Czy ktoś z szanownych rządzących

[haj.lin_n]

zamierza się kiedykolwiek zająć skutecznie, zahamowaniem wzrostu cen mieszkań.
Bo te bajki że musimy dorównać do cen w UE są nie na miejscu.
Czy istnieje jakaś wspólna cena dla nieruchomości w UE?Przecież to bzdura.
Jeśli nikt się tym nie zajmie to za kilka lat dojdzie do tragedii.

W jaki sposób rząd ma wpłynąć na cenę mieszkań?

[woda.woda]

[haj.lin_n]

Nie wiem.Jakbym wiedziała to bym była w rządzie.(żartuję oczywiście)

Podatek katastralny

[rydzyk_fizyk]

wraz ze zróżnicowanymi stawkami dla mieszkania, w którym mieszkasz i kolejnych.
No i zniechęcający do trzymania niezabudowanych działek budowalnych.

Tyle powinno wystarczyć jako impuls dla spekulantów.

A rząd proponuje kredyty, które tylko nakręcą wzrost cen.

Nie wprowadzą tego.

[woda.woda]

Podatek ten to myślenie na długą metę, nie wchodzi więc w rachubę. Poza tym -
czy kogoś w sejmie interesuje rozwój miast?

Pomijam już nawet protest właścicieli działek i mieszkań.

To ja wiem

[rydzyk_fizyk]

ale to jedyne rozwiązanie w tej sytuacji.

Tylko, że PiS nie ma szans przestawić się na myślenie propaństwowe, musieliby w
końcu kazać babciom płacić procent od wartości ich mieszkania.

Inne rozwiazania, które mogłyby pomóc to wzmocnienie ochrony konsumenta w
relacjach z deweloperami (uregulowanie kwestii umów przedwstępnych i
waloryzacji cen). No i należy żałować, że przy akcesji zadbano o ziemię
rolniczą a nie wprowadzono okresu przejściowego dla wszystkich nieruchomości.

Poprzez stymulowanie podaży terenów budowlanych

[ukos]

Ich brak (m.in. z powodu braku planów) jest jedną z głównych przyczyn drożyzny.

Sądzisz,

[woda.woda]

że jak już gmina będzie miała wszystkie plany zagospodarowania, skłoni to
developerów do rezygnacji z zysku? Jakim cudem?

[ukos]

woda.woda napisała:

> że jak już gmina będzie miała wszystkie plany zagospodarowania, skłoni to
> developerów do rezygnacji z zysku? Jakim cudem?

Brak terenów budowlanych eliminuje konkurencję i to bardzo skutecznie. Czasem
wystarczy nawet nie brak terenu, ale brak planu, żeby koleś dewelopera w
urzędzie miesiącami przewlekał procedury innym deweloperom. Przecież to są
wszystko znane praktyki znanych klik.

[rydzyk_fizyk]

To że będą tereny nie znaczy, że ktoś będzie na nich od razu budował.
Lepiej działać tak jak dotychczas w formule oligopolu. Po co sobie psuć interes?

Stąd piszę o dodatkowym impulsie w postaci podatku katastralnego.

[rydzyk_fizyk]

To mit. Skoro obecny poziom cen jest akceptowany przez klientów to dlaczego
sprzedawcy mieliby je obniżać.

Konkurencja na tym rynku jest iluzoryczna. Chociaż oczywiście zgodzę się, że
mieszkania są przewartościowane.

Są możliwości

[ukos]

1. Dobry pomysł Aumillera, żeby nie wydawać zezwoleń na budowę, a zamiast tego,
żeby odpowiedni organ mógł, w ciągu dwóch tygodni od otrzymania projektu
zamierzonej inwestycji, oprotestować go ewentualnie jako niezgodny z planem
zagospodarowania przestrzennego.
2. Gminy powinny płacić ciężkie kary finansowe za nieobjęcie jakiejś części
swojego terytorium planami zagospodarowania przestrzennego. Teraz często
zostawiają białe plamy, żeby urzędasy mogły brać łapówy.
3. Miasta powinny mieć możliwość własnoręcznego (bez zgody ministra rolnictwa)
odrolnienia terenów w swoich granicach (nieważne, że to pomysł komuny, ważne,
że dobry).

Tereny to nie wszystko, potrzebna jeszcze infrastruktura, ale to przynajmniej
pół kroku.

[rydzyk_fizyk]

Przy złej woli deweloperów te środki nie zmniejszą cen.
Trudno żeby teraz zaczęto oferować niższe ceny skoro są żniwa. Lepiej nakręcać
panikę cenową niż zmniejszać swoje zyski.

[ukos]

rydzyk_fizyk napisał:

> Przy złej woli deweloperów te środki nie zmniejszą cen.
> Trudno żeby teraz zaczęto oferować niższe ceny skoro są żniwa. Lepiej
nakręcać
> panikę cenową niż zmniejszać swoje zyski.

Mała podaż terenów budowlanych bardzo ułatwia śrubowanie cen, bo radykalnie
ogranicza konkurencję.

[rydzyk_fizyk]

Ale czy ktoś chce tej konkurencji?

Czy konkurenci będą sprzedawać taniej skoro i tak znajdują się chętni po
mieszkania za 8-10 tys zł za metr?

[ukos]

rydzyk_fizyk napisał:

> Ale czy ktoś chce tej konkurencji?
>
> Czy konkurenci będą sprzedawać taniej skoro i tak znajdują się chętni po
> mieszkania za 8-10 tys zł za metr?

Nabywcy pewnie by jednak chcieli. Natomiast ci, co już kupili (zwłaszcza w celu
ulokowania kapitału), niekoniecznie. Myślę, że jednak nie pozwoliliby sobie na
jawne protesty przeciwko ułatwieniom.

[rydzyk_fizyk]

No chcieliby tylko, że nie do nich należy decyzja.

Bo jaki to problem dla dewelopera by "odłogować" grunt i odkrajać zysk po
kawałku?

[haj.lin_n]

Chętni do zakupu znajdą się zawsze, bez względu na cenę.
Ale te ceny nie mogą rosnąć tak drastycznie.Nie da się ich potem obniżyc.
A przeciętnego Polaka nie będzie na nie stać.

[rydzyk_fizyk]

Ano właśnie w tym sęk.