Czynsz

[moka_l2]

Dziś odebrałam list z wysokością czynszu i coś mi się to nie zgadza. Po
pierwsze zastanawiam się co jest w zakresie obowiązków ochrony. Za ochronę
płacę 125 PLN. Płacąc taką kwotę co miesiąc chciałabym wiedzieć czego mogę
oczekiwać w zamian. W poprzednim mieszkaniu mieliśmy ochronę tylko z nazwy
(szlaban otwarty non stop,wjeżdżał kto chciał, a jak coś się działo na
osiedlu,nikt nie reagował),ale tyle nie płaciliśmy.
Po drugie porównałam nasze stawki ze stawkami z Bryły ze starego bloku. I tak:
- Eksploatacja bieżąca-my 3,32,Bryły 2,13 (czy nowy blok jest droższy w
eksploatacji niż stary???)
- Podgrzew wody opłata stała - my 0,14, Bryły 0,09 (czy w nowym bloku drożej
podgrzewa się wodę???)
- Zaliczka na podgrzew wody-opłata zmienna - my 11 zł, Bryły 7,71 (jw)
- do tego zaliczka u nas pobrana za 4 m,na Bryły za 2 m(widocznie wyszli z
założenia,że będziemy się częściej myli)
- winda - my 13,60,Bryły 8,60 (widocznie nowe windy więcej prądu ciągną)
- wywóz nieczystości - my 14 zł, Bryły 6,22 (to jest najlepsze - widocznie
utrzymanie starych zsypów jest tańsze i to ponad dwukrotnie)
-do tego czynsz za czerwiec-czekam na zrobienie poprawek. Administracja nie ma
czasu,żeby dostarczyć nasze wnioski do inspektora,ale ma czas na debilne
wyliczenia czynszu
- czynsz za obowiązkowe miejsce postojowe - 100 zł. Ciut dużo,zwłaszcza,że
dużo płaciliśmy kupując miejsce.
Nie wiem,jak Waszym ,ale moim skromnym zdaniem - ktoś nas równo rąbie. Robimy
coś z tym?

[marcin.kaminski]

Rowniez sie nieco zbulwersowalem jak popatrzylem na niektore pozycje czynszu.
Wzialem od tesciowej (ta sama administracja) jej wyliczenie czynszu i dochodze
do podobnych wnioskow jak sasiadka:

> ... co jest w zakresie obowiązków ochrony. Za ochronę
> płacę 125 PLN. Płacąc taką kwotę co miesiąc chciałabym wiedzieć czego mogę
oczekiwać w zamian.

Z ochrona niestety jest problem. Ja wychodze z zalozenia ze jest ona calkowicie
zbedna i absolutnie nieprzydatna. Ew. moze dla lokali uzytkowych na parterze sie
na cos przyda. Jak bedzie powolana wspolnota ja bede optowal za pozbyciem sie
ochrony.

> - Eksploatacja bieżąca-my 3,32,Bryły 2,13 (czy nowy blok jest droższy w
> eksploatacji niż stary???)

Ta pozycja mnie najbardziej dziwi. Zapewne koszt zarzadu jest stosownie
podwyzszony u nas.

> - Podgrzew wody opłata stała - my 0,14, Bryły 0,09 (czy w nowym bloku drożej
> podgrzewa się wodę???)
> - Zaliczka na podgrzew wody-opłata zmienna - my 11 zł, Bryły 7,71 (jw)
> - do tego zaliczka u nas pobrana za 4 m,na Bryły za 2 m(widocznie wyszli z
> założenia,że będziemy się częściej myli)

Ciepla woda i zaliczki na podgrzewanie to w czynszu mniej znaczaca pozycja a
zuzycie i faktyczne koszty (jesli zostana porzadnie policzone) i tak zostana
rozliczone w kwotach rzeczywistego zuzycia. Ja w sumie nawet wole ciut wiecej
placic co miesiac i na koniec roku musiec doplacic pare zl albo miec grosze
nadplaty, wiec te pozycje mnie jakos mniej ruszaja.

> - winda - my 13,60,Bryły 8,60 (widocznie nowe windy więcej prądu ciągną)

Gdzies wygooglalem ze firma KONE, producent naszych wind narzuca w okresie
gwarancji swoj monopol na ich konserwacje i sobie slono liczy za ta usluge. Ale
temat trzeba wybadac.

> - wywóz nieczystości - my 14 zł, Bryły 6,22 (to jest najlepsze - widocznie
utrzymanie starych zsypów jest tańsze i to ponad dwukrotnie)

Byc moze tez uwzgledniono w tej oplacie wywozenie przez nas kartonow we wlasnym
zakresie. Ja jak debil w czwartek wywiozlem caly bagaznik kartonow do siostry na
ursynow ktora sie tylko obsmiala jak zapytalem czy moge jej podrzucic.

> - czynsz za obowiązkowe miejsce postojowe - 100 zł. Ciut dużo,

No sporo. Jakby ta "eksploatacja podstawowa" byla z 'normalna stawka" to juz
jakies 15zl by bylo mniej. Do tego odjac ochrone i wyjdzie 50zl. Do przyjecia.

Swoja droga sasiad nasz zwrocil tez uwage na pozycje "podatek od nieruchomosci".
Trzeba sie dowiedziec jak ten podatek i od czego zostal wyliczony. Czy tylko od
gruntu czy juz od powierzchni budyku? Jesli to drugie to chyba jestesmy rabani
na kolejne pare zl gdyz zgodnie z wszelkimi interpretacjami podatkowymi
obowiazek podatkowy od budynkow powstaje od poczatku kolejnego roku po oddaniu
go do uzytkowania. W naszym przypadku dla kazdego z nas indywidualnie powstanie
on w momencie przeniesienia na nas wlasnosci i zostanie naliczony od poczatku
kolejnego miesiaca po podpisaniu aktu.Ale podatek bedzie indywidualnie naliczony
dla kazdego z nas i nie bedziemy placic go w czynszu tylko do Dzielnicy.

> Nie wiem,jak Waszym ,ale moim skromnym zdaniem - ktoś nas równo rąbie. Robimy
> coś z tym?

Na razie to wydaje mi sie ze mozemy sobie tylko popisac. Do czasu zawiazania
wspolnoty i wybrania porzadnego zarzadcy. Oby jak najszybciej.

Ps. Ktos cokolwiek wie o przewidywanych terminach aktow notarialnych? Bez nich
niby wszystko fajnie tyle ze za chwile bank sie upomni o wpis do hipoteki a do
tego czasu za ubezpieczenie kredytu sobie liczy jak za zboze.

[7kevin]

tak się składa że mam znajomego zarządcę nieruchomości... i po
przestudiowaniu naszego czynszu zadaniu pytań z serii ile lokali,
ile miejsc postojowych....... stwiedził że mój czynsz na mieszkaniu
powinien być conajmniej o 100 zł tańszy. może i wiecej ale musialby
już się zapoznać ze szczegółami użytkowymi całego budynku.

a czynsz w garażu w zależności od różnorodności systemów tam
zamontowanych przy naszej ilości miejsc i ochronie niepowinien być
wyższy niż 65 zł.
stwierdził nawet że na pewnym budynku o podobnej stylistyce i
liczbie miejsc większej o 3szt a garaż wyposażony na full
sprżatany 4 razy w roku maszynowo, i też monitoring ustalił czynsz
35 zł i nadal mu zawsze zostają fundusze z tego

No ale to tak jak powiedział rąbią nas nieźle, ale bez zapoznania z
dokumentacją nic więcej niepowie.

Także bieżemy akty, zawiązujemy wspólnotę i bierzemy porządnego
zarządcę.

[mag_01]

Dla porównania parę pozycji ze starego bloku podlegającego
administracji Domaniewska (czyli administracji sasiedniej):
1) eksploatacja bieżaca - 2,39 zł (u nas 3,32zł)- ciekawe skad taka
różnica, nawet koszty światła na klatce nie pozwolą chyba na
wytłumaczenie takiego wzrostu
2) ciepła woda opłata stała - 0,09zł ( u nas 0,14 zł)
3) ciepła woda opłata zmienna 6,85zł (u nas 11 zł)
4) winda - 6,90 zł (u nas 13,60 ale moze dlatego ze są dwie windy)
5) smieci - 6,21 (u nas 14 - i na dodatek wywóz kartonów we własnym
zakresie, tylko ciekawe dokodąd ? :-) Pierwszy raz słyszę o takim
przypadku.
Tez mnie zastanawia co wchodzi w zakres ochrony. Ktoś juz sie
wypowiadal na forum, że w trakcie odbioru dowiedzial sie ze
ochrona "pilnuje" tylko tryskaczy w garażu. Ale skoro takby miało
być to dlaczego ochrona jest tez w czynszu za mieszkanie.
Zastanawia mnie jeszcze fakt- czy w koncu zmienilo sie prawo i czy
kazdy blok powinien byc rozliczany oddzielnie a nie tak jak bylo
kiedys ze jedne bloki finansowały remonty bloków sasiednich.
Co do podatku od nieruchomosci - to nie nie wiem jak jest przy
odrębnej własności ale przy mieszkaniach własnościowych jest ze
częśc podatku od nieruchomosci płaci się do SM a częśc do urzędu
Dzielnicy.

Akty notarialne mają byc podobno max. w listpadzie/ grudniu. Choc w
statusie spoldzielni jest punkt" spółdzielnia ustanawia na rzecz
członka odrębną własnośc lokalu najpozniej w terminie 3 miesięcy po
jego wybudowaniu, a jesli na podstawie odrębnych przepisow jest
wymagane pozwolenie na uzytkowanie - najpozniej w terminie 3 m-cy od
uzyskania tego pozwolenia" . Mam nadzieje ze pod
haslem "spóldzielnia ustanawia odrębną własnosc lokalu" kryje się
własnie podpisanie aktów notarialnych a nie odbior lokalu.

[7kevin]

odrębna własnośc to właśnie akt notarialny stwierdzjacy ze twoją
własnością jest komórka, mieszkanie, oraz udział w garazu a także
zwiazane z tym udziały w gruncie.
po wyodrębnieniu w czynszu będziemy mieli podatek od nieruchomości
za części wspólne. a za swoją część należy zgłosić się z aktem
notarialnym do urzedu dzielnicy i wypełnić formularz IN-10 dostępny
na stronie miasta.
Użytkowanie wieczyste naliczą nam z automatu i otrzymamy je pocztą
na początku roku 2011.

Kompetencje ochrony musimy poruszyc na I spotkaniu z zarzadem. bo
chcę widzieć co mogę wymagac od nich a czego nie. a jesli będa
ochraniać tylko lokale użytkowe to niech one pokrywają koszt ochrony.

jeszcze jedna sprawa to moze być to że czynsz może jeszcze
niewiadomo jaki ma być i do czasu aktów są to stawki próbne.

[marcin.kaminski]

A co do stawki za smieci, to niestety jak bedziemy korzystac ze smietnika w tak bezmyslny sposob jak to czynia juz niektorzy sasiedzi to bedziemy placic jeszcze wiecej.
Rozumiem ze zapis o wywozeniu kartonow jest "martwy" i tak beda one ladowac w smietniku, tyle ze nalezaloby sie przy ich wurzucaniu wykazac choby minimum rozumowania i nie zapychac calego kontenera jednym kartonem wrzuconym tam bez ladu i skladu. Karton ma ta wlasciwosc ze skladajac go i ustawiajac na podlodze obok kontenera zajmuje duzo mniej miejsca niz wrzucony luzem do kontenera.
Pozbywajac sie ich w bezmyslny sposob bedziemy placic glownie za wywoz powietrza.

[7kevin]

Z tego co się dowiedziałem w dniu dzisiejszym odbywa się zebranie
członków SM Mokotów na które wybiera sie kilku wpływowych z naszego
bloku, i z tego co zasłyszałem mają zamiar się dowiedzieć skad takie
czynsze u nas.... i działać na rzecz tego abyśmy się jak najszybciej
odcieli od SM.
Z ciekawości a i chęci zmian na lepsze sam się wybiorę ....
i zapraszam wszystkich innych członków.
zebranie odbędize sie w wyższej szkole zarzadzania od godz. 18.

[forflat]

Kurcze dopiero teraz zauważyłem ten wpis...

Prośba o info co tam się wydarzyło jak ktoś będzie wiedział..
A tak poza tym to jutro do mnie przychodzą patrzeć na usterki i ciekawe co
powiedzą.....

Pzdr.

[7kevin]

w sumie nic ciekawego niebyło, walne zgromadzenie więc najwięcej o
budżecie SM. ale dowiedziałem się że pomiędzy naszym blokiem a górką
ten długi kawałek wzdłuż Wilanowskiej planowany jest parking na 200
miejsc parkingowych - co pewnie rozwiązałoby problem aut wokół
naszego bloku i Bryły 2.
dowiedziałem się że każdy blok w spółdzielni jest rozliczany
oddzielnie i oddzielnie sie ustala się czynsz. natomiast fundusze
itd. wrzuca się do wspólnego koszyka dla osiedla Domaniewska

co do naszego bloku to jeden z cżłonków postulowal o powiększenie
placu zabaw gdyż obecny jest za mały - co w sumie popieram.

a osobiście prezesa spytałem o akty na nasz budynek - to dopiero po
pełnym rozliczeniu budowy i zwrotach czyli przełom 3 i 4 kwartału.
i tyle w sumie. a po rozliczeniu i przed aktami planowane jest
zebranie.

[mag_01]

Jakie fundusze idą do wspolnego koszyka na cale osiedle? Co do placu
zabaw - to on nie nalezy do naszego bloku, podobno nasz "teren"
kończy się własnie przy placu zabaw.

[marcin.kaminski]

7kevin napisał:

> .... dowiedziałem się że pomiędzy naszym blokiem a górką
> ten długi kawałek wzdłuż Wilanowskiej planowany jest parking na 200
> miejsc parkingowych - co pewnie rozwiązałoby problem aut wokół
> naszego bloku i Bryły 2.

.... i jedyny dojazd na ten parking od Modzelewskiego pod naszymi oknami ;-)

[moka_l2]

ten parking i tak nic nie pomoże. Przy Bryły parkują ci, którzy
jakby mogli zaparkowaliby pod drzwiami. Nawet jak 200 metrów dalej
będą mieli luksusowy parking z wolnymi miejscami,raczej nie będą tam
parkować. Ale to taka mała dygresja. Nie wiem,jak Wy, ale ja czuję
potrzebę grupowego spotkania z SM. I to w trybie pilnym. Póki co
czuję się jakbym kupiła mieszkanie od wirtualnego sprzedawcy.

[7kevin]

co do placu zabaw to wykonał go na własny koszt wykonawca naszego
budynku jako rekompensatę za warunki jakie musieli znosić podczas
budowy. Projekt zatwierdzała SM.

co do parkingu to projektu niewidziałem ale podobno wnosił on też
poprawki odnośnie organizacji ruchu pojazdów na całym osiedlu...więc
jest szansa że wjazd byłby nawet z wilanowskiej. a chodzi o teren
tam dalej jeszcze za warzywniakiem więc pod naszymi oknami chmara
pojazdów by się nieprzetaczała.....

co do fununduszy to każdy blok jest rowzliczany oddzielnie ,
następnie osiedla i razem SM. my jako osiedle mamy wspólny koszyk
inwestycyjny, remontowy z którego pieniadze ida np. na budowe
chodników, uliczek, malowanie słupków itd. pierdoły takie osiedlowe.
no i koszty eksploatacji wspólne. wszystko zgodnie z ustawą o
rachunkowości.

dzisiaj dowiedziałem się że niedługo stawki tak jak myślałem
obniżą.. narazie jest takie celowanie co ile bedzie kosztować...
dopiero po rozliczeniu 1 miesiaca ustalą przybliżony koszt i nam
pomniejszą czynsz.
przez pierwsze pół roku będziemy też płącić krocie za wywóz śmieci
bo mimo wszystko sporo się wyrzuca gruzu itd....a normalne
śmieciarki odmawiają zabierania tego i sm tak czy siak musi zamawiać
oddzielnie wywóz. Ale z tego co się dowiedizałem to tak czy siak
czynsz drogi będzie bo jest tylko 70 lokali, +11 użytkowych a za
podgrzewanie wody oddzielnie będziemy płacić, centalne ogrzewanie
bardzo drogie podobno więc będzie trzeba oszczędzać.

[marcin.kaminski]

Wow! Zajrzyjcie do skrzynek. Czynsz sie obnizyl. Podatek od
nieruchomosci zle policzyli. Glownie w garazu jest roznica o ok 18zl
mniej i stawka podatku zmniejszona z 1,26 do 0,02 tak jak dla
mieszkania.
Czyzby to moglo oznaczac ze jak wczesniej tu bylo pisane i
postulowane ze garaz nie bedzie oddzielnym lokalem z oddzielna ksiega
wieczysta ale czescia przynalezna do mieszkania? Bylby to chyba
niewatpliwie krok w dobra strone.

[7kevin]

tak na mieszkaniu też zmniejszyli z 0,08zł na 0,02 zł
mi na garażu ponad 20 zł spadło . na mieszkaniu niewiele ok.4 zł.

ale zawsze coś.

z podatkiem chyba własnie walczą.... pozatym muszą w jakiś sposób
odnieść się do pism złożonych przez nas w sprawie VAT na garaże ...

[dyzdak]

Z vatem na graze będzie slabo. Chyba, ze sie cos zmienilo (dostali interpretację
z MF). Szczerze wątpię. Jesli garaz bedzie mial odrebny akt notarialny to VAT
bedze 22%. Co do podtaku od nieruchomosci, to teraz obnizyli bo wyzsza stawka
byla obecnie nonsensem. Dopoki nie bedzie aktow notarialnych wlasicielem calego
budynku jest SM (ona jest podtanikiem podatku od nieruchomosci). Garaze nie sa
obiektami uztkowymi (od ktorych jest wyzsza stawka, tylko czescia budynku
mieszklanego - jak komorki lok. Nie stanowia odrebnegio przedmiotu opodtakowania
podatkiem od nieruchomosci. Ale jak beda akty notarilane i hala garazowa bedzie
odrebnym lokalem, sprawa sie zmieni, i wtedy niestety moze sie okazac, ze znow
bedzemy placic wiecej.

Pozdr

[7kevin]

co do podatku od nieruchomości : o stawkach podatku dla SM decyduje
nie to że sm płaci podatek tylko klasyfikacja budynku w ewidencji
gruntów i budynków i przeznaczenie przedmiotowych lokali.
W wypadku kiedy garaż będzie stanowił odrębny lokal niemieszkalny
(będzie posiadał oddzielne KW) będzie lokalem niemieszkalnym .
dla lokali niemieszkalnych nie związanych z dział gosp. jest
przewidziana stawka "dla budynków pozostałych" która w stosunku
rocznym na terenie całego m.st. Warszawy wynosi 6,88zł/m2.
dla lokali użytkowych dopóki niebeda one wykorzystywane na
działalność gosp. stawka jest ta sama gdyż te lokale nie spełniają
definicji loklau mieszkalnego, a gdy zaczną być wykorzystywane na
dział gosp. stawka to 20,51zł/m2
stawka podatku dla lokali mieszkalnych to 0,65zł/m2

natomiast stawka dotycząca udziału w guncie to 0,39zł/m2
po drugie narazie dopóki SM niesprzeda nam lokali i części udziałów
w gruncie. odnośnie budynku ma tzw. wakacje podatkowe gdyż budynki
oddane do użytkowania w danym roku kalendarzowym liczy się dopiero
od nastepnego roku. (ustawa o podatkach i opłatach lokalnych) w
momencie sprzedaży lokali, wakacje te zostają przerwane i my już
płącimy. natomiast podatek od nieruchomości i Użytkowanie wieczyste
płąci za nas w tej chwili spółdzielnia.

od strony podatku od nieruchomości mogę wszystko wam napisac :)

[7kevin]

a co do komórek lokatorskich niezależnie od położenia są traktowane
jako część przynależna do lokalu mieszkalnego i z tej samej stawki
liczona.

a właśnie ze względu na to zwolnienie o którym pisałem przed chwilą
obniżono nam czynsz na mieszkaniach z 0,08 na 0,02
a na garażach z 1,26 na 0,02
ponieważ na naszym budynku spółdzielnia narazie płąci tylko za
grunt.

co do dalszych płątności podatku . to w momencie nabycia aktem
notarialnym mamy obowiazek zgłosić to na wyznaczonym druku(IN-10
Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych) w ciagu 14
dni do urzedu gminy - u nas Mokotów ul. Rakowiecka .
i płącimy podatek do urzędu. dostajemy decyzję . podatek jest
liczony od następnego miesiąca po nabyciu nieruchomości.
a w czynszu pozostaje podatek za części współne nie ujęte w akcie.