Odbiór techniczny a akt notarialny

[Gość: Waldi]

Witam

Mam pytanie odnośnie dwóch dokumentów wymienionych w tytule wątku.
Czy podpisanie aktu notarialnego jest uzależnione od wcześniejszego odbioru
technicznego mieszkania?
Mieszkanie jest już w całości zapłacone przeze mnie, jest wieć spełniony
jedyny warunek na przekazanie prawa własności, o jakim mowa w umowie
przedwstępnej (też notarialnej).
Więc wg mnie chyba powinni podpisać przekazanie własności, tyle że w
mieszkaniu nie będzie można mieszkać do momentu jego odbioru technicznego. Ale
samo mieszkanie jest moje, bo w końcu wszystko zapłaciłem. Dobrze myślę?

Rzecz rozchodzi się o to, że w protokole odbioru i dokumentach do niego
dołączonych są różne zapisy, które mi się nie podobają i uważam że powinny być
zmienione (np. brak sprecyzowanego okresu czasu usunięcia usterek, zmuszanie
do zawarcia umowy z deweloperem na refakturowanie energii elektrycznej, itd.).
Tylko że na chwilę obecną deweloper mnie trzyma w szachu - nie ma odbioru
mieszkania na ich warunkach to nie ma aktu. Faktycznie tak jest, czy możne
tylko liczą na niewiedzę klientów?

[Gość: JerzyR]

musi być odbiór techniczny budynku.
Po tym deweloper występuje o ustanowienie samodzilności poszczególnych lokali (w
tym Twojego mieszkania) - bez tego nie ma czego Ci sprzedać.
Dopiero wtedy może przystąpić do podpisania aktów notarialnych.

JR

[Gość: Waldi]

Nie chodzi mi o odbiór techniczny całego budynku, tylko odbiór przeze mnie
samego mieszkania.
Część mieszkań jest już zamieszkała, lokale są samodzielne. Akt notarialny można
podpisać w każdej chwili, tylko że chcą najpierw podpisany protokół odbioru
mieszkania na takich warunkach jakie sobie wymyślili.

[Gość: JerzyR]

aha...
W normalnym rynku żądałbyś usunięcia usterek lub wycofał pieniądze, ale nie mamy
normalnego rynku.
Ja bym podpisał odbiór (z wymienieniem usterek) i akt notarialny.
Chyba, że budynek się rozpada i dalej gdyby deweloper nie chciał usunąć usterek
to sprawę do sądu.

JR

[Gość: Waldi]

Ale czy bez protokołu odbioru mieszkania mogę podpisać akt notarialny?
W końcu zapłaciłem za mieszkanie i jest ono moją własnością.

Wiem, że teoretycznie moge podpisać protokół z wymienieniem usterek, i napewno
zrobiłbym to, gdyby nie było w nim różnych kwiatków, które są dla mnie
niekorzystne. A chodzi mi o to, żeby nie zmuszali mnie do podpisywania
protokołu, przez który wpuszczę się później w kanał, bo inaczej nie dostane aktu
notarialnego.

[Gość: gość]

dokonaj wyszczególnienia usterek z terminem usunięcia i jako formę załącznika do
aktu notarialnego lub w samym akcie ująć. To można wówczas podpisać. A w
przypadku nie wywiązania się z ich usunięcia wystąpić na drogę sądową. Pamiętaj,
że nie tylko mieszkanie jest twoje, ale także część wspólna jak windy, bramy
garażowe, garaże, dachy, drzwi wejściowe, węzły cieplne i inne. Są to istotne
sprawy na które później będziesz wydawać olbrzymie pieniądze. Powinieneś uzyskać
na to protokoły przyjęcia i sprawności tych urządzeń a takie powinien mieć
zarządca jeśli taki istnieje w waszej nieruchomości. Usterki w twoim mieszkaniu
to jest kropla kosztów z całą infrastrukturą techniczną. Przemyśl dogłębnie.