spotkanie lokatorów

[ambrosio]

Mam 2 pytania - czy osoby z III etapu, które jeszcze nie mają ale lada chwila
będą miały akt notarialny mogą brać udział w zebraniu lokatorów?
I drugie pytanie, czy ktoś się orientuje, czy na tym spotkaniu poruszana
będzie kwestia zmian do statutu wspólnoty? i gdzie można zgłaszać uwagi?
Rozmawiałem z ludźmi z wcześniejszych etapów, którzy mówili, że to bardzo
ważne, żeby zmienić ten dokument (bo to przede wszystkim ten właśnie dokument
będzie rzutował na przyszły kształt naszej wspólnoty mieszkaniowej)
Ambroży

[jarez]

Na wstępie informuję, że planowane jest zebranie właścicieli lokali w dniu
29.03.2008 r. Nie będzie to spotkanie lokatorów jak to Nazwałeś, gdyż w zebraniu
ogółu właścicieli mogą brać udział tylko właściciele, czyli osoby, które
legitymują się aktem notarialnym umowy kupna-sprzedaży lokalu.
W myśl art. 7 ust.2 ustawy o własności lokali (proponuję się zapoznać z jej
treścią), umowa powinna być dokonana w formie aktu notarialnego. Każdorazowo
elementem koniecznym do powstania odrębnej nieruchomości jest wpis do księgi
wieczystej.
Zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego (sygn. I ACa 756/07)- jeszcze przed wpisem
do księgi wieczystej właściciel lokalu mieszkalnego może korzystać z uprawnień
członka wspólnoty mieszkaniowej, mimo że nie jest jeszcze właścicielem
mieszkania (brak wpisu do KW), może brać udział w obradach wspólnoty i głosować
jak właściciel.
Tu przytoczę jeden z artykułów, który ukazał się na łamach prasy specjalistycznej:
"To typowa sytuacja. Dotyczy dziesiątek tysięcy nabywców mieszkań czy domów. -
Miesięcznie mamy 16 tys. wniosków o ustanowienie księgi wieczystej, średnio
czeka się na wpis trzy miesiące -powiedziała "Rz" sędzia Małgorzata Kluziak,
prezes Sądu Rejonowego dla warszawskiego Mokotowa (prowadzi księgi dla całej
stolicy).
Nie ma wątpliwości, że w tym czasie nabywcy lokali nie są jeszcze ich
właścicielami. Artykuł 7 ust. 2 zd. 2 ustawy o własności lokali nie zostawia
wątpliwości: "do powstania własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej".
A zatem ci, którzy kupili mieszkania, podpisali notarialne umowy, wciąż nie są
właścicielami, choćby te umowy i wnioski o wpis do księgi wieczystej były już w
sądzie.

Tymczasem do powstania wspólnoty mieszkaniowej dochodzi wraz z wykupieniem
pierwszego lokalu (przyjmują to zgodnie nauka prawa i orzecznictwo). Gdy więc
deweloper (właściciel) sprzeda choćby jeden lokal - jest już wspólnota.

Co się jednak dzieje z tymi członkami wspólnoty, którzy wpisów jeszcze nie mają?
Zawarcie umowy poza zobowiązaniem dewelopera (sprzedawcy) rodzi po stronie
kupującego rodzaj ekspektatywy, czyli oczekiwanie prawne, że mieszkanie
nabędzie. Ale wciąż nie jest to jeszcze odrębna własność.

Warunkowe członkostwo

Kwestia ta wynikła w sprawie o uchylenie kilku uchwał wspólnoty kamienicy na
warszawskim Grochowie zaskarżonych przez firmę deweloperską z Białegostoku,
która budynek wybudowała. Jedna z uchwał pozbawiała dewelopera zarządu we
wspólnocie - zastrzegł to sobie w umowach deweloperskich z nabywcami mieszkań.
Wspólnota podjęła ją (nieco wcześniej przyjęła uchwałę o głosowaniu na zasadzie
jeden właściciel -jeden głos) w okresie, kiedy większość jej członków, jeżeli
byli członkami, nie miała praw własności, gdyż nie była jeszcze wpisana do
księgi wieczystej.

Mecenas Paweł Laskowski, pełnomocnik dewelopera, podniósł właśnie ten zarzut, że
w dniu zebrania członków wspólnoty większość z nich nie była właścicielami, a
zatem nie wchodziła do wspólnoty i nie mogła głosować.

Sąd Apelacyjny nie podzielił tych zastrzeżeń. -To prawda, że bez wpisu do księgi
wieczystej nabywca nie jest jeszcze właścicielem, ale z praw we wspólnocie
mieszkaniowej może korzystać -powiedziała sędzia Anna Owczarek. - Jest to pewien
stan zawieszenia, w czasie którego nabywcy mogą korzystać z uprawnień członka
wspólnoty. Z tym że owe czynności zarządcze, np. głosowanie przy podejmowaniu
uchwał, są traktowane jako ważne (od dnia ich podjęcia) pod warunkiem, że
nabywca zostanie wpisany do księgi jako właściciel. Wyrok jest prawomocny (sygn.
I ACa 756/07)".
Po drugie każdy właściciel powinien otrzymać broszurkę z porządkiem obrad,
projektami uchwał w tym m.in. projektem nowego regulaminu osiedla zawierajacego
zasady wstępu osób i pojazdów i inne porządkowe zwiazane z procedurami do
których przestrzegania zostanie ochrona, projekt uchwały nowelizującej statut
wspólnoty i inne.
Nadmieniam ponadto,że podstawowe uchwały w tym statut wspólnoty zostały podjęte
w dniu 06.10.2006 roku, jeszcze przez wspólnotę reprezentowana w wiekszości
przez developera (TBS).
W celu zapoznania się z dotychczas podjętymi uchwałami oraz ich projektami,
które beda sukcesywnie zamieszczane zapraszam na stronę www.horowa.pl zakładka
wspolnota. Ewentualne wnioski i uwagi należy kierować na adres e-mail:
[e-mail], gdyż niniejsze forum nie jest właściwe do dyskusji w sprawach
wspólnoty głównie z uwagi na anonimowość osób wypowiadających się, często nie
będących właścicielami lokali.
Pozdrawiam wszystkich i zapraszam do dyskusji na wymieniony wyżej adres.