Nieruchomości ruszyły w dół

[kriss_333]

biznes.interia.pl/nieruchomosci/aktualnosci/news/nieruchomosci-ruszyly-w-dol,910053,4206

[Gość: wrocławianin]

sorki , ale Podlasie i Lublin to nie nasze klimaty , więc spoko , nie ciesz sie
za szybko.

[kriss_333]

no wlasnie, uwielbiam takie komentarze, nie napisalem co sadze na ten temat, ale
Ty wiesz, ze sie ciesze...

[Gość: fakir]

sugerowalem już dobry czas temu że ceny są absurdalne - i lepiej dla większego
grona mieszkańców Wrocławia (niż dla sprzedającej mniejszości - bez względu na
cel i przyczynę tej sprzedaży), żeby te ceny jednak poszły w dół....

[Gość: kamil]

Zabawne, że tak się upieracie przy założeniu że ceny kształtuje wyłącznie siła
nabywcza przeciętnego Kowalskiego. Może tak jeszcze jest. U faszystów wynajmuje
się 65% mieszkań, we Francji powyżej 45 - średnie w Zachodniej Europie będzie
pewno koło 50% czynszówek. We wschodniej jest ok 10%. Myślicie że tak zostanie?

Jeśli mamy wolny rynek i opłacalnym sposobem jest inwestowanie wolnego kapitału
w nieruchomości i wynajem to taki inwestor zawsze wygra cenowo z Kowalskim.
Dlatego przewiduję migrację 30-40 % mieszkań w ręce spekuły i lichwiarzy do
poziomu w UE.

A ceny spadną? Pewnie że spadną ale tylko po to by kapitał mógł chapnąć w dołku
od spanikowanych szaraczków. A potem znów niedostępny poziom. Zapomnijcie o
tanich mieszkaniach, chyba że komunalnych ;)

PS

[Gość: kamil]

Poznałem kolesia, który skupił ze 100 mieszkań po dramatycznie niskiej cenie. Od
pijaczków, hazardzistów, ludzi z kłopotami. To będzie się nasilać. W końcu nie
mamy komuny ;)

[Gość: Krzycki]

Nie rozumiem,jak mozna tu na forum tolerowac okreslenia typu : u faszystow!To
niedopuszczalne!Nie rozumiem ponadto,kogo masz koles na mysli?

[Gość: kamil]

> Nie rozumiem,jak mozna tu na forum tolerowac okreslenia typu : u faszystow!To
> niedopuszczalne!Nie rozumiem ponadto,kogo masz koles na mysli?

Spokojnie koleś. Zrozumiesz, trochę pokombinuj. Nie boli

[Gość: Krzycki]

Widzę,ze ci wstyd,więc nawołujesz,bym cos kombinował,bo rzekomo nie boli...Jak
na razie to mnie rzeczywiście nic nie boli,a jak sie coś pisze i jednoznacznie
pejoratywnych określen uzywa kogos tam mając na mysli ,to moze warto miec
cywilna odwagę i powiedziec o kogo chodzi.Wyzywanie od faszystów to prymitywny
odruch,taki raczej stadionowy,szkoda,że to sie w PL tak rozpleniło...

[Gość: kamil]

Mój dziadek mnie nauczył, stracił 4 palce. Doszedł aż do Berlina

[Gość: fakir]

masz racje, ja po prostu z takimi nie dyskutuje...

[Gość: kamil]

> masz racje, ja po prostu z takimi nie dyskutuje...

jakimi? może po prostu brak argumentów
zero merytoryki, nic w odpowiedzi, a za jedno słowo lecą gromy, co za kraj

[Gość: fakir]

sam sobie odpowiedz.... i tyle na ten temat...

[Gość: Krzycki]

No właśnie,rozbawiaja mnie te teksty o tym ,jak gdzies tam spada...Ciekawe,czy
ktoś z Wrocka byłby chetny przenieśc sie do np. takiego Chełma Lubelskiego,bo
tam podobno spada?Czy wy znacie w ogóle ten smetny nastrój tych sennych
prowincjonalnych mieścin we wschodniej Polsce?Jaki sens ma robienie
jakichkolwiek porównan z Wrocławiem?Juz kilka razy ten watek poruszam i ciagle
te same chciejstwa:SPADA!!!Jaka jest sila nabywacza mieszkanmcow tamtych
rustykalnych okolic wobec Wro,Poznania czy Krka?Dreams,dreams,dreams!!!Nawet
specjalny Program Operacyjny dla Polski Wschodniej(fundusze pomocowe UE) moim
skromnym zdfaniem nie pobudzi do równego marszu tych okolic.Tak jak w przypadku
wsdchodnich landow Niemiec ludzie beda stamtad raczej uciekac do Wro,niz ludzie
z Wro przesedla się tam!Polske czeka raczej Drang nach Westan,a nie Drang nach
Osten!I to widać takze w różnicach cen nieruchomości.

Kris a jaka jest sila nabywcza Wrocławianina?

[Gość: GOŚĆ]

Wrocław to nie Mekka inwestorów. Ma m.in. najwyższe bezrobocie biorac pod uwage
najwieksze miasta Polski. Samo województwo dolnośląskie niczym się nie wyróżnia
na mapie Polski. Po prostu będzie wam szkoda, jak ceny pójdą nieznacznie w dół,
bo kredyt trzeba spłacać a wartość mieszkania spada. Trochę pokory
dorobkiewicze z nad Odry.

[Gość: wrocławianin]

nie zrozumiałeś chyba tematu , nikt się nie mówi , że ceny we Wrocku nie
spadną , tylko , że porównywanie do ściany wschodniej jest bez sensu.

[Gość: wwwwww]

Dla mnie mieszkanca wroclawia Polska konczy sie na Wisle a wiec tereny wchodnie
za Wisla wogle mnie nie interesuja nawet jesli by tam mieszkania dawali za
darmo,a tym bardziej przytaczanie fakty ze tam tanieje cos mija sie z sesem .

[Gość: jarek]

niechodzi o to ze tam taniej tylko ze tam stanialo .

[spooner]

..dokladnie, nie dziwie sie ze w tamtych okolicach mieszkania tanieja bo nie ma
zainteresowania z uwagi na odplyw ludzi w kierunku zachodnim.
We Wroclawiu ludzi chetnych do zakupu nie bedzie brakowac, ale ewentualnej
obnizki cen mozna sie spodziewac dopiero w momencie jak ceny osiagna absurdalny
poziom (do czego juz im wcale niedaleko..)

[Gość: jarek]

a wiesz moze ilu ludzi do wroclawia naplywa a ile wyplywa czyli znasz bilans
migracji ?

[druop22]

sam sobie zaprzeczasz, piszac ze Wroclaw to nie mekka inwestorow bo jest
wysokie bezrobocie :)
rozpatrujac aspekt tylko bezrobocia i wysokosci plac,
gdybys byl inwestorem i mial do wyboru dwie lokalizacje - w jednej sporo ludzi
do pracy i za rozsadne pieniadze - i druga, w ktorej narzekasz na ciagly brak
kadry i nawet gdy znajdziesz kogos to musisz placic niebotyczne stawki, to
ktora lokalizacje bys wybral?

[Gość: wrocławianin]

ciekawe , że niewielu inwestorów wybiera Polskę B ,mimo że tam tanieją
mieszkania i ludność popegerowska garnie się do pracy.

[Gość: Krzycki]

Gwoli prawdy,to ludności popegeerowskiej wiecej raczej na tzw. Ziemiach
Odzyskanych żyje,bo też tam głównie PGR-y powstawały.W Polsce Wschodniej raczej
rozdrobnione,karłowate ,ale indywidualne rolnictwo...Nie zmienia to nic obrazu
rzeczy:do tzw. Polski B i C z rzadka inwestorzy sie garna ,jezeli nie liczyc
pomyslu sprzed latjednego Turka, budowy olbrzymiego centrum rozrywki w
dziewiczym terenie wokól Bialej Podlaskiej,co oczywiscie spalilo na
panerwce,mimo,ze sie wielu swiatlych wowczas do tego pomyslu zapaliło.Stąd tez
i róznice mentalne daja znać o sobie i pewnie jeszcze dlugie lata tak bedzie
póki nowe pokolenia nie wydorośleją

Ponieważ ;)...

[Gość: znawca tematów]

Menagement dużych firm to też ludzie. Po pracy potrzebują iść do dobrej
restauracji, mieć szeroki wybór dobrze zaopatrzomych sklepów i ... burdeli ;) A
od czasu do czasu polecieć do rodziny stąd wniosek że nieopodal inwestycji musi
być lotnisko.

[Gość: aga]

jakoś nie widać tych obnieżek?

[Gość: gość]

Ty chyba fora dyskusyjne pomysliles!

Trala lala

[Gość: kamil]

biznes.onet.pl/5,1411194,prasa.html

[Gość: fakir]

tak jak ktoś napisał wcześniej - Mpk (DLA zresztą też) dostaje kwoty za
realizacje konkretnych kursów konkretnym taborem, a wpływy za bilety do juz inna
kasa, i inny nią dysponujący

[Gość: fakir]

sorki - nie tutaj .....

[Gość: lumix]

nieruchomosci ruszyły w dół, ciekawe.... acha , ale nie doczytałem , ze to w
takich zakatkach Polski, gdzie diabeł mowi dobranoc, sorry. Poczytajcie lepiej to:

www.investmap.pl/index.php?a=news&id=1510

[Gość: pytajnik]

Lumix - Czyżbyś reprezentował jakiegoś dewelopera, który nie może sprzedać
swoich mieszkań we Wrocławiu?
Takich inwestycji już jest bardzo wiele - zawiedzeni deweloperzy już płaczą, że
ludzie nie chcą kupować na chama i za dyktowaną cenę wszystkiego co jest na
rynku.
Rozwiązanie jest proste - trzeba obniżyć ceny; płacz już nic nie pomoże.
Na szczęście rynek decyduje ...

[Gość: jarek]

sprawdzam www.nieruchomosci.com.pl/index.php?s=domy_mieszkania
ofert na rynku pierwotnym faktycznie chyba brzybywa

[Gość: ....]

czy ktos z was kto tu pisze faktycznie chce kupic mieszkanie? jesli uwazacie ze
ceny spadly, to niby gdzie konkretnie? Bo jesli juz to nizsze ceny sa duzych
mieszkan ok 100m, mieszkania do 70m wcale nie spadaja ceny. Jesli ktos chce
opierac sie na faktach to gdzie kupic mieszkanie brutto do 5000 - 5500 tysiecy
za metr we Wroclawiu. ofety jesli sa to Kielczow, Siechnice, Bielany. A nie w
samym Wroclawiu. Poza tym nie uwazam zeby byl wybor w mieszkaniach - dobry
rozklad, pierto i lokalizacja. Jesli bylo by tak ciezko deweloperom to ceny
faktycznie poszly by w dol, na kazde mieszkanie. A jak narazie spodku cen nie
da sie jakos zauwazyc. tabele z oferami czesto pokazuja najnizsze ceny, za
najwieksze mieszkania i ceny sa cenami netto. czesto trzeba doliczyc do tego
piwnice, miejsce postojowe itd.
Od kiedy ten spadek niby jest??? Pod koniec tamtego roku znajmomi kupili
mieszkanie 72m z piwnia i miejscem postojowym - mieszkanie nowe we Wroclawiu
za 330tys czy jest obeceni taka oferta we Wroclawiu? Kiedy kupowali tez byly
glosy ze spadnie cena, ale jak widac jakos te prognozy sie nie sprawdzily.
mysle ze opnie tutaj sa oparte nie na faktycznych poszukiwaniach mieszkan.
Jesli ktos kupil obecnie w ciekawej cenie mieszkanie niech sie podzieli
doswiadczeniem ze ceny naprawde spadly. PS i prosze nie pisac o dach-budzie, bo
to ze ceny tam niby zmalaly to wina samego wygladu mieszkania.
pozdr

[Gość: jarek]

dobra uwaga ,jesli sie bierze pod uwage ruch cen na podstawie ogloszen to
faktycznie bierze sie pod uwage ruch cen duzych mieszkan,
aczkolwiek gdyby drozaly duze to male tez a wiec skoro duze tanieją to male tez
to raczej czeka .troche cierpliwosci :)
spadek cen stanie sie widoczny jak nowe oferty (wydano w 1 kwartale 40 %
wiecej pozwolen na budowe)wejdą do sprzedazy.
na www.nieruchomosci.com.pl/ juz widac kilka ofert wiecej od jakis 2 dni

[Gość: Fido]

Ostatnio mocno śledzę ceny, ale nie na stronach internetowych, ale te
rzeczywiste i... nic dodać, nic ująć - podpisuję się w pełni pod Twoimi słowami.

[Gość: pikpok]

Acha, czyli mieszkania we Wrocławiu zawsze będą drożeć i zawsze będą kosztować
4 średnie krajowe za metr. A jak będziemy zarabiać tyle co na zachodzie to
mieszkania ceny mieszkań będą takie jak teraz tylko że w euro.

[Gość: jaco]

Widze ze wiekszosc ludzi na tym watku oczekuje pensji europejskich ( w kierunku
ktorych caly czas dazymy i coraz bardziej sie zblizamy ) rownoczesnie chcac cen
mieszkan powiedzmy z 3 lat wstecz, co nie wydaje mi sie juz mozliwe. Relacja
bedzie stosunkowo prosta PLN = EUR, zarowno w wynagrodzeniach jak i cenach
nieruchomosci....

[Gość: jarek]

to bedziemy najdrozszym krajem w europie po 5-8 tys euro m2 ?

[Gość: gosc]

Paryz - srednie ceny w najtanszych dzielnicach to 5300-5500 euro m2,
w najdrozszych dwa razy tyle. Na przedmiesciach cena jest odwrotnie proporcjonalna
do ilosci emigrantow i waha sie pomiedzy 2500 - 8000 euro m2.
Srednia cena w Nicei to 4400,Bordeaux 2900, w Cannes gdzie odbywa sie obecnie
festwial filmowy srednia cena to nieco ponad 5000 euro/m2.

... to tak gwoli porownania.
Aha mediana placowa to okolo 1500 euro/mc a srednia okolo 2 tys.

[Gość: jarek]

mozesz podac zródło tych informacji ?
bo w niemczech to wygląda zupełnie inaczej .
średnia cena nowego mieszkania w hanowerze to 1750 euro,a potejrzewam ze "stan
devloperski to oznacza tam cos zupełnie innego niz u nas:))
ale cóż skoro hanower juz prześcignelismy to moze i prześcigniemy paryz ;)

[Gość: gosc]

zrodlo: www.linternaute.com/argent/immobilier/indicateur/1.shtml

We Francji od 2-3 lat przepowiada sie pekniecie banki nieruchomosci
- jednym z ulubionych argumentow 'spadkowiczy' jest wlasnie cena nieruchomosci
w Niemczech. W obecnym roku ceny prawie, ze stanely po 7-8 letnim
wzroscie, ktory wynosil w ciagu tego okresu srednio pomiedzy 100-200%.
Obecnie sytuacja jest taka, ze 'gorsze' nieruchomosci sprzedaja sie
bardzo, bardzo dlugo i za cene nizsza niz poczatkowa, kupujacy
sie targuja, sredni okres sprzedazy bardzo sie wydluza.
Ceny sa zaporowe dla mlodych wchodzacych na rynek z pierwszym zakupem
co tez psuje sytuacje.
Kredyty bierze sie glownie na 15-30 lat, coraz czesciej te nowe sa dluzsze,
niz kilka lat temu.
Oprocentowanie obecne to 3.9% (+0.3-0.5% ubezpieczenie) STALE na 15 lat.
Stale na 30 lat wynosi 4.25-4.50-%. Oprocz obowiazkowego ubezpieczenia
od zgonu i niezdolnosci do pracy nie ma zadnej innej marzy.

[Gość: jarek]

czy do francji naplywają emigranci tak jak do hiszpani?czy jest duzy przyrost
naturalny ? roczniki wyżu demograficznego ? co powoduje róznice miedzy niemcami
a francją ????? czemu jesli we francji i np w hiszpani ceny tak długo pną sie
do góry to ppodaz szybko niewyrównała popytu ??? ?

[Gość: KiP]

Właśnie bardzo dobre pytanie. Bo ja tak sobie gadu-gadu, że musi stanąć i spaść
do 5 tys., bo przeglądałam oferty Monachium i Berlina a tam tak średnio 2 tys
euro. Fajnie, że ktoś zwrócił uwagę, że Niemcy to nie jest średnia europejska.
Ciekawa jestem odpowiedzi.

[Gość: gosc]

Francja prze ostatnie kilka(nascie) lat byla oficjalnie pierwsza
w statystykach przyjmowanie emigrancji. W 2006 zostala zepchnieta
na druga pozycje, USA przyjmuje wiecej. Sa to liczby rzedu 220-260tys
osob rocznie. Francja jest tez w czolowce europejskiej jezeli chodzi o przyrost
naturalny , wskaznik przyostu jest 1,9 w Niemczech 1.3 (podobnie jak w Polsce).
Ale ... nowi przybysze we Francji to raczej klienci systemu spolecznego, do pracy
przyjezdza mniej niz 10% ludnosci.
Jest kilka czynnikow, ktore spowodowaly wzrost cen od mniej wiecej 1999:
- spadek cen kredytow, w 1999 kredyt na 15 lat to bylo oprocentowanie stale
6-7%, w 2006 3.5%. oprocentowanie zmienne jest okolo 1% nizsze
- serie programow panstwowych umozliwiajace zakup mieszkan pod wynajem
umozliwiajace powazne znizki podatkow
- nisko zarabiajace osoby moga liczyc na kredyt 0% sponsorowany przez
panstwo
- spoleczenstwo czuje, ze system socjalny jest na skraju wydolnosci, zakup
domu/mieszkania jest gwarancja na wmiare dostatnia starosc (jest gdzie mieszkac
jest co wynajac dorobiajac do emerytury)
- spoleczenstwo francuskie duzo migruje : emeryci przenosza sie masowo
na poludnie gdzie jest klimat srodziemnomorski, mlodzi ciagna do metropoli
bo latwiej znalezc prace
- powszechne jest posiadanie 2 domow/mieszkan (w miescie i na wsi)
- budownictwo i branza remontowo budowlana daje zatrudnienie setkom tysiecy
osob, panstwo pomaga przez niski VAT 5.5% na czesc uslug budowlanych,
podatkowe odpisy remontowe, przy zakupie nowo wybudowanych domow/mieszkan
obnizone znacznie sa oplaty notarialne , panstwu oplaca sie ze biznes sie kreci
- Sarkozy obiecal, ze odsteki od kredytow na nieruchomosci bedzie mozna
odpisac od podstawy opodatkowania ...

[Gość: jarek]

wielkie dzieki za ten szeroki opis :)

[Gość: ...]

nie wiem za bardzo do czego ta rozmowa zmierza???
tytul jest nieruchmosci ruszyly w dol, a jak wczniesniej napisalem wcale nie
ruszyly. Nikt jakosc nie umie napisac konkretnych wroclawskich przykladow tych
spadkow mieszkan do 70 metrow. Niemcy sa Niemcami a jesli jest tak tanio czemu
tak wiele osob wynajmuje mieszkania???Poza tym jesli mamy na forum znawcow
realiow niemieckich nikt nie wspomni o kosztach utrzymania mieszkania, tam
oplaty za media sa drozsze itd. Kazde panstwo ma swoja specyfike, a tam sporo
ludzi zyje w wynajetych mieszkaniach i domkach, poza tym i tam sa rozne ceny w
zaleznosci od dzielnicy itd.
w Londynie ceny nieruchmosci sa bardzo wysokie, i nie mowie o centrum tylko o
dalszych strefach. Nie dosc ze procz samej turystycznej czesci to brud i
rozwalajace sie zawilgocone domki, w ktorych wszystko nadaje sie do remontu, a
ceny maja takie ze przecietnej osoby tez na wlasne mieszkanie nie stac. Kazde
panstwo ma swoja soecyfike i nie oto chyba chodzi by porownywac, bo tego nie da
sie zrobic. ceny przecietnych mieszkan nie moga isc do gory z prostej przyczyny
bo juz ludzi na to niestac,poza tym bum na mieszkania moglo sie zatrzymac tez,
bowiem wiele osob ktore chcialy zakupic lokum, przestaly odkladac decyzje tylko
to robily, zeby zdazyc na ulge podatkowe, zeby zalapac sie jeszcze przed
kolejna podwyzka. w samym gronie moich znajmoych 5 rodzin kupilo mieszkanie
2006 roku, choc wczesniej tylko o tym wspominali. ci co mieli kupic kupili, a
teraz trzeba odczekac i deweloperzy za jakis czas znajda kolenych chetnych. nie
wierze ze mieszkania znow zaczna kosztowac 4 tys . mozna dokonywac wiele
analiz, ale fakty sa faktami. a jesli faktycznie bedzie taki spadek to
gratuluje wszystkim tym w co w to wierzyli...

[Gość: KiP]

Tylko, że w Polsce: brak imigrantów, raczej kwitnie emigracja, wskaźnik urodzeń
zdecydowanie niższy, ulga odsetkowa zlikwidowana z końcem 2006r., zatem Polska
PRAWIE jak Francja, ale to prawie robi jednak różnicę :-) Ja myślę, że dla
Wrocławia taka cena 7 tys. za nowe to już powinna się utrzymać. Oczywiście
wzrost proporcjonalnie do inflacji etc. Ale za info bardzo dziękuję.

[druop22]

we Wrocqu mozna kupic za 6tys/m2,dobra lokalizacja, dojazd etc. nowe do oddania
na jesien tego roku.

[Gość: blabla]

gdzie?

[druop22]

a np. tutaj:

www.belvederepark.pl/

[Gość: wiem to]

Nie wiem o jakim metrażu piszesz, ale ceny są w okolicach 7300 za metr +
obowiążkowy garaż za 27000-dotyczy mieszkań dwupokojowych do 55 metrów

[druop22]

dzownilem do nich niedawno maja jeszcze w pierwszym etapie wolne mieszkania,
cena od 5900-6200zl/m2 w zaleznosci od metrazu i pietra (parterowe tansze),
twoje ceny dotycza nowego etapu ktory bedzie oddany w przyszlym roku.

ten betonowy kołchoz

[Gość: kamil]

nazywa się "Belwedere Park"? A może od razu lepiej było nazwać "Ogrody Midasa"

Pójdą w dół że hej

[Gość: kamil]

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,4150628.html

[Gość: ...]

ten artykuł twierdzi coś innego niż napisałeś...

[Gość: jarek]

moze mówił to z ironią ?

[Gość: jarek]

chyba ze koledze chodzilo o komentarze do tego artykułu .zresztą polecam
przeczytac :)

[Gość: kamil]

niestety pachnie jakimś kryzysem. Większość odpuści zakup na razie bo ceny do
zarobków totalne, sprzedawać będą ci co muszą i to oni zaniżą ceny, ale tylko
pozornie, bo wybór będzie żaden. Każdy będzie chciał przetrzymać do czasu kiedy
bardziej ruszą płace.
Chyba warto będzie kupić niedługo, ale i pewno męczarnia z poszukiwaniami.