deweloper - umowa

[Gość: Piotrek]

Witam,

Jestem w trakcie podpisywania umowy przedwstepne z deweloperem. Chce sie
zabezpieczyc na wypadek ewentualnych nieucyciwosci jakie mnie moga spotkac z
jego strony po lub w trakcie budowy mieszkania ktore kupuje.
Slyszalem iz poleca sie zawarcie umowy przedwstepne w formie aktu
notarialnego ( co jezeli deweloper niechce isc na taka opcje ) i wyplaty
pieniazkow za posrednictwem kont powierniczych.

Czy sa jeszcze inne sposoby aby zabepieczyc sie zanim zamieszkamy w naszym
wymarzonym M... ?? Napewno bede chcial przejzec umowe przedwstepna u prawnika
ale czy to wg was konieczne ??

Czesc znajomych radzi aby opdpisywac umowe przedwstepna w formie jakiej jest
dostepna a czesc aby dobrze ja sprawdzic i czytac kazdy paragrafik.

Jak Wy podchodzicie do tych spraw lub podchodziliscie.

Czasy Marchewkowej wg mnie juz sie skonczyly ale moze sie myle i sa jeszcze
naciagacze.

[Gość: gość]

Jestem zaskoczony, że wielu kupujących nie zwraca podczas zakupu mieszkania na
istotę zagadniania.
Każdy kto chce budować dom określa,mam mieć oszczędne mieszkanie i tanie w
użytkowaniu. Pytam. Czy ktoś zadał pytanie deweloperowi z czego jest zbydowany
dom z ajkich materiałów ściany, czy dobrze zaizolowany, czy ściany i podłogi
dobrze zaizolowane aby nie słyszeć kłótni sąsiadów, z czego są wykonane
instalacje wodne i dlaczego tak duże straty występują, dlaczego nie są
wyregulowane hydraulicznie poprzez zastosowanie odpowiednich urządzeń,
instalacje elektryczne dlaczego z byle jakich elementów, które co chwila należy
wymieniać, dlaczego bramy byle jakie są, które warczą i tłuką się, że spać nie
można. Każda rzecz jaka występuje w budynku ma spełniać oczekiwane wymagania za
tak duże pieniądze natomiast deweloper musi dużo zarobić i instaluje kiepskiej
jakości urządzenia, które zapewne każdy właściciel zaraz po okresie gwarancji
kupi jeszcze raz aby można było normalnie funkcjonować. takie należy zadawać
pytania a nie czy kropka jest wtym czy w tamtym miejscu, czy wyraz taki czy
owaki. Ciągle jacyś niby prawnicy się wypowaiadają jacy to mądrzy a nie wie w
którą stronę np należy śrubką kręcić, tworząc tzw tematy zastępcze. Zatem należy
podczas podpisywania umowy już wiedzieć z czego będą wykonane jak się
sprawdzają pewne urządzenia np. na inny budynkach. Stą należałoby wyposażyć się
w wiedzę w tych zakresach. A co do umowy czy sposobu zapisu dużo energi tracicie
a w rezultacie i tak nie zostaje nic zmienione.
Powodzenia w działaniach i dajcie trochę opinii na ten temat.

[Gość: JerzyR]

oczywiście masz troche racji...
Ale.. czy sadzisz, ze dla ciebie deweloper zmieni uzywane materialy (drzwi,
sciany, instalacje, itp.)? szczerze watpie.
Pytac sie mozna i ew. w obrebie wlasnego mieszkania dokonac zmian (za doplata),
ale na zmiany poza mieszkaniem nie ma co liczyć.

JR

[Gość: Piotrek]

Masz w 100% racje.
Z deweloperami to jak z hudraulikami - wcisna ci ciemnote i musisz to uznac za
racje.
Klopot w tym ze jak zaczniesz drazyc to moga Ci podziekowac albo twoje
mieszkanie bedzie extra wykonczone ;)
Z drugiej strony mozna walczyc ale sadze iz powinno byc to od poczatku
ciagniete przez grupe osob a nie przez jednostke.

Zauwaz ze wspolnoty mieszkaniowe maja o wiele wiekrzy wplyw na dewelopera
anizeli te same osoby zaraz po podpisaniu umowy np przedwstepnej.

Ja zabezpieczam sie na poziomie na ktory mnie stac i wiem ze moge cos tzw ugrac.

Na budownictwie sie nieznam i wnikanie w szczegoly moze sie skonczyc tym iz sie
poprostu osmiesze pytajac o rzeczy oczywiste.

[Gość: Piotr]

niestety w dalszym ciagu jest tak, że 99% deweloperów nie uznaje zasady "Klient
nasz pan", a wynika to z prostego faktu, że popyt nadal przewyższa podaż. Sam
spotkałem się dwukrotnie z sytuacją, kiedy przy pierwszej próbie negocjacji
warunków (wyjątkowo niekorzystnych dla kupującego) deweloper wypalił "Nie ma
Pan obowiązku kupowania ode mnie, a ja nie mam obowiązku sprzedawania właśnie
Panu. Jak się nie podobaja warunki to proszę szukać gdzie indziej, są dziesiątki
chętnych na to mieszkanie". Chore, ale prawdziwe. I ponieważ nadal znajdują się
te dzisiątki chętnych sytuacja ta się utrwala. Można oczywiście byc upartym (bo
warto) i zmienić kilka zapisów w umowie, ale jeżeli są to zapisy fundamentalne,
to czasem warto zmienić dewelopera, niż ryzykować podpisanie umowy w takiej
formie. A prawda jest taka, że póki co to deweloper dyktuje warunki, więc jak
komuś nie odpowiada taka czy inna umowa to nie pozostaje mu nic inengo, jak
budować się samemu.

[Gość: gość]

To co powiedziałeś, że dewloper określa, jak się nie podoba do można iść dalej.
"Deweloper chyba jest chory". Czy ona wykłada własną kasę, czy pobiera od Ciebie
czy to gotówką czy w formie kredytu. Zapewne przy takich trudnościach
wspomnianych poprzednio można zrobić coś innego. Kiedy podpisze się umowy
przedwstępne i wpłacona zostaje część pieniędzy można powołać grupę osób, która
powinna zwracać uwagę na pozostałe sprawy. Tym bardziej,że możesz oglądać i
podpatrywać swój dom (mieszkanie) jak rośnie. Płacę pieniądze i nie wiem co jest
zrobione. A w okół pełno bubli i denerwowanie się do końca życia albo i nie.
Celem każdego nowego zakupu obojętnie domu, telewizora innej rzeczy jest aby
była ona sprawniejsza oszczędniejsza od poprzedniej. A w przypadku domu gdzie
wchodzą w grę duże pieniądze nie da się poprostu rozebrać i zrobić od nowa.
Ja myślę, że deweloper chce dobrze i jak njlepszy chce mieć produkt, ale jak
zatrudni za przeproszeniem kierownika budowy "matoła" inspektorów nadzoru o
podobny statusie, którzy biorą kasę i nie pojawiają się na budowie to mamy jak mamy.
Wydaje mi się, że na budowie powini być obecni projektanci a adnotacją obecności
i potwierdzeniem telefonicznym i pisemnym z opisem działania jego zagadnień i to
powinien potwierdzić deweloper najlepiej Prezes gdyż wszyscy poniżsi pracownicy
cały czas oszukują wprowadzając w błąd Prezesa.
Tematów jest wiele ale rozwiązanie musi być.

[Gość: Piotr]

To co opisałeś jest sytuacją wzorcową (czyt. normalną), która niestety nijak
się ma do rzeczywistości.

[Gość: kamyk]

Witam, niestety potwierdzam niekorzystną opinię o deweloperach.
Napisz Piotrze gdzie nie warto kupywać mieszkania, by nie tracić czasu w
rozmowie z deweloperem.
Z mojego doświadczenia nie polecam Euro City 2 na Heroldów.
Skoro deweloperzy maja gdzieś potencjalnego klienta to jestem zdania, że można
IM WZAMIAN ZROBIĆ ANTYREKLAMĘ, może wtedy zmienią swoje podejście.

[Gość: Piotr]

ja z ww. powodów zrezygnowałem z zakupu mieszkania w Milarcie, Atalu, SM
Ustronie i SM Śródmieście-Prasa oraz Profit Development.

[Gość: Piotrek]

Klopot z tymi developerami jest taki iz mozna sie niezle naciac na mieszkanai w
budowie.

Inaczej jest jak juz mieszkania stoja bo czlowiek wytyka palcami i pokazuje
rzeczywiste wady. Wtedy deweloper sie kaja i przechodzi do negocjacji.

Jedyna rada jest kupowanie mieszkan wybudowanych ale w dobrej lokalizacji i za
dobra cene to sie jeszcze w Polsce nikomu chyba przez jakis czas nie uda.

Musimy poczekac pare(nascie) lat az mieszkania beda piekielnie drogie i wtedy
to sytuacja sie omnieni.

[Gość: Piotr]

Problem w tym, że mieszkania już są piekielnie drogie...

[Gość: Piotrek]

Chyba nie sa jeszcze az tak drogie jak moga byc.
Porownuje ceny z zachodu i tam mieszkania sa naprawde drogie i tylko niewiele
osob ma swoje mieszkanko. A jezeli juz je maja to sa naprawde bogatymi ludzmi.

Mieszkania beda szly do gory co roku. zatrzymaja sie w momencie kiedy ludzie
przestana kupowac - a to widac teraz chyba nie nastepuje bo mieszkania sie
spzredaja anwet za 4-5tys od metra.

[Gość: Piotr]

Piotrek nie chciałbym, żebyśmy dążyli do sytuacji reszty Europy. Bo u nas ceny
mieszkań szybciej niż co innego zbliżają się do tamtejszych standardów, zresztą
ceny innych produktów również, a płace rosną w tempie odrotnie proporcjonalnym

[Gość: Piotrek]

Ja to widze tak.
Wroclaw sie rozwija i to dosc intensywnie. Pelno w nim inwestycji i w
najblizszym czasie bedzie potrzeba duzo mieszkan bo zjedzie wiara do Wroclawia.

Deweloper opdnosi ceny bo widzi iz jest zapotrzebowanie. Nie kupisz ty to kupi
firma dla pracownikow.
Jest zle bo firmy zawyzaja ceny i caly czas jest zapotrzebowanie.
Pisze tylko to co mowia ludzie z zachodu kiedy rozmaawiam z nimi na temat
mieszkan i cen. Sa cheni zainwestowac bo dla nich to tanio i jest to forma
inwestycji. Zle dla Polakow bo jest dokladnie tak jak napisales ale Polska do
dziki kraj.

[Gość: gosciarz]

mozesz wytlumaczyc dlaczego zrezygnowales z Profit Development?

[mga80]

co mozecie powiedziec o GEO deweloperze?

[Gość: Piotr]

jedni chwalą, inni ganią - jak zajrzysz do wątku o GEO to zobaczysz kto stanowi
większość