SDG Development - Osiedle Zaułek Złotnicki

[dorie]

Witam,
Na dzisiejszych targach zainteresowała mnie oferta SDG Development - www.sdgdevelopment.pl. Czy ktoś zna tego developera? Interesuje mnie jego wiarygodność i szczegóły tej inwestycji (kwestie formalne, jakieś pułapki w umowie itp.) Dzięki za info.

[Gość: mysia]

Dorie orientujesz sie, ile oni sobie zycza za taki szereg?

[dorie]

To nie tyle szeregi co "apartamenty", chociaż wyglądają jak szeregówki. 103 lub 111 m2 + dwa miejsca postojowe. Cena ok. 480 tys. za te mniejsze. Deweloper wygląda na nowego we Wrocławiu.

[qb_a_1]

Witam,
Czy komuś się może udało dowiedzieć czegoś więcej na temat tego developera? Albo
ktoś możne kupił od nich któryś z tych "apartamentów"- szeregów?

[Gość: mkwadrat]

no to przecież pisze że ja :)

[2.mkwadrat]

i jak kupił ktoś jeszcze ??

[Gość: mkwadrat]

Witam . Ja jestem po podpisaniu umowy przedswstepnej i wpłaceniu
pierwszych pieniedzy . Jak narazie panowie bez zarzutu, duże pole do
róźnego rodzaju negocjacji ! Jak kogoś interesują szczegóły prosze o
kontakt [e-mail]

pozdrawiam

[mr_x]

Ciekawa inwestycja, ale:
- Deweloper nie ma za sobą żadnego doświadczenia,
jest to jego pierwsza inwestycja.
- w związku z tym mogą być potem liczne problemy z likwidowaniem
usterek, odbiorami i przekazywaniem aktów notarialnych.
- życzą sobie dosyć duże transze z wejścia niestety nie oferując
żadnego zabezpieczenia.
- inwestycja rozpoczęta już w 2008 roku, teoretycznie powinna już
być dawno zakończona. Widocznie w międzyczasie musiały zaistnieć
jakieś komplikacje (może finansowe, może inne), ale budowę
wstrzymano.
- teraz niby coś się dzieje, ale i tak ryzyko jest spore.

[2.mkwadrat]

no takie życie. Przymarudzić zawsze na coś można. Jakie
zabezpieczenie Pan by sobie życzył ?? Najlepiej swoją głową :)

No tak sie nie da. Cena atrakcyjna bo :

-developer nowy
-brak zaufania

pisałem Panu na w odpowiedzi na maila do mnie że może sobie Pan
zastrzec róźne rzeczy w umowie. Podałem pare przykładów co można
zrobić. Już widze jak inny developer godzi sie na takie warunki jak
opisałem.

Przykład osiedle soldelevante prosze poczytać co tam sie dzieje.
Ludzie u progu podpisywania umow i wpłacaniu pierwszych pieniedzy a
tam nawet dziury w ziemi nie ma. I co developer niby duży znany ...
ale tez nie w polsce bo w hiszpanii. Ja tam wole zapłacić za prawie
pod dach wybudowane coś niż za pole ... nawet nie dziure w ziemi.

Jeszcze inny przykład to duzy developer Archicom. Super opinie itp .
A jak widać domki tak spieprzyli i klijentów w dupie mają.

I to jest na obecny czas ta róźnica miedzy dużym znanym a nowym nie
znanym.

Duży już ma na tyle że może sobie zacząć olewać. A nowy musi się
ostro przyłożyć żeby stać sie takim dużym i później sobie olewać i
wałki robić !!

pozdrawiam

[2.mkwadrat]

aha i jeszcze jedno

to jest 12 mieszkań

troche jak wiekszym dom jednorodzinny ( oczywiscie przesadzając) ale
do czego dąże

budować duże osiedle a budować coś takiego kameralnego to jest
róznica również

bo tam gdzie duże osiedle to dużo wiecej można spieprzyć, a tutaj
to jest układanie klocków , torche jak lego

także...

[mr_x]

Pożyjemy zobaczymy...
Ktoś chcący się wykazać zaciąga kredyt w banku, robi inwestycje
(pokazując jaki jest dobry), sprzedaje (zarabia) , spłaca kredyt.
W razie ew. upadku, jakim majątkiem ten deweloper dysponuje?

Skoro z jakiegoś powodu tutaj dzieje się inaczej to wg. mnie są
powody do obaw.
Mała kapitalizacja i brak jakiejkolwiek opinii o developerze są
słabą przesłanką aby w momencie podpisania umowy wpłacać 150-200tys
zł.

Budować duże osiedle wiedząc jakie potencjalnie mogą wystąpić
problemy (bo już się zrobiło kilka dobrych projektów), a budowanie
czegokolwiek bez doświadczenia... to dla mnie dwa różne światy.

Szukając czegokolwiek w życiu porównuje do najlepszych wzorców a nie
do najsłabszych rozwiązań i wpadek, pocieszając się że ja mam troche
lepiej :-)

Nie mówie tego złośliwie, życzę inwestycji jak najlepiej, bo jako
samo miejsce do mieszkania b. mi się podoba.

Jednak tak jak napisałem wyżej... obawy budzi sam developer i brak
jego jakiejkolwiek historii

[2.mkwadrat]

mr_x napisał:

> Pożyjemy zobaczymy...
> Ktoś chcący się wykazać zaciąga kredyt w banku, robi inwestycje
> (pokazując jaki jest dobry), sprzedaje (zarabia) , spłaca kredyt.
> W razie ew. upadku, jakim majątkiem ten deweloper dysponuje?
>
> Skoro z jakiegoś powodu tutaj dzieje się inaczej to wg. mnie są
> powody do obaw.
> Mała kapitalizacja i brak jakiejkolwiek opinii o developerze są
> słabą przesłanką aby w momencie podpisania umowy wpłacać 150-
200tys
> zł.
>
> Budować duże osiedle wiedząc jakie potencjalnie mogą wystąpić
> problemy (bo już się zrobiło kilka dobrych projektów), a budowanie
> czegokolwiek bez doświadczenia... to dla mnie dwa różne światy.
>
> Szukając czegokolwiek w życiu porównuje do najlepszych wzorców a
nie
> do najsłabszych rozwiązań i wpadek, pocieszając się że ja mam
troche
> lepiej :-)
>
> Nie mówie tego złośliwie, życzę inwestycji jak najlepiej, bo jako
> samo miejsce do mieszkania b. mi się podoba.
>
> Jednak tak jak napisałem wyżej... obawy budzi sam developer i brak
> jego jakiejkolwiek historii


a skąd ma wziąć historie ??

Kiedyś musi zacząc


ja wiem o co ci chodzi , juz pisałeś mi to tym na maila. Chcesz
wyczekać do ostaniej chwili z wpłaceniem pieniedzy . Ok pewnie
jakies tam mieszkanie do tej pory zostanie i ci sie uda i spoko . Ja
chciałem miec segment z wiekszym ogródkiem i dlatego zdecydowałem
sie teraz.

p.s. aha i nie wiem czy to brak informacji czy może specjalnie
wprowadzasz w bład ale wpłata to równe 150 tyś i ani złotówki
wiecej. A nie jak piszesz 200 tyś. I jak czytam twojego maila co mi
wysłałeś to odnosze wrażenie że chyba nawet nie skontaktowałeś sie z
Developerem po jakieś szczegóły a nawet podstawowe rzeczy bo o takie
przez mail mnie wypytywałeś.

Pozdrawiam

[2.mkwadrat]

sprawa jest prosta.

Jest ktoś chetny , to wszystko sprawdza, może wypytać , i naprawde w
umowie zastrzec sobie bardzo wiele rzeczy na co inny developer by
nie pozwolił

jest ryzyko owszem, ale jak pisze bo powyzej pan X wysuwa argument
ze chce proywnywac do najlepszych a nie do najgorszych

to mu przyrownalem

Do najlepszego "niby" archicom i jego domki jednorodzinne , prosze
poczytać.

Inna sprawa ze ja juz jest po popdisaniu i mam subiektywne zdanie na
ten temat, ale to samo odnosi sie do mrX bo on nie podpisał a chce
kupić , i też ma swoją subiektywną opinie na ten temat.

mr-x już chyba po ptokach jak to sie mówi

[2.mkwadrat]

Dzisiaj dostałem wiadomość od klienta , który na dzisia jest
umówiony na rozmowy i kupno że zostały tylko dwa mieszkania (2.5 i
2.6 ). Z czego 2.6 jest to droższe . Jak ktoś nie wierzy może
zadzwonić jakby chciał kupic i sprawdzić.

Rozumiem że ktoś miał wątpliwości tak jak własnie mr-x i chciał
odwlec moment zakupu do ostatniej chwili ale tak to czasem jest i
tak to sie właśnie kończy .

Pozdrawiam przyszłych sąsiadów

[Gość: 2.mkwadrat]

przepraszam za ten monolog ale tak to jest jak szybciej sie pisze niż myśli ;)

mr-x

[2.mkwadrat]

nie podszywaj sie pod ludzi.

ale frustracja dałeś ciała koleś. Trząsłeś porami i tak sie kończy :)

[Gość: mr-y]

to już koniec? wow pewnie dłuuugo myślałeś :D

a tak na marginesie z mr-x nie mam nic wspólnego, po prostu śmieszy mnie jak
widze 3 posty jeden pod drugim jednego autora, pewnie złote myśli napływają z
minuty na minutę :D

[Gość: piotr]

Byłem widziałem te inwestycje z bliska. Czy nikogo z was nie
zastanawia, że te domki stoją w wodzie, która potem będzie stale
odpompowywana ?
Istna Holandia...)))

[Gość: Wrocławianin]

A ja tak sobie poczytałem tego posta jak i inne. I zastanawia mnie
jak ten m2kwadrat pisze, że to tania inwestycja . Prawie 500 tys zł.
Człowieku popatrz na inne inwestycje, właśnie byłem w Kiełczowie i
oglądałem ofertę s-dom - szeregi za 420 tys zł, czyli 80 tys zł
taniej, obok buduje vega developer, ale wszystko sprzedał, a drugi
etap budowy dopiero zaczyna i jak mi powiedział to sprzedaż dopiero
ruszy od stycznia -lutego, jak już będą ściany, dach i zostanie
tylko wykończenie. Klient nie kupi więc etapów tylko budynek już
stojący , aha i wpłata to 10% czyli 38 tys zł, a nie 150 tys zł. A w
s-dom to już nawet gotowe budynki stoją, tylko, że trochę droższe.
Tak więc nie wiem czym się podniecasz

[Gość: AnetaPik]

Odbierz mieszkanie lub dom z fachowcem polecam :
www.favore.pl/97641_odbior-mieszkania-odbior-domu-wroclaw-okolice-dolnoslaskie.html

[Gość: 2mkwadrat]

500 tyś to była cena wyjściowa. Ja zapłaciłem 462 także ...

Poza tym powiedz mi człowieku gdzie jest kiełczów a gdzie złotniki

chłopie na kiełczów to jest i bedzie dziura ... Złotniki jakbyś nie
wiedział leża rzut beretem od budowanego stadionu piłkarskiego ,
gdzie docelowo bodajże w 2015 roku ma powstać najwieksza galeria w
POLSCE !!!! Tak tak nie przesłyszałeś sie !! Coś jak 3 razy galeria
magnolia. Nie żebym był fanem galeri ale sobie pomyśl jak ta okolica
zyska na wartosci... I proponuje za dwa lata w 2012 żebyś zjawił sie
tutaj a ja ci podam wycene juz dawno wybudowanrgo tego mieszkania.

Powtarzam nie ma poruwnania kiełczów a złotniki !!! Popatrz sobie po
internecie ile nowych inwestycji bedzie własnie w tych okolicach !!

Pozdrawiam