sygnal do odjazdu?

[Gość: oko]

na sasiednim forum umieszczono blednie ciekawe info

forum.gazeta.pl/forum/w,778,98134663,98134663,Warszawa_nowe_blisko_centrum_4_9_5_5_tys_m2_.html
ktos weryfikowal? przy tej lokalizacji to nadal nie jest jakisz szal pal jak
na te powierzchnie ale przynajmniej ma to jakies zaczepienie w rzeczywistwosci
w przeciwnienstwie do ofert 9,5k za metr na wlochach obok dzwonnicy czy 6,7k
PLN w pruszkowie

[Gość: .]

Oferta jest jak najbardziej prawdziwa. Developer już raz testował
rynek pod koniec lutego wystawił ofertę z ceną 5500 PLN/m2, która w
nie wyjasnionych okolicznościach szybko zninęła, ponieważ tydzień
później podczas targów na torwarze ponownie krzyczeli 6700 PLN/m2
szukając łosi....

Jak widać głupia startegia, bo teraz ciężko im będzie upłynnić nawet
po 4800.....ach ta chciwość....

Już niedługo wszyskie devy popłyną....niech dalej czekają :-)

[Gość: dziadek]

> ale przynajmniej ma to jakies zaczepienie w rzeczywistwosci....


kup se oko ten kwadrat. jeśli wywalisz pół bańki na takie coś,
to uwierzę w tę wyimaginową rzeczywistość.

[Gość: gola dupa]

po co ten sarkazm dziadek, nie sprzedałes jeszcze te swoje m2 na pradze żeś taki niespokojny?

w cale nie będzie im łatwo sprzedac te cuda na banderii nawet za 5500zł przy tym metrażu

w cichym miejscu, co prawda parter, ale wykończone, blok 3 letni, 56m2 możesz kupić za 7200zł/m2, budynek około 400m od stacji metra.

Ale co konkretnie masz na myśli?

[Gość: czekan]

> kup se oko ten kwadrat. jeśli wywalisz pół bańki na takie coś,
> to uwierzę w tę wyimaginową rzeczywistość.

Rozumiem, że jeśli tego nie kupi, to uznasz że podana cena jest za wysoka?

[bd_007]

To ja dałem to info- jak najbardziej sprawdzone, mozna zadzwonić. Tu
też miałem wrzucić, ale Internet mi padł i zapomniałem.

Sygnał do odjazdu to nie jest. Blok Banderii na ponad 300 mieszkań
przy trzech ulicach. To, że zostały tylko duże i tylko od Obozowej
świadczy o bardzo małej atrakcyjności tych
konkretnych "apartamentów". Na RnS się nie łapią, oczywiste wady
(głośność) - trzeba jakoś upchnąć.

Może to jednak świadczyć o tym, jakie przeceny czekają duże metraże
w kiepskich lokalizacjach (Wilanów na myśl przychodzi).

[satorianus]

To już nie ma nic nie od Obozowej i nie na tym ich zjawiskowym parterze z
balkonami wydzielonymi z chodnika? Chyba jeszcze niedawno było sporo mieszkań.

A co do tekstów typu po "4800 ciężko będzie sprzedać" to bądźmy realistami.
Jakby dali cenę 5500 za wszystkie mieszkania to wyprzedaliby całą taką
inwestycję w ciągu jednego, góra dwóch dni.

[bd_007]

> To już nie ma nic nie od Obozowej i nie na tym ich zjawiskowym
> parterze z balkonami wydzielonymi z chodnika?

Człowiek z Pirelii mówił, że zostały same czteropokojowe, pytałem
tylko o wyższe piętra, więc nie może jakieś na parterze przy
ul.Banderii zostały, ale to jeszcze większy hardkor niż te od
Obozowej. Swoja drogą, takie partery, w których można komuś wejść z
ulicy na "balkon", mają też w ekskluzywnych inwestycjach na
Wilanowie :-)

> A co do tekstów typu po "4800 ciężko będzie sprzedać" to
> bądźmy realistami.

Niby tak, ale zobaczymy. Te miezkania muszą mieć jakiś mocny feler,
że tak długo się nie sprzedały (licho wie, może ta szklana elewacja
rezonuje, zamiast tłumić dźwięk). Sam się kiedyś nad Banderii
zastanawiałem, ale jednak stwierdziłem, że jak już się wynoszę z
Pragi Północ, to nie po to, by włazić w jeszcze bardziej zadresione
rejony :)

[Gość: johnycash]

Dzwoniłem przed chwilą i okazało się, że wszystkie mieszkania, które objęte były
promocją (a było ich 40) są zarezerwowane. Także ludzie mieli niezłe ciśnienie
:) Pytanie ile z nich zdecyduje się na zakup po oględzinach...

Ceny od 4900 im wyższe piętro, tym drożej.

Z ciekawości: bd_007 skąd miałeś info o obniżce, bo na ich stronie nic nie widać?

[bd_007]

> Pytanie ile z nich zdecyduje się na zakup po oględzinach...

Dobre pytanie :) Im więcej tym lepiej, trochę popyt na inne
ciekawsze inwestycje się zmniejszy :)

Info miałem ze środowego dodatku "DOM" od GW - było ogłoszenie na
całą stronę.

[Gość: .]

W lutym też mówili że te za 5500 są już zarezerwowane, buuhahhaa :-)

[Gość: gość]

W lutym w ofercie były 3 pokojowe po ok. 80m + garaże za jakąś
kosmiczną kwotę chyba 45000, wiem bo się interesowałem
widać zeszły, dziś ich nie ma w ofercie

teraz 100 metrowe też zeszły (reklamowali je też tydzień wcześniej w
esce), sygnał do odjazdu to jest ale na północ i tyle z obniżek -
zejdą gdzieś z ceny zaraz setki chętnych ludzie mają pieniądze i
zanim się rynek nie nasyci raczej nie wierzę w załamanie cen.
Zakręcili kredyty ale nie dla wszystkich a kręty kupią za gotówkę


W lutym też mówili że te za 5500 są już zarezerwowane, buuhahhaa :-)

[Gość: jajo]

no to w koncy wykupia na rynku te najlepsze lokale czy najgorsze?

nie kumam bo co miesiac zmieniacie wersje naganiania...

nie bardzo tez widze co dziwnego jest w tym ze relatywnie (bliskosc
do cywilizacji) najtansze mieszkania na rynku schodza
jakby je sprzedawali po 7k PLN to istotnie bylby jakis sygnal
ale jesli puszczaja za 5-5,5k PLN to znaczy tylko tyle ze tu realnie
jest popyt, a o tym ze na tym poziomie jest popyt to nawet kzs na
forum mowil i to jeszcze w grudniu 2008
jak widac dewom wykumanie tego zajelo tylko pol roku
gratulacje
a skoro jeden ze stada glabow deweloperski posiadl ta jakze
zaskakujaca wiedze to z duza doza prawdopodobienstwa predzej czy
pozniej reszta stada tez to zrozumie
z faktu ze popyt na poziomie 5k wystepuja nie oznacza ze jest tez na
poziomie 7k PLN, wlasnie cwiczymy empirycznie te podstawowe prawa
ekonomii, a jesli 5-5,5k PLN ma byc cena rownowagi na warszawskim
rynku to ja jestem gotowy zyc z tym dramatem

cena z XI.08 to6 6,7k, dzis 4,9k oto przecena

[Gość: jajo]

cena z XI.08 promocyjna wg tego watku jesli dobrze widze 6700

forum.gazeta.pl/forum/w,106,86965014,86986508,Re_Banderii_4_6700_zl_m2.html

jesli to te samo mieszkanie to chca je sprzedac za 4,9k wedlug
wczesniejszych wypowiedzi
w 8 miesiecy spadek ceny o 1,8k PLN na metrze!!!!

[satorianus]

Nie sądzę, żeby którekolwiek z tych ogłoszeń było prawdziwe wiec nie
podniecajcie się tak...

[Gość: jajo]

nawet jesli jest to byly ogloszenia tylko na wabika to i tak
pokazuja jak bardzo nisko trzeba juz zejsc zeby przyciagnac ludzi,
jak na 8 miesiecy to bardzo istotnie obnizyl sie poziom ktory ludzie
odbieraja jako "okazje"
ewidentnie dobry znak dla tych ktorzy oczekuja spadkow

[bd_007]

> Nie sądzę, żeby którekolwiek z tych ogłoszeń było prawdziwe wiec nie
> podniecajcie się tak...

Nie wiem jak kiedyś, ale to teraz raczej prawdziwe było - dzwoniłem do nich, pytałem o konkretne mieszkania (na 4 piętrze), podano mi konkretną cenę (właśnie ca 5,5K m2 +29K miejsce postojowe). Sondowałem z ciekawości, bo nie chcę kupować w tej lokalizacji (w innej chętnie taki lokal za taką cenę :-))

[Gość: oko]

a sadzisz tak poniewaz w twojej wersji ktora sobie ubzdurales takich spadkow byc
nie mialo, a skoro sa to znaczy ze fikcyjne, tak?
ehhh satonarius, satonarius powoli zaczynasz zamieniac sie w forumowego mareczka
wielgo

[Gość: asdf]

> Niby tak, ale zobaczymy. Te miezkania muszą mieć jakiś mocny feler,
> że tak długo się nie sprzedały (licho wie, może ta szklana elewacja
> rezonuje, zamiast tłumić dźwięk).

Osłony może tłumią dźwięk, ale teraz wszystkie mieszkania są wentylacyjnie
połączone. Pani na 1szym piętrze będzie gotowała kapuchę, a sąsiad na 8smym
będzie się zaciągał. To samo z dymem papierosowym i innymi wyziewami. Taki
slams, gorzej niż wielka płyta. Na 300 mieszkań.