oszustwo czy przymus????

[Gość: ???]

Administracja na Helence dolicza lokatorom ogromne sumy za niezużytą
wodę .Nie ma znaczenia licznik indywidualny w mieszkaniu liczy się metraż
zużycia na liczniku głównym.W rezultacie płacimy za nigdy niezużytą wodę.Może
ktoś wie czy to jest zgodne z przepisami ??? Czy jest obowiązek zapłacenia
dodatkowej kwoty???Może ktoś już z tym złodziejstwem walczy i z jakimi
skutkami???

[Gość: prywaciarz]

jeżeli mieszkasz we wspólnocie mieszkaniowej to musisz zapłacić proporcjonalnie
do swego udziału za nadwyżki zużycia wody.
Ale gdy jestes lokatorem i masz swoje punkty poboru olicznikowane oraz
zaplombowane pzrez Administrację to....mogą Cie podać do Sądu.
Ty placić nie musisz!
To sprawa administratora. To jego koszty, ktore co prawda mzoę przerzucić na
Was lokatorów ale w innej postaci....jako koszty eksploatacji budynku.
Wniosek: pora załozyć Wspólnotę Mieszkaniowa i wziąść sprawe w swoje ręce.
Czasy beztroski lokatorskiej mineły!

[Gość: ???]

No dzięki ale.....co daje założenie wspólnoty jak i tak trzeba płacic -jak
piszesz -proporcjonalnie do zużycia a nie za tyle ile zużyje na swój
indywidualny licznik.Akurat jestem lokatorem ,nie mam wykupionego
mieszkania,ale wspólnota też jest w moim bloku i to oni podejmują decyzje
{chyba} zmuszjące wszystkich do opłat za wodę ,której nie zużywamy.A nam
pozostaje się tylko zgodzić lub nie i oto jest pytanie???

[Gość: prawnik]

Tez mieszkam we wspolnocie. To beznadzieja

Problem z wodą

[racjonalista79]

Bez względu czy jest to wspólnota, spółdzielnia czy mieszkanie czynszowe za
wodę płaci się zgodnie z zawartą umową pomiędzy właścicielem bloku (np.
wspólnota, spółdzielnia, ZBK ...) a wodociągami. W umowie jest określony
licznik założony przez wodociągi wg którego wystawiane są faktury przez
wodociągi na rzecz właściciela budynku. Przeważnie jest to jeden wodomierz na
budynek. W dużych budynkach spotyka się 2,3 wodomierze, a są też przypadki, iż
parę budynków jest podłączonych do jednego wodomierza.

Dla dalszych rozważań przyjmijmy następujący przykład - mamy jeden budynek (50
mieszkańców) wspólnoty mieszkaniowej z 1 wodomierzem głównym. Wszyscy
mieszkańcy mają zabudowane prywatne wodomierze i zgodnie z nimi płacą zaliczki
na poczet kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków. Niestety pod koniec
roku jest strata na wodzie np. 5000 zł, którą wspólnota musi zapłacić
wodociągom, ponieważ rozlicza się wg głównego wodomierza, a nie wg. wodomierzy
indywidualnych.
Wspólnota ma następujące możliwości pokrycia straty na wodzie (panuje tu pełna
dowolność) poprzez podjęcie uchwały o:
- pokrycia kosztów straty z środków wspólnoty np. z funduszy zgromadzonych na
rzecz utrzymania bierzącego, drobnej konserwacji,
- dodatkowych wpłat mieszkańców - tutaj można przyjąć wiele sposobów np. wg m2
mieszkania, wg wielkości zużycia, ilości osób itp.. czy też systemy mieszane..
- często się też przyjmuje, że jeśli ktoś nie ma wodomierza i rozlicza się
ryczałtowo to on lub oni jeśli jest ich więcej pokrywają całą stratę,
Strata MUSI być pokryta, natomiast sposób jej pokrycia zależy od mieszkańców.

Jeśli np są 2 wodomierze na budynku to najlepiej podzielić stratę na 2 części
budynku wg wskazań 2 wodomierzy głównych. Po prostu uczciwiej i dokładnej.


Dlaczego występują różnice pomiędzy wodomierzami indywidualnymi a wodomierzem
głównym:
- różnice mogą wynikać z niedokładności wodomierzy strata do 5 %,
- złodzieje, którzy kradną wodę przykładając magnesy,
- złodzieje, którzy kradną wodę mając nielegalnie podłączone część rur poza
licznikiem np. do spłuczki do wc,
- do bloku jest podłączony inny budynek,
- ktoś ma kran w piwnicy i czerpie stamtąd wodę,
- ludzie podają mniejsze zużycie niż w rzeczywistości,
- pomyłka pracowników wodociągów przy odczycie wodomierza głównego,

Często występuje parę powodów.

Sposoby ograniczenia różnicy:
- dokładna kontrola stanu liczników indywidualnych,
- dokładna kontrola sieci wodociągowej na obecność - podłączeń do innych
budynków, kranów w piwnicy, podłączeń w mieszkaniach poza wodomierzem,
- wymiana wodomierzy indywidualnych na bardzo czułe wodomierze klasy C
całkowicie odporne na działanie magnesów, które można montować zarówno w pionie
jak i poziomie,
- dokładne oplombowanie nowych wodomierzy aby ich nikt nie wykręcał,
- lokalizacja ewentualnych wycieków z rur,
- pobranie listy mieszkańców wraz z stanem liczników - może okazać się już na
pierwszy rzut oka kto kradnie - np. zużycie 2m2 miesięcznie dla 4 osobowej
rodziny nie jest normalne.

Oczywiście najgorsze jest sama świadomość, iż któryś z sąsiadów jest złodziejem
i po prostu okrada sąsiadów.

Generalnie gdy wszystkie mieszkania mają wodomierz to strata nie powinna
przekroczyć ok 3-4 %. Powyżej należy interweniować i szukać przyczyny. Od tego
na wspólnotach jest zarząd i zarządca (ewentualnie) i od nich należy wymagać
podjęcia działań. W pozostałych przypadkach inne powołane do tego organy np.
spółdzielnia itp...

Dlatego moim zdaniem wodociągi powinny podpisywać umowy nie ze wspólnotą czy
spółdzielnią, ale każdym właścicielem mieszkania, lokatorem osobno jak to ma
miejsce z prądem, gazem, telefonem, kablówką, internetem. Może kiedyś również
do tego dojdziemy, ale na razie monopolista jakim są wodociągi ma to serdecznie
gdzieś.... bo my maluczcy i tak musimy zapłacić za wodę.

I dlaczego ostatnio pojawił się taki problem z wodą - po pierwsze z
popularności magnesów, po drugie co raz mniej jest osób płacących ryczałtem
(montują wodomierze) i nie pokrywają tego co się wyleje lub co inni ukradną.

Powodzenia !!!!!!!!

[racjonalista79]

A co do wspólnot to jacy są mieszkańcy to taka wspólnota, bo to oni decydują za
co i ile i komu płacą. I jak zwykle są wspólnoty, które mają opłaty za
mieszkanie + CO w okolicy np. 200 zł za mieszkanie 50 m2 i pięknie
wyremontowany budynek i są takie w których płaci się 500 zł, a budynek to
rudera.

[Gość: Arek..]

..a w spółdzielni mieszkaniowej w centrum PREZES samowolnie nawet nie
skontaktował tego z mieszkańcami podniósł opłatę za centralne ogrzewanie
o 2zł. za m .
Czy to jest legalne?