Mieszkań będzie mniej, ale już nie podrożeją

Mieszkań będzie mniej, ale już nie podrożeją

[Gość: stackwaddy]

Kupujmy zatem te wspaniałe apartamenta !! Kto nie kupi w tym roku, ten przejebie swoje nędzne życie !

Obawiam się,że dla banków zbyt łakomym kąskiem

[Gość: areq]

są kredyty hipoteczne.Na razie jest etap wyczekiwania na spadki
które nastąpią i to znacznie więcej niż szacowane 30% mniej od
szczytów "górki".
Niestety,ci co przeinwestowali,muszą pogodzić się z faktem,że
przepłacili po 40-50% więcej niż to jest warte,a kredytobiorcy na 30
i więcej lat nawet o 100-150% więcej..
Na różnych forach wyzywają kredytobiorców od "jedzących korzonki"
ale tak naprawde trend był ogólnoświatowy.Omamieni medialną nagonką
dali się zrobić w klasyczne bambuko.
Idealnym przykładem jest Hiszpania,gdzie klimat piękny,chętnych
niemieckich emerytów multum ale w pewnym momencie tak przegieli z
cenami,że teraz dramat.Rząd coś tam próbuje kombinować,ale setki
tysiecy mieszkań stoją puste....
W Polsce sytuacja jest podobna,ale po ucieczce co bystrzejszych
zachodnich inwestorów-spekulantów reszta została z zawyżonymi
przez "średnią" rynkową-cenami.Perspektyw na sprzedaż żadnych,nie
zapominajmy jednak,że gro z dużych graczy na rynku nieruchomości to
koledzy środowiska Tuskowego.Coś tam Donek z kumplami wymyśli:):)
Już "rodzina na swoim" ociera się o kryminał.Założę się,że rzecznik
praw obywatelskich miałby w tej sprawie wiele do powiedzenia:)

[Gość: stef]

trudno się nie zgodzić z oceną "rodziny na pożyczonym". Cały ten program to
przysługa wyświadczona deweloperom i innym stawiaczom klit. Boże chroń nas od
programów pomocowych rządów wszelkiej maści.. PO i PIS'u jednakowo.
Państwo pomoże zadłużyć się kolejnym rodakom na 30 lat. Kredytobiorcy, podziwiam
was z całego serca. Ja osobiście nigdy bym się nie odważył na kredyt. Wolałem
saksy i oszczędzanie.

jest wesoło...

[Gość: Kraków]

Wystarczy tylko przejechać przez miasto i jego obrzeża i nie trudno zauważyć
że sporo mieszkań na rynku pierwotnym stoi pustych.Niektórzy sprzedający na
rynku wtórnym zatrzymali się na górce...jedna pani przy oglądaniu kompletnej
rudery do generalnego remontu przy próbie negocjacji ceny stwierdziła że
poczeka rok i sprzeda za 7500/m2 ...;d

PZFD: gdy mieszkań zabraknie, ceny znów poszybu...

[Gość: qqq]

Mieszkaniówka, deweloperzy i cały kraj jest w głębokim kryzysie, co ukrywają
władze.
Zapłacimy za to bardzo wysoka inflacją...

Wraca optymizm na rynki mieszkaniowe

[Gość: makary]

i kończą się obniżki cen

"POLSKA "
Henryk Sadowski

2009-05-05 23:29:24, aktualizacja: 2009-05-05 23:29:24

"...Wraca optymizm na rynek nieruchomości mieszkaniowych. Po kiepskim ostatnim
kwartale ubiegłego roku i styczniu 2009, powoli zaczyna rosnąć liczba
sprzedawanych lokali. Do wzrostu zainteresowania przyczynił się między innymi
spadek cen oraz zachęty, jakie zaczynają stosować deweloperzy.
W ciągu roku mieszkania staniały średnio o ponad 10 proc., a wśród bonusów
znajdują się m.in. darmowe miejsca parkingowe i tarasy, wycieczki zagraniczne, a
nawet samochody. Niektórzy deweloperzy proponują także wykończenie mieszkań pod
klucz.
Wzrost sprzedaży mieszkań w ostatnich miesiącach odnotował Polnord. W styczniu
spółka sprzedała zaledwie 7 lokali, w lutym - 28, w marcu - 42, a w kwietniu -
43. Maj ma być jeszcze lepszy. - Spodziewamy się, że w tym miesiącu pobijemy
tegoroczny rekord. Wskazuje na to rosnące zainteresowanie w biurach sprzedaży
oraz na ostatnich targach nieruchomości w Warszawie i Trójmieście - mówi Jan
Wagner, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Polnordzie. Zainteresowanie
wzrosło na tyle, że firma myśli już nawet o podniesieniu cen. - Planujemy
niewielkie podwyżki w dwóch projektach, w tym w Trójmieście - przyznaje Jan Wagner.
Optymistą jest również Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. - Głęboko
wierzę w naturalną potrzebę Polaków do posiadania własnego mieszkania. Zdaje
sobie jednak sprawę, że ten rok może być jeszcze trudny dla deweloperów. Myślę,
że ponowne ożywienie na rynku mieszkaniowym w Polsce może nastąpić w 2010 roku.
- mówi Szanajca. W pierwszym kwartale spółka sprzedała ponad 100 mieszkań.
Dobre, jak na obecne, czasy wyniki firma uzyskała m.in. dzięki kredytowi z
dopłatą, bo ponad połowę mieszkań sprzedała w ten sposób. Dom Development w
swojej ofercie posiada obecnie blisko 600 lokali, które spełniają normy programu.
J.W. Construction w pierwszym kwartale sprzedał ponad 120 mieszkań. Temu
deweloperowi również z miesiąca na miesiąc poprawiają się wyniki. - Sytuacja na
rynku powoli się stabilizuje. Ożywienie sprzedaży jest dowodem na lepszą
koniunkturę w naszej branży - mówi Barbara Czyż, wiceprezes J.W. Construction
Holding SA. - Liczymy, że banki nie wprowadzą kolejnych restrykcji w polityce
kredytowej oraz że nie wystąpią inne niezależne od nas czynniki - dodaje
wiceszefowa spółki.
Maciej Krenek, członek zarządu, należącego do Raiffeisen Evolution Austria, RE
Projekt Development mówi wprost, że pogłoski o śmierci mieszkaniówki były mocno
przesadzone. - Zbyt często jako punkt odniesienia przyjmuje się "złoty rok"
2006. Mimo kryzysu będziemy realizować zaplanowane inwestycje, w tym liczące
ponad 200 mieszkań osiedle na warszawskim Gocławiu. Już widać symptomy poprawy
koniunktury - mówi Maciej Krenek.
Zgadza się z tym Aleksandra Szarek z Home Broker. Zwraca uwagę, że dzięki
spadkowi sprzedaży w ostatnim kwartale ub. roku deweloperzy zaczęli obniżać ceny.
- W konsekwencji w pierwszym kwartale 2009 roku sytuacja zaczęła się zmieniać i
transakcji było coraz więcej - mówi Aleksandra Szarek. Jej zdaniem najbliższe
miesiące powinny przynieść kolejne spadki cen mieszkań, jednak z miesiąca na
miesiąc deweloperzy będą mniej chętni do udzielania atrakcyjnych upustów. - Ceny
mieszkań osiągnęły już całkiem przyzwoity, akceptowany przez nabywców poziom.
Zahamowanie obniżek nastąpi w przyszłym roku - uważa Aleksandra Szarek..."

[Gość: eM]

Aleksandra Szarek prawdę Ci powie :)

[slavko.matejovic]

Ola Szarek pracuje u analityków, ma chłopaka z branży finansowej, to
ją stać na apartamenty i po 15.000 zł za metr. I wciska te swoje
farmazony o wiecznych wzrostach i robi za ekspertkę. Tylko, że już
sobie markę wyrobiła swoimi "analizami". Przyjdzie się szybko wydać,
zmienić nazwisko po mężu i włosy utlenić, to może czytelnicy głupsi
się nie zorientują i dalej wciskać kity.

[pies_fafik]

"Ceny mieszkań spadną, pozostaną na tym samym poziomie a nawet
wzrosną"... by Szarek

Aleksandra Szarek - dać jej w końcu grząbkę !!!

[az.anonim]

"Ceny mieszkań osiągnęły już całkiem przyzwoity, akceptowany przez nabywców
poziom."

Hahaha, dawno się tak nie uśmiałem! Akceptowalny? To dlaczego nie kupują??!!

[maniek_ok]

Nie lubie tej paniusi.
ale co do Twojego tekstu - przeciez wlasnie kupuja! Tak jak pisalem, znam
mnostwo osob ktore ostatnio kupowaly mieszkania - ceny od 4,3kpln do 4,6kpln.
Jak widac jest to poziom akceptowalny. I tak jest - np. 40m2 bedzie kosztowac
cos ponad 160kpln. Takie same 40m2 na wtornym stoi se od kilku miesiecy na
185kpln. I tyle tematu - teraz ceny rynku wtornego dzialaja jak hamulec dalszych
spadkow.

[az.anonim]

maniek_ok napisał:

> ale co do Twojego tekstu - przeciez wlasnie kupuja! Tak jak pisalem, znam
> mnostwo osob ktore ostatnio kupowaly mieszkania - ceny od 4,3kpln do 4,6kpln.

Z całym szacunkiem, ale co to za argument? Ja z kolei znam mnostwo osob, które
wstrzymują się z zakupem, bo są przekonane że do dna spadków jest jeszcze daleka
droga.

Więc które 'mnóstwo' jest bardziej reprezentatywne?

[bogulo2]

A ja znam mnóstwo osób, które tak jak maniek_ok nie potrafią
uwierzyć, że ten rynek to jakaś kaszanka.

Maniek_ok

przejedź się wieczorem w okolicę atanera na poznańskiej i zobacz ile
pali się świateł w mieszkaniach (chyba, że nie zapalają bo oszczędzją
na ratę kredytu), to samo w innych lokalizacjach (np. przy cytatedli
na wylocie z alei wlkp). to stoi puste lub prawie puste.

Ile z tych mieszkań teoretycznie sprzedanych było kupiponych w
systemie 10/90, ile z nich jako inwestycja i trafią one na rynek
(płachty zawisną).

forbud na wawrzyniaka zszedł z ceny z 6900 za stan deweloperski do
5600 lub 5900 pod klucz. - rozumiesz o co chodzi? to dopiero poczatki
zjazdu, bo nikt nie ma kasy, a kredytu nie dostanie lub dostanie ale
na warunkach które pozwolą wziąć mniejsza kwotę.

jeżeli ktoś wylicza kwotę zdolności 200tys i mówi: panie - w sierpniu
2008 dostałby pan spokojnie 400tys to wszystko jasne.

[maniek_ok]

Nie musze sie nigdzie przechodzic, bo pod nosem mam innego nowego atanera, na
palacza. I jest jak mowisz - sporo mieszkan jest puste. ALE - te co lepsze
mieszkanka, z widokiem na miasto a nie na sciane wiezowcow stojacych obok sa
wyraznie kupione - sa w nich jakies prace, kreca sie ludzie. W dwoch z mojej
strony juz ktos mieszka.
Bajdurzenie pajacow emigrantow o tym ze spadnie do 2000, ze bedzie wojna, ze
nikt (NIKT!) nie kupuje mieszkan mnie po prostu smiesza - bo to sa ludzie zyjacy
w swoim chorym swiecie bez kontaktu z rzeczywistoscia. A to ze dla deweloperow
nie bedzie juz tak jak przed rokiem - mnie to lata i powiewa. Ale tak samo mnie
smieszy gadanie ze nikt nie kupuje - owszem kupuja, choc na szczescie nie stoja
juz w kolejkach po dziure w ziemi.
A co do cen ofertowych - mylisz je z cenami transakcyjnymi i tyle.

Dobrze gada.Dajcie mu wódki:)

[Gość: areq]

Bajdurzenie pajacow emigrantow o tym ze spadnie do 2000
Znajdź takie bajdurzenie maniek.Z tego co czytam od wielu miesięcy
NIKT z sensownych forumowiczów czegoś takiego nie napisał.O spadkach
tak-o cenach abstrakcyjnych dla nowobudowanych budynków-nie.
te co lepsze mieszkanka, z widokiem na miasto a nie na sciane
wiezowcow
Dla mnie jedne i drugie w tej lokalizacji są mało ciekawe.Zwłaszcza
za taką kabzę.
Najlepsza lokalizacja /moim zdaniem/ w Poznaniu to nowe mini-bloki
na Bema/Droga Dębińska za stacją benzynową.Blisko centrum,starego
rynku,nieopodal Warty i terenów rekreacyjnych (choćby miejskich
ogródków jordanowskich),żabi skok do bimby...Tam MÓGŁBYM się
zastanowić chcąc płacić ~>6tys za mkw w szczytach cen.
Ale tak samo mnie smieszy gadanie ze nikt nie kupuje
Kto Ci pisze,że nikt nie kupuje????Kupują,ale sprzedaż jest
minimalna.
W porównaniu z rokiem 2007 spadła o dobre 70% licząc tylko nowe
inwestycje.
A co do cen ofertowych - mylisz je z cenami transakcyjnymi
Yhmm.Cena PODANA przez dewa np. 5.9tys jest ceną ofertową czy
transakcyjną?

[bogulo2]

5900 za stan pod klucz na warzyniaka - cena ofertowa. transakcyjna -
nie wiem

[Gość: areq]

> 5900 za stan pod klucz na warzyniaka - cena ofertowa.
transakcyjna - nie wiem <
Moje pytanie było retoryczne:):)

[Gość: asdf]

no i caly ten wielki powracajacy entuzjazm spowodowal ze sprzedaz
kwiecien do marca wzrosla o cale 1 mieszkanie!!! wow po poprostu
rynek odlatuje, jak rozumiem ten gigantyczny wzrost miesiac do
miesiaca jest podstawa do twierdzenia ze maj bedzie jeszcze lepszy,
tzn ile sprzedadza o garaz wiecej?
a no jeszcze i ostatnie wiosenne targi byly takie optymistyczne, te
targi z ktorych juz nikt nawet nie robil w mediach relacji bo i po
co

artykuł sponsorowany przez developerów

[beatrix13]

no comments

Jakie ceny są akceptowalne dla szanownych forumowi

[Gość: budowlaniec]

Proszę o konkrety i na poważnie.

Jak ktoś chce żartować i podawać ceny nowych mieszkań w Warszawie na poziomie
4500÷5000 zł/m2 to niech lepiej nie odpowiada.

[slavko.matejovic]

Biedny budowlaniec się odezwał, he he he

[Gość: Tomek]

5ka za cegle we Wroclawiu w dobrym stanie

[Gość: moreczek]

Moim skromnym zdaniem właśnie 4000 do 4500 za metr kwadratowy to akceptowalna
cena jak na Białołękę, Wilanów czy Wawer (cześć południową). Pozostałe dzielnice
mieszkalne (centrum nie uważam za miejsce do mieszkania) mogą się zatrzymać w
okolicy 5000 do 6000 za metr kwadratowy.

PZFD: gdy mieszkań zabraknie, ceny znów poszybu...

[Gość: Nieprawda!!!]

Nie wciskajcie ludziom, że popyt deklarowany to ten sam co realny!
Dopóki banki nie poluzują kredytów ceny mieszkan będą niskie. Co z
tego, że będzie mało mieszkań do wzięcia, jeśli nawet na tę liczbę
nie będzie klientów, którym banki dały kredyty. A poza tym rynek
przez ostatnie 3 lata nieźle się nasycił i nawet deklarowany popyt
na mieszkania zmalał.

PZFD: gdy mieszkań zabraknie, ceny znów poszybu...

[Gość: northy]

nie kupujcie teraz! niech sobie pisza te artykuly. przetrzymajmy ich
kilka lat, to ceny wroca do normalnosci, czyli mii. 4000-5000 brutto
za m2 w Warszawie

[Gość: Ponury Żniwiarz]

nie sprzedawajcie teraz! niech sobie piszą te komentarze. Przetrzymamy ich kilka
lat, to ceny wrócą do normalności, czyli min. 14000-15000 netto za m2 w Warszawie

Czynniki mogące wpłynąć na utrzymanie trendu spadk

[Gość: mario bross]

Czynniki mogące wpłynąć na utrzymanie trendu spadkowego cen mieszkań
na rynku wtórnym:



• duża podaż mieszkań na rynku pierwotnym (zwłaszcza „ciągnące ceny
w dół” lokale w nienajlepszych lokalizacjach, np. Brochów, Opolska)
oraz lokali zwalnianych w związku z finalizacją inwestycji w
budownictwie jednorodzinnym;

• drożejące kredyty mieszkaniowe i bardziej rygorystyczne warunki
ich udzielania – trudniejszy dostęp do kredytów;

• zmniejszenie popytu z uwagi na zwiększone rozwarcia nożyc pomiędzy
ceną lokali a zarobkami;

• wycofanie się kapitału spekulacyjnego z rynku nieruchomości

• wzrost inflacji, a w efekcie oprocentowania kredytów;

• zwiększenie podaży o lokale nabyte poprzednio w celach
spekulacyjnych;

• pojawienie się na rynku lokali zbywanych przez banki w wyniku
niewypłacalności kredytobiorców;

• nadchodzące spowolnienie gospodarcze – brak wzrostu siły nabywczej
społeczeństwa.