Dom spokojnej starości

[Gość: Ania]

Postanowiłam podzielić się z wami swoim pomysłem na biznes. Mam pod dużym miastem 5 działek po ok 1000m2. Kupiłam ją jeszcze w czasach kiedy ziemia kosztowała 10-20zł za m :-) Chciałam tą ziemię trzymać na sprzedaż jako zabezpieczenie ale widzę, że coraz trudniej zarobić na ziemi a dodatkowo taki zarobek jest jednorazowy. Coraz częściej chodzi mi po głowie aby bliżej poznać rynek Domów Spokojnej Starości i otworzyć taki dom. Okolica, w której posiadam ziemię jest przepiękna, niedaleko miasta (30 min drogi), obok lasy, jeziora. Budowa Domu byłaby sporym kosztem, ale kredyt zapewne moglabym dostać pod zastaw swojego domu, mam też odłożone trochę pieniędzy. Co myślicie o takim biznesie? Patrząc na to, że społeczeństwo się starzeje jest to dość ciekawy pomysł. Oczywiście jeszcze nic o tym nie wiem, dopiero poszukuje fachowej wiedzy ale być może ktoś z was miał styczność z takim biznesem? Spotkał się z tą problematyką, czy to jako osoba pracująca w takim domu czy jako rodzina mająca kogoś w takim domu. Proszę wszystkich o konstruktywne opinie, rady itp.

[Gość: JanKran]

myślimy, że TO JEST TO
przykładowo u mnie we wiosce jest sobie taki dom dla dziadków 60+
każdy dziedek/babcia mieszka sobie w kawalerce, na miejscu stołówka, centrum rehabilitacji, kapilica, lekarz, pielęgniarka, ksiądz.
dziadki nie tylko płacą comiesięczny abonament za lokal i usługi, ale uwaga uwaga - przed wprowadzeniem się każdy wpłaca kaucję 50 tysia i ty sobie tą kaską obracasz aż do ich śmierci, bo potem zgłaszają się spadkobiercy. średni czas oczekiwania na miejsce to 5 lat!

wyobraź sobie teraz, że masz 50 dziadków pod opieką - 50*50 000 = 2 500 000 mln kapitału obrotowego, który cały czas pracuje dla ciebie - oddajsze kase wnuczką za martwego dziadka i natychmiast masz następną za żywego.
jeśli tylko masz zdolność kredytowa na taki domek to nawet się nie zastanawiaj, bo kredyt spłacisz w trymiga z tych kaucji.
kasę na kaucję dziadki biorą ze sprzedaży swoich mieszkań, które dała im komuna.
oprócz tego of kors pobierasz od nich comiesięczne opłaty za serwis.

w mojej wiosce tym interesem rządzi kościół.

gdybym tylko miał zdolność kredytowa na wystarczającą kwotę nawet bym się nie zastanawiał. a ty jeszcze masz działki.... kobieto, do dzieła zanim kościół cie ubiegnie.

[bratprezydenta]

ciężki biznes, choć z perspektywami w naszym starzejącym społeczeństwie

[biznesgold84]

Koszt budowy budynku z 50-cioma kawalerkami ma się nijak do kapitału 2500000,- Czy nie lepiej rozważyć budowę 16 kawalerek na sprzedaż i zamknąć cykl inwestycyjny w 3-letnim np. terminie.

dobry pomysł

[wiktoria_b]

Tylko trzeba mieć kapitał, porządny biznes plan i już zacząć działać, a nie jak się zaroi od innych przedsiębiorców. Wtedy ty będziesz mieć już markę i renomę. Gdybym miała kapitał, to bym w to weszła.

Potencjalną miną jest... personel. Tu wiele trzeba przemyśleć - muszą być to rzeczywiście życzliwe, pracowite osoby o dobrym zdrowiu, którym trzeba przyzwoicie zapłacić i zastosować odpowiednie mechanizmy, żeby Ci wyszkolonych pracowników nie podkupiła konkurencja.

[Gość: JanKran]

personelowi wystarczy tysiak na śmieciówce. jak będzie monitoring nikt dziadka nie walnie.

na miejsce w takim domu dziadki czekają 5 słownie: PIĘĆ lat. gdzie ty tu widzisz konkurencję?
inwestycja na kilka mln to nie kiosk z hot dogami żeby się mogło od tego zaroić.

nic tylko budować i kasować szmal.

[dar-ful]

Pomysł jak najbardziej trafiony a jakie finansowania Pan/i potrzebuje -tzn w jakiej kwocie,czy jest już jakiś biznesplan ?

Pozdrawiam.

Budowa mieszkań

[biznesgold84]

Zdecydowanie lepszym pomysłem uważam jest budowa mieszkań na sprzedaż. Budowa szeregowca piętrowego bez wewnętrznych klatek schodowych z płaskim dachem do stanu deweloperskiego jest w połowie tańsza od budowy od podstaw pensjonatu. Szukam współinwestorów. Nie ufam bankom. Zapraszam do wyrażenia opinii.

[Gość: Karmelek]

Witaj. Owszem, miałam styczność z takim miejscem jako córka rezydenta. tez wybraliśmy dom nieco oddalony od miasta, ale z dobrym dojazdem do lublina. jest tam zacisznie i spokojnie, ale komunikacja w porządku. radzę Ci zajrzeć do Geriamedu, bo na pewno można się od nich wiele nauczyć. nie przypomina tego co się widzi w wiadomościach. jest czysto i schludnie, mają sale terapeutyczną i miejsce w którym rezydenci mogą się integrować. otoczenie ośrodka też można fajnie zagospodarować i tam to się udało.

[Gość: Asfen]

Zależy, jeżeli dom spokojnej starości oferuje odpowiednią opiekę, to czemu nie? Ja sam wybieram dom www.domopiekipalac.pl/