ogrody Grabiszyńskie

[Gość: tino1]

czy ktoś kupil albo panuje, szukam sasiada

[Gość: Dominika]

no wlasnie, ktos tam planuje kupic mieszkanie ? co myslicie o tej inwestycji ?

[Gość: rodri]

Też jestem zainteresowany, ale dziwna sprawa z tą inwestycją, świeży
okredytowany deweloper który nie ma podpisanej umowy z firmą budowlaną i od
kilku miesięcy przesuwający termin sprzedaży kolejnych budynków.

[Gość: anka]

Ja kupiłam tam mieszkanie i moja mama, podpisałyłsmy juz akt notarialny.

[Gość: jarek]

i ile am koszuje ? jak sie rozwija ta inwestycja ?

[zahir15]

Ja planuję zakup mieszkania,gdyz odpowiada mi lokalizacja i cena
także,natomiast nie wiem jak mam sprawdzić Dewelopera, nie ukrywam,że
chciałabym wiedzieć cos więcej niż tylko o jego inwestycjach
zagranicznych.Jesli wiecie cos więcej to prosze odezwijcie się.

[Gość: gość]

podobno w Burkinia Faso coś wybudował

[Gość: terra]

dzialke maja na 99 lat

[Gość: jarek]

przeczytalem tu na forum w dziale "inwestycje"
ze pierwotnie planowano oddac galeriowiec od strony hellera juz jesienią
obecnego roku :) a tu dziura w ziemi nieskończona i wstrzymana sprzedaz
kolejnych budynków:(

[Gość: jarek]

czy ktos sie orientuje ile łącznie mieszkan bedzie we wszystkich budynkach ?

[Gość: anka]

Przeszukałam wszystkie dokumenty i niestety nie znalazłam informacji ile łacznie
mieszkań bedzie, ale zawsze mozna do nich zadzwonic i sie zapytac.

[Gość: jarek]

a jak ocenia pani tempo prac ?

[Gość: anka]

Z racji braku czasu (ciagłe wyjazdy i obrona) nie zdązyłam jeszcze udać sie na
teran budowy, czytałam gdzies na jakims forum że roboty idą powoli, kilkakrotnie
rozmwawiałam z kobietą ze stallar i ona powiedziała mi że jak narazie nie ma
zadnych opóznien i mam nadzieję ze tak zostanie :-) A pan też tam kupił mieszkanie?

[Gość: jarek]

zastanawiam sie nad tą inwestycji i min nad "geo-rymarska" po drugiej stronie
parku w poblizu ul.raclawickiej jak równiez spółdzielnia metalowiec ma cos
wybudowac kolo ul.fiolkowej .ogólnie chodzi mi o rejon parku gdzie zresztą juz
mieszkam na 36m2 a chce ok 100m2 :).
ze strony internetoowej ogrodów widac ze mieszkania z 2 bloków nietrafily
jeszcze do sprzedazy .
ze strony geo-rymmarska widac ze z 96 wszystkich mieszkan sprzedanych jest
jedynie 39 szt a pierwsze pietro juz wznosza :)
spodziewam sie wiec nadal w ciągu najblizszych 2-3 lat duzej podazy w tym
rejonie a wiec i obnizki cen.9 nietylko zresztą w tym rejonie.
póki co czekam z decyzją .
pozdrawiam .

[Gość: jarek]

dzwonilem i juz wiem pare rzeczy :
1) pierwszy etap ok 150 ma byc oddane w 3-4 kwartale 2008
---> wystawiają w ofercie 69 szt wolnych na dzis (sprzedali 80 szt ?)
2) reszta ok 200 mieszkan (cala inwestycja 366 mieszkań) ma byc wybudowana na
niewiadomo kiedy .

[annaparzonka]

Ja róznież dzwoniłam tam dzis z rana i tez mi powiedzieli że pierwszy etap
(galeriowiec) składa sie ze 150 mieszkań z czego pozostało juz tylko ok 30-40
mieszkań i zakończony ma byc 3-4 kwartał 2008r. O tą reszte budynków zapomniałam
sie zapytać.

[fido1979]

Jarek nie da się nie zauważyć Twojej aktywności na forum i propagowania idei
niższych cen w najbliższym czasie. Chciałbym Ci zadać w związku z tym pytanie.
Przy jakiej cenie za m2 byłbyś skłonny dokonać zakupu? Do jakiej bariery spadek
uznałbyś za opłacalny dla Ciebie? A zadaję to pytanie, bo jestem po prostu
ciekaw, a może jak ktoś chce, to może zarzucić mi, że jestem wści..ki ;)

[Gość: jarek]

hmm,koszt budowy na dzien dzisiejszy to jakies max 3tys m2 i to w wawie (na
podstrawie umów firm z ich generalnymi wykonawcami,ubezpieczycielami ) ale moze
sie on obnizyc w przyszlosci ,sadze ze godziwy zysk moze stanowic i 30 %, czyli
4 tys m2 mieszkania o sredniej powierzchni ok 60 m2 w stanie devloperskim to
jest jakis poziom realny "bezbańkowy" .100m2 jakies 3,5 tys m2.za taką cene juz
bym przystąpil do blizszego orientowania sie co do procedur zakupu itd.
zakupu dokonam i po wyzszych cenach od obecnych jesli tylko bede musial .\ale
bede sie ociągał bo mam przekonanie ze ceny nie wzrosną (o ile spadną to
niewiem)
czyli :
1)niewierze w dalsze wzrostu(co niezaklada koniecznosci spadku) wiec sie
niespiesze .
2)cena 3,5 tys m2 za 100m2 spowodowala by ze nietraktowal bym jej jako
bańkowej,
3)kupil bym raczej lokal w wybudowanym budynku ,moze z drugiej reki
(wykończony :))
4)kupie i po 10 tys m2 jak mi przybedzie 2 gie dziecko a pierwsze bedzie
musialo miec swój pokój do nauki itd (najszybciej za 2 lata)bo teraz mamy 2
pokoje :(

[fido1979]

No to dałeś rozbieżność od 3,5 do 10. Ja też dość intensywnie obserwuję rynek
nieruchomości (ale nie dlatego, że chcę kupić, czy kupiłem i chcę sprzedać)i
wydaje mi się, że niestety, ale Twoja prognoza nawet o tych 4 brutto raczej nie
spełni się (chyba że rynek wtórny - płyta). Uważam, że jest zbyt duże
zainteresowanie na dziś mieszkaniami dwupokojowymi, by spadły poniżej 5500
brutto, a wzrosnąć mogą do teoretycznie każdej kwoty. Decydujące będzie tutaj
niewątpliwie to, jakie będą nasze płace. Poczekamy, zobaczymy, rozbieżności na
pewno będą duże w zależności od lokalizacji, natomiast ja uważam, że taka
powiedzmy niezłodziejska kwota przy około 50 metrach to 5 tys, ale jw. - nie
widzę szansy, by spadło poniżej 5,5. Opinia czysto subiektywna (laika-
obserwatora).

[Gość: anka]

Znajoma mojej mamy "siedzi" w nieruchomościach juz długiiii okres i według tego
co ona mówi nie ma co liczyc na spadek cen mieszkań owszem cena juz tak o duze
nie bedzie rosła ale według niej nie spadnie, juz nie mówiąc o kwocie o jakiej
mówi Jarek. Przewidziała tak duzy wzrost cen i wtedy jej nie wierzylismy.

[Gość: jarek]

noooo,skoro znajoma twojej mamy tak mówi ... ;)

[druop22]

z tego co ja się orientuje na rynku we Wrocławiu to przy cenie ok.5-6tyś/m2, w
zależności od lokalizacji i standardu wykończenia "rozbierane" są wszystkie
oferty, oczewiście dotyczy to dobrych inwestycji, bo ludzie nie wydają kasy bez
sensu i bez zastanowienia się, zwłaszcza przy takim poziomie cen.
Przykładowo interesowałem się inwestycją w okolicy ul.Bajana (Arc2), sprzedaż
(rezerwacje) były robione chyba od grudnia 2006, z tego co wiem rozeszło się
prawie wszystko w kilka tygodni między 5-6tyś/m2 a ostatnie szły po cenie
wyższej o kilkaset zł za m2 niż w pierwszych dniach, to świadczy o sile popytu
przy tej cenie, zwłaszcza że dev. nie miał wówczas nawet pozwolenia na budowę..
Developer jest w miarę "ok" tzn. sprawdzony - oddali już III etapy osiedla w
ostantich latach, to na pewno korzystnie wpłynęło na ilość chetnych, poza tym
na klatkach schodowych, tablicach ogłoszeń, słupach oświetleniowych wiszą
ogłoszenia typu - kupię mieszkanie na tym osiedlu w cenie do 8,5tyś/m2..
Dość powiedzieć że sprzedaż mieli tak dobrą, że nawet nie zrobili oferty na
internecie, bo stwierdzili że już nie ma sensu gdyż prawie wszystko się im
sprzedało (ponoć kolejki były tuż po otwarciu b.sprzedaży ;)) - wiem to bo
dzwoniłem osobiście do biura sprzedaży aby zapytać o takowa ofertę internetową
gdyż akurat przebywałem za granicą i nie mogłem osobiście stawić się w ich
biurze..
Oczewiście pewnie znajdziesz i oferty za 4tyś/m2 ale to na obrzeżach miasta i
z "ciężką" komunikacją, przynajmniej na razie :)
Znam też temat drugiej inwestycji na ul. Przyjaźni gdzie również ostatnie
mieszkania z obecnie budowanego osiedla (oddanie za jakieś 2-3miechy) rozeszły
się w okolicach 6tyś/m2, natomiast nowy etap planowany tam na 2008/2009 w cenie
po 7300zl/m2 nie rozchodzi się już jak ciepłe bułeczki ;)
Może sytuajca ulegnie zmianie pod koniec tego roku lub w przyszłym, ale na
razie z własnych obserwacji wynika mi że pomiędzy 5-6tyś/m2 chętnych nie
brakuje.
Pozdro,

[Gość: jarek]

licznikmieszkan.atspace.com/zero.html
tak wyglada wzrost podazy w ostatnim okresie

[druop22]

już kiedyś chyba dyskutowaliśmy na ten temat :)
we wrocławiu w tym roku aż tak dużo nie oddadzą mieszkań, duża część inwestycji
się opóźni, większość dobrych inwestycji jest wysprzedana z mieszkań w 99%
(pisze o tym co mają oddać do końca tego roku lub początku następnego), także
na komfort oglądania i wyboru raczej w tym roku i w pierwszym kwartale
następnego bym nie liczył, chyba że będziesz już brał z drugiej ręki (ale to
już wyższa cena). Jak pokazałaem na przykładzie Arc2 większość z nowych dobrych
inwestycji (oddanie w 2009)w cenie 5-6tyś/m2 jest rozbierana już na etapie
załatwiania pozwolenia na budowe, także dev. nie martwi się o popyt i że jak
skończy kiedyś budowę to nie będzie komu sprzedać, kupujący zatem nie mają co
liczyć na nagły ogromny skok liczby dostępnych wolnych mieszkań, sprzedaż to
ciągły proces trwający nieraz przez cały okres budowy inwestycji, ale do tej
pory było tak że tuż przed oddaniem raczej wolnych mieszkań już było brak..
Jeżeli nabywcom coś nie pasuje tzn. cena za wysoka, beznadziejna lokalizacja
itp. to przy znikomym zainteresowaniu klientów na pewno żaden rozsądny dev. nie
wpakuje się w budowę, lepiej mieć tylko ewentualny dług na działkę budowlaną
niż dodatkowo na osiedle mieszkalne w którym nikt nie chce kupić mieszkania..
Oczewiście najprostszym rozwiązaniem takich inwestorów którzy mają kłopoty ze
sprzedażą jest obniżenie ceny, przy jej odpowiednim poziomie zawsze znajdą się
chętni jako że braki mieszkaniowe są ogromne, a i zarobkowo ciężko niektórym
sprostać obecnym wymaganiom rynku.
W dobrych lokalizacjach (takich działek przeciez nie przybywa, bez rozwoju
infrastruktury podaż nowych terenów pod budowę jest znikoma) ceny będą wysokie,
tam gdzie tzw. "city" :) w perspektywie kilku lat na pewno nie bedzie taniej.
Oczewiście po rozbudowie infrastruktury powstaną nowe osiedla tzw. "sypialnie"
Wrocławia, tam na pewno będzie można kupić sporo taniej i wygodnie żyć. Podaż
musi rosnąć bo tego wymaga rynek, przy tak dużych marżach to naturalne
zjawisko, należy jednak pamiętać że wbrew narzekaniom społeczeństwa, żyje nam
się coraz lepiej, zarabiamy coraz więcej itp. itd.
Podaż rośnie ale rośnie również migracja ludzi do aglomeracji miejskich gdzie
są nowe miejsca pracy, na wioskach lub małych miasteczkach jest spore
przeludnienie i wciąż sporo ludzi tkwi tam w maraźmie, młodzi jedank wyjeżdżają
na studia i już z reguły nigdy na wioskę nie wracają (albo znajdują prace w
mieście gdzie studiują albo emigrują za granicę) Liczba inwestycji w Polsce
rośnie z roku na rok w szybkim tempie, a pamietajmy że każde jedno miejsce
pracy generuje następne (każdy musi coś zjeść, gdzieś spać, rozerwać się, ubrać
się itp.) Ludzie zarabiają, inwestują aktywnie, samych TFI ludzie mają już
prawie 140mld zl oszczednosci a lacznie z lokatami to już ogrmone kwoty..
Wszystko wskazuje na to że na rozsądną wartość wskaźnika Posziego - stosunku
zarobków do ceny m2 przyjdzie jeszcze pare lat poczekać.. a wielu ludzi nie
moze sobie pozwolić na takie czekanie i akceptuje obecne ceny często kosztem
innych przyjemości życia ;)
Przecież nie można się zahibernować wraz z całą rodziną i kazać rozmrozić
wówczas gdy w Polsce wskaźnik Posziego będzie do zaakceptowania...
Tak jak pisałem wcześniej po cenie > 7tyś/m2 mieszkania nie idą jak ciepłe
bułeczki, ale już po 5-6tyś/m2 chętnych nie brakuje, dlatego moja prognoza jest
taka że ceny raczej spadać nie będą, według mnie będziemy mieli okresy
stabilizacji cen oraz okresy lekkich wzrostów (np. <10%).
Ja osobiście nie licze że uda mi się kupić fajne nowe mieszkanko w dobrej
lokalizacji taniej niż 5tyś/m2..

[Gość: jarek]

widze znasz wskaznik posziego ale czy znasz dane które on podaje na wawie ?
w zasadzie to odpowiada on w swoich postach na wszystkie wysuniete argumenty
(POLECAM SKORZYSTAC Z WYSZUKIWARKI).
mowiąc osobiscie to mnie interesuje inwestycja w ogrodach grabiszynskich cos ok
100m2 jest w cenie 650tys oddanie 4 kwartal 2008(lub ewentualnie atrium geo lub
planowana inwestycja spółdzielni metalowiec na fiolkowej)sa takie w ofercie jak
i o mniejszych powierzchniach mimo ze sprzedaz juz trwa od pół roku i dotyczy
tylko 150 szt z 366 (sprzedano dotychczas ok 80 szt).
licze wiec na obnizke .chyba jest ona realna ? jak myslisz ?zauwazylem ponadto
w ilosci sprzedanych mieszkan na brochowie ze poszly w wiekszosci
jednopokojowe !dosc duzo 2 pokojowych ale 3 prawie wcale a 4 pokoje tylko 2 sie
sprzedaly .
niedziwie sie ze jak piszesz na pniu sie sprzedają mieszkania w cenie 5-6 tysm2
pewnie myslisz jeszcze dodatkowo o ok 50 m2.
niedziwie sie bo sa to aktualnie najtansze oferty na rynku i popyt przy niskich
juz mozliwosciach kredytowych koncentruje sie tylko na tych ofertach .reszta
stoi.

[druop22]

6,5tyś/m2 za 100m2 wydaje się być sporą ceną, bo taki metraż to już apartament
i niby powinno byc mało kogo stać, w końcu to 650tyś za całość, a gdzie jeszcze
dodatkowe opłaty związane z zakupem mieszkania, nie mówiąc o kosztach
wykończenia itp. czyli powinny być sporo tańsze od tych <50m2 a tu 6,5tyś/m2 ..
Ale lokalizacja Ogrody Grabiszyńskie jest świetna według mnie (tylko długo
trzeba czekać na oddanie...) ja bym się zorientował ile mają takich dużych
mieszkań? bo jesli to jest pare sztuk to na pewno pójdą i w tej cenie, np. na
ul.Przyjaźni (belvedere park) były takie tylko na dachu z ogromnymi tarasami po
4 apartamenty na blok chyba, czyli przy oddaniu 3 bloków masz tylko 12 takich
mieszkanek, jak sam pewnie wiesz 12sztuk to kropelka w morzu bo zamożnych ludzi
nie brakuje we Wrocławiu a dla zamożnych ceniących wygodę koszty nie koniecznie
muszą być głównym wyznacznikiem :)
tam poszły już dawno, sprzedały się szybciej niż małe parterowe :)

Np. na Spiżowej chyba Profit Development miał na początku roku jeszcze kilka
dużych apartamentów do sprzedania w budynku który miał być oddany w tym roku,
pomyślałem wówczas że kogo stać na takie wielkie mieszkania i tarasy, popyt
mały i nie idą..
niedawno zaglądałem na ich strone i jest już tylko nowa oferta dotycząca
jakiegoś ogromnego bloku do oddania IVkw. 2008. O tamtych mieszkaniach nie ma
śladu.

Poza tym weź pod uwagę jeden fakt - dziś idą małe mieszkania bo wyż
demograficzny który wszedł już na rynek pracy i dalej wchodzi, na poczatek
potrzebuje czegokolwiek na start, single, przeciętne młode małżeństwo bez
dzieci nie potrzebuje 100m2 tylko 35-50m2, cześć z nich nie moze sobie pozwolić
na 100m2 ze wzgledów finansowych, ale myślę że jest to sytuacja przejściowa.
Ci co już kupili sporo zarobili dotychczas na swoim małym mieszkanku, część
kredytu jest już spłacona, jeśli zawodowo się również rozwiają to rosną ich
oszczędności i powoli zaczyna im brakować miejsca czy to ze względu na
powiększenie rodziny :) czy to np. z faktu że nie ma miejsca w mieszkaniu na
wstawienie porządnego sprzętu treningowego ;) lub gdzie potańczyć na
imprezce ;)) itp.itd.
Biorąc pod uwagę fakt iż obecnie ceny m2 mieszkań >70m2 są niższe od tych
<50m2 po jakimś czasie ten wyż demograficzny dorośnie do faktu iż sprzedając
kawalerkę 35m2 po 8tyś/m2=280tyś można niewiele dokładając kupić powiedzmy 80m2
z dużym tarasem po 6tyś czyli 480tyś, zakładając że kilka lat spłacałeś kredyt
i zaciągałeś go wcześniej w CHF (po 3zł) i był on tylko na powiedzmy 70%
wartości (a nie 120% ;) ) to spłacasz stary kredyt i jeszcze zostaje ci sporo
kasy, zaciągasz nowy, rate masz może i większa i na gorszych teraz warunkach
ale masz komfort nieporównywalny, ponad dwa razy większe mieszkanie i gdzie
posiedzieć na tarasie :)

Do oddania w 2009 jest jeszcze sporo czasu i z tego co napisałeś developer już
sprzedał >50% tego co wystawił do sprzedania w tym etapie, największa dynamika
sprzedaży jest jak już stoją kawałki murów i widać już że budowa idzie zgodnie
z harmonogramem i pozostaje kilka miesięcy do odbiorów, pierwsi kupcy wymuszają
też z reguły na dev. usunięcie niekorzystnych zapisów w umowie itp. itd. to
również zachęca nowe osoby do zakupu.
Poza tym jak sprzedadzą już 80% zwykłych M to tych pare apartamentów moga sobie
trzymać bez obnizki i czekać na klienta dłużej bo są nauczeni doświadczeniem z
ubiegłych lat że to co na koniec to idzie z ekstra premią :)
a tak to sobie "w brode pluli" że prywatni spekulanci zgarniali kasę którą oni
mogli zgarnąć.

Pozdro,

[Gość: jarek]

za dwa lata to ten wyz niebedzie kupował mi 100m2 ani myslał o tańcach tylko
bedzie spłacał kredyty przynajmniej w zdecydowanej wiekszosci:)heheeh
a w atrium-geo mury juz widac (stawiają pierwsze pietro) a mają sprzedane 39
szt z 96szt. w ogrodach grabiszyńskich niedali do sprzedazy jeszcze
wszystkiegio tak ze naprawde to sprzedali 80 szt z 366(jak dni w roku hehe:))
czyli 20%.a nie jak piszesz 50 %(czy jak by wystawili 10 ofert ze swoich 366szt
w tym miejscu w tej inwestycji i sprzedali 8 to bys powiedzial ze
sprzedali 80% ??
co do 100m2 z tarasem to pełna zgoda ,sprzedali qrde :( ale niewiem czy wogóle
mnie by bylo na takie stac ? niewiem ile za ten taras wiec sie nienapalam ?
niema co mówic ze we wrocku sa bogaci ludzie bo z jakis powodów niewykupują
oni na pniu tych 100m2 w atrium geo czy ogrodach.
opowiadanie jak to szły mieszkania szczególnie "końcówki "tez niema sensu ,to
historia ,bylo tak, ale to nieznaczy ze jest, a tym bardziej ze
bedzie .zamiast extra premi dla dev. moze byc wykończenie podłóg w drewnie
egzotycznym i wodotrysk dla klienta :)

[druop22]

jesteś pesymistą :)
popatrz na taki przykład: mieszkanie kupione 4 lata temu za 3tyś/m2, 50m2 czyli
koszt s.developerskiego to 150k, plus 10k na dodatkowe koszta, plus wykończenie
początkowe 50k(aby można się umyć i coś zjeść, oraz spać) zakładając że miałeś
30% kasy na wszystko to pożyczałeś ok. 150k, liczac wypłatę kredytu po
1CHF=3PLN pozyczałeś 50k CHF, biorąc średnio oprocentowanie z tego okresu
powiedzmy nawet ok. 3% to masz ratę 277CHF/msc(20lat) w tym 152CHF kapitał,
czyli po 4latach spłaciłeś (zakładając że nie było nadpłat) 7300CHF, czyli
teraz miałbyś do spłaty 42,7CHF - licząc po dzisiejszym kursie to powiedzmy
jakieś 100k pln,
a teraz za 7tyś/m2 to samo mieszkanie już urzadzone (wiadomo w międzyczasie
mieszkanie troche już doinwestowane/doposażone z oszczędności) można by
sprzedać nie przesadzając dosłownie w parę dni (średnia cena na tym osiedlu to
8tyś/m2). Zatem zgarniasz 350k pln spłacasz 100k kredytu, zostaje ci 250k
gotówki :) na 100m2 po 6,5tyś może by nie starczyło ale na 75m2 po 6tyś brzmi
sensownie - koszt 450k plus 75k na wykończenie to masz 525k, pozyczasz 275k pln
w CHF i masz 25m2 wieksze lokum z tarasem :)
Kredyt to jakieś 120k CHF(275k pln) zatem na 360mscy daje rate ok. 550CHF przy
3,6% -czyli jakieś 1300zł, zakładając że przez te 4lata zawodowo nie stałeś w
miejscu to jest to stosunkowo nieduży koszt :)

P.S
jest upał i wypiłem właśnie drugi browarek ale myślę że te szacunki są ok ;)

[Gość: jarek]

pewnie sobie juz to nieraz przemyslałes,pozatym ci co kupili do zeszlego roku
to niestracą ,gorzej z tymi co sie wpakowali w kredyty ostatnio po m2 6-7 tys.
nieodpowiadasz mi jednak na pozostale kwestie.
nieszkodzi .kazdy z nas ma swoj plan .
pzdr :)

[Gość: jarek]

prócz licznika posziego obserwuje tez liczbe ofert na rynku wtórnym we wrocku
www.nieruchomosci.com.pl/index.php?s=mieszkania_domy
jak zaczołem jakies 3 tyg temu bylo 360szt wczoraj 441 dzis 471- wzrost 30
procent w 3 tygodnie. ludzi juz chyba zaczyna parzyc ,ceny jeszcze dają wysokie
(z wyjątkami) ale nieczekają juz na jeszcze wiekszą górke .
wczesniej tez pobieznie obserwowałem tą ilosc, rosla ale nie tak szybko :

[druop22]

odnośnie dużych mieszkań, pamiętasz jak rozmawialiśmy o popycie na
apartamenty? - w belvedere parku (Przyjaźni 2/4) w nowym bud.D (oddanie w
2008/2009) 8 dachowych apartamentów (pow.100m2) jest sprzedanych, co stanowi
100% oferty, oferta była wystawiona w marcu tego roku, bo ja akurat wtedy
interesowałem się obecnie oddawanym etapem osiedla i wówczas wszystko było
wolne. Nie wiem po ile był tam m2 dla takich duzych mieszkań ale dla mniejszych
było to wówczas 7400zł...
aha z ciekwaości przejżałem stopień rezerwacji od góry w bud.D i wychodzi mi że
w większości 60-75m2 są sprzedane lub porezerwowane, natomiast jest jeszcze
sporo jedynek i dwójek do 50m2. Porównując liczbe rezerwacji/sprzedanych z
marca do stanu dzisiejszego mogę powiedzieć że przysrost jest widoczny, a
przecież mają jeszcze półtora roku do oddania..

[Gość: jarek]

niepamietam :/ jakis link ?raczej o ogrodach grabiszyńskich chyba ?
bo faktycznie te dachowce w tej inwestycji są sprzedane a ta inwestycjia o
której piszesz to sie nieinteresowałem może jest jakoś wyjątkowo dobra dla
duzych mieszkań ale sądze ze to te tarasy tak wpływają na sprzedaz bo
sprawdzałem jeszcze jakieś dwie inwestycjie i zasada była ze duze zostają .
pozatym jakoś tak jak ich(ogrody grabiszyńskie ) obserwuje to niemoge dostrzec
jakiejś sprzedazy .

> aha z ciekwaości przejżałem stopień rezerwacji od góry w bud.D i wychodzi mi
że

też tak przeglądam i wychodzi mi w interesujących mnie inwestycjach że moge
spać spokojnie :)

pzdr

[Gość: jarek]

przejzałem sobie te oferty
www.belvederepark.krn.pl/nowe-mieszkania-domy-oferty-1/Osiedle-bdquoBelvedere-Parkrdquo-nowe-mieszkania-sprzedaz-579_0_1_1.html
całkiem sporo jeszcze tych mieszkań ( te na dachu faktycznie sprzedane )..

[Gość: jarek]

Gość portalu: jarek napisał(a):

> prócz licznika posziego obserwuje tez liczbe ofert na rynku wtórnym we wrocku
> www.nieruchomosci.com.pl/index.php?s=mieszkania_domy
> jak zaczołem jakies 3 tyg temu bylo 360szt wczoraj 441 dzis 471- wzrost 30
> procent w 3 tygodnie. ludzi juz chyba zaczyna parzyc ,ceny jeszcze dają
wysokie
>
> (z wyjątkami) ale nieczekają juz na jeszcze wiekszą górke .
> wczesniej tez pobieznie obserwowałem tą ilosc, rosla ale nie tak szybko :

a dzis juz 705 szt -wzrost ponad 40% w 18 dni (2.5 tygodnia)
:)

[Gość: jarek]

patrzylem co sie tam dzisiaj dzieje. dosc niemrawo . dół wykopany pod
galeriowiec i wiercą jakąś dzióre ??? rope odkryli ?;)

[Gość: jarek]

przeliczyłem sprzedane i niesprzedane mieszkania ze strony devlopera
www.stellar.pl/ogrody_apartments_pl.php
w galeriowcu 33 wolne /47 sprzedane w tarasowcu 51 wolnych /33sprzedane =>
łącznie 84 wolne /80 sprzedane czyli ok 50 %
2 nastepne tarasowce mają trafic do sprzedazy do sierpnia 2007. czyli ok 170
mieszkan .
chyba bede czekał i obserwował inne inwestycje w rejonie.

[Gość: jarek]

dziure w ziemi taraz jakby rażniej kopali :)

[Gość: jarek]

chyba niewiele kogo tu obchodzi ta inwestycja :(
w kazdym razie leją fundamenty .

[Gość: grzesiek]

inwestycja jest wedlug mnie interesujaca, budynki wygladaja fajnie
najwieksza zaleta jest to, ze inwestycja jest przy parku grabiszynskim (bardzo
ladny i duzy park do ktorego sam chodze, cisza, spokoj, nie slychac samochodow)
najwieksza wada jest to ze budynki sa przy bardzo ruchliwej ulicy i prawie przy
samym FAT (duzy halas)

[Gość: jarek]

hałas faktycznie moze byc (od halera i grabiszyńskiej , nie od FAT-u bo to za
daleko chyba i w tym huku od skrzyzowania to juz nic niesłychać innego :/
poza mieszkaniami z tarasem to inne niemają niestety przeciwagi dla tego
hałasu :(poza bliskoscią parku oczywiscie (rewelacja :))moze jeszcze te w tym
srodkowym tarasowcu bedą cichsze ? obawiam sie tez że ta mała skośna uliczka z
postojem taxi zwiekszy przepustowosc :(
niestety okazało sie ze inwestycja po drugiej stronie tego parku na
ul.rymarskiej w przyszłosci tez bedzie narazona na bliskosc duzego ruchu:(
szkoda ze niebudują na tym osiedlu willowym w poblizu :(((