Mieszkanie wlasnosciowe a spoldzielcze wlasnosciow

[pudelek09]

mieszkanie wlasnosciowe a spoldzielcze wlasnosciowe-jaka jest
roznica?

ale różnica w czym???

[yoko0202]

bo różnic jest mnóstwo
sprawa podstawowa - i własność hipoteczna i spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu dają pełne prawo do danego mieszkania
a o co chodzi?

[krupniok_pl]

Do mieszkania własnościowego przypisany jest część gruntu pod domem.
Muszą więc być uregulowane sprawy własności gruntu.

W przypadku uregulowanego własnościowo i wytyczonego gruntu można spółdzielcze
mieszkanie przekształcić w pełną własność wykupując od właściciela (najczęściej
miasto lub spółdzielnia) grunt - muszą się na to jednak zgodzić wszyscy
lokatorzy i z tym wnioskiem wystąpić do spółdzielni.

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe gruntu przypisanego nie ma i nie płaci się
podatku od tego gruntu, ani dzierżawy za użytkowanie wieczyste - bo te opłaty
ponosi spółdzielnia.

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie ma z automatu założonej księgi
wieczystej - trzeba wystąpić o jej założenie.

Przypisanie gruntu może być na zasadzie pełnej własności lub użytkowania
wieczystego.

W przypadku pełnej własności gruntu płaci się tylko podatek od gruntu do gminy.

W przypadku użytkowania wieczystego płaci się nie tylko podatek
gruntowy (w tym wypadku mniejszy), ale też opłatę za dzierżawę wieczystą gruntu.

W przypadku np. katastrofy - zawalenia się budynku i pełnej własności
właścicielowi pozostaje część gruntu po budynkiem, a przy spółdzielczej
własności - nic oprócz ubezpieczenia, jeśli je wykupił.

Przy sprzedaży i kupnie takich mieszkań nie ma różnicy.
We wszystkich przypadkach wymagany jest akt notarialny i są wpisy w księdze
wieczystej oraz istnieje możliwość obciążania hipoteki kredytem.

Koszty notarialne i wpisu do sądowej księgi wieczystej są tańsze w przypadku
mieszkania spółdzielczego.

To tyle w skrócie.

Kupujesz, czy sprzedajesz ?

[nomya]

No dobrze, jaka jest różnica w opłatach miesięcznych? Tzn. jeśli jest założona
księga wieczysta to nie płaci się czynszu a tylko podatek, czy jak? Proszę mnie
oświecić, bo akurat zastanawiamy się z mężem nad założeniem księgi wieczystej na
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

[haalszka]

oj widze ze tamt jest zupelnie niepojety....
Co ma czynsz do podatku..
Polecam poszukac w necie info, aby bardziej zrozumiec temat.
a jak nie to zadzwonic do spoldzielni i wypytac jakas mila Pania.

[yoko0202]

nomya napisała:

> No dobrze, jaka jest różnica w opłatach miesięcznych? Tzn. jeśli jest założona
księga wieczysta to nie płaci się czynszu a tylko podatek, czy jak?

????? skąd takie informacje? w mieszkaniu spółdzielczym własnościowym zawsze
płaci się czynsz.

[olka0306]

To, że założysz sobie KW na mieszkanie nie znaczy, że będziesz miała
odrębną własność mieszkania, za założenie księgi płaci się ok. 300
zł i jest to opłata jednorazowa, jeśli myślicie o przekształceniu
mieszkania w odrębną własność to radzę się pospieszyć bo ta ustawa
ważna jest tylko do końca roku a nim podpisze się akt u notariusza
troche to trwa.

[krupniok_pl]

nomya napisała:

> No dobrze, jaka jest różnica w opłatach miesięcznych? Tzn. jeśli jest założona
> księga wieczysta to nie płaci się czynszu a tylko podatek, czy jak? Proszę mnie
> oświecić, bo akurat zastanawiamy się z mężem nad założeniem księgi wieczystej n
> a
> spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

--------------------------------------

W tym wypadku nie ma żadnej różnicy w opłatach czynszowych, bo te reguluje
spółdzielnia. Księga na to nie ma żadnego wpływu.
W przypadku wydzielenia całego budynku spod spółdzielni trzeba zawiązać
wspólnotę i wtedy opłaty czynszowe z pewnością będą mniejsze.

dla ścisłości:

[yoko0202]

założenie księgi wieczystej do mieszkania spółdzielczego własnościowego nie
oznacza 'oddzielenia' się od spółdzielni - mieszkanie wciąż znajduje się co do
zasady w budynku stanowiącym własność spółdzielni, więc wciąż mieszkanie jest
"obsługiwane" przez spółdzielnię, i do spółdzielni płaci się czynsz.
teoretycznie, jeżeli wszystkie mieszkania w danym bloku mają księgi wieczyste i
uregulowana jest sprawa gruntu, na którym stoi blok, istnieje możliwość
'odłączenia' się od spółdzielni, ale to przez CAŁY blok - i założenie własnej
wspólnoty mieszkaniowej.

ten cały pęd z zakładaniem ksiąg wieczystych do mieszkań spółdzielczych
własnościowych wynika głównie z faktu, że w przypadku kupowania takiego
mieszkania na kredyt, banki domagają się wpisania hipoteki w księdze wieczystej
prowadzonej dla lokalu - jeżeli więc mieszkanie księgi nie posiada, to nowy
nabywca musi księgę założyć; poza takimi przypadkami, właściciel mieszkania nie
musi, lecz może założyć księgę wieczystą dla mieszkania spółdzielczego
własnościowego, ale w zasadzie nie zmienia to statusu wobec spółdzielni, a już
na pewno nie ma wpływu na czynsz

[krupniok_pl]

Tak jest.
Samo założenie księgi wieczystej własnościowego mieszkania spółdzielczego dla
samego założenia nie ma sensu.

Robią to tylko ludzie, którzy chcą wziąć kredyt hipoteczny na np. jakiś inny
obiekt i chcą obciążyć hipoteką swoje mieszkanie, albo biorą gotówkową pożyczkę
hipoteczną (nie radzę!).

dokładnie

[yoko0202]

tylko wciąż nie wiemy po co pudelkowi te informacje - z innego postu wynika, że
chce zdaje się rodziców wymeldować:-)

[krupniok_pl]

yoko0202 napisała:

> tylko wciąż nie wiemy po co pudelkowi te informacje - z innego postu wynika, że
> chce zdaje się rodziców wymeldować:-)

--------------------------

Kombinuje, żeby mniejszy czynsz płacić.
Jedyne co może szybko zyskać to parę złotych za wywóz śmieci.

Powinna szybciej się kąpać i to pod natryskiem oraz przykręcać grzejniki. Więcej
zyska, niż na tej księdze.

[pudelek09]

A co wtym zlego,ze nie mam ochoty placic za kogos?za 1oo-120zl/mies
wole dziecku cokolwiek kupic.Ja nie mam sobie nic do zarzucenia!

[krupniok_pl]

pudelek09 napisała:

> A co wtym zlego,ze nie mam ochoty placic za kogos?za 1oo-120zl/mies
> wole dziecku cokolwiek kupic.Ja nie mam sobie nic do zarzucenia!

------------------------------

W którym miejscu napisałem, ze coś w tym złego?

[velluto]

pudelek09 napisała:

> A co wtym zlego,ze nie mam ochoty placic za kogos?za 1oo-
120zl/mies

a co ma wspólnego meldunek z opłatami? wiele lat byłam zameldowana u
rodziców, a czynszu za mnie nie płacili - wystarczy złożyć
oświadczenie o ilości osób faktycznie zamieszkujących w lokalu

[nomya]

Właśnie to chciałam wiedzieć jaki ma sens zakładanie księgi wieczystej dla
własnościowego mieszkania spółdzielczego. Skoro to nic nie daje, to bezsens
faktycznie. Kredytów pod hipotekę nie planuję ;)

[annajustyna]

Chyba chodzilo o mieszkanie na wlasnosc i wlasnosciowe?

[pudelek09]

Z innego postu rzeczywiscie wynika ze chcialabym wymeldowac trzy
osoby,zebym nie musiala nadal za nich placic.Zastanawiam sie rowniez
nad zamiana tego mieszkania na wieksze(z doplata).Mam propozycje
zamiany-moje jest wlasnosciowe,tamto wlasnosciowe spoldzielcze-
dlatego pytalam o roznice.I jeszcze jedno-czy jakby doszlo do
zamiany to wszyscy lokatorzy sa przemeldowani?

[krupniok_pl]

pudelek09 napisała:

I jeszcze jedno-czy jakby doszlo do zamiany to wszyscy lokatorzy sa przemeldowani?

-----------------------------------

Nie ma czegoś takiego, jak "przemeldowanie"
Ze starego mieszkania muszą się wszyscy wymeldować i będzie to zapisane w akcie
notarialnym.
Wymeldowanie następuje tuż przed sprzedażą lub później z zapisem terminu w akcie
oświadczeniem pod karą o poddaniu się nakazowi.

Na nowym mieszkaniu możesz meldować już kogo chcesz.

Tylko dopilnuj, by tamci też się ze swojego mieszkania wymeldowali.
Zaświadczenie dla notariusza o zameldowanych osobach wydaje w ciągu kilku dni
urząd gminy.

[velluto]

jak wyżej - żeby nie płacić za osoby zameldowane, które mieszkają
gdzie indziej - składa się oświadczenie. Nikt normalny nie zamieni
się na mieszkanie, gdzie są zameldowane jakiekolwiek osoby,
notariusz też wymaga przedstawienia zaświadczenia, że w lokalu NIKT
nie jest zameldowany.

[masher]

to proste, spoldzielcze wlasnosciowe- jestes czlonkiem spoldzielni i fizycznie
nie jestes wlascicielem mieszkania z gruntem tylko spoldzielnia. od nowego roku,
jesli do tego czasu nie bedzie przeksztalcone na wlasnosc odrebna z wydzielona
czescia terenu, spoldzielnie moga sobie chciec krocie za przeksztalcenie.

a wlasnosciwe, jestes wlascicielem wraz z czescia gruntu.

ps. najlepiej poczytaj ustawy

[masher]

to sie wszystkiego dowiesz :]