podsumowyjąc koszty

18.02.07, 21:08
Mam pytanie... czy ktoś się orientuje jakie mogą wyjść pełne koszty zakupu
mieszkania (akt notarialny, podatek itp.) ??
    • rajscy Re: podsumowyjąc koszty 19.02.07, 17:51
      Od początku tego roku, biorąc kredyt, nie będziesz już musiał kupować
      blankietów wekslowych. Można dzięki temu oszczędzić przynajmniej kilkaset
      złotych. To efekt zmian w ustawie o opłacie skarbowej.
      JAK JEST TERAZ

      Jeśli wartość przedmiotu transakcji (np. mieszkania, domu czy działki) wynosi:

      • od 10 do 30 tys. zł - od pierwszych 10 tys. płacisz 310 zł, od nadwyżki 2
      proc.;

      • od 30 tys. do 60 tys. zł - od pierwszych 30 tys. zapłacisz 710 zł, od
      nadwyżki 1 proc.;

      • od 60 tys. do 1 mln zł - od pierwszych 60 tys. płacisz 1010 zł, od nadwyżki -
      0,5 proc.

      PRZYKŁAD. Za mieszkanie zapłaciłeś 150 tys. zł. Od pierwszych 60 tys. zł z tej
      kwoty zapłacisz notariuszowi według nowych taryf 1010 zł. Od pozostałych 90
      tys. taksa wyniesie 450 zł. Razem więc usługi notariusza będą cię kosztowały
      1460 zł netto, bo do tego musisz doliczyć 22-proc. VAT - w kancelarii zatem
      zostawisz razem 1781,2 zł.

      O połowę niższa jest taksa notarialna za mieszkanie spółdzielcze (własnościowe
      spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu
      użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej).

      A JAK MA BYĆ

      • od 5 do 30 tys. zł - od pierwszych 5 tys. płacisz 100 zł, od nadwyżki 1
      proc.;

      • od 30 tys. do 100 tys. zł - od pierwszych 30 tys. płacisz 250 zł, od
      nadwyżki 0,5 proc.;


      • od 100 tys. do 1 mln zł - od pierwszych 100 tys. płacisz 600 zł, od nadwyżki
      0,25 proc.

      Co się dzieje z projektem? Na razie został przesłany do uzgodnień
      międzyresortowych. Zanim wejdzie w życie, swoją opinię w tym zakresie musi
      wydać też Krajowa Rada Notarialna. KRN zrobiła to w poniedziałek 8 stycznia,
      sprzeciwiając się rzecz jasna obniżkom. Według Rady po obniżce zmieni się
      standard obsługi, a połowa kancelarii upadnie - w pierwszej kolejności te w
      małych miejscowościach na ścianie wschodniej.

      A co jest po staremu

      Wypisy. Notariusz sporządzony przez siebie akt notarialny przechowuje w
      kancelarii. Tobie może dać tylko wypisy z aktu. Możesz ich sobie zażyczyć, ile
      tylko chcesz. Jednak za każdy musisz zapłacić.

      Zazwyczaj potrzebnych jest pięć wypisów:

      • po jednym dla stron transakcji, kupującego i sprzedającego, np. dla ciebie i
      dewelopera;

      • przy mieszkaniu (domu) hipotecznym - jeden do ksiąg wieczystych oraz jeden
      do starostwa powiatowego;

      • jeden do urzędu skarbowego;

      • przy mieszkaniu (domu) spółdzielczym - jeden do spółdzielni i dodatkowo do
      ksiąg wieczystych, o ile księga jest prowadzona (a w przypadku mieszkań
      spółdzielczych rzadko kiedy jest prowadzona, więc jeśli nie kupujesz mieszkania
      na kredyt, tego wypisu nie będziesz potrzebować).

      Za wypisy zapłacisz 7,32 zł (z VAT) za każdą rozpoczętą stronę.

      UWAGA!Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek! Jeden
      wypis liczy od kilku do kilkunastu stron.

      W sumie za pięć wypisów płaci się zazwyczaj ok. 250-350 zł.

      Opłata za założenie księgi wieczystej. W księdze zapisane jest, kto jest
      właścicielem nieruchomości, czy jest ona obciążona jakimiś zobowiązaniami itp.
      Założenie księgi to dziś wydatek 60 zł.

      Opłata za wpis praw do księgi. Od 2 marca 2006 r. zaczęła obowiązywać nowa
      ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dziennik Ustaw nr 167 z 2005
      r.).

      Dzięki niej opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej nieruchomości
      wynosi - bez względu na jej wartość - 200 zł. Poprzednio przy zakupie
      mieszkania o wartości 150 tys. trzeba było zapłacić ok. 1800 zł!

      • Wpis hipoteki. Brałeś kredyt w banku? Jego zabezpieczeniem jest zazwyczaj
      hipoteka. Wpisuje się ją do księgi wieczystej. Płaci się za to zryczałtowaną
      opłatę w wysokości 200 zł.

      Opłata za wniosek. U notariusza płacisz również za sporządzenie przez niego
      wniosku o założenie księgi wieczystej, a także za wpis do niej swoich praw.
      Opłata wynosi 200 zł plus VAT. Do tej kwoty trzeba doliczyć 22-proc. VAT. W
      sumie więc za wniosek zapłacisz 244 zł.

      Podatek od hipoteki. Jeśli wziąłeś kredyt na mieszkanie, będziesz musiał
      zapłacić też podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia na
      nieruchomości hipoteki. Ile? Zależy to od kwoty zabezpieczanej wierzytelności.
      Na zabezpieczenie wierzytelności istniejących - tzw. hipoteka zwykła - podatek
      płaci się od kwoty zabezpieczonej wierzytelności - 0,1 proc.

      PRZYKŁAD Wziąłeś w banku kredyt hipoteczny na 100 tys. zł. Bank domaga się od
      ciebie zgody na ustanowienie hipoteki zwykłej na taką kwotę. Podstawą
      opodatkowania będzie tu więc 100 tys. zł. Zapłacisz 0,1 proc. od 100 tys. zł,
      czyli 100 zł.

      Na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej - hipoteka kaucyjna -
      podatek wynosi 19 zł.


      PRZYKŁAD Wziąłeś 25 tys. dol. kredytu na 30 lat. Dziś jest to równowartość 100
      tys. zł. Nikt jednak nie wie, ile to będzie za 10 lub 20 lat. Płacisz więc 19
      zł. Aby zapłacić ten podatek, musisz wypełnić oświadczenie, które dostaniesz w
      urzędzie skarbowym, tzw. formularz PCC-1. Możesz zanieść go osobiście do urzędu
      skarbowego albo wysłać pocztą. Opłatę musisz uiścić w ciągu 14 dni od złożenia
      wniosku o wpis do hipoteki. Pieniądze wpłacasz albo w kasie urzędu skarbowego,
      albo np. za pośrednictwem banku na konto urzędu.

      Podatek od czynności cywilnoprawnych. Oprócz taksy notarialnej i wypisów u
      notariusza czasami trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w
      wysokości 2 proc. wartości nieruchomości.

      Kiedy? Jeśli kupujesz mieszkanie (nieruchomość) na rynku wtórnym oraz jeśli
      deweloper nie jest płatnikiem VAT (bardzo rzadki przypadek).

      Wtedy płacisz 2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC) od
      udziału w gruncie. Przepisy nie regulują, kto ma wnosić podatek (ustawodawca
      pozostawił decyzję stronom umowy), bo dla fiskusa nie jest ważne, kto zapłaci.
      Ważne, by pieniądze wpłynęły do państwowej kasy.

      PAMIĘTAJ! Wartość umowy to po prostu suma, jakiej żąda od ciebie druga strona
      umowy, wpisana w umowie kupna-sprzedaży. Czy to oznacza, że możesz się dogadać
      na boku ze sprzedającym, przekazać pod stołem pieniądze, a w umowę wpisać
      fikcyjną (i oczywiście grubo zaniżoną) kwotę? Nie! Nad całą transakcją czuwa
      bowiem urząd skarbowy (ma pięć lat na to, żeby cię skontrolować!). Jego
      urzędnicy mają tabele z opisami, ile kosztuje nieruchomość w danej dzielnicy
      miasta. Jeśli urzędnik zerknie do owej tabeli i na jej podstawie uzna zapłaconą
      przez ciebie cenę mieszkania (domu, działki) za zaniżoną, będziesz musiał wtedy
      zapłacić fiskusowi różnicę między podatkiem od wpisanej w umowie kwoty a
      podatkiem od kwoty, którą według skarbówki powinieneś był zapłacić.

      PRZYKŁAD Kupiłeś za 200 tys. Fiskus ocenia wartość na 250 tys. zł. Zapłaciłeś 4
      tys. zł podatku, musisz jeszcze dopłacić 1 tys. To nie koniec! Dodatkowo urząd
      obciąży cię odsetkami za zwłokę! Możesz oczywiście upierać się przy swoim, że
      za mieszkanie (dom, działkę) zapłaciłeś tyle, ile wpisano w umowie, i ani
      grosza więcej. Fiskus powoła wtedy biegłego rzeczoznawcę do wyceny. Jeśli
      ustalona przez niego wartość przekroczy o 33 proc. cenę podaną przez ciebie i
      sprzedającego, koszty ekspertyzy obciążą was solidarnie! A są to całkiem
      solidne pieniądze, bo za ekspertyzę płaci się 500-1000 zł. Od decyzji urzędu
      możesz odwołać się do izby skarbowej, a gdy to nie pomoże - do NSA.

      Uwaga! Może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny
      wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

      Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia
      podatku minimalizować. Np. wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do
      generalnego remontu (mimo że lokal jest w stanie dobrym). Takie zachowanie jest
      jednak nielegalne!

      • marcenek Re: podsumowyjąc koszty 19.02.07, 23:08
        rozumiem...
        teraz się tylko zastanawiam czy jeżeli kupiłem mieszkanie od Mennicy, to ja mam
        płacić te 2%, czy Mennica??
        • szepiet12 Re: podsumowyjąc koszty 20.02.07, 11:26
          Nie, 2% płaci się podatek od czynności cywilnoprawnych dla nieruchomości
          kupionych na rynku wtórnym , natomiast jeżeli mieszkanie jest kupione od
          Developera - Mennicy (r. pierwotny) już tej opłaty US nie pobiera.
          Dodatkowo jeszcze trzeba doliczyć różnego rodzaju opłaty banków od udzielenia
          kredytu hipotecznego. Raczej ciężko z własnych oszczędności zapłacić 250tys za
          mieszkanie. W zależności od Banku te kwoty są różne: prowizja za udzielenie
          kredytu, ubezpieczenia na życie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania
          hipoteki do księgi wieczystej, wycena nieruchomości, opłata skarbowa za
          udzielenie pełnomocnictwa ( tylko 17zł, dawniej znaczki skarbowe), ubezpieczenie
          niskiego wkładu własnego.
          Jeszcze jedna uwaga od 1 stycznia PCC1 zostało zastąpione PCC-3 i PCC-3A jeżeli
          jest kilku współkredytobiorców.
          Pozdrawiam
          • marcenek Re: podsumowyjąc koszty 20.02.07, 14:49
            dziękuje za wyjaśnienie... Odrazu lepiej mi się zrobiło, bo w końcu 2% od
            wartości to dużo kasy, a przecież trzeba wykańczać mieszkania i każdy grosz się
            liczy...
            • sevq Re: podsumowyjąc koszty 26.02.07, 12:25
              ja nie bardzo sie na tym znam ale z tego co sie kiedyś dowiedziałem od biura
              sprzedarzy do dochodzą nam jeszcze jakieś opłaty zwiazane z udziałem w gruntach,
              drogą itp... Wydaje mi się, że to znacznie podnośiło cenę. Może cos wiecie na
              ten temat?
Pełna wersja