Zakup nieruchomości - dylemat

[zmyslowy_taniec]

Jestem poważnie zainteresowany zakupem pewnej nieruchomości kwota 300 tyś. zł. Niestety brakuje mi ok. 50 tyś. zł. Czy jedynym wyjściem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego ? Może istnieje możliwość napisania umowy tak aby resztę brakującej mi kwoty dopłacił w przeciągu 4-5 miesięcy. Proszę o radę. Pilne !

[alpepe]

Istnieje, ale nie wiadomo, czy sprzedający na to pójdzie. Poza tym np. w takim ING minimalna kwota kredytu hipotecznego to bodajże 72 tysiące i minimalna wpłata własna 20% (wiem, bo dwa tygodnie temu pytałam w banku)

[dziala_nawalony]

,..obawiam się ze sprzedający nie pojdzie na to,raczej zawczasu idz i porozmawiaj w banku/ach.

[konwalia55]

Mozesz poprosic o poreczenie z pracy.
Albo dac pod zastaw samochod/inne dobro - mozna taki zapis zawszec w umowie notarialnej.

[konwalia55]

* zawrzec, mialo byc, przepraszam.

[alpepe]

OJP, można po prostu iść do dobrego notariusza, który w umowie umieści pasus o tym, że w przypadku niezapłacenia reszty kwoty do dnia takiego a takiego, nieruchomość automatycznie wraca w posiadanie sprzedającego, notariusz będzie wiedział, o czym piszę.

podstawa jest zaufanie...

[obrotowy]

mozna tak uczynic, jak sugerujesz - ale podstawa jest zaufanie obu stron.
jezeli nowy wlasciciel ma juz w rece akt wlasnosci - to nawet gdy odmowi wyplacenia reszty
dom pozostaje jego.

oczywiscie poprzedni wlasciciel moze wniesc sprawe do Sadu i wygra - ale takie procesy ciagna sie miesiacami, jak nie latami...
Sady ci u nasz - nieruchawe...

[alpepe]

Nie masz racji, kwestia odpowiedniego wpisu w umowie, przerabiałam ostatnio tę sprawę z radcą prawnym, bo sama chciałam ewentualnie coś takiego zrobić jako kupująca.

ja tesz przerabialem.

[obrotowy]

zaledwie 4 lata temu.
(inaczej bym o tym nie pisal)
moze robilismy to w innych miejscach ?
moje to bylo W-wa.

[alpepe]

Ja dwa tygodnie temu. Dawne częstochowskie. Brat radca prawny, który siedzi w nieruchomościach, było w odniesieniu do konkretnej umowy, którą ostatnio się zajmował dla klienta.

[ultimate.strike]

Jak znam rynek żaden właściciel na to nie pójdzie. Pozostaje bank, niekoniecznie kredyt hipoteczny, może masz zdolność na zwykły gotówkowy, będzie tańszy.

[adriana_ada]

Kredyt hipoteczny jest najrozsadniejszym rozwiazaniem i najnizej oprocentowanym. Te szybkie pozyczki sa wysoko oprocentowane i tez wymagaja zastawu, no chyba, ze masz pewnosc szybkich pieniedzy w krotkim czasie.

[ultimate.strike]

Chwilówki są drogie, ale kredyt gotówkowy następnie spłacony przed terminem jest chyba najtańszym rozwiązaniem.

[kalllka]

Nie wiem w jakim stanie jest nieruchomość, ale jeśli wymaga remontu/adaptacji/ będziesz potrzebował więcej niż 50 tys.
Zastanów wiec czy nie łatwiej/inwestycyjnie racjonalniej/ nie jest wziąć kredytu, najłatwiej hipotecznego.

[kachaa17]

Jeśli jest to kwestia kilku miesięcy to są ponoc teraz takie kredyty gotówkowe, że placisz odsetki dopiero jak po pół roku nie będziesz mógł spłacić kredytu. Podam przykład mojej cioci - w banku jej zaproponowali taki kredyt. Ona ma taką sytuację, że chce kupić mieszkanie i nie ma całej kwoty ale jednocześnie ma dom do sprzedania. Może w pół roku się uda sprzedac a może nie. I oferta banku jest taka, że dopiero po pół roku odsetki im będą naliczyć za ten kredyt oczywiście jeśli nie sprzedadza domu. Moja wiedza w tym temacie jest bardzo ogólna ale może warto sprawdzić tę opcję.

[jotpe54]

można taki warunek zawrzeć w akcie notarialnym, notariusz powie jak to zrobić aby chronić interesy obu stron umwoy do czasu spłaty reszty

[konwalia55]

I kupiles te nieruchomosc? :)

[zmyslowy_taniec]

Nieruchomości nie kupiłem. Przemyślałem, przeanalizowałem jeszcze raz na spokojnie i okazało, że kwota 50 tyś. jest zbyt mała. Oprócz zakupu trzeba doliczyć inne opłaty które wiążą się z zakupem plus odświeżenie lub ewentualny remont nieruchomości. Podsumowując, kwota robi się niemała. Sprzedający również nie przystał na zaproponowaną przeze mnie cenę.

[konwalia55]

No i dobrze zrobiles :)

[kalllka]

O kurczę, autor odpowiedział.
Konwalio- gratulacje!

[zmyslowy_taniec]

Co w tym dziwnego ?