opłaty

[mihalinaem]

Witam

Wczoraj dostaliśmy od strażników info dotyczące opłat (datowane na 18
maja!!!).

Kwoty z m2 są następujące:
- exploatacja 1,74 m2
- wieczyste 2,25 m2
- co (zaliczka) 1,89 m2
- konserwacja bieżąca 0,48
- remontowy 0,50
- społeczno-wychowawcze 0,04

Od osoby:
- nieczystości 6,80
- dźwigi 16,80
- zw (zaliczka) 24,05
- cw (zaliczka) 21,50

Inne (jednostkowa kwota):
- ochrona 41,52
- opłata za wideofon 2,00

pozdrawiam
mihalina

[acek2004]

hmm bardzo drogie te dzwigi.. :) moze, lepiej na piechote chodzic.. :)

no i to uzytkowanie wieczyste... hmm czy ktos moze wie jak to sie liczy ??

acek

[mihalinaem]

Każdy chyba liczy jak chce :))

W mojej obecnej wspólnocie liczy się procentowy udział danego lokalu w
powierzchni gruntu. I każdy z właścicieli płaci (sam!!) roczną składkę na rzecz
gminy.
Mieszkam niedaleko (ok. 300 m od nowego), budynek ma 48 lokali i "moje" obecne
użytkowanie (za 42 m2 - 2,6% jeżeli się nie pomyliłam) wynosi trochę ponad 100
PLN (dokładnie nie pamiętam).

pozdrowienia

[romekz]

Witam

Czy opłata za garaż jest wliczona ?

Pozdrawiam

[mihalinaem]

nie wiem - o garażu nic nie było (może mieści się w opłacie exploatacyjnej
ogólnie)

to wyliczenie obowiązuje od 1 maja br a garaż jeszcze nieczynny; mogą jeszcze
uprzejmie przesłać anex :((

[eriech]

wydawało mi się, że na spotkaniu Pan Prezes rzucił kwotą 52,63PLN za miejsce
postojowe w garażu podziemnym...

[basia_100]

cóż, wygląda na to, że obiecane przez panią z marketingu 7 zł za metr czynszu
pozostaje w sferze marzeń. o ile za dodatkową opłatą za ochronę przemawia wiele
argumentów, tak garaż powinien być chyba wliczony w czynsz? w końcu za 50 zł
pewnie można wynająć miejsce na parkingu osiedlowym? a za garaż zapłaciliśmy
już, i to wcale nie mało.

[mihalinaem]

to ciekawe, bo jak się dowiadywalismy we wrześniu ub. to czynsz miał wynosić 5
zł z metra :))
m.

[palka28]

Ja pod koniec października otrzymałam taką samą odpowiedż: 5 zł za metr. W
listopadzie jeszcze to potwierdzałam.
Jak mnie poinformowano, (niezawodna Pani z marketingu), miesieczna opłata za
miejsce w garażu podziemnym wynieść ma tyle co na Poligonowej, czyli około 150
Zł, a nie 50 zł jak mówicie....
Przestaję rozumiec cokolwiek! Każdy otrzymuje inne informacje na ten sam temat.

[basia_100]

próbowałam przed momentem dowiedzieć się czegoś w spółdzielni i uprzejma pani
poinformowała mnie o kwocie ok. 120 zł! w tej kwocie jest zawarty koszt ochrony
garażu, gdyż, moi drodzy, oddzielnie liczy się ochronę garażu i ochronę bloku
mieszkalnego. 120 zł to jest kupa kasy! to tak naprawdę połowa czynszu za
kawalerkę, czy tak?

[palka28]

Ja mam właśnie kawalerkę... Przy początkowym założeniu 5 zł za metr czynszu,
opłata za garaż w moim przypadku wynosiła dodatkowe 90% kwoty czynszu.....
Paranoja!

[eriech]

No to pięknie z tym garażem... 120PLN to rzeczywiście prawie połowa czynszu za
ok. 30 metrowe mieszkanie :-( Biorąc pod uwagę, że samochodu się jeszcze nie
dorobiłam...

[eriech]

Przedzwoniłam dziś do spółdzielni, coby potwierdzić informację apropo kosztów
garażu: miejsce postojowe w istocie będzie nas kosztować 120PLN, a ponieważ je
kupiliśmy (bo musieliśmy) to musimy za nie płacić. W kosztach tych znajduje się
40PLN za ochronę oraz koszty za użytkowanie wieczyste, ekspolatację, sprzątanie
i bieżące remonty.

[pawel.10]

Jak dla mnie to jest jakiś przekręt.
Czyli mamy płacić osobno za ochronę graży i mieszkań ?
Ciekaw jestem ile za parking będą płacić "nie-mieszkańcy" i czy spółdzielnia
zamierza solidarnie dzielić się z nami zyskami z wynajmu miejsc parkingowych -
w końcu stoi na naszym gruncie. :(((

[basia_100]

myślę, że nasi "przedstawiciele na zgromadzenie" powinni te sprawy poruszyć,
tzn.
1/ kwestia monstrualnej opłaty za garaż podziemny
2/ rzeczywista opłata za ochronę (garaż + budynek mieszkalny)
3/ sprawa zysków spółdzielni z wynajmu powierzchni użytkowej znajdującej się na
naszym terenie- tu wraca sprawa parkingu naziemnego, który nie dość że będzie
zatruwał nam życie, to jeszcze zyski z jego użytkowania czerpać będzie zupełnie
inna spółdzielnia.

[eriech]

Coś mi się wydaje, że praw do zysków nie będziemy mieli żadnych, podobnie jak
spółdzielnia, ponieważ właściciele lokali użykowych i miejsc w garażu wykupują
je na własność podobnie jak my swoje mieszkania. Więc owszem będą płacić opłaty
eksploatacyjne, ale nie wynajem.

[acek2004]

coz, jesli byliby chetni to ooczywiscie mozna by bylo wynajmowac te miesjca w
garazu nadziemnym, ale jest kilka "ale":

... jesli spoldzielnia chce odzyuskac w miare szybko kase za wybudowanie tego
garazu to musi go sprzedac, obawiam sie ze zyski z wynajmu pewnie dopiero za
jakies 20 lat by pokryly koszty budowy. Ale to jest pewnie do sprawdzenia i
postaram sie na njablizszym zebraniu RN o to zapytac..

..miesieczny abonament za parking osiedlowy to ok. 100 zł, wiec nasza "oferta"
nie moglalby byc znacznie wyzsza..

... na razie nie bylo chetnych do zakupu miejsc..

pozdr

acek

[jarek7p]

Z pewnością coś jest nie tak z tymi 120 PLN za garaż! W dzielnicy Praga PD (inne
spółdzielnie i administracje) miejsce postojowe w garażu podziemnym można
WYNAJĄC od 100 do 196 zł miesięcznie, a my nasze miejsca wykupiliśmy. A zatem na
pewno musimy zainterweniować i zmienić tę absurdalną kwotę!!!
Pozdrawiam
Jarek

[acek2004]

znasz moze jakeis konkrety ? wtedy latwiej rozmawiac, pzoa tym nie zpaominajmy
ze wynajmujac nigdy nie zostaniesz wlascicielem...

100 zł ktore kosztuje parking na swiezym powietrzu..

acek

[jarek7p]

w budynku przy motorowej opłata za miejsce w grażu z ochroną wynosi dla
właścicieli ok. 35 zł miesięcznie, jeżeli ktoś wynajmuje to wtedy 196 zł.

Spróbuję zdobyć jeszcze inne informacje.
pozdro
jarek

[bultek]

Znalazłem na forum kilka postów o opłatach za garaże w W-wie.
Poniżej link:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=12614324&v=2&s=0

[basia_100]

Wygląda na to, że czynsz za zakupioną powierzchnię garażową w kwocie 120 zł
(jeśli nasze informacje się potwierdzą) to suma mocno przestrzelona i trzeba
powalczyć o jej zmniejszenie.

[lyko76]

Nie do końca rozumiem kwestię dwóch opłat za ochronę (mieszkanie + garaż).
Dostępu do garażu podziemnego będzie pilnował ochroniarz przy wjeździe.
Dodatkowo kilka razy w ciągu dnia rzuci okiem co się dzieje wewnątrz garażu
(można też zamontować kamerę). Ochrona mojego 12 metrowego miejsca postojowego
będzie mnie kosztowała dodatkowe 40 zł. miesięcznie. Dla mnie to jest jeden
wielki przekręt. Uważam, że spółdzielnia naszymi pieniędzmi chce opłacić koszty
związane z ochroną ( i inne) tego kolosa naziemnego do którego i tak my
Mieszkańcy nie będziemy mieli dostępu. Jedna wielka bzdura !!! Czynsz za moje
44 metrowe mieszkanie ma wynosić ok. 430 zł. ( z wliczoną opłatą za użytkowanie
wieczyste) a za miejsce parkingowe, które też jest moją własnością mam płacić
1/3 czynszu. O co tu chodzi ???

[lyko76]

W nowym budynku (Bielany - Wspólnota Mieszk.) opłata za garaż podziemny z
ochroną wynosi 25 zł., a coroczna opłata za wieczyste użytkowanie i podatek
wynosi ok. 220 zł.

[lyko76]

Opłata za wieczyste użytkowanie jest przecież płatna co rok do Urzędu Miasta.
Chyba ktoś nas tu robi w balona?

[acek2004]

i co chcesz raz w roku placic na przyklad 150 zł x 12 = 1800 zł ???
ja wole co miesiac..

pozdr
acek

[lyko76]

Co rok do Urzędu Miasta powinniśmy płacić kwotę ok 150 zł. Zwróć uwagę na
wypowiedź MICHALINAEM, która w swoim obecnym mieszkaniu za wieczyste płaci
składkę coroczną w wysokości ok 100 zł. Czy możesz wytłumaczyć skąd w naszej
spółdzielni są tak wysokie opłaty za wieczyste?

[mihalinaem]

trzeba się zainteresować dlaczego opłata jest tak wysoka - vide
post "użytkowanie wieczyste" na naszym forum; poza tym chciałabym jeszcze raz
podkreślić, że mieszkam 300 metrów od Kobielskiej, bliżej ronda W. i za 42 m2
płacę (rocznie!!!) nieco ponad 100 PLN


niestety urzędy są czynne w bardzo "dogodnych" godzinach. staram się zmusić
męża, ale ostatnio chodzi na noc do pracy i jest ledwie żywy.

pozdrowienia
m

[acek2004]

pewnie mieszkasz na gruncie, ktory spoldzielnie nie kupowala w przetargu i na
papierze jest on warty pewnie 400% mniej niz nasz. MOj tesc za 48m mieszkanie na
Przyczolku placi 15 zł miesiecznie, zakladam, ze placi wedlug stawki 1%, przy
stawce 3% palicilby okolo 45 zł (czyli ok 540 rocznie)i pewnie grunt na ppaierze
jest warty mniej za m2 niz nasz..

sa to moje dywagacje i postaram sie bardziej w to wglebic..

pozdr

acek

[acek2004]

aha no i wychodzi na to, ze moj tesc placi prawie 2 x tyle co TY za Uzytkowane
wieczyste.. bo 15 x 12 = 180 zł rocznie ??? Ty pisalas ze placisz troche ponad
100 a roznica w powierzchni jest minimalna... Wiec jak to jest ??

pozdr

acek

[mihalinaem]

i jeszcze - nie wierzę w dobrą wolę spółdzielni, że chce nam iść na rękę i
wielkodusznie rozkłada nam uw na raty.
może jestem osobą małej wiary :((
m.

[lyko76]

Zgadzam się z Tobą w 100%. Po raz pierwszy spotykam się z tak wygórowaną opłatę
za użytkowanie wieczyste.

[acek2004]

Kilka słow wyjasnienia… o opłatach z użytkowanie wieczyste (pisal juz o tym
troche bultek)

Płacimy więcej niż inni ponieważ miasto pobiera haracz w postaci opłaty za
użytkowanie tej nieruchomości w wysokości 3% jej wartości, podczas gdy normalnie
pobiera 1%. Dlaczego tak jest ???
Ponieważ w warunkach zabudowy i użytkowania wpisane jest ze jest to teren pod
usługi (jako główna działalność) i częściowo pod budownictwo mieszkaniowe.
Tereny przeznaczone pod usługi sa obciążane oplata w wysokości 3% wartości.

Z informacji uzyskanych z UM wynika, ze w przypadku, gdy przeważająca
„działalnością” na terenie nieruchomości użytkowanej wieczyście, jest
mieszkalnictwo to można wystąpić do UM z „wnioskiem” o zmianę sposobu naliczania
i wtedy przynamniej teoretycznie można uzyskać stawkę 1%. Jest tylko JEDEN
BARDZO POWAŻNY PROBLEM.

Problemem jest to, ze garaże sa w świetle prawa (min. ustawa o VAT) lokalami
użytkowymi (usługowymi). A w związku z tym, u nas powierzchnia garaży jest
chyba (sprawdzam to wlasnie) większa niż powierzchnia lokali mieszkalnych
(przypomnę ze to garaż podziemny i nadziemny)

Uprzedzając rożne pytanie typu: „A czemu SM OM nic nie zrobiła żeby było
inaczej..” Informuje ze zarząd składając wnioski o pozwolenia na budowę składał
projekty w których powierzchnia była korzystna dla mieszkańców (czyli garaży
było mniej, była także projekt gdzie zamiast garażu nadziemnego był budynek
mieszkalny), ale niestety UM wnioski te odrzucał. Polityka Miasta w tej materii
jest taka, ze jak maja wpisane w założeniach ze z danej nieruchomości pobiorą
stawkę 3% to zrobią wszystko żeby tak było…


Oczywiście pojawiają się pomysły co zrobić, żeby to zmienić, ale na razie trudno
o nich głośno mówić, ponieważ wymaga to sprawdzenia. W związku z tym apelują do
WSZYSTKICH którzy maja jakieś pomysły i doświadczenie w tej materii aby się nimi
podzielili.

Pozdr

acek

[lyko76]

Dzięki za Twoje wyjaśnienia. Jeśli dobrze zrozumiałem to standardowo
spółdzielnia powinna miastu płacić 1% opłaty za użytkowanie wieczyste, czyli w
takiej sytuacji płacilibyśmy tak jak wszyscy inni mieszkańcy w Warszawie opłatę
roczną w wysokości mniej więcej 150-250 zł. Jednak w naszej sytaucji opłata
spółdzielni jest 3 razy wyższa, czyli nasze opłaty winny być na poziomie 450 -
750 zł rocznie.

[acek2004]

nie, poniewaz wartosc jest liczona od wartosci GRUNTU, a spoldzielnia grunt
"kupila" na przetargu za kwote X, czyli rocznie placi X x 3%.

a.

[kasia9978]

Czy ktoś z Was wie jak możemy to przeliczać? Ile wychodzi tych opłat na 1m2?

[acek2004]

w pierwszym poscie masz odpowiedz...

pozdr

a.

[basia_100]

Czyli - jeśli dobrze rozumiem - w sytuacji kiedy spółdzielnia pozbędzie się
naziemnego kolosa na rzecz innej spółdzielni, będziemy mogli ponownie wystąpić
z wnioskiem o przekształecnie naszego gruntu w "teren pod budownictwo
mieszkaniowe" i obniżenie opłaty do 1%. Mam wrażenie, że przyczyną większości
naszych problemów jest ów kolos, dlatego chyba powinniśmy wszyscy optować za
pomysłem sprzedania go w ręce spółdzielni Grochów.

A w kestii dobrej bądź złej woli spółdzielni, to nadal niepokoi mnie wysokość
opłat za garaż. Kochani, ta suma jest mocno przestrzelona i nie wynika wprost z
żadnych przepisów prawa ani też zwyczajowo przyjętych "warszawskich" cen (tym
bardziej praskich). Zmuśmy spółdzielnię do uzasadnienia naliczania takiej
opłaty i spróbujmy powalczyć o jej obniżenie!

[eriech]

Z tego co podpytywałam, cenę garażu rzeczywiście nam naliczyli wysoką, w innych
osiedlach jest raczej tak że za ochronę mieszkania i garażu płaci się razem i
są to koszta w granicach 50PLN...
Mam jeszcze jedną wątpliwość, czy koszt użytkowania wieczystego nie powinien
być naliczany od rzeczywistej wartości gruntu, a nie od wartości przetargowej?

[acek2004]

a jako to jest rzeczywista ??? dla jedngo to bedzie 100 zł dla drugiego 100 000
zł. Idea przetargu polega na tym, ze ktos oferuje tyle ile uwaza ze grunt jest
wart..
Pytanie dlaczego miasto nie urealania wartosci innych gruntow na ktorych stoja
osielda ??
bo gdyby mieszkancy osiedla na przyklad Kobielska czy Przyczolek Grochowski
mieli placic nagle 10 x wiecej to pewne bylay rewolucja w miescie :) i ekipa
rzadzaca Miastem by sie szybko zmienila..

a.

[acek2004]

mihalinaem napisała:

> i jeszcze - nie wierzę w dobrą wolę spółdzielni, że chce nam iść na rękę i
> wielkodusznie rozkłada nam uw na raty.
> może jestem osobą małej wiary :((
> m.
hmm no to szkoda ze malej wiary ejstes, to nie jest zadna wielkodusznosc, ale
normalne dzialanie, jes;i w grudniu masz zaplacic X zł to mozesz albo placic na
koniec roku, albo zbierac kazdego miesiaca x/12.

pozdr

acek

[lyko76]

Ja również jestem małek wiary i nie ufam do końca spółdzielni. Biorąc pod uwagę
wysokość opłąty za garaż, gdzie koszt ochrony miejsca parkingowego (11,5 m2)
jest taki sam jak mieszkania (44m2) to coś jest nie tak.

[acek2004]

sprawa prosta, trzeba napisac do Zarzadu z prosba o wyjasnienie jak byla
przeprowadzona kalkulacja.. To co nam sie wydaje proste czasem proste wcale nie
jest..

pozdr

aacek

[lyko76]

Szanowni Mieszkańcy. Czy możecie mnie uświadomić jak wyglądaja naliczenie opłat
za komórki lokatorskie oraz czy powierzchnia balkonu brana jest pod uwagę przy
naliczaniu czynszu?
Pozdrawiam
Artur

[acek2004]

balkon nie.. co do komorki nie wiem

a.

[jordan25]

Witajcie
Mam jeszcze pytanie do opłaty za wieczyste użytkowanie. Wynosi ona podobno
390 tyś zł/rok
Suma powierzchni mieszkalnej i użytkowej wynosi 21143,4 m2
Czyli przyjmując jednolitą stawkę za użytkowanie wieczyste - roczne opłaty wynoszą
18,44 zł a nie 27 zł naliczane przez spółdzielnię.

[acek2004]

a czy cala powierchania jest sprzedana ??? my placimy te kwote za caly grunt.. o
czym przypominam..

a.

[lyko76]

ACEK. Twoje wyjaśnienia całej sytuacji związanej z użytkowaniem wieczystym są
jak najbardziej jasne. Popraw mnie jeśli źle zrozumiałem: opłata do miasta
roczna: 370 tyś zł, sprzedany grunt to powierzchnia: 13 705,40 zł, co daje
opłatę roczną za metr: 27 zł. Przy mieszkaniu 44 m2 opłata roczna wynosi: 1188
zł. Czy nasi Przedstawiciele oraz Spółdzielnia mają jakiś plan, żeby spróbować
rozwiązać tę sytuację z miastem?

[acek2004]

tak to rozumiem... co do planow to jakeis sa ale mam prosbe zeby nie liczyc
tylko na Spoldzielnie i RN ale zebysmy wszysyc mysleli, ja to widze tak:

1) mozna sprzedac garaz nadziemny jak najszybciej, wtedy stosunek zmieni sie na
korzysc czesci mieszkalnej, i chyba, powtarzam chyba, jest duza szansa, zeby
placici 1%,

2) walczyc z UM ze naszym zdaniem garaz to nie jest usluga (uzytkiem),to ze jest
to usluga wynika min. z ustawy o VAT. Na moj chlopski rozum moze przed
Trybunalem Konstytucyjnym to moze byc do wygrania ale nie wiem hehe :),

Poza tym, nie liczylbym na to, ze miasto samo z siebie z milosci do nas
zaproponuje nam 1% :) a do PILNEGO wyjasnieie jest sprawa ew. wykupu gruntu od
Miasta, czy to ze jest to grunt pod uslugi nie wnosi nam czegos negatywnego..

mysle ze najesneowniejsze ejst rozwiazanie number 1, ale najpierw musi byc
kupiec na to...

pozdr

acek

[jordan25]

Jeśli dobrze Cię zrozumiałem, płacimy również (opłaty za wieczyste użytkowanie)
za powierzchnie garażu i części budynku, która nie została jeszcze ukończona.
Wydaje się mi, ale pewnie się mylę że opłaty te powinny byc wliczone w koszty
budowy.

Mam jeszcze jedno pytanie: Jak spółdzielnia rozdzieliła koszt budowy garażu
naziemnego i podziemnego. Wg. oferty umieszczonej na stronie www. jedne kosztuje
23.000 (podziemny) a drugi 15.000 netto.

Pozdrowienia dla mieszkańców
Adam

[acek2004]

i zapewne beda wliczone w koszty budowy, ksozt jest przeliczony na cala
powierzchcnie mieszkaniowa.. Ci ktorzy odebrali nie placa za tych ktorzy dopiero
odbiora..

a,

[lyko76]

Czy Szanowni Mieszkańcy znają już jakieś szczegóły dotyczące opłaty za
zakupione przez nas miejsca w parkingu podziemnym?
Pozdrawiam
Artur