WSPÓLNE PISMO DO SPÓŁDZIELNI - ODPOWIEDŹ SPÓŁDZIEL

[cciawa]

Nie wiem ile osób otrzymało odpowiedź spółdzielni na nasze wspólne pismo, z
tego co wiem to na razie tylko kilka osób. Z tego powodu, że nie wszyscy
posiadają to pismo pozwoliłem sobie zamieścić jego treść poniżej.
------------------------------------------------------------------------------
W odpowiedzi na pismo części mieszkańców budynku przy ul. Szwai 7 z dnia
20.10.2005r /data wpływu do spółdzielni 28.10.05/ Zarząd uprzejmi informuje,
że zgodnie ze statutem spółdzielni mieszkańcy budynku tworzą samorząd
mieszkańców zwany Zebraniem Mieszkańców Budynku. Jego działalność regulują
par. 118 i 119 Statutu Sm oraz "Regulamin Zebrań Mieszkańców Budynku w SM Dom
dla Młodych". Oba dokumenty są do wglądu w siedzibie spółdzielni oraz na
stroni internetowej.
Oczekujemy w związku z tym, że mieszkańcy dostosują swoje działania do
obowiązującego prawa. Zarząd ze swojej strony deklaruje wszelką możliwą pomoc
w ewentualnym zwołaniu zebrania na zasadach określonych w w/w przepisach Na
Zebraniu Mieszkańców Budynku ustosunkuje się do zgłaszanych przez część
mieszkańców postulatów.
Ze względu na brak w piśmie określenia upoważnionych osób do reprezentowania
mieszkańców do rozmów z zarządem w sprawie zwołania zebrania oraz część
nieczytelnych podpisów pod pismem naszą odpowiedź pozwalamy sobie przesłać do
wszystkich mieszkańców budynku przy ul. Szwai 7 /etap I/ mając równocześnie
nadzieję, że dalsze kontakty na linii mieszkańcy - zarząd odbywać się będą w
formie przewidzianej w obowiązujących spółdzielnię przepisach prawa.
------------------------------------------------------------------------------

Nie spodziewałem się takiej złej woli

[shaddock]

Cóż szkodziło ustosunkować się merytorycznie do naszego pisma, mimo
niespełnienia formalności? Rozumiem, że aby uzyskać odpowiedź musimy zwołać
oficjalne zebranie, najwcześniej za tydzień -
www.domdlamlodych.krakow.pl/regulamin_zebrań_mieszkańców_bud.htm
Na zebraniu pojawi się ktoś z Zarządu, kto raczy odpowiedzieć na postulaty.

[kubek99]

Jak widać jest to typowa spychologia stosowana przez spółdzielnię.
Odbili piłeczkę - taką mamy spółdzielnię.

P.S. Teraz nie dziwię się, że jest tak trudno cokolwiek załatwić z osobami na
budowie - są chyba szkoleni przez spółdzielnię.
I tak będą kiedyś wyglądać relacje między nami a spółdzielnią. Załatwienie
czego kolwiek będzie graniczyło z cudem.
Trzeba to uciąć. Jeżeli osoby na najwyższych stanowiskach w spółdzielni nie
potrafią odpowiedzieć na kilka prostych pytań, to wydają się być nie
odpowiednio przygotowani do swojej pracy i chyba należy je zmienić.

[shaddock]

> Jeżeli osoby na najwyższych stanowiskach w spółdzielni nie
> potrafią odpowiedzieć na kilka prostych pytań, to wydają się być nie
> odpowiednio przygotowani do swojej pracy i chyba należy je zmienić.

Na pewno potrafią, tylko nie chcą :-)

[ks666]

Według mojej wiedzy Spółdzielnia prowadzi nowe inwestycje w celu pozyskania
dodatkowego dochodu pochodzącego od stawek eksploatacyjnych w celu obniżenia
przypadających kosztów zarządzania na powierzchnię mieszkalną. Po co są więc
kupujący mieszkania w nowych inwestycjach? Jak widać są dla obniżenia kosztów
zarządzania. Czy nie jest to przedmiotowe podejście do sprawy ? Zresztą choć
nie zmieniona latami stawką eskploatacyjna wciąż jest za wysoka i nie wskazuje
w żaden sposób na korzyść zarządzania przez spółdzielnie w stosunku do
zarządzania przez wspólnotę mieszkaniową.

Trudno z taką filozofią (misją) jest więc zrozumieć Spółdzielni, że prowadzenie
nowych inwestycji to nowi właściciele, którzy mają wymagania do tych których
zatrudniają i płacą w stawce eksploatacyjnej, czytaj Zarządowi i Radzie
Nadzorczej.

Sprytnym wybiegiem choć nie uzasadnionym jest żadanie przez Zarząd pisma od
mieszkańców budynku, którego treść będzie uzyskana w wyniku oficjalnego
zebrania przewidzianego statutem.

Jak widać Zarząd nie ma żadnego szacunku dla jednostki, dla indywidualnej osoby
i dla praw pojedynczych obywateli.

Nie wskazuje to na to, że na stanowiskach prezesów są właściwe osoby, które
mają służyć wszystkich współwłaścicielom wszystkich budynków będących w
zarządzaniu przez Spółdzielnię i jeżeli mieli oni inne wyobrażenie o
charakterze pracy na tych stanowiskach prezesów spółdzielni to winni więc sobie
poszukać innych miejsc pracy bardziej odpowiadających ich oczekiwaniom.
Stanowiska prezesów spółdzielni to ciężka praca dla wszystkich współwłaścicieli
mieszkań, którymi zarządza spółdzielnia, a nie trofeum i apanaże.

[kubek99]

Masz 100% rację.
Jednym zdaniem - zostaliśmy potraktowani jak bardzo marni klienci. Zostawiłeś
kasę to spadaj i nie czepiaj się. Świadczy to o gburowatym zarządzaniu, czego
właśnie doświadczyliśmy.
Jeżeli ich wypłaty pochodzą między innymi z naszych składek to powinni się z
nami jakoś liczyć. Nie liczą się z naszym zdaniem, więc nie spełniają naszych
oczekiwań. Jeżeli jednostka szkodzi organizacji to się ją usuwa aby nie zepsuła
reszty.

jak się to skończyło?

[frutis123]

czy się wogóle to skończyło?
Czy obecni mieszkańcy budynku przy Szwaji założyli Zebraniem Mieszkańców
Budynku?
Była wola działania i upadła? Ponarzekaliśmy, ponarzekaliśmy i się skończyło.

Chyba że obecni mieszakńcy wezmą się do działania i nie poprzestaną na 1 piśmie
do spółdzielni.
Sąsiedzi do dzieła! Pomimo jesieni, złej pogody, zbliżających się świąt,
stanowiska SM! Może od nowego roku coś zaplanować.

Nie skończyło się (jeszcze?)

[shaddock]

> czy się wogóle to skończyło?
> Czy obecni mieszkańcy budynku przy Szwaji założyli Zebraniem
> Mieszkańców Budynku? Była wola działania i upadła? Ponarzekaliśmy,
> ponarzekaliśmy i się skończyło. Chyba że obecni mieszakńcy
> wezmą się do działania i nie poprzestaną na 1 piśmie do spółdzielni.
> Sąsiedzi do dzieła! Pomimo jesieni, złej pogody, zbliżających się świąt,
> stanowiska SM! Może od nowego roku coś zaplanować.

Czemu czekać aż do nowego roku? Procedura wydaje się prosta:
www.domdlamlodych.krakow.pl/regulamin_zebrań_mieszkańców_bud.htm
Tylko ktoś musi to zrobić:
- wywiesić na klatkach zawiadomienie o Zebraniu Mieszkańców Budynku w terminie
co najmniej tydzień naprzód, czyli np. w środę 7 XII o 20.00. Tematem obrad
będą problemy związane z odebranymi mieszkaniami oraz trwającą budową.
- przez dziennik podawczy w Spółdzielni zawiadomić Zarząd i Radę Nadzorczą co
najmniej trzy dni przed zebraniem.

Dodatkowo można dołączyć istniejący spis naszych postulatów, z tego co pamiętam
Prezes obiecał ustosunkować się do tych punktów na Zebraniu, o ile zostanie
zwołane. Oczywiście należałoby wcześniej wykreślić to, co się zdezaktualizowało.

[ks666]

Myśmy pisali na Zakrzówku pismo jako mieszkańcy klatki (jednej z 17) i
dostaliśmy odpowiedź.
Brak odpowiedzi na pismo mieszkańców budynku przy Szwai może wynikać z tego, że
jakieś pytanie jest kłopotliwe, albo z niechęci pozostawienia konkretnego śladu
na papierze. Na Zebraniu wszystkie słowa będą wypowiedziane w powietrze i
trudno potem będzie się do nich odnosić gdziekolwiek, nawet w pismach
odwoławczych do Rady Nadzorczej.

Pewnie wiecie, ale jeszcze raz: Prawo do zabieranie głosu na Zebraniu
Mieszkańców mają Członkowie Spółdzielni, a Zebranie Mieszkanców Budynku może
wyrazić zgodę na zaciągnięcie kredytu pod budynek - § 119 ust 1.7 statutu
spółdzielni a paragraf
§ 118 ust 3 mówi: Zebranie Mieszkańców Budynków jest zdolne do podejmowania
uchwał przy obecności przynajmniej 10 % liczby członków zamieszkałych w danym
budynku, nie mniej jednak niż 5-ciu osób,
tak że ze względu na to, że uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów, w
pewnej sytuacji tylko 3 członków spółdzielni zamieszkujących budynek może
wyrazić zgodę na zaciągnięcie kredytu pod dany budynek, nawet taki gdzie jest
260 mieszkań jak na Szwai.
Miejmy nadzieję, że ten paragraf jest martwy i że nigdy taka sytuacja nie
będzie miała miejsca.

[qqlio]

> § 118 ust 3 mówi: Zebranie Mieszkańców Budynków jest zdolne do podejmowania
> uchwał przy obecności przynajmniej 10 % liczby członków zamieszkałych w danym
> budynku, nie mniej jednak niż 5-ciu osób,

Z tego nie wynika, ze wystarczy 5 osob
Pzdr

[ks666]

Tak wystarczy 5 osób aby uchwały podejmowane były ważne, ale uchwały są
podejmowane zwykłą większością głosu więc na 5 osób wystarczy aby 3 zagłosowały
na tak.

W budynku na Szwai mamy obecnie 107 mieszkań

[shaddock]

Docelowo ponad dwieście. Aby Zebranie miało moc decydowania o czymkolwiek, musi
być na nim minimum 11 lub 20-kilku członków Spółdzielni, w zależności od
interpretacji.
No właśnie - ciekawe jak ten minimalny próg interpretuje Zarząd :-)

[ks666]

Ale wpierw jest 10% liczby członków w danym budynku.
Czyli na 200 członków jest to 20 osób, na 50 członków jest to 5 osób, ale
gdyby członków spółdzielni było mniej niż 50 np. 40 to nie może być 10% z tego
czyli 4, ale 5 osób, które są członkami spółdzielni. Osoby które wypiszą się ze
Spółdzielni nie mają żadnego wpływu na to czy pod budynek zostanie zaciągnięty
kredyt.

[qqlio]

Po akcie notarialnym (odrebna wlasnosc) nikt nie bedzie mogl wziac kredytu pod
moja czesc budynku (poza mna, co niezwlocznie uczynie wpisujac kredyt bankowy
na hipoteke), niezaleznie od tego czy bede czlonkiem SM, czy nie.

[wiola87]

Dokładnie stało sie tak jak zawsze w Polsce sie dzieje. Zebrali sie Polacy
wieczni malkontenci pogadali sobie ponarzekali a jak przyszlo się pod tym
narzekaniem podpisać to nie było juz tylu chetnych. Skutek żaden tiry jak
jeżdziły po kostce tak dalej jeżdza i jeszcze klosze z lamp zbijają.
Była propozycja zeby wybrać kogos kto reprezentowałby nasze zażalenia -
pozostała bez echa.
A teraz mi ręce opadają jak widze ludzi którzy marudzą ze nie dostaną
rozliczenia na co mają jeszcze ze 6 odpowiedzi zeby przestali marzyc ze tego
czy innego dnia je dostaną. Nie rozumiem chcą tym osiągnąc skora jak przychodzi
do działania to nikogo nie ma!! Podarujcie sobie czcze gadanie.

[kubek99]

A co zrobiła w tym celu Wiola87.
Podpisałaś pismo? Jeżeli tak, to co więcej zrobiłaś?

Dzwonić, to pewnie wszyscy często dzwonimy do spółdzielni z pretensjami.