Developer + VAT

[oshin22]

Developer wystawił fakturę VAT za mieszkanie jako cena netto + 7% VAT. W
cenie tego mieszkania był udział w gruncie od którego każdy mieszkaniec
odprowadził 7% VAT'u. Ale podczas podpisywania Aktów Notarialnych własności
Notariusz pobrał podatek od czynności cywilno prawnych od udziału w gruncie -
2%. W zwiazku z tym mieszkańcy zapłacili podatek od udziału w gruncie
podwójnie. Wiem że podatek VAT zostanie deweloperowi przez Urząd Skarbowy
zwrócony jako nadpłacony. I tu problem. Developer próbuje robić jakieś
ruchy "papierowo księgowa" aby nie oddać tego podatku mieszkańcom.
Czy mamy prawo domagać się od niego zwrotu tego podatku? Gdzie ewentualnie
interweniować w tej sprawie ? Przecież to jest zagarnięcie !

Pozdrawiam
Mariusz
Zarząd Wspólnoty LUBLIN

[radoslaw.gumulka]

De facto podatek od czynności cywilnoprawnych jest odmienną konstrukcją od
podatku VAT. Podatek VAT obejmuje sprzedaż (od 1 maja dostawę towaru), a
podatek od czynności cywilnoprawnych odprowadza płatnik, czyli w tym przypadku
notariusz.
Jest to opodatkowanie tej samej czynności dwoma podatkami pośrednimi.
Podatek VAT, który zapłacił deweloper jest podatkiem należnym i może być on
zmniejszony tylko poprzez podatek naliczony, ktory może zwrócić US.
Państwo nie macie prawa domagać się zwrotu podatku, nie jesteście podatnikami.
Prozszę jeszcze zobaczyć, co jest napisane na fakturze : sprzedaż lokalu, czy
usługa jego wybudowania.

[oshin22]

Dziękuje za odpowiedź !

> Jest to opodatkowanie tej samej czynności dwoma podatkami pośrednimi.
Ale podatku VAT od udziału w gruncie nie powinno być !

> Podatek VAT, który zapłacił deweloper jest podatkiem należnym i może być on
> zmniejszony tylko poprzez podatek naliczony, ktory może zwrócić US.
Ale czy nie jest to tak że płacimy VAT od usługi developerskiej w postaci
wybudowania budynku (mieszkania) a sprzedaż gruntu jest czynnością cywilno
prawną w zwiazku z tym faktura powinna byc rozbita na "grunt" i "mieszkanie" ?

> Państwo nie macie prawa domagać się zwrotu podatku, nie jesteście podatnikami.
Od US zgoda ponieważ nie jesteśmy stroną. Ale US odda developerowi NASZ
nadpłacony podatek a _uczciwy_ developer powinien zwsócić go mieszkańcom.

> Prozszę jeszcze zobaczyć, co jest napisane na fakturze : sprzedaż lokalu, czy
> usługa jego wybudowania.
Na fakturach jest napisane >zaliczka na mieszkanie<


Pozdrawiam
Mariusz Osowski

[radoslaw.gumulka]

Podatkiem VAT są obciążone czynności developera, takie jaki usługa wybudowania
lokali, usługi remontowe, modernizacyjne i inne. Rzeczywiście deweloper do 30
kwietnia nie może obciążać sprzedaży gruntu podatkiem VAT, gdyż w "starej"
ustawie VAT grunt nie był traktowany jak towar, w rozumieniu tej ustawy i nie
podlegał opodatkowaniu. Natomiast inaczej rozpatrywany jest podatek od
czynności cywilnoprawnej.
Ponadto na fakturach jest napisane zaliczka na mieszkanie. Deweloper
potraktował wpłaty jako zaliczki na usługi budowlane. Nie napisał "sprzedaż
gruntu", ani "sprzedaż lokalu".