Kredyt hipoteczny #2

[krpx69]

Witam.

Załóżmy taką sytuację abstrachując od wielu czynników: dostałem kredyt w
wysokości 150,000.00zł na 30 lat, gdzie rata miesięczna spłaty kredytu wynosi
600zł. Kupiłem za to mieszkanie na rynku wtórnym, które jest zabezpieczeniem
kredytu - posiada hipotekę. Załóżmy, że wszystkie koszta idące za nabyciem
mieszkania są uregulowane. Mieszkanie wynajmuję osobom trzecim, które to
płacą czynsz w wysokości 800zł + media w własnym zakresie na miesiąc. Trzymam
takie mieszkanie przez 2-3 lata po czym chcę je sprzedać. Załóżmy, że wartość
mieszkania wzrosła o 50% przez te 2-3 lata. I tutaj zgryz. Tylko głupiec
kupiłby mieszkanie zadłużone, jednocześnie przejmując spłatę kredytu, co
oczywiście oddala proces sprzedania mieszkania o kilkanaście tygodni nie
wliczająć w to kosztów takiej operacji. Jedynym sensownym posunięciem -
zakładając, że nie jestem w stanie spłacić kredytu, nie posiadam po prostu
możliwości i chcę je nadal sprzedać - jest wzięcie drugiego kredytu, na
spłatę pierwszego. Po otrzymaniu drugiego kredytu, spłacam hipotekę co czyni
mieszkanie czystym i niezadłużonym mieszkaniem jednocześnie spłacając
pierwszy kredyt, a z pieniędzy ze sprzedaży domu spłacam kredyt numer dwa. I
tu nasuwa się pytanie - czy jest możliwa taka operacja? Który bank poszedłby
na coś takiego?

Pozdrawiam.

[ziut19]

Generalnie kazdy. Po prostu refinansowalbys kredyt zmieniajac zabezpieczenie.
To nic wielkiego, ale PO CO?
Przeciez ktos, kto kupuje od Ciebie mieszkanie to:
1. bierze kredyt, wtedy jedna czesc idzie do Twojego banku na splate Twojego
kredyt a reszta do Twojej kieszeni. Nowy wlasciciel splaca swoj kredyt, a Ty
sprzedales mieszkanie.
2. nie bierze kredytu, wowczas podobnie, czesc srodkow na splate kredytu,
reszta dla Ciebie. On ma mieszkanie (bez kredytu), Ty masz pieniadze i wszyscy
sa zadowoleni.

Branie kredytu na tak krotki okres to tylko koszta: prowizja, ubezpieczenia
itd. itp.
Jak ktos kupuje mieszkanie z kredytem to tak czy tak splaca ten kredyt bez
wzgledu na to czy sam bierze kredyt, czy kupuje za gotowke.