Lipowa Ostoja

[magister11]

Pieeeekne będzie!! :-)))

..a i nazwa adekwatna i trafna (co ostatnio nie często się zdarzało)

www.kastel.com.pl/
Szkoda tylko, że ogrodzone....

[magister11]

250 mieszkań...pięknie nam się Pruszków rozrasta. :-))

do tego: edbud 150, Parzniew (tyż dużo), a od grudnia rusza budowa na terenach
Porcelitu - 650 hacjend

[zwierz.alpuhary]

czy ja dobrze widzę, że to będzie położone tuż przy torach kolejki?
W sumie to i dobrze, może się tamta okolica ucywilizuje trochę

Żółty Pruszków

[magister11]

i znowu żółty kolor... ;-)

ciekawe, jakie przyczyny są tej "żółtej epidemii" w Pruszkowie? Polityczny
kontekst chyba odpada... ;-)

[zwierz.alpuhary]

przypuszczam, że to raczej kwestia upodobań potencjalnych nabywców

[wfe416n]

zwierz.alpuhary napisał:

> czy ja dobrze widzę, że to będzie położone tuż przy torach kolejki?
> W sumie to i dobrze, może się tamta okolica ucywilizuje trochę

Teren byłego Wydziału Sieci Cieplnej, widocznie sprzedali. Ciekawe nic nie wiedziałem. Ciekawi mnie czy nie kupili terenu po nie dokończonej inwestycji na przeciwko "UNI". Był kupiec ale chciał ( na fundamentach fabryki ) wybudować 8-piętrowy budynek ale nie dostał zgody.

Zagadka historyczna

[sqh]

"Lipowa Ostoja jest nowym kompleksem wielorodzinnych budynków mieszkalnych w
niskiej zabudowie, który położony jest na granicy Pruszkowa i Komorowa, między
ulicami Marii, Lipową i Żwirową."

Wymieniona wyżej ul. Żwirowa przynależy administracyjnie do Komorowa. A kto wie,
gdzie ulica o takiej nazwie jest w Pruszkowie...?

Zagadka transportowo-demograficzna

[magister11]

Nie znam odpowiedzi na to pytanie, więc zrewanżuję się inną zagadką:

Za rok, dwa , trzy, ilość mieszkańców zwiększy się wyraźnie wraz z realizacją
inwestycji mieszkaniowych. Pytanie brzmi: czy miasto już teraz zdaje sobie
sprawę z konsekwencji komunikacyjnych tego stanu rzeczy? Zwłaszcza ze
zwiększenia tłoku w pociągach (WKD, SKM) i na drogach (pojedyńcza jezdnia Alei
Jerozolimskich)? ...Że o miejscach w przedszkolach i szkołach nie wspomnę....

[zwierz.alpuhary]

eee, pod tym względem Pruszków nie odbiega od stołecznych standardów (vide:
Marina Mokotów albo Miasteczko Wilanów czy jak to się tam nazywa). Trzymamy
normę jednym słowem.

[wfe416n]

równoległa do Polnej, wjazd od Pogodnej/Srebrnej.

[sqh]

Owszem, a pytałem, gdyż ulicy tej fizycznie właściwie już nie ma, choć istnieją
jeszcze dwa budynki, mające taki adres. A przynajmniej jeden - bo ma
podświetlaną skrzynkę i tabliczkę adresową. Drugi od iks lat sterczy sobie
nieotynkowany i niezamieszkany, ale raczej też stał kiedyś przy Żwirowej.

[iipw]

No i wszystko pieknie - poza tym chyba, że w planie zagospodarowania tego
terenu na działkach pomiędzy torami kolejki a działkami planowanego osiedla (tj
właściwie w granicy tych działek) zaprojektowana jest tzw. trasa książąt
mazowieckich - wojewódzka droga wielopasmowa. Wiem wiem projektowana jest od
ok. 40 lat ale tempo budowy dróg mamy dziś zupełnie inne niż jeszcze klika lat
temu i zgrożenie zamieszkania w środku arterii szybkiego ruchu jest tu moim
zdaniem dosyć duże.

[magister11]

To chyba oznacza przekreślenie powstania tej trasy w tamtym regionie....

[iipw]

jeśli jest w planie zagospodarowania to nic jej nie może przekreślić, no chyba
że nowy plan zagospodarowania. Deweloper nie dostanie po prostu pozwolenia na
budowę jeśli zaprojektowałby budynki na planowanej drodze - ta działka musi
pozostać wolna, tak aby w odpowiedniej chwili państwo mogło rozpocząć bądź
kupno bądź tzw. wywłaszczanie (ma do tego pełne prawo). Z tego co wiem w
przypadku tej inwestycji deweloper nawet nie wykupił tych działek
przeznaczonych na drogę - jego działki na których maja byc budynki po prostu
graniczą z tymi którymi droga ma przebiegać. Jeśli pogrzebiecie to na stronach
gminy Michałowice można nawet wyczytać że planują uruchomienie trasy do roku
2010 - jakoś w to nie bardzo wierzę ale...

[iipw]

pardon do 2010 - nie trasy k.m ale tzw. "pruszkowianki" czyli obwodnicy
Pruszkowa która miałaby być częścia trasy k.m.

[magister11]

Chyba bardzo niewielką częścią, skoro z ich przebiegu wynika, ze biegną prawie
prostopadle do siebie.

[iipw]

trasa planowana jest (na tym terenie) wzdłuz torów kolejki WKD, tak samo wzdłuz
torów projektowane jest osiedle (od ul. Marii do Zielnej? nie pamietam
dokładnie nazwy tej drugiej) tak więc osiedle cała swoją długością jest
równoległe do trasy

[iipw]

poprawiam nazwę ulic - Marii - Żwirowa - sorry ale coś mi inna Zielna na oczy
zaszła i mi się wpisało

[magister11]

Wniosek jest zatem taki, że JAKAŚ trasa na pewno tam powstanie...Podejrzewam,
że prędzej Paszkowianka (ponoć jest to już dość zaawansowane).

[zwierz.alpuhary]

> To chyba oznacza przekreślenie powstania tej trasy w tamtym regionie....

eee, puszczą trasę tunelem za 600 mln

[magister11]

Hehe, jakby Struzik był u nas prezydentem, to pewnie tak.. ;-)

[iipw]

oj chyba drożej by wyszło :), tam chyba jakieś glinianki kiedyś były to teren
trochę mokry wydaje mi się

[zwierz.alpuhary]

ja mialem na myśli te 600 mln jako wstępny koszt inwestycji; wiadomo, że mogą
przecież różne nieprzewidziane okoliczności, jak to było np. w przypadku Mostu
Świętokrzyskiego:)

[vglodz]

... i wiaduktu nad torami kolejki WKD. Nieprzewidziane (w warunkach przetargu)
przeszkody z zeszłej jesieni i zimy też zdaje mi się, że sporo kosztowały...

[zwierz.alpuhary]

Nieprzewidziane okoliczności są najbardziej przewidywalnym elementem większości
inwestycji publicznych

[fragole]

Rozumiem,ze nie polecacie tej inwestycji.
Mam pytanie, byle zaklady Porcelitu jak sa zlokalizowane, jaka to ulica ? Nie
znam niestety Pruszkowa.A moze moze ktos z Was wie jaki developer bedzie tam
wlasnie budowal ?

Bede wdzieczna za odpowiedz.

[zwierz.alpuhary]

ależ dlaczego? Ja tam jak najbardziej polecam, bo okolica jest ciut "dzika" i
może ten blok jakoś zacznie ją cywilizować
byłe zakłady Porcelitu są zlokalizowane w kwadracie ulic Armii
Krajowej-Komorowska-Ceglana-Bolesława Prusa

[wfe416n]

zwierz.alpuhary napisał:

> ależ dlaczego? Ja tam jak najbardziej polecam, bo okolica jest ciut "dzika" i
> może ten blok jakoś zacznie ją cywilizować
> byłe zakłady Porcelitu są zlokalizowane w kwadracie ulic Armii
> Krajowej-Komorowska-Ceglana-Bolesława Prusa

Ceglana? Myślałem że Ceramiczna

[zwierz.alpuhary]

może i Ceramiczna, mieszkałem w pobliżu więc zawsze mi się myliły:)

[fragole]

Dzieki za odpowiedz.Bylam tam dzis, jest dosc "dziko" tak jak
napisales.Przeraza mnie ta bliskosc torow od inwestycji,a ponadto pisaliscie o
jakiejs trasie, ktora ma byc wzdluz torow.
Jeden duzy plus, do blisko do WKD.

I jeszcze jedno pytanie, a jaki developer ma budowac po bylych zakladach
Porcelitu ?

[zwierz.alpuhary]

Edbud?
Ja już nie pamiętam, to magister będzie wiedział

[fragole]

Kurcze,ale Edbud ma straszne ceny.

[fragole]

Edbud na swoje stronie www ma cos takiego:"Nowa inwestycja Edbudu zlokalizowana
zostanie w Pruszkowie. Teren inwestycji od strony północno-zachodniej przylega
bezpośrednio do ulicy Bolesława Prusa, a od strony południowo-wschodniej do ul.
Bocznicowej."

Czy to jest wlasnie to ?

Bocznicowa?

[zwierz.alpuhary]

pierwszy raz słyszę o takiej ulicy w Pruszkowie; na mapie na stronie UM też jej
nie ma. Może to jakaś nowa ulica utworzona w miejscu bocznicy kolejowej do
Porcelitu? Jeśli tak, to znaczy, że ta inwestycja nie zajmie całego terenu po
Porcelicie, ale siegnie tylko gdzieś do targu.

[magister11]

> Czy to jest wlasnie to ?

Nie.

Edbud buduje obok porcelitu , ale nie jest to inwestycja na terenie porcelitu,
na którą czekamy już od dość dawna. Edbud zbuduje 150 mieszkań. Jest to
inwestycja położona nieco dalej od ul. Armii Krajowej. Zakłady Pocelitu
znajdują się bezpośrednio (przylegają) do Armii Krajowej.

Inwestor, który kupił ten teren rozpocznie dopiero inwestycję w 4 kwartale tego
roku, więc trzeba będzie poczekać...Będzie to natomiast jedna z większych
inwestycji w ostatnich latach- ma powstać ok. 650 mieszkań.

Ja osobiście polecałbym inwestycję Kastel. Niezłe ceny, niezła lokalizacja
(komorów i ostoja to dość prestiżowe rejony i wiele sławnych osobistości tam
zamieszkuje). Myślę, że ta trasa nie będzie aż tak uciążliwa. Nie porównujmy
jej do Żwirki i Wigury obok Mariny "Mokotów". W Warszawie są już chyba tylko
takie lokalizacje, a mimo to tylu ludzi tam kupuje i...żyje.

Sporo informacji o porcelicie znajdziesz tu: www.pruszkow.pl/index.php?
option=com_akobook&Itemid=223 , ale musisz trochę "pokopać". Nazwa inwestora
na terenach porcelitu, jest chyba nadal tajna.....cierpliwości.

[zwierz.alpuhary]

Nazwa inwestora
>
> na terenach porcelitu, jest chyba nadal tajna.....cierpliwości.

ja słyszalem tylko tyle, że to jakaś firma z Izraela i stąd mi nie pasował ten Edbud

[magister11]

Oczywiście jak możesz poczekać, to lokalizacja "Porcelitu" jest o 50% lepsza
(moim zdaniem jedna z najlepszych w Pruszkowie). No, ale nie wiadomo co tam
nawydziwiają i za ile....

[magister11]

Z izraela? Ja też tak słyszałem, ale z tą inwestycją wiąże się wiele
zasłyszanych teorii - obrosła już ona pewną legendą.. ;-)

Ponoć były 2 koncepcje: osiedle w stylu rzeczonej Mariny (zamknięte osiedle dla
vipów) oraz koncepcja "starówki" z rynkiem i usługami, którego tak miastu
brakuje.

Z tego, co jestem w stanie odczytać między słowami, to chyba zwyciężyła
koncepcja mięszana z przewagą opcji pierwszej, tj.: osiedle, ale nie zamknięte,
bez rynku i starównki, ale z licznymi lokalami usługowymi na parterach...Zobacz
też plan zagospodarowania dla tego terenu. Jest na tej samej stronie miasta.

[fragole]

Bardzo Ci dziekuje za odpowiedz.
Zarezerwowalam sobie mieszkanko w Kastel, ale jeszcze nic nie
zdecydowalam.Bylam tam dzis, te tory polozone blisko inwestycji mnie troche
przerazaja.
Piszesz o cenach w Kastel, z tego co wiem to ostateczna cena za m2 jeszcze nie
padla.

[magister11]

> Piszesz o cenach w Kastel, z tego co wiem to ostateczna cena za m2 jeszcze
nie
> padla.

Ponoć ma oscylować w granicach 3500 brutto (raczej poniżej). Oczywiście na
początku tylko pewnie...

[gonzoxx1]

nie wyobrazam sobie jak moge upchnac droge pomiedzy tory WKD a osiedle... tos to bedzie mieszkanie na ulicy i na torach praktycznie... co prawda moga ekrany zalozyc, wywokie ogrodzenie, ale co to za przyjemnosc miec widok z okna na ekren i/lub ogrodzenie...

[iipw]

i niestety masz zupełną rację - na planach projektowane budynki osiedla
umiesczone sa dosłownie na granicy z planowaną trasą - zachowano jedynie
obowiązkową minimalną odległość od granicy działki - chyba 3-4 m.

[iipw]

magister11 napisał:

> Ja osobiście polecałbym inwestycję Kastel. Niezłe ceny, niezła lokalizacja
> (komorów i ostoja to dość prestiżowe rejony i wiele sławnych osobistości tam
> zamieszkuje). Myślę, że ta trasa nie będzie aż tak uciążliwa. Nie porównujmy
> jej do Żwirki i Wigury obok Mariny "Mokotów". W Warszawie są już chyba tylko
> takie lokalizacje, a mimo to tylu ludzi tam kupuje i...żyje.

Czy trasa nie będzie uciążliwa? - wystarczy zapytać tych co mieszkają przy
Brzozowej, zresztą już można poczytać na forum na ten temat - a niestety jescze
im się pogorszy - bo ta sama trasa własnie jest planowana równiez na Brzozowej -
przypominam że cały czas mam na myśli obwodnicę Pruszkowa a nie cała trasę
książąt mazowieckich; a co do Mariny Mokotów - to tam po 1. bloki są ciut
oddalone od Żwirki i Wigury, po 2. Żwirki i Wigury nie jest uczęszczana przez
tiry i inne ciężarowe a "pruszkowianka" chyba temu będzie m.inn. służyła

[magister11]

Myślę, że są co najmniej porównywalne: bo jednak Żwirki to 2x 3 pasy ruchu w
centrum Warszawy, plus ruchliwa Racławicka (a więc skrzyżowanie!). Nie ma
tirów, ale sa autobusy (całkiem sporo i na obydwu drogach równiez nocne).

[gonzoxx1]

nie mozna porownywac Mariny i Zwirki i Wigory, z Lipowa Ostoja , gdzie wszystko na to wskazuje bezdzie mozna w oknie mieszkania otworzyc McDriva...

powoli zdaje sobie zasprawe ze ta lokalizacja to niestety, ale pomylka...

[doska01]

A jak ma isc owa paszkowianka ? Czy ona ma wpadac w srodek miasta ?
Trasa KM ma przecinac chyba Brzozowa i biec na koncu osiedla Prusa, choc nie
wiem jak dalej mialaby przebiegac.

[fragole]

Ma ktos z Was zarezerwowane mieszkanie w tej inwestycji ?

[lozanna]

tak, ja mam zarezerwowane mieszkanie. Ale to, co przeczytałam na tym forum
mocno ostudziło mój zapał na zakup. trasa pod oknem???

[gonzoxx1]

niestety... nie wyglada to wszystko dobrze

[fragole]

Ja tez sie powazne zastanawiam nad ta inwestycja.Ta trasa pod oknem nie wyglada
dobrze.

[wfe416n]

Dajcie spokój trasy nie ma i nie bedzie. Oczywiście wg mnie, w obecnej sytuacji ( rozbudowa miasta )tak wytyczona trasa nie ma racji bytu.

[wfe416n]

Bardziej bym się martwił zakładami które będa za plecami, oraz niedokończoną budową fabryki leków.

[fragole]

A jakie to sa zaklady ?

[gonzoxx1]

ehheh dobre jak nie sraczka to przemarsz wojsk :)

[zwierz.alpuhary]

> A jakie to sa zaklady ?

różne, różniste, bo okolica jest w zasadzie wyłącznie przemysłowa. Nie wiem czy
tarcze ścierne jeszcze działają, ale zamiast tego jest Sotralentz (przydomowe
oczyszczalnie ścieków), Inco (chemia gospodarcza?) no i jeszcze te kosmetyczne,
co to nigdy nie pamiętam ich nazwy a poza tym to jest jeszcze kilka innych

[fragole]

Z tego z piszecie,to nie wyglada to na ciekawa okolice...

[fragole]

Moze ktos sie jeszcze wypowie w sprawie tej inwestycji ?

[wfe416n]

te kosmetyczne to "UNIA"

[fragole]

dzieki za informacje.
Te zaklady sa polozone blisko planowanej inwestycji ?

[wfe416n]

fragole napisała:

> dzieki za informacje.
> Te zaklady sa polozone blisko planowanej inwestycji ?

chyba tylko ogrodzenie z siatki będzie was oddzielało, UNIA jest po drugiej stronie Lipowej, po waszej stronie jest ich niedokończona inwestycja.

[lozanna]

nie martwcie się tymi malymi fabryczkami, one są niezbyt duże i raczej nie
przeszkadzają jakoś drastycznie. Generalnie jest to bardzo ładny teren,
zabudowa domków jednorodzinnych, miło i sympatycznie. Jeśli nie dojdzie do
budowy trasy, uważam, że to super lokalizacja, nawet mając na uwadze tory
kolejki WKD.
czy ktoś wie, czy deweloper już dostał pozwolenie na budowę?

[magister11]

lozanna napisała:

> nie martwcie się tymi malymi fabryczkami, one są niezbyt duże i raczej nie
> przeszkadzają jakoś drastycznie. Generalnie jest to bardzo ładny teren,
> zabudowa domków jednorodzinnych, miło i sympatycznie. Jeśli nie dojdzie do
> budowy trasy, uważam, że to super lokalizacja, nawet mając na uwadze tory
> kolejki WKD.
> czy ktoś wie, czy deweloper już dostał pozwolenie na budowę?

Popieram!

[fragole]

Z tego co wiem, to nie dostali jeszcze pozwolenia na budowe.

[lozanna]

czy zarezerwowaliście tam mieszkania? Czy ktoś zna sposób aby dowiedzieć się
jakie są konkretne plany dotyczące tej okropnej trasy?

[radoslavvv]

A co sadzicie o osiedlu na Parzniewie?
Troszke odlegle od Centrum no i te pobliskie bloki ale wykonczenie wydaje sie
ok, osiedle ma byc grodzone...

[wfe416n]

radoslavvv napisał:

> A co sadzicie o osiedlu na Parzniewie?
> Troszke odlegle od Centrum no i te pobliskie bloki ale wykonczenie wydaje sie
> ok, osiedle ma byc grodzone...

ale to nie jest w Pruszkowie. Ciekawe gdzie poślą dzieci do szkoły ? Rejon to Brwinów.

[radoslavvv]

PEwnie kwestia czasu jak wlacza Parzniew do Pruszkowa...

[wfe416n]

Watpię, przecież to są pieniądze dla Brwinowa.

[kinga_puella]

Podobno mają zrobić dodatkową stację pociągów w Parzniewie..

[zwierz.alpuhary]

to ciekawe, a skąd masz taką informację? Czyżby jakieś plany rozwoju SKM?

[kinga_puella]

Mama mi mówiła, że słyszała. Mamy takiego pana na ulicy co dużo wie i generalnie
jego wieści z reguły są prawdziwe. Myślę że jest to możliwe gdyż tamta część
zaczyna się ostro rozwijać. Mają też podobno zamknąć przejazd prez tory w
obecnym miejscu a zrobić kawałek dalej koło stacji, a tutaj ma stanąć kładka.
Szkoda tylko, że będę akurat po środku :(

[calda]

Nie wiecie dlaczego Kastel tak dlugo czeka na pozwolenie na budowe ? Czy chodzi
o trase ? Ciekawe czy w ogole dostana pozwolenie.Moze ktos z Was wie cos na ten
temat ?

[wfe416n]

a czy oni kupili już ten teren?

[calda]

Tego nie wiem ? Wiem,ze w chwili obecnej staraja sie o pozwolenie na budowe.

[magister11]

Powiem szczerze: jeżeli Parzniew ma kosztować w 3 etapie ponad 3800 PLN/m2, to
tu - jezeli cena bedzie rzeczywiście do 3500 PLN - to sprawa jest zdecydowanie
atrakcyjna.

[iipw]

no właśnie - atrakcyjnośc ceny - wynika z powodów przytoczonych powyżej -
grunty o takim charakterze sa z reguły 40% tańsze od "normalnych"

[magister11]

iipw napisała:

> no właśnie - atrakcyjnośc ceny - wynika z powodów przytoczonych powyżej -
> grunty o takim charakterze sa z reguły 40% tańsze od "normalnych"

"z reguły" czyli "prawie" :-)

W Warszawie mają nie takie drogi/autostrady i bynajmniej nie jedną, a ceny
rosna jak oszalałe. Nie można patrzyć z punktu widzenia wad "w ogóle".
Zwłaszcza jak się jeśli osoba planująca zakup mieszkania zwraca uwagę na jego
cenę (jakieś 95% społeczeństwa polskiego;-))

Spójrzcie na to tak: "a jakie lokalizacje są LEPSZE za TAKĄ cenę?".

[zwierz.alpuhary]

> Zwłaszcza jak się jeśli osoba planująca zakup mieszkania zwraca uwagę na jego
> cenę (jakieś 95% społeczeństwa polskiego;-))

wspomnieniem ceny magister11 zwrócił mi uwagę na kolejną niewątpliwą zaletę tej
inwestycji - warto zauważyć, że tych bloków NIE buduje JW Construction. Na
dzisiejszym rynku mieszkaniowym to jest baaaardzo duży plus:-)

[magister11]

>że tych bloków NIE buduje JW Construction.

WC DESRUction - proszem siem precyzyjniej wyrażać....

[fragole]

Ja mysle,ze cena za m2 bedzie wyzsza niz 3500 zl.

[iipw]

do wystąpienia o pozowlenie na budowę jest uprawniony właściciel nieruchomości -
z tego co pamietam, ale moge się mylić; "niewłaściciel" natomiast może
wystąpic o warunki zabudowy (jeśli nadal takie są wydawane) - zgodnie z
powyższym powinni więc być juz właścieielami gruntu (nie uwzględniam w tej
nazwie wpisu do Ksiegi Wieczystej)

[fragole]

Dlaczego tak dlugo czekaja na pozwolenie ? Mieli juz dostac 2 tygodnie temu,a
to sie wszystko przeciaga.

[gonzoxx1]

pewnie rachuja czy pomiedzy torami WKD a blokiem da sie upchnac droge ;)

[oskar59]

O pozwolenie na budowę nie musi występować właściciel.
Wnioskodawca musi natomiast oświadczyć, że ma prawo do dysponowania terenem.
I tylko tyle.

[oskar59]

Oczywiście do dysponowania na cele budowlane.
W oświadczeniu musi też napisać z jakiego dokumentu wywodzi swoje prawo (księga
wieczysta, umowa sprzedaży, użyczenia itp.). tak więc sytuacja własnościowa nie
musi być wcale aż tak jednoznaczna.

[magister11]

Jak widac miałem rację i co do dobrej ceny i co do dobrej lokalizacji.
Wszystkie mieszkania zarezerwowane :-)

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=47796150&v=2&s=0

[pedrooo]

Kastel dostal juz pozwolenia. jakie pierwsze wrazenia w sprawie ceny/umowy itd.