Zdolnosc kredytowa

[alojzym]

Pracuje wraz z dziewczyna w Irlandii (ponad 6 mcy). Zarabiam ok 1700 euro na
reka, ona 1800, lacznie mamy wiec ok 14 tys PLN, odliczajac wydatki na zycie
i czynsz co miesiac odkladamy ok 9-10 tys PLN. W przyszlym roku rozpoczne
splacac kredyt studencki (ok 250 pln/m-c). mam karte kredytowa z limitem 4500
pln.
Chcemy zakupic dom za ok 250 tys pln w stanie surowym.chcielibysmy go tez
wykanczac w zwiazku z tym 2 opcje: kredyt na 250 tys (100% wartosci)+
wykanczamy za swoje czy tez na 300 tys z np 50tysiecznym wkladem wlasnym i
wykanczamy ze srodkow kredytu.Dziekuje

[pawel.usielski]

Dzień dobry,
Opisana wysokość dochodu jest wystarczająca dla wnioskowanej kwoty kredytu.
W „DomBanku” bylibyśmy jednak bardziej za rozwiązaniem tym, gdzie środki własne
są wnoszone w cenę zakupu, ze środków kredytu (kolejne transze) wykonywane są
prace wykończeniowe.
Zachęcam do kontaktu z naszym Konsultantem i omówienia warunków kredytu, nr
tel. [phone], PN-PT 9-17.

Z poważaniem,
Paweł Usielski

[alojzym]

Dziekuje Panie Pawle za odpowiedz. Moje kolejne pytanie w tej kwestii: w jaki
sposob, w przypadku drugiego wariantu, a wiec zaciagniecia kredytu w wys 300
tys PLN (z czego 250 tys na dom i 50 tys na prace wykonczeniowe) z 20% wkladem
wlasnym, sa rozliczane owe prace remontowe? Czy te 50 tys musi byc przeznaczone
tylko na remont zwiekszajacy wartosc poczatkowa nieruchomosci (malowanie scian,
plytki, instalacje grzewcze, elektryczne, itd) czy takze na jego wyposazenie
(ruchomosci - meble, sprzet AGD, itd.)? Rozumiem, ze transze przeznaczone na te
prace bylyby wyplacane po zakonczeniu przez dewelopera budowy domu - wowczas
raty na poczatku bylybby mniejsze?
Ile wynosilaby miesieczna rata w tym wariancie (300 tys w CHF)?
Uprzejmie dziekuje i pozdrawiam

[pawel.usielski]

Kwota na prace wykończeniowe była by przeznaczona na ściśle określone prace
(podwyższające standard, jednak nie wykluczamy też wyposażenia np. w
zabudowie) – wg. harmonogramu prac, który stanowiłby załącznik do umowy. Jako
dokumentacja usatysfakcjonują nas zdjęcia, wpisy dziennika budowy, faktur nie
będziemy potrzebować.
Do chwili wypłaty całości kredytu, są spłacane raty odsetkowe – odsetki
naliczone od aktualnie uruchomionej kwoty. Po wypłacie kolejnej transzy,
wysyłany jest nowy harmonogram.

Paweł Usielski

[alojzym]

witam ponownie Panie Pawle. Klejne pytanie ktore mnie nurtuje. Czy przy moich i
mojej dziewczyny dochodach (lacznie 3500 euro ~ 14 tys pln) moglibysmy otrzymac
2 kredyty: pierwszy teraz na kwote ok 150 000 pln na mieszkanie (chcielbysmy je
wynajmowac), a nastepnie po ok pol roku, moze roku, kredyt o ktorym juz
wspominalem, czyli 300 tys pln z wkladem 60 tys pln (gdzie 250 tys to dom a 50
tys wykonczenie). Lacznie bylibysmy wiec zadluzeni na 450 tys z 60 tys wkladem.
Czy bank wolalby ten wklad do pierwszego kredytu (mieszkanie bez koniecznoscu
remontu)?
Uprzejmie dziekuje, czekam z niecierpliwoscia na informacje. Pzdr

[pawel.usielski]

Dochód jest wystarczający dla kredytu na 450 tys. zł. Czyli najpierw
sfinansowalibyśmy 100% ceny zakupu mieszkania a potem udzielilibyśmy drugi
kredyt na dofinansowanie zakupu domu w stanie surowym i wykończenie go. Jest to
do zrealizowania.

Z poważaniem,
Paweł Usielski

[alojzym]

Panie Pawle,
1. jakie sa szanse na wycenienie domu ponad jego wartosc zakupu? Juz spiesze z
wyjasnieniami: poprzednie zalozenie zakupu domu za 250 tys i jego wykonczenie
za 50 tys jest troszeczke niewykonalne. Wykonczenie z pewnoscia pochlonie duzo
duzo wiecej. Czy jest mozliwa opcja: kredyt w CHF na 320 tys pln, z czego 250
tys pln dom w stanie surowym i 70 tys wykonczenie (wkladu wlasnego mamy jedynie
40 tys pln).
2. czy mozna czesc wkladu wlasnego wplacic np po 2-3 miesiacach (zakladam ze
dom bedzie i tak splacany na raty, az do dnia jego odbioru).
3. bede w polsce 2 tygodnie we wrzesniu - czy mysli Pan ze okres ten wystarczy
na wszelkie formalnosci, czy lepiej zawczasu upowaznic kogos do zakonczenia
tego procesu.
Dziekuje i pozdrawiam

[alojzym]