ul.Mała Góra- Firma Janex

[Gość: Jurek]

witam. Jestem zainteresowany zakupem mieszkania w tym kompleksie co
budują. Od jakiegos czasu obserwuje tą inwestycje bo mieszkam
niedaleko a lokalizacja fajna bo cisza jest i duzo zieleni wkoło.
Czy jest może ktos kto zakupił tam mieszkanie i może cos powiedzieć,
z tego co sie orientowałem to ceny maja ok, a i z planów mieszkań
widac że wmiare sa bez zarzutu ... i te balkony nareszcie nie jakies
malizny tylko normalne duże. Czy któś był w środku budynku i widział
jak jakośc wykonania wygląda? Prosze o jakies spostrzezenia bo
zamierzam kupić tam mieszkanie? dziekuje z góry Jurek

[Gość: Bogdan]

hej.ja kupiłem tam mieszkanie 2 pokojowe w lutym i jak na ta pore
nie widze żeby mieli jakies opóżnienie. Gośc z biura informuje mnie
na bieżąco jak postepuja praca a pozatym na ich stronie sobie
podgładam czy mnie czasem nie robi w .... bo jestem spoza Krakowa.
Jak dla mnie niewiem czy nie wolałbym zamiast wyjścia z sypialni na
balkon aby było klasyczne okno. pozdro

[Gość: Ter]

własnie wiadomocos komuś o tej budowie bo wczoraj byłem tam zerknąć,
w porównaniu z tym co na aleksandry budują to widac że tempo do
zakończenia mają lepsze.Jak cos wiecie napiszcie.

[Gość: m]

minus to straszna bliskosc ul Mala gora szczegolnie frontowe
mieszkania makabra....ta droga nawet TIR-y jezdrza!

[Gość: tofik]

Witam. My kupiliśmy tam mieszkanie, w budynku B (tym dalej od ulicy).
Prace posuwają się do przodu, rzeczywiście nie mają opóźnień i owszem ruch tam
na ulicy jest duży, ale jak skończą następny odcinek obwodnicy to cały ruch się
tam przeniesie.
Ale jest jeden problem, który nam zaprząta głowę, albowiem byliśmy na naszym
mieszkaniu (obecnie schną tam tynki) i okazało się, iż na ścianach jest czarna
wilgoć.Kierownik budowy powiedział, że to nic nie szkodzi, ale my i tak jesteśmy
zaniepokojeni, bo od wilgoci może zrobić się potem grzyb jeśli nie będą
wietrzone i dobrze osuszone ściany.
Bardzo proszę o opinie co o tym sądzicie, zwłaszcza osoby, które tam zakupiły
mieszkania.
Pozdrawiam

[Gość: gosc]

witam, my równiez zakupilismy mieszkanie w tym kompleksie i po przejsciach z
innym deweloperem tutaj nie mamy zadnych zarzutow. firma wydaje sie byc
bezpieczna, solidna, wszystkie prace sa w terminie (co widac na zdjeciach z
budowy) a moze nawet odbior bedzie wczesniej. umowa przedwstepna bez zarzutów
(obustronnie korzystna). w srodku tez wszystko wyglada ok ( ale i tak wszystko
okaze sie przy odbiorze ). sadzac po wykonanch juz przez janex inwestycjach jak
na razie firma podchodzi do tematu profesjonalnie! juz sie nie moge doczekac
odbioru mieszkania:) pozdrawiam

[Gość: gosc]

Cieszę się,że Państwo są zadowoleni z dewelopera,ale odpowiedź troszkę nie ma
temat,ponieważ my pytaliśmy co sądzą nowi właściciele mieszkań o wilgoci, która
wychodzi na ścianach ze względu na niewłaściwe wietrzenie pomieszczeń i o
konsekwencje tego, a nie o warunki umowy, terminowość itd.
A czy w środku wszystko wygląda ok to byśmy się kłócili, gdyż na ścianach w
mieszkaniach jest wilgoć :), chyba, że Państwo piszą o klatkach schodowych...:)
Pozdrawiamy

[Gość: m]

wilgoć w zadnym wypadku nie powinna wychodzic i nie dajcie sie
zwiesc textami o tm ze to przejsciowe.

[Gość: gosc]

w mieszkaniu wilgoci nie widzialem, ale jak bede w najblizszym czasie to zwroce
na to uwage!
pozdrawiam

[Gość: gosc]

Witam,
My też byliśmy ostatnio w naszym mieszkaniu i w miejscach gdzie była czarna
wilgoć są czyste ściany. Poinformowano nas, że to gips. Chyba uznali, że problem
należy zagipsować...
Nie sugeruję, że we wszystkich mieszkaniach jest problem z wilgocią, aczkolwiek
w naszym tak.
Pozdrawiam

[Gość: kuba]

Pozwole sobie podbic watek, gdyz jestem zainteresowany kupnem mieszkania w tych
dwoch blokach. Zastanawia mnie niewielkie doswiadczenie developera - glownie
zajmowali sie jakimis malymi projektami, czy ktos slyszal o nich jakies opinie?
(inwestycje ukonczone na ich stronie juz widzialem).

[Gość: gosc]

Opinie mają dobrą, są rzetelni jako wykonawca, aczkolwiek osoba zajmująca się
klientami (Pan M.S.) jest człowiekiem, który potrafi pięknie czarować i
zachęcać, ale jeśli już coś jest nie po jego myśli (wymagający klient) to
przestaje być tak uprzejmy.
Jednym słowem jeśli mogę pomóc w dokonaniu wyboru to proszę wybrać mieszkanie w
budynku B (tym dalej od ulicy), są tam jeszcze wolne mieszkania i myślę, że tam
będzie zdecydowanie ciszej niż w budynku A przy samej ulicy.
Pozdrawiam

[Gość: kuba]

Budynek B faktycznie bedzie cichszy, ale zostalo tam juz mniej mieszkan do wyboru.

Czy skonczenie kolejnego odcinka obwodnicy nie odciazy tej ul. Mala Gora? Na
razie faktycznie jest tam ruch straszny (jak na taka uliczke), nawet Tiry tam
jezdza. Zastanawiam sie czy jak oddadza kolejny odcinek (maj 2010), to bedzie tu
spokojniej.

[Gość: gosc]

Wydaje mi się, że ruch będzie zdecydowanie mniejszy, jak na razie należy się
uzbroić w cierpliwość jeśli chce Pan tam kupić mieszkanie (budynek A),aczkolwiek
te od strony ulicy chyba zawsze będą należały do grupy mieszkań narażonych na
hałas, są usytuowane zbyt blisko drogi.
Jeśli mogę doradzić to proszę się też zastanowić nad mieszkaniami, ale nie od
strony ulicy tylko tymi z widokiem na tamtejszą chyba administrację osiedlową.

[Gość: kuba]

a orientuje sie Pan jak wyglada sprawa czynszu? z tego co mi powiedziano,
budynki maja swoja kotlownie (co jest kiepskim wyjsciem, bo moga zawyzac ceny...).

[Gość: gosc]

Z tego co wiem to ma być gospodarz, z którym my mieszkańcy mamy ustalać stawki.
Wiem, że na innych nowych osiedlach też mają swoje kotłownie i nie są to aż
takie wysokie stawki jak w starym budownictwie. Czynsze wahają się w granicach
100 zł. plus reszta opłat, w sumie wychodzi około 250-300 zł za wszystko
(oglądałem rachunki zaprzyjaźnionej osoby, która niedawno kupiła podobne
mieszkanie).Także jeśli mądrze i zgodnie jako wspólnota pokierujemy sprawami
opłat to nie sądzę, aby płatności były wyższe niż na innych nowo wybudowanych
osiedlach. A grzejniki zawsze można w zimie troszkę przykręcić, z doświadczenia
wiem, iż w blokach jest zawsze ciepło, nie trzeba grzać na "maksa".
Jedynym minusem bloków przy Małej Górze jest brak komórek lokatorskich czy
jakiejkolwiek wózkowni.
Polecam również zakup miejsca postojowego, bo z tego co widziałem to na zewnątrz
nie bardzo będzie gdzie stanąć.

[Gość: kudłata]

my też kupiliśmy mieszkanie w budynku B. Mam pytanie bo widzę, że
jest tu kilku sąsiadów może jest już jakieś forum naszego osiedla a
jeżeli nie może warto takie załozyć. To bardzo przydate narzędzie w
komunikowaniu się wiem to z doświadczenia.

[Gość: Wiesiek]

Witam wszystkich
Również jesteśmy zainteresowani zakupem tam mieszkania, chcemy się załapać na kredyt rodzina na swoim ale nie wiemy na ile możemy liczyć na współprace dewelopera i możliwość dogadania się w sprawie ceny. Mieszkania są całkiem fajne jak oglądaliśmy na ścianach nie było śladów wilgoci i wyglądało to solidnie.
Pozdrawiamy wszystkich

[Gość: ccc]

poogladajcie sobie kto sie kreci wokolo tego "osiedla" - menelnia z
pobliskiego skwerku kolo spoldzielni mieszkaniowej.

[Gość: gość]

wszędzie znajdą się menele, choć jak na razie nikogo tam nie widziałem no i nie
wszyscy są szkodliwi!
a co do ceny to można liczyć na mały rabat. jeżeli cena jest dużo ponad 5300 to
nadwyżkę dopłaca się do miejsca postojowego.

[Gość: kamileska]

Czy ktoś z przyszłych właścicieli mieszkań w kompleksie mała góra zastanawia się
nad wynajęciem do odbioru mieszkania jakiegoś fachowca budowlanego.
Na pierwszy rzut oka firma wydaję się być solidna i zastanawiam się czy można
zaoszczędzić 300zł?
Z góry dziękuję za odpowiedź

[Gość: gosc]

Witam
My idziemy na odbiór z fachowcem, radzę zrobić to samo, dla świętego spokoju.
Różnie bywa z tymi nowymi blokami, a nawet jeśli deweloper wydaje się być
solidny, to i tak uważam, że można się przejechać.
A po co? Lepiej dmuchać na zimne...

[Gość: gość]

Czy ktoś z Państwa zna przybliżony termin odbioru mieszkań, mówili, że w drugi
tydzień września rozpocznie się odbiór, ale jak na razie nikt się nie odzywa.I
czekam na informację.
Pozdrawiam

[Gość: a]

Z tego co ja wiem, to odbiory maja się zacząć po 15 września w budynku B, bo Pan
Marcin jest obecnie na urlopie.

[Gość: GOŚĆ]

Witam,
Na stronie firmy Janex jest od dziś informacja, że cytuję "pozwolenie na
użytkowanie-wydane". Ale nadal nikt nie dzwoni kiedy będzie odbiór.Jak wcześniej
ktoś napisał,po 15 września, ale zna ktoś jakieś nowe szczegóły? Głupio tak
ciągle pisać czy dzwonić do Janexu, bez rezultatu i konkretnych odpowiedzi.

[Gość: gosc]

Odbiory od przyszłego wtorku w godz. 8-15, zawiadomienia w tym tygodniu:)

[Gość: A]

uprzejmie proszę wszystkich o informację na forum jaki jest stan techniczny
mieszkań w czasie odbiorów. Z góry dziękuję i pozdrawiam:)

[Gość: gość]

Czy ktoś z przyszłych lokatorów orientuje się jaki będzie koszt notariusza ?
Podobno papiery będą dopiero grudzień - styczeń.
Proszę o podanie nawet przybliżonej kwoty. Pozdrawiam

[Gość: a]

Odbierał już ktoś z Państwa mieszkanie? Dużo usterek i niedociągnięć
Państwo zauważyli?

[Gość: gość]

Zaczęły się odbiory techniczne mieszkań. W pierwszej kolejności Ci których
wpłata została już zaksięgowana na rachunku Janexu. Bardzo proszę o informację w
jakim stanie są mieszkania i na co należy zwrócić uwagę. Jeśli pojawiły się
jakieś usterki proszę o wpisy.

[Gość: Wspolnota]

Warto się z tym zapoznać
zarzadca.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=179&Itemid=32

[Gość: k]

Powstanie na pewno, i myślę że będzie ok, miałam przyjemność poznać sąsiadów
kupując mieszkanie naprawdę sympatyczni. mam nadzieje że wszyscy tacy będą.

[Gość: gosc]

Witam przyszłych mieszkańców czy was tez pan Marcin poinformował że każdy mieszkaniec będzie płacił za miesiąc październik i listopad opłatę w wysokości 200zł za kontener na gruz czy będzie z niego korzystał czy nie. A z tego co zauważyłem to firma Janex robi aneksy kuchenne i wyburza ściany, to dla nich jest ten kontener. A my będziemy za to płacić!!! Myślę że powinno się to kwestię poruszyć na zebraniu sobota godz 10:00

[Gość: a]

Każdy otrzymał taką informację, jeżeli nie ustnie (ja otrzymałem ustnie) to
każdy się podpisywał w protokole odbioru a tam również jest ta informacja!
Ten kontener jest nie tylko na gruz ale na wszystkie śmieci, których przy
wykańczaniu mieszkania nie zabraknie.
Nikt nikogo za ilość wyrzucanych śmieci rozliczał nie będzie!
Można poruszyć tą sprawę na zebraniu, ale bądźmy ludźmi i nauczmy się ze sobą
współpracować w końcu najbliższe kilka lat będziemy musieli się dogadywać. Ja w
mieszkaniu ścian wyburzał nie będę, ale przez to miejsca w kontenerze na moje
śmieci nie zabraknie. Odrobinę mniej pretensjonalizmu a więcej zrozumienia i
współpracy!!!

[Gość: gość]

W sumie to taniej by każdego wyszło, gdyby sobie pojechał na Barycz i we własnym
zakresie wyrzucał odpady. Proszę sobie policzyć koszt tego kontenera 200 zł x 48
mieszkań miesięcznie....
Właśnie, bądźmy ludźmi i niech nie robią z nas idiotów, bo tak się nie
postępuje. Jeśli chcą sobie burzyć ściany to nie za nasze pieniądze.

[Gość: dr q]

119 zl kosztuje tona odpadow z budow i remonow -> www.mpo.krakow.pl/barycz/ceny/index.php

[Gość: dr q]

Koszt oddania tony odpadow z budow i remontow ba Baryczu to 119 zl - uwazam, ze jako wspolnota powinnismy zrezygnowac z obowiazkowej oplaty do janexu a fvat z MPO doliczyc do najblizszego czynszu; fvat/ilosc aktualnie sprzedanych mieszkan.

[Gość: x]

nie wiem czy juz nie jest "po ptokach" bo umowę odbioru już chyba wszyscy
podpisali. Dla ścisłości to kwota 100 (nie 200)zl za miesiac przez 2 miesiace (
pazdziernik i listopad). Sprawe trzeba poruszyć na zebraniu!

[Gość: gość]

No tak,racja,to jest 100 zł. za miesiąc, ale nas nikt podczas odbioru nie
informował o tych dodatkowych kosztach. Szkoda, że nie byliśmy nadgorliwi i nie
przeczytalismy odbioru dokładnie. Nie zmienia to jednak faktu, że kwota jest
dużo za wysoka...

[Gość: dr q]

Podziekowac mozna osobie ktora przekazywala klucze i pospieszala przy podpisywaniu dokumentow... postac tej osoby pozostawiam bez komentarza bo chyba kazdy juz poznal i sie przekonal co do tej osoby.

[Gość: gość]

Zgadzam się z Tobą "q" w 100%, niestety tak to wyglądało. Widocznie to autor
miał na celu, abyśmy nie doczytali. Teraz to musztarda po obiedzie.
P.S. Ciekawe czy nas czyta...???

[Gość: ala]

Niech czyta, moze nie bedzie tym co go kon pod brzuchem ma.

[Gość: nowy]

Zgadza się na pewno czyta co do jednego komentarza to bym powiedział ze sam
napisał - zgodził bym się z tym gdyby nie fakt ze informacje na temat kontenera
dostałem wczoraj przy odbiorze technicznym. Gdybym wiedział o tym wcześniej to
bym sobie inaczej to zaplanował też zamierzam zrobić mała przebudowę ale ja z
dnia na dzień nie zrobię sobie wolne w pracy żeby skorzystać z kontenera który
już pół miesiąca leży pod blokiem. Z drugiej strony to widzę ze firma zaczyna
szukać dodatkowego zarobku.

[Gość: Re]

Witam Wszystkich,
Muszę obiektywnie przyznać,że ja przy odbiorze tech. byłam poinformowana o
opłacie 100 zł / 2x/Dowiadywałam się,że opłaty za kontener są spore, więc chyba
nie zbiedniejemy / ale kwestię można poruszyć na zebraniu/ Co do jakości Firmy
Janex to nie można mieć wiele uwag - profesjonalni, każda nawet drobna usterka
jest usuwana szybko i sprawnie. W porównaniu z innymi deweloperami to nie mamy
na co narzekać.

[Gość: elf]

Witam!
Mam pytanie, czy na dzisiejszym spotkaniu doszło do jakiś ustaleń dotyczących
opłat za wywóz śmieci budowlanych? Nie mogłam być na tym zebraniu i jestem
ciekawa czy udało się coś wskórać aby ta opłata była mniejsza.I jeszcze jedno,
jakie jeszcze kwestie były poruszane? Będę wdzięczna za odpowiedź.

[Gość: lokator]

Jeżeli chodzi o wywóz śmieci to Janex ustalił średnią stawke wg zużycia w
trakcie budowy. Jeżeli kontenerów będzie mniej niż przewidywano będzie robiona
korekta. Kwestii rezygnacji z tej opłaty nikt nie poruszył.
Na zebraniu rozdawano kluczyki do skrzynek pocztowych, pilot do bramy i garażu
oraz wykaz miesięcznych opłat i konto na które trzeba dokonać przelewu ( w
październiku do 20-ego).
Zarządca będzie miał w garażu swoje lokum i raz w tyg w godz popołudniowych
będzie przyjmował zainteresowanych.( informacja będzie na tablicy).
Ponieważ trudno przewidzieć opłaty za ogrzewanie ponieważ sezon zaczyna się od
zimy, może się zdarzyć, że trzeba będzie zrobić korektę ( możliwe, że po każdym
miesiącu dopóki sytuacja sie nie unormuje).
Jakby była potrzeba wyrobienia dodatkowego pilota do garażu trzeba to zgłosić do
p.Marcina Sikory ( cena jeszcze nie znana).
W garażu mogą parkować tylko osoby które posiadają miejsce postojowe. Na
zewnątrz kto pierwszy ten lepszy bliżej płotu.
Wstępnie było ustalone, że po 22 będą zamykane drzwi do wiatrołapu ( w dzień
będą otwarte a potem trzeba będzie nosić klucz ze sobą) kody do domofonów będą
przekazane w późniejszym terminie jak zakończą się wszystkie roboty budowlane (
prośba o nieprzekazywanie ich ekipom wykończeniowym).
Tyle pamiętam, może ktoś jeszcze coś dopowie lub zweryfikuje:)

[Gość: elf]

Uprzejmie dziękuję za odpowiedź.

[Gość: dr q]

Chcialbym zapytac czy ktos widzial licencje zadzadcy nieruchomosci? Nie podoba mi sie to, ze zarzadce wybiera Janex - jako firma chwalaca sie certyfikatem fire play nie powinna zatrudniac po znajomosci...

[Gość: michal]

Ten wybór nie był po znajomości to przecież rodzina zwróciłeś uwagę ze nazwisko
zarządcy to Sikora. Nie wierze w zbieg okoliczności.

[Gość: dr q]

Tym bardziej bede chcial zobaczyc licencje oraz chcialbym znac kwote wynagrodzenia dla zarzadcy budynku, ktory bedzie raz w tygodniu przez pare godzin...

[Gość: gość]

Te pytania należy skierować do Pana Sikory. A jeśli chodzi o wybór, to z tego co
mi wiadomo, zarządca został wybrany do stycznia, potem będzie wybierać
wspólnota. Nie zmienia to faktu, że zbieżność nazwisk nieprzypadkowa ...
A na koniec mam pytanie, czy ktoś orientuje się jaki będzie koszt notariusza i
nie chodzi mi o podanie cennika z internetu, bo takowy znam, chodzi mi o to, że
Pan Marcin mówił, że koszt będzie inny, gdyż będziemy płacić zbiorowo za
papiery, a wtedy koszty są niższe, tylko o ile niższe. Z góry dziękuję za
informację i pozdrawiam :)

[Gość: gosc]

Ludzie czego się czepiacie! Nawet jeżeli to rodzina to co z tego! Jeszcze
zarządca pracy nie zaczął a wy już go oceniacie, jakby się nie wywiązywał z
obowiązków to pretensje rozumiem. Ja tez zwróciłam uwagę na nazwisko ale mnie to
nie przeszkadza pod warunkiem, że wszystko będzie ok. Stawki nie są zawyżone a
od znajomych (podobnych kompleksów mieszkaniowych) wiem, że są one podobne a
nawet wyższe.
Ja się nie dziwię, że Janex mógł wybrać zarządcę "po znajomości" w końcu po
części za niego i jego decyzje odpowiada i powinien mieć do niego zaufanie.
A propos praca zarządcy nie ogranicza się wyłącznie do czasu, który spędzi na
Małej Górze, żeby odpowiedzieć na nasze wątpliwości i pytania.
Wkurza mnie to, że ocenia się ludzi i ich pracę nie mając o tym pojęcia! No
chyba, że dr q ma wykształcenie w podobnym kierunku, bo jak na razie to
się na forum wszystkiego czepia i szuka dziury w całym ( nie tylko w tej
sprawie)!!!

[Gość: gosc]

cena jest zależna od wlk. mieszkania i jeszcze innych składowych. Najlepiej zadzwonić do Janexu i poprosić o telefon do notariusza lub kancelarii w której umowy będą podpisywane. Ja wolałabym tych informacji nie podawać bo nie jestem do tego uprawniona.

[Gość: gość]

Witam wszystkich mieszkańców kompleksu mieszkaniowego Mała Góra. Chciałam
poinformować, że powstało nowe forum dotyczące mieszkańców Małej Góry 4 i 4A.
Wszystkich chętnych i zainteresowanych zapraszam to odwiedzenia strony
www.malagora.ugu.pl oraz do tworzenia wspólnego forum.

[Gość: kasia]

nie wiem czy wiecie ale na osiedlu bedzie mieszkal wlasciciel
hodowli dobremanow 4 pieski w nalym 2 pok mieszkaniu-wspolczuje
sasiadom.

[Gość: GOŚĆ]

A można wiedzieć, w którym bloku?