
Takie mieszkania są drogie więc trudno je sprzedac (zwłaszcza teraz,
jak problem jest z kredytem). Są duże mieszkania w tych
wcześniejszych blokach ebejotu na chełmońskiego między skoroszewską
i tomcia palucha - na samej górze (jeśłi lubisz ostatnie piętro) z
wielkimi prywatnymi tarasami. Ładne są też w tych małych 2-
pietrowych budynkach na chełmonskiego miedzy tomcia palucha i
uliczką wewnętrzną, z tym że ja bym wolała te od strony
chełmońskiego, jak najdalej od dzieci warszawy (te od chełmońskiego
sa cichsze i sa od południa). Z tym, ze te male budynki nie mają
windy, a dla mnie to duży minus, nawet jak bym miąła mieszkac na 1
piętrze. Powodzenia w szukaniu swoich 4 katów :)

[Gość: hassa]

> Odradzam mieszkane na Hassa (ładne, ale
> to równolegle z leroy merlin i samoloty tuż nad głową).

W rzeczywistości linia lądowania samolotów przebiega centralnie nad
basenem a nie nad Hassa, czy nawet Tymi żółtymi blokami obok.
Dopiero jak jesteś przy basenie to widzisz ze samoloty lecą Ci
centralnie nad głową. Wolę mieszkać na Hassa niż przy Skoroszewskiej
którą za chwilę puszczą autobusy...i też będzie głośna, poza tym to
małe kameralne osiedle.

[Gość: thc]

Gość portalu: hassa napisał(a):

> > Odradzam mieszkane na Hassa (ładne, ale
> > to równolegle z leroy merlin i samoloty tuż nad głową).
>
> W rzeczywistości linia lądowania samolotów przebiega centralnie
nad
> basenem a nie nad Hassa, czy nawet Tymi żółtymi blokami obok.
> Dopiero jak jesteś przy basenie to widzisz ze samoloty lecą Ci
> centralnie nad głową. Wolę mieszkać na Hassa niż przy
Skoroszewskiej
> którą za chwilę puszczą autobusy...i też będzie głośna, poza tym
to
> małe kameralne osiedle.

Nie bierz tego do siebie, ale samoloty lecą różnie, nieraz nad
basenem, ale równiez i nad leroy merlin a tym samym i na Hassa.
Dlatego uważam, że bliżej chełmońskiego i skoroszewskiej jest lepiej
kupic mieszkanie. Dodatkowo na Hassa jest chyba (?) uciążliwe
sąsiedztwo Oriflame. Na forach skorosze było coś o napierda.lających
wentylatorach 24 godz. na dobę. Co do mieszkań, których okna
wychodzą na skoroszewską, to zgodzę się, że grobowej ciszy nie mają.
Dlatego lepsze są mieszkania na skoroszewsiej, którychy okna
wychodza na drzewa i na plac zabaw sady jerozolimskie. Ten blok po
drugiej stronie skoroszewskiej Na skraju miasta bym sobie darowała,
bo juz pisałam, że to dziadost.wo. A wracając do hassa, to nie
neguje, że bloki są ładne, ale jak już to wybrałabym Hassa od
drugiej strony, a nie od tej strony graniczącej z Leroy marlin i
Oriflame. Ale to tylko moja opinia.

[Gość: thc]

Wbrew pozorom ze Skoroszy na Jelonki szybko nie dojedziesz. Na
Jelonki bedzie straszna sprawa z dojazdem, bo korki od ryżowej aż
pod wiadukt na bemowo, godzina co najmniej :(.

Szybko to0 mozesz dojechac na Śródmieście (SKM) - 20 minut, a nawet
na Powiśle czy dalej (SKM). Na Jelonki ze Skoroszy bedzie jechac
znacznie dłużej, choc to jest bliżej niz do centrum.

Ursus

[Gość: Ursus]

Ursus.

A SKM jedzie na centralny 15 minut, a nie 20. 20 to z Pruszkowa.

No i będzie a-2, s-2.

I w ogóle te obszary sa obecnie najbardziej niedoszacowane biorąc
pod uwagę potencjał i bliskość centrum.

[Gość: asdf]

> I w ogóle te obszary sa obecnie najbardziej niedoszacowane biorąc
> pod uwagę potencjał i bliskość centrum.

Trochę pewnie tak z tym, że cenę wyznacza jednak linia metra, a tego na
Skoroszach nie ma nawet w planach.

[Gość: thc]

Nie przesadzaj z ta ceną na linii metra. SKM i KM jest jak druga
linia metra. Nawet wg mnie lepsza jest SKM i KM bo jadąc widzę coś
przez okno, a nie jak kret zasuwam tunelem i nie mam tego przeciągu
co wchodząc na stacje metra (o bramkach jak dla krów na spędzie nie
wspomnę). Przejedż się np. z PKP Śródmieście do PKP Włochy, czy PKP
URSUS, to będziesz wiedzieć o czym piszę. Ze Skoroszy dojade
porównywalnie a nawet szybciej do centrum niz ktoś z kabat. Mozna
sprawdzić jak coś. Natomiast ktoś z kabat dojedzie metrem szybciej
na północ Warszawy, a ktoś ze Skoroszy na wschód. Decydują o tym
nitki metra i SKM i KM. Z tego powodu uważam za poroniony pomysł
ciągnięcie prostopadłej do istniejącej linii metra, co będzie
dublowac SKM i KM. Lepiej kupić kilka dodatkowych składów SKM i KM

[Gość: gosc]

> Nie przesadzaj z ta ceną na linii metra. SKM i KM jest jak druga
> linia metra. Nawet wg mnie lepsza jest SKM i KM bo jadąc widzę coś
> przez okno, a nie jak kret zasuwam tunelem i nie mam tego
przeciągu
> co wchodząc na stacje metra (o bramkach jak dla krów na spędzie
nie
> wspomnę).

Co prawda sam jestem mieszkańcem Ursusa, ale jednak mówmy realnie.
Metro jeździ regularnie co ok 5 minut przez cały dzień. Na KM czy
SKM czasami trzeba czekać i z 20-30 minut. Nie wspominając o
obrzydliwości estetycznej i funkcjonalnej stacji PKP Ursus.

[Gość: szy]

> Nawet wg mnie lepsza jest SKM i KM bo jadąc widzę coś
> przez okno, a nie jak kret zasuwam tunelem i nie mam tego przeciągu
> co wchodząc na stacje metra (o bramkach jak dla krów na spędzie nie
> wspomnę). Przejedż się np. z PKP Śródmieście do PKP Włochy, czy PKP
> URSUS, to będziesz wiedzieć o czym piszę.

Poczekaj sobie w zimie (mróz -20 st) na otwartej stacji PKP Ursus na
spóźniające się SKM lub KM to szybko docenisz "krecie" metro :)

[Gość: f]

>
> Trochę pewnie tak z tym, że cenę wyznacza jednak linia metra, a
tego na
> Skoroszach nie ma nawet w planach.


Kpisz, czy o drogę pytasz?! A linia średnicowa?! Przecież to jak
metro! Tylko wieśki o tym nie wiedzą, więc przepłacają za metro. Ja
dzięki temu kupiłem taniej mieszkania, a dojazd mam rewelacyjny.

Dodatkowo zmieni to także modernizacja WKD, która będzie jeździć za
3 lata klimatyzowanymi wagonami co 5 minut.

[2romki]

No i co z tego? Ja mówię jak reaguje rynek.

[Gość: thc]

Gość portalu: Ursus napisał(a):

> Ursus.
>
> A SKM jedzie na centralny 15 minut, a nie 20. 20 to z Pruszkowa.
>
> No i będzie a-2, s-2.
>
> I w ogóle te obszary sa obecnie najbardziej niedoszacowane biorąc
> pod uwagę potencjał i bliskość centrum.

Oj nie bądż taki drobiazgowy :). Ze Skoroszy na PKP Ursus w 3
sekundy nie dotrzesz przecież. Połączenie do centrum jest dobre, ale
że trwa 15 minut to troche sie żeś zagalopował(a). Zaraz bedzie, żes
pracownik dewelopera któregoś albo inna szuj.a, co chce sprzedać
mieszkanie na skoroszach i na forum nagania :)

[satorianus]

> że trwa 15 minut to troche sie żeś zagalopował(a).

17 na Niedźwiadek z zegarkiem w ręku. Przynajmniej tak było jakieś 4 lata temu.
Wtedy ten pociąg wlókł się niemiłosiernie na starych podkładach. Jak kiedyś je
wymienią to spokojnie da się tę trasę przejechać w ~10 minut.

> Ze Skoroszy na PKP Ursus w 3 sekundy nie dotrzesz przecież.
No nie, ale Skorosze leżą prawie przy Alejach.

[Gość: thc]

> Ze Skoroszy na PKP Ursus w 3 sekundy nie dotrzesz przecież.
No nie, ale Skorosze leżą prawie przy Alejach.

Że co? :) Prawie przy Alejach? Na szczęście nie, ten rejon który
polecam (kwartał wyznaczony ulicami Skoroszewska, Chełmońskiego,
Tomcia palucha, Dzieci Warszawy) na pewno ma bliżej do PKP Ursus niż
do Al. Jerozolimskich (tych cywilizowanych, czyli koło kleszczowej,
nie chodzi mi o ten wąski wyjazd koło salonu Suzuki, gdzie i tak
trzeba skręcać w prawo na pruszków i zawracać żeby dotrzeć do
centrum).

[Gość: g]

Ze Skoroszy na PKP Ursus w 3
> sekundy nie dotrzesz przecież.

A SKĄD dojdziesz do metra w 3 sekundy?! Bielany, Mokotów, Ursynów to
znacznie większe dzielnice więc, co logiczne i droga dalsza, nawet
jeśli przystanków nieco więcej.

[Gość: kkubua]

Dojedziesz.... i to szybko :) wystarczy jechać przez Ursus
Niedzwiadek i .... wyjeżdzasz na Połczyńskiej w okolicach Tesco...
Więc jak ktoś nie wie to lepiej niech nie wprowadza w błąd. Sam
tamtędy jeżdże. Pozdrawiam
ps. wybrałbym Ursus

[Gość: Skorosz]

Ja też tamtędy jeżdżę ;) przez Mory? Teraz w wakacje zajmuje mi to 15-20 minut
(samochodem), w sezonie nie wakacyjnym 25-30 w zależności od korków na
Połczyńskiej i tego czy trafię akurat na zamknięty przejazd. Natomiast z pracy
jadę pod wiaduktami 15 minut i jestem w domu ;)

[Gość: Skorosz]

> Wbrew pozorom ze Skoroszy na Jelonki szybko nie dojedziesz.

A ja jakoś dojeżdżam, skróty (czasowe, bo nie odległościowe) trzeba znać :P
Jeżdżę przez Mory do Połczyńskiej, średnio 20-25 minut.

[Gość: Kris]

Ja stałem kilka lat temu przed podobnym dylematem. Mieszkałem na
Żoliborzu w okolicy placu Wilsona. Mieszkało się całkiem przyjemnie
ale rodzina coraz większa i trzeba było powiększyć przestrzeń
życiową :) Reasumując przeprowadziłem się 5 lat temu do domku na
tzw. Zielonej Białołęce. Była to jedna z lepszych decyzji jaką
podjąłem. Po 30 latach życia w blokach (Gocław, Ursynów, Żoliborz)
różnica jakościowa mieszkania w domku z ogrodem jest niewyobrażalna.
Nie demonizowałbym dojazdów - gdzie w Warszawie nie ma korków. Ja
pracuję w okolicy Pałacu Kultury i codziennie dojeżdżam w ok. 45
min. odwożąc po drodze dziecko do szkoły na Toruńskiej. Ursus też
jest fajny, pozdrawiam mieszkańców :) Trochę znam Skorosze bo
mieszkała tam moja siostra. Rok temu zostaliśmy prawie sąsiadami bo
przeprowadziła się również na Zieloną Białołękę 1,5 kilometra ode
mnie. Ona pracuje na Bemowie i jedzie 25 minut. Pokaże jej to forum
to pewnie również coś napisze. Pozdrawiam.

wykaz inwestycji Ursus

[Gość: Adminka]

Wykaz aktualnych inwestycji w Ursusie
eursus.ning.com/group/zamieszkajwursusie